Nếu gia chủ có nhà cấp 4 60m2 và muốn thay đổi diện mạo căn nhà với chi phí tiết kiệm thì việc cải tạo nhà cấp 4 60m2 của mình là chọn lựa cực kỳ hợp lý thay vì đập bỏ hoàn toàn để xây mới. Hôm nay An Khoa xin chia sẻ tới bạn những thông tin về chi phí cụ thể khi cải tạo nhà cấp 4 60m2 và phương án cải tạo lại đẹp như nhà mới xây.
1. Chi phí cải tạo nhà Nhà cấp 4 60m2
Cải tạo nhà cấp 4 mất bao nhiêu tiền, cụ thể gồm những gì, tốn bao lâu ? là câu hỏi mà nhiều bạn đang thắc mắc, vì vậy hôm nay hãy để An Khoa giải thích chi tiết cụ thể từng hạng mục bạn phải chi tiết khi cải tạo nhà cấp 4 của mình nhé !
Trong cải tạo nhà cấp 4 60m2 có 2 yếu tố chi phí chính là chi phí thi công xây dưng kiến trúc và chi phí thiết kế thi công nội thất ( khoản này tùy nhu cầu của bạn nếu muốn thay đổi lại nội thất trong nhà ) cụ thể được tính như sau.
1.1 Chi phí cho phần kiến trúc khi cải tạo nhà cấp 4 60m2
Hiện tại giá cải tạo nhà trên thị trường hiện nay dao động từ 2.00.000 vnd/m2 đến tầm 2.600.000 vnd/m2 nên An Khoa sẽ lấy mức giá trung bình khoảng 2.300.000 vnd/m2 nhé. Cách tính cụ thể như sau
Trường hợp không lầu
Chi phí cải tạo = ( Diện tích sàn 60m2 + diện tích mái + diện tích móng ) x 2.300.000 Trong đó diên tích mái và diện tích móng thường tính bằng 1/2 của diện tích sàn nên đơn giá sẽ là.
Chi phí cải tạo = ( 60 + 30 + 30 ) x 2.300.000 = 276.000.000 vnd/m2.
Lưu ý : đây là đơn giá tại khu vực thành phố Hồ Chí Minh, giá cải tạo nhà sẽ khác nhau tùy theo khu vực nếu bạn ở thị trấn hay nông thôn thì đơn giá sẽ rẻ hơn nhiều và đây chưa gồm giá cải tạo nội thất bên trong.
Trường hợp có lầu, có gác.
Thường gác xếp được thiết kế và xây dựng khá đơn giản nên bạn cũng không cần phải bỏ tiền mà tự mình có thể làm được. Với lầu thì sẽ tính như diện tích sàn. Ví dụ lầu của bạn có diện tích khoảng 45m2 thì sẽ cộng thêm vào và nhân đơn giá. Cụ thể
Chi phí cải tạo nhà có lầu = ( 60 + 45+ 30 + 30 ) x 2.300.000 = 377.200.000 vnd
Trên đây là ví dụ tính theo giá cải tạo nhà cấp 4 60m2 chung còn các khoản mục cụ thể mà bạn sẽ phải chi trả được liệt kê dưới đây gồm :
| STT | Hạng Mục | Chi phí (VND) |
|---|---|---|
| 1 | Thi công tháo dỡ và đập phá nhà cũ | Từ 800.000 – 1.300.000 đồng/m2 |
| 2 | Thi công sửa chữa móng, nền nhà | Từ 2.200.000 – 3.400.000 đồng/m2 |
| 3 | Thi công xây tô tường gạch | Từ 35.000 đồng/m2 |
| 4 | Thi công mái | Từ 800.000 – 1.100.000 đồng/m2 |
| 5 | Thi công ốp lát gạch men | Từ 400.000 – 700.000 đồng/m2 |
| 6 | Thi công đá hoa cương | Từ 2.600.000 – 4.200.000 đồng/m2 |
| 7 | Thi công trần thạch cao | Từ 400.000 – 800.000 đồng/m2 |
| 8 | Thi công phần sơn | Từ 250.000 – 1.100.000 đồng/m2 |
| 9 | Thi công hệ thống điện nước | khoảng 350.000 đồng/m2. |
Tùy vào tình trạng hiện tại của ngôi nhà và yêu cầu của chính bạn sẽ tác động đến đơn giá cải tạo nhà cấp 4 60m2 cuối cùng.
