Cải tạo nhà cũ thành nhà mới đẹp trọn gói chất lượng tiện nghi tối ưu chi phí

Khi ngôi nhà của bạn có tình trạng cũ kỹ, xuống cấp hay lỗi thời, không đảm bảo công năng và thiếu an toàn thì việc cải tạo nhà cũ, sửa chữa tân trang tổ ấm là điều cần thiết. Bạn có thể tham khảo cẩm nang cải tạo nhà đẹp từ những mẫu cải tạo nhà cũ: sửa chữa cải tạo nhà phố, chung cư, nhà cửa cấp 4 cũ, biệt thự từ An Khoa Design. Hy vọng bài viết dưới đây sẽ giúp bạn có thêm những thông tin có ích cho việc cải tạo căn nhà của mình.

1. Kinh nghiệm cải tạo nhà cũ

Làm cách nào để cải tạo nhà mà tiết kiệm chi phí, đảm bảo đẹp, an toàn với đầy đủ công năng không phải là chuyện dễ dàng.

Do đó, ngay khi bạn có ý định cải tại nhà, bạn hãy tham khảo  kinh nghiệm cải tạo nhà cũ với những thông tin quan trọng để qua trình thực hiện cải tạo nhà được thuận lợi, tối ưu.

1.1. Xác định lý do, thời gian để sửa nhà

Bạn cần xác định chính xác mục đích, lý do cần sửa chữa cải tạo nhà. Nguyên nhân do nhà bị xuống cấp hay bạn có nhu cầu cải tạo sửa chữa lại ngôi nhà để được khang trang, đẹp đẽ hơn. Cùng với đó, bạn nên chọn thời gian sửa chữa nhà hợp lý, không nên sửa nhà vào mùa mưa bão, cũng đừng quá gấp gáp để tránh làm xáo trộn lớn tới cuộc sống gia đình.

1.2. Các hạng mục cần thực hiện khi cải tạo nhà cũ

An Khoa Design đã liệt kê những hạng mục chính của quy trình cải tạo nhà, bạn có thể tham khảo:

1.3. Chọn công ty cải tạo sửa chữa nhà uy tín, chuyên nghiệp

Để đảm bảo ngôi nhà của mình được cải tạo như ý muốn và đẹp, thì việc tìm đơn vị thiết kế, thi công uy tín, chất lượng là việc đặc biệt quan trọng. Do đó, bạn cần lựa chọn đơn vị cải tạo sửa chữa nhà chuyên nghiệp nhằm đảm bảo an toàn về chất lượng và dịch vụ.

Để chọn được đơn vị phù hợp, bạn cần xem xét đến các vấn đề sau:

• Đảm bảo đơn vị thiết kế, thi công cải tạo có chuyên môn để có những khảo sát kỹ lưỡng và chuẩn xác, từ đó giúp lên phương án cải tạo hợp lý.
• Đánh giá đúng kết cấu hiện trạng nhà, đưa ra phương pháp phù hợp giúp thay đổi kết cấu lẫn không gian hợp lý.
• Đơn vị giàu kinh nghiệm sẽ là lựa chọn an toàn

Việc lựa chọn đơn vị dịch vụ cải tạo nhà ở chất lượng sẽ đảm bảo cho công trình nghiệm thu được hoàn thiện, chất lượng, đáp ứng nhu cầu của gia chủ.

1.4. Xin giấy phép cải tạo nhà

Khi cải tạo nhà ở cần phải xin giấy phép xây dựng nếu tác động đến hệ kết cấu chịu lực. Trước khi thi công cải tạo nhà, không chỉ cần kế hoạch, chọn đơn vị thiết kế, thi công, chuẩn bị mặt bằng thi công, mà còn cần xem xét công trình nhà ở của mình có thuộc diện được cải tạo hay không?

Theo quy định mới nhất của Luật xây dựng, nếu việc cải tạo nhà có liên quan đến thay đổi kết cấu chịu lực, ảnh hưởng tới an toàn công trình xung quanh, môi trường, thì phải xin phép sửa chữa cải tạo nhà ở.

Nếu công trình của bạn thuộc diện phải xin phép, bạn cần thực hiện thủ tục xin phép cùng hồ sơ xin cải tạo nộp cho UBND cấp quận/huyện (nơi có nhà ở cần cải tạo).

Trong đó hồ sơ gồm có:

• Đơn xin cấp phép cải tạo sửa nhà
• Các bản vẽ thiết kế phục vụ cải tạo nhà.
• Ảnh chụp hiện trạng chi tiết các hạng mục của công trình
• Bản sao giấy chứng thực quyền sử dụng đất, quyền sở hữu và quản lý nhà ở được đề nghị cải tạo.

Khi được cấp phép, việc cải tạo sẽ được tiến hành trong thời hạn 365 ngày kể từ ngày cấp phép. Quá thời hạn quy định, bạn cần làm thủ tục xin gia hạn, điều chỉnh thông tin giấy phép cải tạo.

