Cải tạo biệt thự đẹp sang như mới chất lượng tối ưu

Bạn muốn sửa chữa cải tạo biệt thự cũ trông đẹp hơn, hiện đại, độc đáo hơn hay để đáp ứng với nhu cầu về công năng sử dụng. Việc cải tạo sửa chữa biệt thự không hề đơn giản vì cần căn tính nhiều thứ, nhiều hạng mục cần thiết kế và thi công,… Nếu tính toán không cẩn thận có thể mắc phải những sai sót không đáng có trong dự án cải tạo nhà biệt thự. Vậy nên, để giải quyết những vấn đề bất cập khi cải tạo biệt thự cổ với thời gian phù hợp, kết quả như ý với mức chi phí tối ưu nhất. Hy vọng qua bài viết dưới đây, An Khoa Design sẽ giúp bạn có những chuẩn bị kỹ lưỡng cho quá trình cải tạo biệt thự cũ của mình.

Vấn đề thường gặp phải ở nhà biệt thự cũ

Các vấn đề thường gặp ở nhà biệt thự cũ có thể bao gồm nhiều yếu tố khác nhau từ thiết kế biệt thự đến thi công: cấu trúc, tiện nghi, tính thẩm mỹ. Dưới đây là một số vấn đề phổ biến:

Xuống Cấp Cấu Trúc

Nứt tường, nứt sàn: Biệt thự cũ thường gặp tình trạng tường và sàn bị nứt do lún móng, hoặc do sự giãn nở của vật liệu xây dựng theo thời gian.

Mái nhà bị thấm nước: Hệ thống mái, đặc biệt là các biệt thự có mái ngói hoặc mái bằng bê tông, thường gặp vấn đề thấm nước do lớp chống thấm đã hư hỏng.

Cốt thép bị ăn mòn: Thời gian và điều kiện môi trường có thể khiến cốt thép bên trong bê tông bị gỉ sét, làm suy yếu cấu trúc.

Hệ Thống Điện, Nước và Hạ Tầng Kỹ Thuật Lỗi Thời

Hệ thống điện không an toàn: Dây điện cũ, không được bảo trì thường xuyên, có thể gây ra nguy cơ cháy nổ hoặc chập điện.

Ống nước bị rò rỉ: Hệ thống cấp thoát nước có thể gặp vấn đề như rò rỉ, tắc nghẽn do ống dẫn bị hỏng hoặc tích tụ cặn bẩn.

Hệ thống thoát nước không hiệu quả: Đường thoát nước cũ có thể bị tắc nghẽn hoặc xuống cấp, gây ra tình trạng ngập nước trong nhà hoặc sân vườn.

Vấn Đề Mối Mọt, Nấm Mốc

Mối mọt phá hoại: Các kết cấu gỗ như cửa, sàn, khung cửa thường bị mối mọt tấn công, đặc biệt ở những biệt thự cũ được xây dựng từ vật liệu gỗ.

Nấm mốc: Độ ẩm cao, đặc biệt ở các khu vực có khí hậu ẩm ướt, có thể dẫn đến sự phát triển của nấm mốc trên tường, trần nhà, và các bề mặt khác, gây hại cho sức khỏe và ảnh hưởng đến thẩm mỹ.

Thiếu Tiện Nghi Hiện Đại

Không gian sử dụng không tối ưu: Biệt thự cũ thường có thiết kế không phù hợp với nhu cầu hiện đại, dẫn đến lãng phí không gian hoặc thiếu các tiện ích cần thiết.

Thiếu hệ thống điều hòa không khí: Nhiều biệt thự cũ không có hệ thống điều hòa hoặc hệ thống thông gió hiện đại, dẫn đến không gian sống không thoải mái.

Hệ thống nhà thông minh: Các biệt thự cũ không được trang bị các công nghệ nhà thông minh, khiến việc quản lý và sử dụng tiện ích không hiệu quả.

Vấn Đề Thẩm Mỹ và Phong Cách

Lạc hậu về thiết kế: Kiến trúc của các biệt thự cũ có thể không còn phù hợp với xu hướng thiết kế hiện đại, dẫn đến cảm giác lỗi thời hoặc không phù hợp với phong cách sống hiện tại.