1.2 Chi phí cho phần thiết kế thi công nội thất khi cải tạo nhà cấp 4 60m2
Khoản chi phí này thực sự tùy vào cụ thể nhu cầu của bạn. Nếu bạn chỉ muốn sửa sang lại nhà cho an toàn hơn, vững chắc và có thêm không gian sinh hoạt trong gia đình thì cũng không cần thiết lắm còn nếu bạn muốn ngôi nhà của mình khoác lên hẳn một diện mạo mới thì hãy tham khảo đơn giá dưới đây nhé.
Bảng giá thiết kế nội thất chung khi cải tạo nhà cấp 4 60m2
| STT | Hạng Mục | Chi phí |
|---|---|---|
| 1 | Thiết kế nội thất | 350.000 đồng/m2 |
| 2 | Thi công nội thất | Từ 1.300.000 đồng/m2 |
Lưu ý : phần thiết kế là giá để xuất ra bản vẽ dùng cho thi công (tức là không có nội thất). Với cả kiến trúc và thiết kế nội thất bạn có thể sử dụng bản vẽ của một bên đơn vị nào đó và thi công tại một đơn vị khác được.
Bảng giá cụ thể của phần thi công nội thất khi cải tạo nhà cấp 4 60m2
| TT | Sản phẩm | Chất liệu | ĐVT | SL | Đơn giá | Thành tiền |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Rèm kéo | Vải chống nắng cao cấp | m2 | 2 | 1.000.000đ | 2.000.000đ |
| 2 | Tab đầu giường | MDF chống ẩm An Cường, phủ melamin | chiếc | 1 | 1.300.000đ | 1.300.000đ |
| 3 | Vách đầu giường | Vách Phẳng MDF chống ẩm An Cường, phủ melamin | md | 1,2 | 1.296.000đ | 1.555.000đ |
| 4 | Bàn trang điểm | MDF chống ẩm An Cường, phủ melamin | chiếc | 1 | 2.200.000đ | 2.200.000đ |
| 5 | Tủ quần áo | Khung thùng cánh MDF chống ẩm An Cường | m2 | 1 | 3.600.000đ | 3.600.000đ |
| 6 | Giường ngủ 1.8mx2m | MDF chống ẩm An Cường, phủ melamin | chiếc | 1 | 9.600.000đ | 9.600.000đ |
| TT | Sản phẩm | Chất liệu | ĐVT | SL | Đơn giá | Thành tiền |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Tủ giầy | Khung thùng cánh MDF chống ẩm An Cường | m2 | 1 | 3.100.000đ | 3.100.000đ |
| 2 | Kệ ti vi | MDF chống ẩm An Cường, phủ melamin | md | 1 | 3.000.00đ | 3.000.000đ |
| 3 | Sofa văng | Sofa khung gỗ tự nhiên, mặt đệm bọc da | md | 1 | 14.300.000đ | 14.300.000đ |
| 4 | Bàn trà | Chân sắt tĩnh điện, mặt đá hoa cương | md | 1 | Liên hệ | Liên hệ |
| 5 | Cửa thông phòng | Kính cường lực 10mm | chiếc | 1 | 6.000.000đ | 6.000.000đ |
| TT | Sản phẩm | Chất liệu | ĐVT | SL | Đơn giá | Thành tiền |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Tủ bếp trên kịch trần | Khung thùng cánh MDF chống ẩm An Cường | md | 1 | 1.800.000đ | 1.800.000đ |
| 2 | Ốp đá bàn bếp | Đá nhân tạo gốc thạch anh | md | 5 | 3.200.000đ | 16.000.000đ |
| 3 | Tủ bếp trên | Khung thùng cánh MDF chống ẩm An Cường | md | 2,2 | 3.600.000đ | 7.920.000đ |
| 4 | Tủ bếp dưới | Khung thùng Plywood phủ melamin, cánh MDF phủ melamin | md | 2 | 2.400.000đ | 4.800.000đ |
| 5 | Bộ bàn ăn | Gỗ MDF phủ melamin chống ẩm | Bộ | 1 | Liên hệ | Liên hệ |
| 6 | Bàn đảo bếp | Đá nhân tạo gốc thạch anh | chiếc | 1 | Liên hệ | Liên hệ |
| TT | Sản phẩm | Chất liệu | ĐVT | SL | Đơn giá | Thành tiền |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Lavabo | Men sứ chống bám bẩn AquaCeramic | chiếc | 1 | 1.200.000đ | 1.200.000đ |
| 2 | Cabin tắm | Kính cường lực 12mm | bộ | 1 | 3.100.000đ | 3.100.000đ |
| 3 | Tủ lavabo | Gỗ ép MDF An Cường chống ẩm | m2 | 1 | 2.800.000đ | 2.800.000đ |
| 4 | Tủ gương nhà vệ sinh | Khung thùng cánh MDF chống ẩm An Cường | m2 | 1 | 3.600.000đ | 3.600.000đ |
| 5 | Ốp đá mặt bàn Lavabo | Đá nhân tạo gốc thạch anh | m2 | 1 | 1.200.000đ | 3.000.000đ |
| 6 | Bồn cầu | Men sứ chống bám bẩn | chiếc | 1 | 2.300.000đ | 2.300.000đ |
1.3 Khoản chi phí chung khi cải tạo nhà cấp 4 60m2
Là phần chi phí sử dụng liên quan tới tất cả các hoạt động như nhân công ( 400.000 vnd/người/ngày ), giám sát công trình, nguyên phụ liệu để hoàn tất công trình cải tạo nhà.