Luật định theo Khoản 2, Điều 89 Luật xây dựng ban hành năm 2014 số 50/2014/QH13. Trường hợp cải tạo không cần xin giấy phép chấp thuận vẫn phải báo cáo cho cơ quan quản lý xây dựng tại địa phương về thời điểm khởi công, cùng hồ sơ cải tạo, xây dựng để theo dõi và lưu trữ dữ liệu hồ sơ.

Cụ thể:

Trường hợp 1: Xin phép cải tạo không ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực
Sửa chữa nâng nền, thay gạch, đóng trần, sơn nước, thay thiết bị, phá dỡ tường ngăn, thay lại mái tôn.
Trong trường hợp này chỉ cần ra Phường xin một cái đơn sửa chữa điền tất cả các hạng mục mình muốn sửa, sau đó Phường sẽ xuống kiểm tra và duyệt cho mình làm nếu không có ảnh hưởng gì đến kết cấu.

Trường hợp 2: Xin phép cải tạo có ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực)
Nâng tầng, thay đổi cầu thang, thay đổi kiến trúc mặt tiền, xin lắp đặt thêm thang máy.
Trong trường hợp này phải xin phép ở Quận. Lúc này, bên Quận sẽ cho người xuống kiểm tra và cấp phép nếu đạt yêu cầu thiết kế để sửa chữa nhà.

Lưu ý: Không phải cứ xin là Quận cho phép mà phải có thiết kế chi tiết hoặc một bản mô tả cải tạo rõ ràng sau đó mới đi xin ở Quận. Có rất nhiều đơn vị thiết kế sửa nhà không hiểu rõ cần phải thiết kế như thế nào mới được cấp phép nên khi thiết kế xong đị xin phép thì không được đồng ý.

1.5. Dự tính chi phí

Dự tính chi phí trước khi cải tạo nhà là điều hiển nhiên và chi phí là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến việc ra quyết định cải tạo nhà. Vậy làm sao để sự toán chi phí chính xác, làm thế nào để cải tạo nhà tiết kiệm chi phí, hay chỉ đơn giản là không bị lãng phí? Một số lưu ý mà An Khoa Design đưa ra dưới đây có thể giúp ích cho bạn:

• Cần dự toán chuẩn, chi tiết về các hạng mục cải tạo nhà. Từ đó giúp tính toán chi phí sát sao để có những phương án cải tạo nhà phù hợp. Tránh phát sinh các hạng mục cải tạo, lãng phí nguồn lực thi công.
• Khảo sát, tham khảo tư vấn cải tạo để có phương án tốt nhất, hạn chế chi phí cho việc tháo dỡ, xây lại để không ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực khi cải tạo nhà.
• Gia chủ cần cân nhắc giữ lại hay thay thế đồ nội thất cũ, những món đồ còn sử dụng được có thể tận dụng lại. Nhưng bạn cũng nên tính toán và dự trù chi phí đổi mới nội thất.
• Ưu tiên phương án cải tạo kế thừa thiết kế ban đầu, tránh phá bỏ, xây thêm quá nhiều.
• Chọn vật liệu cải tạo nhà phù hợp để vừa tiết kiệm, vừa không ảnh hưởng tới kết cấu. Nên khảo sát giá vật liệu các bên để lựa chọn được đơn vị phân phối tốt nhất.
• Chỉ chuyển dời vị trí nhà bếp, nhà vệ sinh, nhà tắm khi không có phương án khác. Bởi việc thay đổi những khu vực này sẽ khiến bạn tốn nhiều chi phí. Kéo theo việc phải thay đổi đường ống dẫn nước, ốp tường, hệ thống dây điện,… gây tốn kém ngân sách.
• Chất liệu nội thất sẽ ảnh hưởng nhiều đến chi phí, như việc cải tạo nhà với vật liệu gỗ thiên nhiên sẽ có chi phí cao hơn những vật liệu khác như sàn giả gỗ, sàn gạch hoặc nhựa hay tủ nhựa,…
• Tìm hiểu kỹ càng trước khi chọn đơn vị thiết kế, thi công cải tạo nhà. Nên thỏa thuận những điều khoản rõ ràng trong hợp đồng để có hướng giải quyết trong những trường hợp phát sinh ngoài ý muốn.

2. Cải tạo nhà cũ thành nhà mới theo từng loại hình

2.1. Cải tạo nhà phố cũ

2.1.1. Phương án cải tạo nhà phố cũ (nhà ống)

Nhà phố còn được biết đến là nhà ống, nhà lô mặt phố (nhà liên kế) là kiểu nhà ở phổ biến ở thành thị, có kích cỡ mặt tiền hẹp ngang, có chiều dài sâu, thông thường thì nhà phố sẽ được xây sát nhau.

Với tính chất đặc trưng riêng của nhà phố mà việc cải tạo lại gồm thiết kế lẫn khi thi công nhà phố cũng mang tính đặc thù.