Màu sắc và vật liệu cũ: Sơn tường bị bong tróc, màu sắc không còn tươi mới, hoặc vật liệu hoàn thiện bị hư hỏng, khiến ngôi nhà mất đi vẻ đẹp ban đầu.

Thiếu ánh sáng tự nhiên: Nhiều biệt thự cũ có thiết kế không tối ưu cho việc lấy sáng tự nhiên, dẫn đến không gian sống tối và ảm đạm.

Vấn Đề Với Pháp Lý và Giấy Tờ

Giấy tờ không đầy đủ: Một số biệt thự cũ có thể gặp vấn đề về giấy tờ sở hữu, như thiếu các giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy phép xây dựng.

Tranh chấp quyền sở hữu: Do lịch sử lâu đời, có thể có những tranh chấp về quyền sở hữu hoặc ranh giới đất đai, đặc biệt nếu biệt thự đã qua nhiều lần chuyển nhượng.

Chi Phí Bảo Trì và Sửa Chữa Cao

Chi phí sửa chữa đắt đỏ: Do các vấn đề về cấu trúc và kỹ thuật, việc bảo trì và sửa chữa biệt thự cũ thường tốn kém hơn nhiều so với các công trình mới.

Khó tìm vật liệu thay thế: Một số vật liệu xây dựng hoặc nội thất trong biệt thự cũ có thể không còn sản xuất, gây khó khăn trong việc sửa chữa hoặc thay thế.

Những vấn đề này đòi hỏi chủ sở hữu phải có kế hoạch bảo trì và cải tạo hợp lý để đảm bảo sự an toàn, tiện nghi, và giá trị của ngôi nhà trong thời gian dài.

5 sai lầm thường mắc phải khi sửa chữa cải tạo biệt thự

Việc sửa chữa và cải tạo nhà biệt thự không chỉ đòi hỏi sự đầu tư lớn về tài chính mà còn yêu cầu sự cẩn trọng và kỹ lưỡng trong từng giai đoạn. Tuy nhiên, nhiều người vẫn mắc phải những sai lầm phổ biến, ảnh hưởng đến chất lượng và thẩm mỹ của công trình. Dưới đây là năm sai lầm thường gặp mà bạn nên tránh khi cải tạo biệt thự.

Việc sửa chữa và cải tạo biệt thự không hề đơn giản, đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng giữa nhu cầu hiện tại và bảo tồn kiến trúc ban đầu. Dưới đây là năm sai lầm phổ biến mà nhiều người thường mắc phải khi thực hiện quá trình này.

Thiếu Cẩn Trọng Trong Tháo Dỡ

Một sai lầm nghiêm trọng là không đánh giá đúng tầm quan trọng của việc tháo dỡ các hạng mục trong quá trình cải tạo. Tháo dỡ không cẩn thận, đặc biệt là những bức tường chịu lực, có thể làm suy yếu kết cấu của biệt thự, dẫn đến nguy cơ hư hỏng nghiêm trọng hoặc thậm chí sụp đổ.

Gia Tăng Tầng Mà Không Gia Cố Nền Móng

Việc thêm tầng để mở rộng không gian sống mà không gia cố nền móng là một lỗi phổ biến. Nền móng của biệt thự chỉ có thể chịu một mức tải trọng nhất định. Nếu không được gia cố khi thêm tầng, nền móng có thể bị nứt hoặc sụp đổ do quá tải, gây nguy hiểm cho toàn bộ công trình.

Cải Tạo Hệ Thống Điện Nước Không Khoa Học

Việc thay đổi hoặc di dời hệ thống điện nước mà không có kế hoạch chi tiết có thể dẫn đến những vấn đề nghiêm trọng. Thiếu tính toán kỹ lưỡng, bạn có thể gặp phải các sự cố về rò rỉ, chập điện, hoặc phát sinh chi phí ngoài dự kiến, làm ảnh hưởng đến tiến độ và ngân sách của dự án.