Bên trên là bảng giá cụ thể của 1 dự án cải tạo nhà cấp 4 toàn bộ từ kiến trúc cho đến nội thất, bạn hãy dựa vào bảng giá trên để tính thử nhé.
2. Khi nào thì cần cải tạo lại nhà cấp 4 60m2
Khi nhận thấy rằng ngôi nhà quá cũ, chân tường bị tróc lột lớp vôi, lúc nào cũng ẩm ướt, mọc nhiều rêu. Còn phần nền thì bị lún, nứt vỡ ở nhiều địa điểm. Đồ nội thất đều xuống cấp trầm trọng, động vào là hoen rỉ, có thể hỏng bất cứ lúc nào. Mái nhà bị dột trong trời mưa và bão. Nhà tối tăm, thiếu ánh sáng tự nhiên ngay cả những lúc ban ngày. Thay vì xây dựng ngôi nhà mới thì việc cải tạo lại là rất là hợp lý.
Cấu trúc ngôi nhà xuống cấp, cấu trúc chịu lực giảm, ngôi nhà có hiện tượng nứt do sử dụng quá lâu cũng là dấu hiệu để bạn nên cải tạo lại nhà cấp 4 60m2 của mình.
Nội dung hữu ích dành cho bạn khi cải tạo nhà cấp 4:
- Cải tạo nhà cấp 4 hình chữ L uy tín giá rẻ tại TP HCM
- Cải tạo nhà cấp 4 chuyển thành nhà 1 tầng tối ưu tiết kiệm
- Cải tạo nhà cấp 4 cũ 3 gian uy tín giá ưu đãi tại TP HCM
- Cải tạo nhà cấp 4 cũ y như mới chỉ trong 8 – 16 tuần
3. Lợi ích của việc cải tạo nhà cấp 4 60m2
Có 2 lý do điển hình nổi bật, gia chủ nên cải tạo nhà cấp 4 60m2. Đầu tiên cần nói đến là việc tiết kiệm ngân sách khá nhiều, có thể giảm được tới 40% so sánh với dự án công trình xây mới. Thứ hai nếu như bạn tu sửa thì sẽ dễ dàng hơn khi xây mới. Bởi nhiều khu đất nền muốn thi công cần phải được chính quyền trực thuộc kiểm tra, được chấp nhận thi công, thời gian phê duyệt có thể dài đến hơn nửa năm. Không chỉ có vậy việc cải tạo tốn ít thời gian hơn, không kéo dài như khi xây mới.
Có thể bạn quan tâm:
- Các tips kinh nghiệm khi cải tạo nhà cấp 4
- Cải tạo nhà cấp 4 thành 2 tầng chuyên nghiệp giá rẻ TP HCM
- Phương hướng cải tạo nhà cấp 4 cũ nát nhỏ hẹp siêu tiết kiệm
4. Quy trình cải tạo nhà cấp 4 60m2
Dưới đây là quy trình thực hiện khi cải tạo nhà cấp 4 60m2 mà bạn cần nắm để kiểm soát được dự án. Các bước diễn ra cụ thể gồm.