Đối với kiểu nhà phố dạng nhà ống cấp 4, phương án cải tạo tối ưu nhất là nâng cấp lên thành nhà 2 tầng. Đối với dạng nhà ống 2 tầng, một trong những phương pháp cải tạo nhà 2 tầng cũ lý tưởng để nới rộng không gian là bố trí thêm giếng trời hay sân trong nhằm tạo cảm giác rộng và thoáng hơn.

Đồng thời, có thể cải tạo nhà ống cũ bằng cách thay đổi thiết kế nội thất của ngôi nhà như thiết kế lại các đồ đạc nội thất, bỏ bớt những đồ dùng không thiết yếu, lắp đặt các loại bàn, ghế, tủ, giường,… có kích cỡ nhỏ gọn chiếm ít diện tích, để tạo cho căn nhà một diện mạo mới đồng thời đem đến cảm giác nhà rộng rãi, tươi sáng hơn.

Ngoài ra, cải tạo nhà cũng nên bao gồm việc thiết kế lại mặt tiền, ngoại thất. Bởi một khi đã nâng cấp thì nên thay đổi cả trong lẫn ngoài mới mang lại giá trị cao hơn cho ngôi nhà, đặc biệt là về mặt thẩm mỹ.

Một số đề xuất cho gia chủ các phương án cải tạo nhà cũ như: mở thêm cửa để đón ánh sáng vào nhà, cải tạo lại ban công, thay đổi màu sơn,… để không chỉ cải thiện không gian sống cho gia đình mà còn mang đến cho ngôi nhà một diện mạo mới và thu hút hơn.

2.1.2. Mẫu cải tạo nhà phố (nhà ống) có diện tích nhỏ hẹp

Nhà phố bên dưới là cơ ngơi của gia đình chị Vương Cẩm, được tu sửa cải tạo với diện tích sàn là 42m2 (3x14m), là nơi sinh hoạt của gia đình 2 thế hệ bao gồm không gian chức năng chính như phòng khách, phòng bếp, phòng ngủ, nhà vệ sinh và một số không gian thư giãn, giải trí.

Ở mọi không gian của ngôi nhà, ta đều dễ dàng cảm nhận được cung cách cởi mở, hài hòa để các thành viên gia đình tận hưởng cuộc sống trọn vẹn nhất.

Diện mạo nhà phố trước và sau khi cải tạo:

Nhà phố từ 2 đến 4 tầng vốn có kết cấu chịu lực lớn, nền móng kiên cố vững chắc. Do đó, quá trình sửa nhà cũng có phần đơn giản và thuận lợi hơn nhiều so với những ngôi nhà có kết cấu yếu.

2.1.3. Dự án thiết kế thi công cải tạo nhà phố tiêu biểu

An Khoa Design gửi đến bạn thông tin chia sẻ về dự án cải tạo nhà diện tích 200m2 kích thước 10x20m của Anh Chị chủ nhà phố tại Bình Tân, TPHCM được công ty An Khoa Design thiết kế thi công cải tạo trọn gói.

Trước đây, khu vực dưới đây là garage để xe, bên cạnh là phòng khách và không hề có vách ngăn, điều này khiến khí thải của xe dễ lan qua phòng khách. Hiện tại, chủ nhà muốn cải tạo khu vực garage này để mở rộng phòng khách và thay đổi nội thất.

Phòng bếp trước đây được gia chủ chia sẻ rằng khá bất tiện vì đi từ khu vực nấu ra bàn ăn phải đi vòng. An Khoa Design đã thiết kế lại khu vực bếp tiện nghi hơn, di chuyển dễ dàng hơn giữa các khu vực trong bếp.

Hành lang bên hông sẽ được tận dụng làm không gian xanh, khu vực thư giãn và tạo khoảng trống giúp ngôi nhà thông thoáng hơn thay vì chỉ bỏ trống như trước đây.

2.1.3.1. Hiện trạng ban đầu

Ngôi nhà này được xây dựng từ năm 2004 với phong cách đậm chất Việt Nam và vô cùng phổ biến, hiện đại ở những năm thập niên 2000. Sau gần 20 năm, nhiều khu vực trong nhà đã xuống cấp cả về thẩm mỹ lẫn chất lượng, một số thiết kế cũng đã lỗi thời. Vì thế, gia chủ muốn cải tạo, nâng cấp ngôi nhà để có không gian sống mới tiện nghi và hiện đại hơn. Một số vấn đề của ngôi nhà cần cải tạo và yêu cầu của chủ nhà:

• Nứt tường, đặc biệt là khu vực sân thượng
• Một số khu vực trần, tường bị thấm khi trời mưa
• Cần cải tạo và mở rộng nhà bếp sao cho tiện nghi
• Nâng cấp diện mạo ngôi nhà cả ngoại thất lẫn nội thất
• Thiết kế thêm một số khu vực chức năng như phòng đọc sách, thư giãn, phòng ngủ dự phòng.

Dưới đây là hiện trạng ngôi nhà cần được An Khoa Design cải tạo tại Bình Tân:

2.1.3.2. Thiết kế cải tạo

Sau khi khảo sát hiện trạng, thu thập thông tin của ngôi nhà và mong muốn của gia chủ, đội ngũ Kiến trúc sư và Nhà thiết kế nội thất của An Khoa Design đã tạo ra một bản thiết kế cải tạo nhà phong cách Scandinavian (phong cách Bắc Âu) với 3 yếu tố chính: đơn giản, tiện nghi và ấm cũng. Dưới đây là bản thiết kế nội và ngoại thất cụ thể của An Khoa Design cho ngôi nhà phố tại Bình Tân này.

Kiến trúc bên ngoài vừa mang phong cách Bắc Âu, hiện đại, vừa gần gũi thiên nhiên với nhiều cây xanh. Mặt tiền của ngôi nhà hướng nhiều về phía Tây, buổi chiều thường bị nắng gắt chiếu vào. Vì thế, màn chắn gỗ vừa có tác dụng giảm bớt nắng chiếu vào buổi chiều, vừa là nét độc đáo cho ngoại thất của ngôi nhà.

Với phong cách Bắc Âu, gỗ là vật liệu chính được lựa chọn cho nội thất phòng khách, đáp ứng đủ các tiêu chí đẹp, đơn giản, tiện nghi và ấm cúng. Tone màu chủ đạo của phòng khách là màu sáng ấm với màu tường, trần là màu kem, kết hợp màu nâu sáng của gỗ và được nhấn bởi màu đen giúp căn phòng trở nên thu hút, đơn giản nhưng không đơn điệu.

Nội thất phòng bếp mang phong cách hiện đại nhiều hơn so với phòng khách. Nếu tủ bếp cũng làm từ gỗ đồng bộ với nội thất khác, phòng bếp sẽ bị nhạt nhòa và một màu. Vì thế, An khoa Design chọn kim loại tối màu làm tủ bếp, giúp không gian trở nên nổi bật và hiện đại hơn.

Khu vực cầu thang ở tầng trệt dẫn lối lên lầu được thiết kế cải tạo lại hiện đại hơn.

Phòng khách 2 nằm trên lầu vừa là nơi tiếp khách phụ, vừa là nơi để thư giãn nên khu vực này được thiết kế theo phong cách đơn giản, nhẹ nhàng, êm dịu. Màu sáng ấm vẫn là màu chủ đạo cho căn phòng này, nội thất hầu hết đều có hình tròn hoặc đường nét mềm mại, mang lại cảm giác nhẹ nhàng, thư thái. Cửa sổ sẽ là nơi đón nắng và gió, giúp căn phòng thông thoáng hơn, thoải mái hơn để bạn có thể nghỉ ngơi, đọc sách, thư giãn,…

Phòng đọc sách, thư giãn giải trí gia tăng tiện ích ngôi nhà cải tạo.

Phòng ngủ thiết kế theo sở thích riêng của mỗi người, nhưng vẫn đảm bảo đồng nhất với phong cách của toàn bộ ngôi nhà. Nội thất tích hợp được ưu tiên để tiết kiệm diện tích. Hầu hết phòng ngủ đều có cửa sổ, đảm bảo thông thoáng và nhận ánh sáng tự nhiên, tạo cảm giác rộng rãi hơn cho những căn phòng diện tích có hạn.

Phòng ngủ dự phòng hoặc cho khách do ít sử dụng nên được thiết kế đơn giản nhưng không thô sơ, và vẫn sẽ đầy đủ nội thất cần thiết, đảm bảo tiện nghi.

Thiết kế cải tạo phòng vệ sinh thẩm mỹ gọn gàng sạch sẽ đảm bảo công năng sử dụng thuận tiện.

Thiết kế cải tạo khu vực sân vườn xanh tươi mát với các cột đèn decor trang trí đẹp mắt.

2.1.3.3. Thi công cải tạo

Dưới đây là những bước đầu trong quá trình An Khoa Design thi công cải tạo cho ngôi nhà này. Những cấu trúc chính của ngôi nhà như 4 mặt tường chính, sàn sẽ được giữ lại, những khu vực hư hỏng, xuống cấp sẽ phá bỏ và nâng cấp.

Cụ thể, phần mái ngói sẽ được dỡ bỏ và chuyển thành mái bằng. Gác mái được mở rộng, cải tạo thành phòng ngủ cho khách.

Ban công được cơi nới, mở rộng, giúp tầng 2 của ngôi nhà được thông thoáng và rộng rãi hơn.

Vách tường khu vực bếp ở tầng trệt được phá bỏ để mở rộng nhà bếp và tạo lối đi thuận tiện hơn so với trước đây.

2.2. Cải tạo nhà chung cư cũ

2.2.1. Phương án cải tạo nội thất nhà chung cư tối ưu đẹp sang

Cải tạo, sửa chữa nhà chung cư sẽ cần phải cân nhắc, tính toán kỹ lưỡng hơn và tuân thủ quy định của chung cư. Bạn có thể cải tạo, thay đổi một số hạng mục, thiết kế thuộc phần sở hữu riêng (cụ thể là phần diện tích bên trong căn hộ) với những hạng mục nhỏ, không ảnh hưởng đến kết cấu.

Bạn không được tự ý thay đổi kết cấu chịu lực như đập tường, khoan sàn hoặc thay đổi các thiết bị, sơn sửa làm ảnh hưởng đến hiệu quả phòng cháy chữa cháy; không được gây ảnh hưởng đến phần sở hữu riêng của cư dân khác cũng như ảnh hưởng, xâm phạm phần diện tích thuộc sở hữu chung (như khung, cột, tường chịu lực, tường bao quanh nhà, tường phân chia các căn hộ, sàn, mái,…).

Trước khi cải tạo, sửa chữa căn hộ, bạn nên thông báo và đăng ký thi công với ban quản lý tòa nhà theo quy định của chung cư để tránh trường hợp bị phạt và những rủi ro không mong muốn.

2.2.2. Mẫu cải tạo nhà căn hộ chung cư hiện đại tối giản

Dưới đây là một dự án cải tạo chung cư mà An Khoa Design đã hoàn thành. Hiện trạng dưới đây là của căn hộ 80m2 3 phòng ngủ chung cư Đức Khải Quận 2 (TP Thủ Đức) trước khi cải tạo:

An Khoa Design đã hoàn thiện mẫu thiết kế cải tạo cho căn hộ 80m2 3 phòng ngủ chung cư Đức Khải Quận 2 (TP Thủ Đức) – Anh Hải, Chị Chinh. Dưới đây là bản thiết kế trực quan.

Mời bạn cùng xem sự thay đổi trước và sau khi được cải tạo của căn hộ qua bàn tay của Kiến trúc sư và Nhà thiết kế nội thất tại An Khoa Design.

2.3. Cải tạo biệt thự cũ

2.3.1. Phương án cải tạo biệt thự cũ trở nên sang trọng, thịnh vượng

Biệt thự là loại nhà ở riêng biệt có sân vườn, có phần tường rào xung quanh nhà và lối đi rộng, riêng biệt, cấu trúc tầng chính không nhiều hơn ba tầng (không kể tầng tum che cầu thang, mái nhà và tầng dưới hầm), có tối thiểu 3 mặt hướng mở ra sân hay vườn nhà, có diện tích nhà chính không vượt quá 50% tổng diện tích khu đất. Biệt thự được đưa vào diện là khu vực chức năng trong bản đồ quy hoạch đô thị, cần được các cấp có thẩm quyền chấp thuận phê chuẩn khi xây dựng.

Thực tế không có con số quy định phạm vi diện tích đất chính xác nhưng thường thì các căn biệt thự hiện nay có diện tích đất khoảng từ 130m2 trở lên, có mặt tiền tối thiểu được 10m.

Căn Villa biệt thự được An Khoa Design thiết kế thi công cải tạo bên dưới nằm trên tuyến đường Võ Trường Toản của Quận 2 cũ, nay là một phần của Thành phố Thủ Đức, TPHCM. Là một căn biệt thự cũ, trước đây không có người sinh sống thường xuyên nên hầu như mọi kết cấu kiến trúc, nội thất đều đã trong trạng thái xuống cấp, chất lượng không đảm bảo. Nói về thiết kế kiến trúc ban đầu cũng có nhiều vấn đề bất cập, dẫn đến hạn chế không tận dụng được tối đa chức năng không gian mở đặc biệt là phần sân vườn trước và ở sau nhà chính.

Phương án cải tạo cho căn biệt thự này là khắc phục tình trạng cũ kỹ, lỗi thời, để tăng tính thẩm mỹ và an toàn với chi phí tối ưu. Nếu căn biệt thự đã cũ về diện mạo bên ngoài nhưng chất lượng kết cấu vẫn còn tốt thì chỉ cần dỡ bỏ những khoảng tường, hạng mục cũ kỹ và thay bằng thiết kế mới hiện đại hơn, đáp ứng nhu cầu của chủ nhà. Đặc biệt với tính chất sang trọng và cao cấp của biệt thự, đòi hỏi tính thẩm mỹ trong thiết kế cực kỳ cao.

2.3.2. Mẫu cải tạo nhà biệt thự đẹp sang nhiều tài lộc

Biệt thự cho gia đình có 4 thành viên ở Quận 2 cũ (TP Thủ Đức) của anh Đạm được An Khoa Design thiết kế và thi công cải tạo trọn gói. Bên cạnh yêu cầu phải đáp ứng nhu cầu sinh hoạt thuận tiện, tối ưu cho mọi thành viên thì cần phải kiến tạo một không gian riêng để kinh doanh hiệu quả, tách biệt với khu vực sinh hoạt của gia đình anh Đạm.

Mẫu thiết kế cải tạo nội thất biệt thự đẹp sang:

2.4. Cải tạo sửa chữa nhà cấp 4 cũ

2.4.1. Phương án sửa nhà cấp 4 cũ

Nhà cấp 4 là kiểu nhà ở phổ biến và phù hợp với điều kiện kinh tế của nước ta trước đây, hiện vẫn còn đang rất được ưa chuộng tại nông thôn Việt Nam với nhiều hình dạng, kiểu cách khác nhau. Vốn dĩ nhà cấp 4 được xây nhiều như vậy phần lớn là vì tiết kiệm được chi phí xây nhà, đặc biệt là nó phù hợp với điều kiện tự nhiên ở vùng khí hậu nhiệt đới gió mùa của nước ta.

Hiện nay, cải tạo nhà cấp 4 cũ có gác lửng là phương án phù hợp vừa tối ưu hóa không gian sống, vừa tiết kiệm chi phí. Gia chủ không nhất thiết phải nâng tầng, xây thêm lầu mới mà vẫn có thể mở rộng không gian trong nhà. Thiết kế loại cầu thang lên gác lửng có kiểu dáng nhỏ gọn, đơn giản, chắc chắn và có thể xếp gọn vào tường để tiết kiệm không gian hơn. Bố trí lại vị trí, phân chia lại diện tích các phòng để tận dụng tối đa không gian. Đồng thời, bố trí sử dụng những món đồ dùng nội thất nhỏ gọn, lắp đặt vừa đủ để phục vụ sinh hoạt gia đình. Với ngôi nhà cấp 4 có kết cấu vững chãi có thể cải tạo xây lên lầu. Còn với nhà cấp 4 cũ kết cấu yếu thì cần gia cố kết cấu chịu lực trước khi nâng tầng.

Mở thêm cửa chính hay cửa sổ, mở các ô gió, cửa sổ mái để giúp cho ngôi nhà được thông thoáng hơn. Sơn phết lại tường, trang trí, đi lại hệ thống điện, nước, sơn chống thấm, chống nóng, ngăn nấm mốc,… để thích ứng với điều kiện khí hậu tự nhiên của nước ta.

2.4.2. Mẫu cải tạo nhà cấp 4

Những mẫu nhà cấp 4 cải tạo đều tương thích với nhiều kiểu mái cho đến vật liệu lợp mái như kiểu mái thái hay mái bằng, lợp ngói, tôn thép, tôn fibro xi măng,… Những ngôi nhà chọn xây theo kiểu nhà cấp 4 thường có diện tích rộng, vì vậy có thể cải tạo thêm phần sân vườn cho không gian sống thêm thoáng đãng, gần gũi thiên nhiên xanh mát.

Nhà vườn dưới đây được An Khoa Design thực hiện cải tạo từ nhà cấp 4 kiểu cũ đơn thuần. Tổng diện tích khu đất của gia chủ rộng đến khoảng 400m2, ngôi nhà nằm trong khu đất này và được phân ra làm 2 khu vực chính: một phần có chức năng chính là để ở và phần đất dư ra là khuôn viên xung quanh nhà.

Gia chủ muốn có tính an ninh, đảm bảo sự an toàn nên có nhu cầu xây thêm tường bao quanh toàn bộ khu đất. Từ đây dẫn đến yêu cầu tường bao cần được thiết kế thi công sao cho hợp lý, tạo nên một thể thống nhất với phong cách nội ngoại thất tổng thể ngôi nhà.

Quá trình thi công cải tạo nhà cấp 4 cũ thành nhà vườn theo mẫu thiết kế:

3. Lưu ý quan trọng khi cải tạo nhà cũ

Có một số yêu cầu cần tuân thủ khi thuê thiết kế lại nhà cũ để quá trình thi công đảm bảo chất lượng an toàn, thẩm mỹ sau khi cải tạo. Để có được kết quả tốt từ thiết kế đến thi công cải tạo nhà, nhỏ tiết kiệm chi phí, bạn cần lưu ý những điểm sau:

3.1. Kiểm tra và khảo sát đánh giá hiện trạng nhà cũ ban đầu kỹ lưỡng

Trước khi cải tạo nhà, công ty cải tạo nhà sẽ xác định tình trạng công trình. Đánh giá tình trạng thực tế về nội thất, thiết bị gia dụng, vật dụng có liên quan,… chịu tác động như thế nào để có biện pháp bao che, di dời hợp lý.

Khi tiến hành kiểm tra hoàn tất mọi khía cạnh chi tiết của căn nhà thì đơn vị đảm nhận cải tạo nhà sẽ tiến hành báo giá chi tiết để gia chủ chuẩn bị tài chính. Tiếp theo đó, đơn vị cải tạo nhà lên các bản vẽ thiết kế thể hiện những nhu cầu và mong muốn của chủ đầu tư. Đơn vị cải tạo cần chuẩn bị tất cả hồ sơ giấy tờ quan trọng liên quan đến pháp lý: hồ sơ bản vẽ thiết kế để xin cấp phép, chuẩn bị sẵn sàng các giấy tờ liên quan để tiến hành cải tạo nhà chuẩn chỉ.