Bỏ Qua Hệ Thống Thông Gió Và Điều Hòa

Hệ thống thông gió và điều hòa không khí là yếu tố quan trọng đảm bảo sự thoải mái trong không gian sống. Tuy nhiên, khi cải tạo biệt thự, việc không tính toán đúng cách vị trí và công suất của các thiết bị này có thể làm giảm hiệu quả làm mát hoặc thông gió, gây ra cảm giác khó chịu và lãng phí năng lượng.

Chỉ Tập Trung Vào Thẩm Mỹ

Nhiều người quá chú trọng vào việc cải tạo để làm đẹp ngoại thất mà quên đi sự cần thiết của công năng và tiện ích bên trong. Điều này có thể dẫn đến sự mất cân đối giữa thẩm mỹ và tính thực dụng, khiến không gian trở nên kém hiệu quả và không đáp ứng được nhu cầu sử dụng hàng ngày.

Giải pháp cải tạo biệt thự cũ với 3 lưu ý cần biết

Nhằm làm cho việc cải tạo sửa chữa biệt thự phù hợp với nhu cầu và mục tiêu từ đầu đề ra của khách hàng thì trong tiến trình bắt tay vào sửa chữa nhà, cải tạo các đơn vị triển khai thực hiện cần chú ý một số mục sau:

1. Nắm bắt hiện trạng của biệt thự

Việc tu sửa biệt thự cần được diễn ra do một số nguyên do như biệt thự đã xuống cấp, kiến trúc đã không còn phù hợp, không gian biệt thự không đáp ứng với nhu cầu sử dụng gia đình… việc xác định lý do cải tạo giúp cho việc hoạch định cải tạo biệt thự trở nên cụ thể, từ đó đạt được mục tiêu cải tạo ban đầu, cũng như tìm ra được phương án cải tạo tốt nhất cho căn biệt thự.

2. Lên phương án thiết kế nội kiến trúc – nội thất

Mặt bằng kiến trúc

Mặt bằng kiến trúc thể hiện được chi tiết vị trí nội thất và tối ưu không gian sử dụng.

Thiết kế nội thất toàn bộ biệt thự

Thiết kế toàn bộ nội thất biệt thự: Phòng khách, phòng thờ, thiết kế cải tạo nhà bếp – ăn, phòng ngủ, thiết kế cải tạo nhà vệ sinh, không gian khác trong biệt thự và sân vườn bên ngoài.

3. Tiến hành thi công cải tạo biệt thự theo thiết kế

Giai Đoạn Chuẩn Bị:

Tiến hành lễ động thổ
Chuẩn bị mặt bằng thi công
Định vị công trình.

Giai Đoạn Ép Cọc:

Chuẩn bị máy móc và cọc bê tông
Tiến hành ép cọc thử và ép cọc đại trà
Nghiệm thu công đoạn ép cọc.

Thi Công Móng:

Đào hố móng và đà giằng móng
Đổ bê tông lót và xây tường móng
Gia công và đổ bê tông móng.

Thi Công Khung Xương Nhà:

Thi công khung xương nhà bao gồm các công đoạn làm khung bê tông, sàn, tường và mái. Công việc bao gồm:

Lắp dựng cốt pha cột và sàn
Gia công, lắp đặt cốt thép
Đổ bê tông cho từng tầng.

Thi Công Mái:

Thi công cách nhiệt và tạo độ dốc
Đổ bê tông chống thấm
Hoàn thiện mái và nghiệm thu.

Hoàn Thiện Công Trình:

Thi công từ trong ra ngoài, từ trên xuống dưới
Trát tường, xây vách ngăn, lắp đặt cửa
Thi công hệ thống điện nước và các hạng mục kỹ thuật khác
Chống thấm, đóng trần thạch cao, sơn nước, lát sàn
Hoàn thiện các chi tiết khác như cầu thang, lan can, cửa cổng, v.v.
Nghiệm thu các hạng mục hoàn thiện.

Tổng Vệ Sinh và Bàn Giao Công Trình: Sau khi hoàn tất tất cả các hạng mục, tiến hành vệ sinh tổng thể công trình. Sau khi kiểm tra và nghiệm thu, công trình sẽ được bàn giao cho chủ đầu tư để đưa vào sử dụng.