4.1 Cải tạo lại tường nhà
Tuờng nhà là bộ phận dễ bị tác động ảnh hưởng, xuống cấp trầm trọng nhanh nhất. Nếu tường đã tróc lột hết lớp xi-măng hoặc bị ẩm ướt thì bạn nên tu sửa bằng phương pháp cạo sạch mặt ngoài xi-măng cũ, để làm mới, quét sơn tông màu nền sáng để ngôi nhà trở thành điển hình nổi bật hơn. Về phía mặt tường ngoài có thể dùng màu sắc sơn ưa nhìn hơn bên trong càng tốt. Sơn mới phần tường nhà tương tự lên ngôi nhà cấp 4 60m2 một màu sắc sinh khi mới vậy
4.2 Tu sửa nền móng
Bộ phận thứ hai mọi người cần quan tâm tới là nền móng, nhà cấp 4 thường xây nền khá thấp, dễ bị tác động ảnh hưởng khi bị ảnh hưởng của khí hậu. Gây lún nền, sọc gạch ẩm mốc, đọng nước trong nhà. Vậy nên khi cải tạo, mọi người lưu ý nên nâng nền rồi lát gạch hoa, chọn lựa tông màu nền kết hợp hợp lý với tường nhà. Chú trọng vào việc tu sửa móng nhà để gia tăng cấu trúc chịu lực.
4.3 Cải tạo dự án công trình phụ
Đây là khu vực mọi người dùng liên tục, tác động ảnh hưởng tới sinh hoạt hàng ngày nên luôn cần phải được chú trọng. Khi cải tạo nhà thì khu vực WC nên chọn lựa những vật dụng có tông màu trắng tuyết, vừa thật sạch sẽ lại khiến không khí trở thành rộng thoáng hơn. Phần sàn nhà vệ sinh cũng cần phải lát lại bằng gạch hoặc đá hoa có vân gỗ để tránh trơn trượt, cùng với đó tái tạo độ dốc cho WC không trở nên đọng nước.
4.4 Sửa chữa phần nội thất bên trong
Đối với việc cải tạo nhà cấp 4 60m2, diện tích quy hoạch không quá lớn, vậy nên cách sắp xếp, bố trí nội thất cũng nên được xem xét. Những chiếc tủ, bàn và ghế đã quá cũ, xỉn màu sắc nhưng vẫn dùng tốt thì bạn nên sơn lại, trang trí thêm hoa văn theo ý thích. Chỉ nên bỏ đi những đồ nội thất đã hư hỏng khô.
4.4 Làm mới không gian phía bên ngoài
Phần sân nhà bạn nâng nền rồi thực hiện lát gạch chống trượt với gam màu sắc tối một chút làm nền ngoài cho ngôi nhà. Đồng thời, thiết kế khu vực trồng nhiều hoa, cây xanh, tạo không khí thoáng mát trong lành nhất. Lúc các bộ phận bên trên được cải tạo xong chắc hẳn với diện mạo mới này bạn sẽ cực kỳ hài lòng.
Nếu bạn muốn được sống trong ngôi nhà khang trang với đầy đủ tiện nghi và lại tốn ít kinh phí thì việc cải tạo lại nhà cấp 4 60m2 cũ là lựa chọn tối ưu.
Nội dung liên quan đến việc cải tạo nhà cấp 4:
- Cải tạo nhà cấp 4 thành 2 tầng phong cách hiện đại và tiết kiệm chi phí
- Cải tạo sửa nhà cấp 4 thêm gác lửng giá rẻ chuyên nghiệp TPHCM
- Cải tạo sửa nhà cấp 4 mái ngói uy tín giá rẻ tại TP HCM
5. Các phương án cải tạo nhà cấp 4 60m2.
5.1 Xây thêm gác lửng
Với nhà chưa có gác hay lầu, thì việc xây dưng thêm gác lửng là giải pháp tối ưu giúp bạn gia tăng diện tích sử dụng trong khi vẫn giữ nguyên cấu trúc cũ của ngôi nhà. Điểm yếu của phương pháp này là nó yêu cầu cấu trúc chịu lực của ngôi nhà còn tốt và phải đảm bảo tiêu chuẩn an toàn xây dựng.
5.2 Nâng lầu
Với phương án nâng lầu khi cải tạo nhà cấp 4 60m2 bạn nên cân nhắc đầu tư cẩn thận vì việc nâng lầu có thời gian khá lâu và phải đúng thời điểm trong năm tránh chọn mùa mưa lũ gây cản trở thi công.
Ngoài ra chi phí nâng lầu cũng khá cao gần như xây mới va yêu cầu nên móng nhà hiện tại của bạn phải thật tốt và đảm bảo chịu được lực mới có thể thi công được.
5.3 Cải tạo toàn bộ.
Đây là phương án duy nhất cho những ngôi nhà đã xuống cấp trầm trọng, 2 phương án trên dành cho những ngôi nhà còn có cấu trúc chịu lực tốt và chưa đến mức xuống cấp nghiêm trọng còn nếu bạn đang trong trường hợp nhà đã quá cũ và không đảm bảo an toàn thì tốt nhất nên cải tạo lại toàn bộ từ nền, móng nhà, trục, cột, sơn sửa vách, sửa mái để đảm bảo an toàn khi sinh sống.
Phương án này có giá cao nhưng tốt hơn xây mới khi nó cũng chỉ từ 70% – 80% giá xây mới và ngoài ra bạn cũng có cơ hội biến đổi không gian bên trong ngôi nhà và có thể lựa chọn được cả những giải pháp bên trên.
Đơn vị cải tạo nhà cấp 4 uy tín giá cả hợp lý
Hiện tại, do nhu cầu của khách hàng tăng cao nên nhiều công ty dịch vụ cải tạo nhà cấp 4 60m2 ra đời để đáp ứng nhu cầu. Các công ty đều có những gói dịch vụ khác biệt nhau, giá tiền cũng như chất lượng tương ứng. Vì vậy, gia chủ nên tìm hiểu thật kỹ để có được kết quả ngôi nhà sau cải tạo như ý, tránh xảy ra các sự cố không như ý muốn.
Để chọn lựa được một đơn vị chuyên trách về cải tạo nhà cũ trọn gói chất lượng uy tín, quý khách nên tìm hiểu kỹ về thông tin nhà thầu, đội ngũ kiến trúc, thiết kế nội thất,… An Khoa Design là đơn vị chức năng có đón nhận cải tạo sửa chữa nhà cấp 4 TPHCM quy tụ đủ đầy những yêu cầu của một nhà thầu đáng tin, chất lượng, uy tín.
Công Ty Trách Nhiệm Hữu Hạn Tư Vấn Thiết Kế Xây Dựng An Khoa (An Khoa Design) có chuyên môn hoạt động trong nhiều năm liền trong ngành thiết kế, thi công cải tạo nhà ở, dự án thương mại kinh doanh. An Khoa Design đã hoàn thành nhiều dự án trên khắp các khu vực tại TPHCM và các tỉnh thành lân cận.
Nguồn nhân lực với nhiều năm công tác làm việc trong ngành thiết kế, thi công cải tạo nhà cũ. Trang thiết bị, kỹ thuật thi công hiện đại, tân tiến, đáp ứng yêu cầu khắc khe của khách hàng. Cùng với quy trình các bước làm việc bài bản, mang lại cho quý chủ nhà kết quả dự án công trình vừa ý với kinh phí hợp lý nhất.
Không những thế, An Khoa Design cam kết với khách hàng sử dụng dịch vụ:
- Luôn lắng nghe, thấu hiểu nhu cầu của khách hàng.
- Hỗ trợ tư vấn nhiệt tình, tận tâm, giải quyết vấn đề của khách hàng.
- Thiết kế đẹp, tối ưu công năng.
- Dùng vật liệu chất lượng, có xuất xứ rõ ràng.
- Các bước thi công chặt chẽ.
- Giám sát thi công, đảm bảo lao động an toàn.
- Cam kết thực hiện bảo hành theo đúng hợp đồng.
Chính vì thế, khi quý khách hàng chọn lựa dịch vụ cải tạo nhà ở cấp 4 60m2 trọn gói của An Khoa Design, chúng tôi sẽ không làm cho gia chủ phải thất vọng với lựa chọn của mình.
Tham khảo thêm bài viết cùng chủ đề cải tạo nhà cấp 4:
Lời kết
Với những thông tin chi tiết trong bài viết này, bạn hoàn toàn có thể cải tạo nhà cấp 4 60m2 của mình theo nhu cầu, sở thích riêng. Nếu bạn cần đến sự chuyên sâu để phù hợp hơn với mong muốn cụ thể, bạn có thể liên hệ An Khoa Design theo số hotline 0901 293 693 để được tư vấn chuyên sâu về việc cải tạo lại căn nhà cấp 4 với diện tích như trên.