3.2. Chuẩn bị đủ ngân sách

Ngân sách có vai trò hết sức quan trọng trong công tác cải tạo nhà. Do đó khi đã có kế hoạch và liệt kê các nguyên vật liệu xây dựng cần thiết, đơn vị cung cấp dịch vụ cải tạo sẽ tính toán toàn bộ chi phí liên quan để báo giá cho chủ đầu tư.

Phía chủ nhà cần được thông báo một cách cụ thể, minh bạch tất cả hạng mục để có thể biết trước và chuẩn bị đầy đủ kinh phí.

Đơn vị cải tạo nhà phải có được thông tin về mức ngân sách của khách hàng để tránh xảy ra tình trạng khách hàng không đủ khả năng thanh toán.

3.3. Đảm bảo các yếu tố phong thủy

Khi cải tạo nhà, gia chủ cũng cần chú trọng đến yếu tố phong thủy. Bởi phong thủy có tác động lớn đến vận khí của gia đình bạn. Do đó, bạn cần cẩn trọng cân nhắc để đảm bảo những yếu tố phong thủy nhà khi cải tạo.

Đặc biệt lưu ý khi bố trí cửa chính, hướng phòng, màu sắc đồ đạc nội thất sao cho hợp mệnh với các thành viên trong nhà. Nếu đơn vị cải tạo đề xuất ý tưởng sửa chữa cải tạo lại các hạng mục mà chưa đúng với các nguyên tắc phong thủy, gia đình cần nắm rõ để không đồng ý, yêu cầu giải pháp thay thế.

4. Công ty cải tạo nhà cũ TPHCM uy tín, chất lượng, chuyên nghiệp chỉ trong 8 – 16 tuần

Việc lựa chọn đơn vị thiết kế và thi công uy tín, chuyên nghiệp là một trong những quyết định quan trọng, trực tiếp tạo nên kết quả nhà cải tạo hoàn thiện. An Khoa Design với hơn 8 năm kinh nghiệm hoạt động trong lĩnh vực thiết kế thi công cải tạo nhà ở uy tín tại TPHCM và các tỉnh thành lận cận, thực hiện hơn 250 dự án thiết kế sửa chữa nhà cũ và công trình thi công cải tạo nhà lớn nhỏ, nhận được sự tin cậy, hài lòng từ gia chủ, chủ đầu tư.

An Khoa Design có đội ngũ chuyên gia cải tạo nhà: kiến trúc sư, nhà thiết kế nội – ngoại thất, kỹ sư giàu kinh nghiệm, tận tâm, nhiệt tình kết hợp với lực lượng thi công lành nghề, tỉ mỉ. An Khoa tự tin mang đến cho khách hàng giải pháp giải quyết vấn đề cải tạo nhà tối ưu, với mức giá hợp lý, giúp gia chủ nhanh chóng sở hữu căn nhà được đẹp như mơ với không gian sống thời thượng, ấn tượng, tinh tế mà không tốn quá nhiều kinh phí và thời gian.

Nếu bạn đang có nhu cầu tư vấn cải tạo nhà, hãy liên hệ ngay với An Khoa Design của chúng tôi để thiết kế thi công cải tạo nhà đẹp đảm bảo chất lượng, uy tín, giá tốt.

Lý do bạn nên chọn An Khoa Design:

• • Đơn vị có thương hiệu, uy tín trong lĩnh vực thiết kế thi công cải tạo nhà
  • Đội ngũ tư vấn, kiến trúc sư, nhà thiết kế, kỹ sư thi công giỏi tay nghề, nhiều kinh nghiệm
  • Quy trình bài bản chuyên nghiệp tối ưu đảm bảo tiêu chuẩn chất lượng
  • Đảm bảo hoàn thiện công trình đúng tiến độ
  • Báo giá rõ ràng, minh bạch, cụ thể, chi tiết, công khai, giá cả hợp lý căn chỉnh cho từng điều kiện tài chính của chủ đầu tư
  • Chế độ bảo hành công trình sau nghiệm thu chu đáo, hậu mãi lâu dài.

4.1. Dự án cải tạo nhà tiêu biểu của An Khoa Design

4.1.1. Dự án cải tạo nhà Quận 1

Thông tin dự án:

• Tên dự án: Dự án thiết kế thi công cải tạo nhà Quận 1
• Kết cấu: 3 tầng
• Diện tích: 4m5x20m
• Đơn vị thiết kế thi công cải tạo: An Khoa Design.

4.1.2. Dự án cải tạo nhà Tân Phú

Thông tin dự án:

• Tên dự án: Dự án thiết kế thi công cải tạo nhà Tân Phú
• Diện tích: 35m2
• Số thành viên sinh sống: 4 người
• Đơn vị thiết kế thi công cải tạo: An Khoa Design.

Mặt bằng hiện trạng ban đầu

Bố trí lại mặt bằng công năng mới

Sự thay đổi trước và sau khi cải tạo

Diện mạo ngôi nhà thay đổi hoàn toàn so với hiện trạng ban đầu.

Một góc phòng ngủ của bé trước và sau cải tạo

Khu vực để đồ dùng, lavabo trước và sau cải tạo

Khu vực để đồ dùng gia dụng trước và sau cải tạo

Phòng ngủ vợ chồng Anh Chị chủ nhà trước và sau cải tạo

4.2. Quy trình cải tạo nhà của An Khoa Design

Quy trình 9 bước cải tạo nhà tối ưu:

1. Bước 1: Tư vấn, báo giá thiết kế cải tạo
2. Bước 2: Gặp mặt trao đổi với khách hàng, khảo sát tình hình thực tế, đo đạc hiện trạng.
3. Bước 3: Ký kết hợp đồng thiết kế đảm bảo quyền lợi, trách nhiệm đôi bên
4. Bước 4: Bố trí mặt bằng công năng layout 2D, vẽ phối cảnh 3D, bản vẽ khai triển thi công
5. Bước 5: Giao hồ sơ thiết kế: các bản vẽ và tài liệu liên quan
6. Bước 6: Gửi báo giá dự toán chi phí thi công cải tạo
7. Bước 7: Ký hợp đồng thi công
8. Bước 8: Sản xuất và thi công lắp đặt hoàn thiện kiến trúc, nội – ngoại thất
9. Bước 9: Nghiệm thu công trình cải tạo, bàn giao nhà và thanh lý hợp đồng.

4.3. Hồ sơ cải tạo nhà được An Khoa Design cung cấp

Hồ sơ kiến trúc bao gồm:

1. Phối cảnh ngoại thất công trình
2. Hồ sơ khai triển kiến trúc (Kiến trúc, cơ khí điện nước (M&E/MEP), kết cấu).

Hồ sơ thiết kế nội thất:

1. Phối cảnh nội thất
2. Hồ sơ khai triển nội thất

5. Báo giá cải tạo nhà cũ trọn gói thiết kế thi công 2025

5.1. Báo giá thiết kế cải tạo nhà cũ của An Khoa Design

Báo giá thiết kế cải tạo nhà:

Công việc thiết kế	Đơn giá thiết kế	Loại hình thiết kế
Thiết kế cải tạo nội thất	400.000đ/m2	Nhà phố, nhà cấp 4, nhà chung cư, nhà biệt thự
Thiết kế cải tạo kiến trúc	300.000đ/m2	Nhà phố, nhà cấp 4, nhà biệt thự
Thiết kế cải tạo kiến trúc và nội thất	600.000đ/m2	Nhà phố, nhà cấp 4, nhà biệt thự

Bảng giá thiết kế cải tạo nhà cũ

5.2. Báo giá thi công cải tạo nhà cập nhật mới nhất theo thị trường

Báo giá thi công cải tạo nhà:

Bảng giá thi công cải tạo nhà cũ

Thực tế khi thiết kế thi công cải tạo sửa chữa nhà, tuỳ theo từng hạng mục, công ty sẽ có khảo sát đánh giá và đưa ra dự toán đầy đủ tương ứng với các hạng mục.

Chi phí thiết kế cải tạo nhà:

Đơn vị tính: Tính trên diện tích thực tế thiết kế từng sàn một.

Trong đó diện tích thiết kế trong báo giá thiết kế cải tạo nhà được quy đổi từ mặt bằng sử dụng theo đơn vị m2 (mét vuông sử dụng):

• Phần móng: tính bằng 50% diện tích (nếu có).
• Tầng trệt và các lầu: tính bằng 100% diện tích.
• Diện tích cầu thang + thông tầng: 100% diện tích.
• Sân vườn + cảnh quan: tính bằng 50% diện tích (nếu có).

Chi phí thi công cải tạo nhà:

• Chi phí khái toán tổng thể: Để tiện cho việc khách hàng ước tính ngân sách đầu tư cần chuẩn bị để thi công, công ty sẽ gửi báo giá khái toán nhằm dự trù tổng mức đầu tư ngân sách mà chủ nhà cần chuẩn bị
• Chi phí để thi công thực tế: Để có một báo giá chuẩn có thể ký hợp đồng thi công. Khách hàng cần có bản vẽ thiết kế cụ thể rõ ràng trước khi ký hợp đồng thi công với một đơn vị nội thất để có chi phí chính xác.

Liên hệ để nhận bảng giá cải tạo nhà chi tiết cụ thể chính xác mới nhất hiện tại!

6. Lời kết

Trên đây, An Khoa Design đã chia sẻ đến bạn đọc toàn bộ thông tin xoay quanh chủ đề cải tạo nhà cũ. Mong rằng đã đáp ứng cho việc làm tư liệu tham khảo khi bạn có nhu cầu cải tạo nhà. Dịch vụ của An Khoa Design sẽ giúp cho ngôi nhà của khách hàng thay đổi diện mạo để có không gian tuyệt vời hơn. Bạn có thể liên hệ ngay số hotline: 0901 293 693 để nhận tư vấn thêm thông tin phù hợp với nhu cầu riêng của mình. Nếu bạn thấy bài viết này hữu ích thì hãy chia sẻ để lan tỏa giá trị của bài viết hơn nữa nhé!