4. Tuân thủ các nguyên tắc cải tạo nhà

Để đảm bảo rằng việc cải tạo biệt thự đáp ứng theo yêu cầu của gia chủ đồng thời vẫn giữ được sự an toàn trong suốt tiến trình thi công thì khi cải tạo sửa chữa biệt thự cần tuân theo một số nguyên tắc sau đây:

Khảo sát hiện trạng trước khi cải tạo: Các dự án biệt thự cần được sửa chữa phần lớn đều đang có tình trạng xuống cấp, cần thay đổi một số kết cấu nhằm đáp ứng công năng sử dụng hiện thời của gia đình và điều chỉnh một số yếu tố để phù hợp phong thủy… Vì vậy, để triển khai được hoạt động cải tạo thì đầu tiên cần phải hiểu rõ thực trạng của biệt thự cần cải tạo, tìm hiểu từ tổng thể đến chi tiết một cách chính xác nhất nhằm đưa ra được giải pháp cải tạo hợp lý, tối ưu nhất.

Lên phương án cải tạo: sau hoạt động khảo sát, chủ đầu tư cùng các đơn vị thiết kế thi công sẽ đề ra những đường hướng cải tạo biệt thự cụ thể nhất để trả lời cho các câu hỏi: cách cải tạo ra làm sao? Sử dụng vật liệu gì? Tiêu tốn bao nhiêu kinh phí? Tiến độ cải tạo mất bao lâu?…. Phương án cải tạo cần giữ được yếu tố cân bằng giữa các thiết kế kết cấu khung và những thiết kế chi tiết cải tạo.

Hợp phong thủy: phong thủy của căn biệt thự gắn liền mật thiết tới tài lộc, sức khỏe, vận may, bình an của gia đình, đặc biệt là phong thuỷ trong cải tạo phòng ngủ biệt thự. Do vậy, trong quá trình cải tạo biệt thự cần thảo luận lấy ý kiến các kiến trúc sư, nhà thiết kế, thầy phong thuỷ để việc sắp đặt lựa chọn các thiết kế sao cho đảm bảo được thành tố phong thủy trong bố trí nội thất phù hợp nhất với gia chủ. Với những công trình đã có yếu tố phong thủy tốt phù hợp với gia chủ, rước tiền tài và may mắn vào nhà thì cần được giữ nguyên và đưa vào thêm sao cho hợp lý.

Đảm bảo an toàn bảo hộ lao động: cải tạo biệt thự sẽ ảnh hưởng tới kế cấu của công trình, phát ra tiếng ồn lớn và ô nhiễm khói bụi tác động trực tiếp đến khoảng không xung quanh. Vì vậy, tổ đội giám sát, triển khai thi công cần phải chú ý đến vấn đề này, giữ được sự an toàn trong suốt tiến trình thi công dự án biệt thự, tránh các trường hợp xấu ngoài ý muốn xảy đến.

3. Lưu ý đến việc bố trí lại nội thất trong không gian

Theo sát cấu trúc ban đầu của biệt thự cũ: đây là phần kết cấu khung sườn có sẵn trước khi cải tạo của biệt thự, có vai trò chống đỡ cho căn biệt thự khỏi những tác động trong hoạt động cải tạo các nền móng, cột, dầm, sàn, trần biệt thự… Do đó, khi sửa sang, cải tạo biệt thự cần tránh làm ảnh hưởng trực tiếp làm phá vỡ phần kiến trúc nền móng này.

Phù hợp với nhu cầu công năng sử dụng: phụ thuộc vào mong muốn của gia chủ khi cải tạo, cần có những biện pháp thiết kế phù hợp, đảm bảo phù hợp công năng, sở thích của các thành viên trong gia đình.

Phong cách hợp xu hướng thời đại: một trong những mục đích khi cải tạo biệt thự là thay đổi những kiểu cách nội thất cũ không còn phù hợp. Do đó, khi cải tạo các kiến trúc sư, nhà thiết kế cần cập nhật những xu hướng thiết kế hiện thời để tạo ra được những tuyệt tác mới mẻ và tạo điểm nhấn ấn tượng cho ngôi biệt thự mới. Bạn có thể nhận thấy sự sang trọng hợp thời qua mẫu cải tạo phòng khách biệt thự dưới đây

Có nên sử dụng dịch vụ cải tạo biệt thự trọn gói?

Việc sửa chữa cải tạo biệt thự cần được suy tính kỹ lưỡng, lập luận logic và khoa học từ người có năng lực chuyên môn. Do đó, việc tin cậy giao phó công việc phức tạp này cho một đơn vị chuyên trách sửa chữa cải tạo biệt thự chuyên nghiệp chắc hẳn là lựa chọn tốt nhất của gia chủ. Khi bạn chọn cho mình một đơn vị sửa chữa cải tạo biệt thự uy tín, bạn sẽ có được sự yên tâm tuyệt đối.

Tránh các quyết định sai lầm dẫn đến hậu quả nghiêm trọng có thể xảy đến trong suốt tiến trình sửa chữa cải tạo biệt thự
Sử dụng kinh phí hợp lý, ngân sách được kiểm soát một cách khoa học và phân bổ các hạng mục cần chi tiêu hợp lý, tránh trường hợp lãng phí hoặc đội ngân sách lên so với dự kiến
Tối ưu quy trình thực hiện, tối ưu hóa tiến độ thi công sao cho vẫn đảm bảo chất lượng tốt.
Tính hiệu quả các hạng mục công trình được đảm bảo xuyên suốt từ lúc lên phương án đến khi bàn giao hoàn thiện cuối cùng

Đơn vị cải tạo biệt thự TPHCM uy tín chất lượng chuyên nghiệp – An Khoa Design

Là một trong những đơn vị đi đầu trong lĩnh vực tư vấn thiết kế và thi công các công trình, Công Ty Tư Vấn Thiết Kế Xây Dựng An Khoa (An Khoa Design) đã trở thành lựa chọn của nhiều chủ đầu tư khi có nhu cầu sửa chữa cải tạo biệt thự. Với đội ngũ nhân lực Kiến trúc sư, Nhà thiết kế, Kỹ sư có chuyên môn cao, được kiểm chứng năng lực qua rất nhiều dự án đã thực hiện, An Khoa Design luôn cam kết mang đến những giá trị mà khách hàng mong muốn:

Lắng nghe và thấu hiểu tâm tư nguyện vọng của gia chủ trong việc cải tạo căn biệt thự, tư vấn, đưa ra lời khuyên phù hợp nhất, đề xuất phương án hợp lý nhất và tiến hành hiện thực hóa nó một cách chỉn chu, bài bản
Đảm bảo không có sai sót tồn tại trong bản kế hoạch sửa chữa cải biệt thự của bạn, mọi giải pháp đưa ra đều dựa trên nền tảng cơ sở kiến trúc, thiết kế, xây dựng, phong thuỷ,… được căn chỉnh tối ưu nhất
Những ý tưởng cải tạo tưởng như khó mà thực hiện hoá được có thể trở thành sự thật với bàn tay và khối óc của đội ngũ chuyên môn tài hoa
Tiến trình thi công xây dựng và lắp đặt được kiểm soát và chịu trách nhiệm hoàn toàn, đảm bảo các yếu tố khởi phát được giải quyết gọn gàng, kịp thời mà gia chủ không cần phải bận tâm lo lắng
Tiến độ thiết kế thi công và kết quả chất lượng công trình được cam kết theo đúng kế hoạch đã thống nhất

Liên hệ với An Khoa Design để được nhận tư vấn cải tạo biệt thự chi tiết

Văn phòng công ty: 2/7 Trung Lang, Phường 12, Quận Tân Bình, Hồ Chí Minh.
Hotline: 0901 293 693
Email: khoanguyen@ankhoa.com.vn
Facebook: AN KHOA Design
Xưởng sản xuất nội thất: 142/1B đường Song Hành, Quốc Lộ 22, Tổ 20, Tân Thới 2, Xã Tân Hiệp, Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh.