Cẩm Nang Cải Tạo Nhà
Những lợi ích cải tạo nhà cũ mà Quý khách có thể chưa biết?
Bản quyền thuộc về AnKhoa Design©, Cẩm nang cải tạo nhà – Xuất bản ngày 16-07-2022
1.1 - Cải tạo nhà cũ: giải pháp tiết kiệm, tái tạo không gian sống tiện nghi như mới
Cải tạo nhà cũ thành nhà mới đang được xem như là một giải pháp mới được nhiều gia chủ lựa chọn. Giúp gia chủ có thể biến ngôi nhà cũ trở nên khang trang, như mới, tăng công năng và tiết kiệm chi phí cải tạo nhà nhiều lần so với việc xây nhà mới..
Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực cải tạo thiết kế thi công nội thất nhà trọn gói, từ công trình nhỏ cải tạo nhà phố, chung cư tập thể đến cải tạo biệt thự. AnKhoa Design nắm bắt được những nhu cầu thiết yếu cũng như phức tạp của gia chủ, rút ra được nhiều kinh nghiệm, chuyên trị các thể loại như thấm sàn, hệ thống điện chập chờn, nứt tường, không gian tù túng, mùi hôi từ nguồn cấp nước sinh hoạt.
1.1a Thế nào là cải tạo nhà cũ?
Cải tạo nhà cũ vốn không đơn giản, thực thi qua nhiều hạng mục như việc nâng cấp chất lượng, mở rộng diện tích hoặc điều chỉnh kết cấu ngôi nhà, bố trí lại một số khu vực trong nhà, khảo sát kết cấu nhà cũ, khả năng chịu lực, tiếp nhận nhu cầu gia chủ và tư vấn giải pháp tối ưu, khai thêm công năng, sửa sang, trùng tu các hạng mục, lên ý tưởng bản vẽ thiết kế nội thất 3D, báo giá khái toán ước lượng để gia chủ chuẩn bị ngân sách, thi công giám sát và cả quá trình bảo hành sau thi công nhằm giúp ngôi nhà trở nên an toàn, tăng thẩm mỹ, mang lại diện mạo ngôi nhà mới như ý, không gian sống thoải mái, hiện đại hơn.
1.1b Tại sao khi công trình xuống cấp – hư hỏng lại chọn sửa chữa nhà trọn gói?
Trong xu thế vận động phát triển không ngừng, các yếu tố ngoại cảnh nắng gió mưa, chính phủ nâng cấp đường xá, xu hướng thiết kế mới thay đổi hàng năm, ngôi nhà của chúng ta sau một thời gian dài sử dụng đã trở nên xuống cấp, hao mòn, cũ kỹ hơn, thiết kế nội thất bên trong lỗi thời, gia chủ có thêm nhiều thành viên mới trong gia đình hoặc đã sửa nhà nhiều năm trước. Khi mà các yếu tố bên trong và bên ngoài làm ngôi nhà giảm tuổi thọ đáng kể thì việc cải tạo nhà cũ, sửa chữa nhà trọn gói là điều rất cần thiết.
Video dự án thực tế cải tạo nhà – thiết kế thi công nội thất do AnKhoa Design thực hiện.
Để cải tạo nhà cũ khoa học với chi phí thấp hơn nhiều lần so với xây nhà mới, tiết kiệm chi phí tối đa, tăng công năng sử dụng, nâng cấp hiện đại, tăng tuổi thọ ngôi nhà, an toàn, thẩm mỹ cao. Gia chủ cần lựa chọn một công ty thi công thiết kế nội thất, cải tạo nhà cũ uy tín. Cải tạo nhà cũ, thiết kế nội thất mới, trang trí nhà sinh động gia tăng yếu tố phong thủy, có thể ảnh hưởng được con đường làm ăn, kinh doanh, sức khỏe, sự may mắn của gia chủ và các thành viên trong nhà. Một ngôi nhà diện mạo mới mang đến cho cả gia đình mọi điều bình an, dồi dào tài lộc, thịnh vượng.
Công việc cải tạo nhà cũ trọn gói sẽ do đội ngũ nhiều thợ giỏi chuyên nghiệp, giàu kinh nghiệm thực hiện giúp đảm bảo dự án thi công đúng tiến độ, thuận lợi, suôn sẻ, đồng bộ, nhanh chóng bàn giao. Gia chủ không mất nhiều thời gian kiểm tra, giám sát, theo dõi. Mọi thứ đều được ký rõ ràng trên hợp đồng. Nhờ đó, gia chủ sẽ tiết kiệm được thời gian quý báo, bạn chế thấp nhất phát sinh ngoài hợp đồng.
Gia chủ được hỗ trợ tư vấn chỉnh sửa thiết kế nội thất tối đa theo ý muốn, đề xuất các hạng mục, trang trí nội thất phù hợp nhất.
Việc cải tạo nhà trước đây theo truyền thống thường hay thiếu thợ thi công do phải tìm kiếm, chọn lọc ảnh hưởng đến chất lượng thi công, việc đập sửa đi sửa lại gây phát sinh nhiều chi phí không đáng có, khiến gia chủ đầy lo lắng. Giờ đây các công ty như AnKhoa Design tập hợp đội ngũ nhân sự nhiều năm kinh nghiệm, thi công chất lượng đồng bộ tiêu chuẩn, giúp gia chủ an tâm hơn.
Khi chọn dịch vụ cải tạo nhà cũ trọn gói, công ty sẽ đảm bảo toàn bộ mọi việc về tư vấn thiết kế – thi công chất lượng cao- bảo hành tốt. Do đó, chắc chắn vừa tiện lợi vừa hữu hiệu, giúp gia chủ giải tỏa tất cả sự lo lắng không cần thiết.
Công trình cải tạo nhà sẽ được bảo hành 1 – 2 năm tuy theo chính sách của mỗi đơn vị thi công. Trong suốt thời gian bảo hành nào, nếu có gặp bất kỳ vấn đề gì cũng sẽ được hỗ trợ miễn phí. Đây là điều mà những dịch vụ sửa chữa cải tạo cá nhân đơn lẻ không thể cam kết đảm bảo.
Đang có ưu đãi lên đến 10 triệu đồng khi khách hàng chọn thiết kế thi công nội thất trọn gói tại AnKhoa Design. Đăng ký ngay 0901 293 693 .
Phần 2
Các loại hình cải tạo nhà gia chủ đang tìm hiểu.
Hiện nay, cải tạo nhà cũ khá đa dạng về mẫu mã, phong cách thiết kế. AnKhoa Design đã phân loại các các kiểu nhà cần cải tạo, mời quý đọc giả tham khảo
2.1 - Cải tạo nhà phố cũ: tối đa không gian chật hẹp trở nên tiện nghi và hiện đại
Nhà phố là lối kiến trúc được sử dụng phổ biến hiện nay, đa phần ở các thành phố lớn, nơi có diện tích đất chật hẹp, phức tạp. Tùy vào tình hình khảo sát thực tế, sẽ có những phương pháp cải tạo nhà ống cũ phù hợp để cải tạo một cách khoa học.
Lý do cần nâng cấp nhà phố cũ
Nhà ống có đặc điểm nổi bật là có chiều dài sâu và chiều ngang hẹp, có hình dạng giống hình chữ nhật nên sẽ cảm thấy rất chật chội, tù túng, thiếu sáng, hạn chế không gian vui chơi, do đó nhà ống (nhà phố ) thường xây dựng thêm nhiều tầng. Sau một thời gian dài sử dụng, các đồ đạc bên trong nhà chiếm diện tích, gia đình thêm thành viên mới, các kiến trúc nội thất bên trong lỗi thời, xuống cấp, người ta thường hay thuê đơn vị thi công thiết kế nội thất uy tín để cải tạo nhà, tìm cách thay đổi thiết kế nhà ống để không gian sống trở nên rộng rãi, thoải mái, hiện đại, tối giản hơn. Ngoài ra việc nâng cấp nhà cũ giúp tăng yếu tố thẩm mỹ, tạo phong thủy mới giúp gia chủ làm ăn thuận lợi, mang sinh khí mới đến cho ngôi nhà.
Một số phương pháp hay để sửa chữa nhà phố cũ
Đối với nhà cấp 4, phương pháp cải tạo tối ưu là nâng lên thêm 1 tầng, tuy nhiên cũng tùy vào ngân sách gia chủ và khả năng chịu lực của nhà, phần lớn gia chủ không muốn nâng thêm 1 tầng có thể mở rộng thêm gác lửng để tăng diện tích sử dụng.
Đối với nhà ống 2 tầng trở nên, nhằm tạo ra không gian thông thoáng hơn, các kiến trúc sư sẽ dành thời gian trao đổi với gia chủ và đưa ra giải pháp cụ thể, khoa học; dựng bản vẽ 3D trực quan như thiết kế thêm giếng trời hoặc sân trong nhằm tạo cảm giác rộng và thoáng hơn, thay đổi thiết kế nội thất ngôi nhà, bố trí lại đồ đạt, loại bỏ các vật dụng không cần thiết, sử dụng các giải pháp giường, ghế, tủ gấp thông minh, hiện đại tăng công năng sử dụng mang lại cảm giác nhà rộng rãi, sáng sủa hơn. Dưới đây là một số hình ảnh công trình cải tạo nhà ống mà AnKhoa Design đã thực hiện
Ngoài ra, cải tạo nhà ống cũ cũng cần tân trang phần mặt tiền – bộ mặt của ngôi nhà. AnKhoa Design đề xuất khách hàng một số giải pháp hiệu quả đang được áp dụng nhiều như: mở rộng cửa sổ gia tăng ánh sáng vào nhà, thiết kế lại ban công, tư vấn màu sơn, …. giúp gia chủ lựa chọn phong cách thiết kế phù hợp
Bạn có thể khám phá thêm chuyên đề cải tạo nhà phố tại đây
2.2 Cải tạo nhà tập thể cũ
Trong nhiều năm gần đây, liên tục bão giá bất động sản, nhiều người sống xa trung tâm không dễ để sở hữu các căn hộ chung cư hiện đại, để thuận tiện cho công việc và sinh hoạt, không ít người tìm mua các căn hộ nhà tập thể cũ.
Nhà tập thể cũ thường thu hút người mua bởi các ưu điểm vị trí đẹp, thuận tiện giao thông, giá tốt, cơ hội được đền bù khi giải tỏa, cải tạo. Nhiều gia chủ sẵn sàng chi vài tỷ đồng để mua một căn hộ tập thể tuổi đời trên 35 năm để ở và cho thuê lại.
Các khu nhà ở tập thể cũ thường có những dịch vụ công cộng dùng chung, không được cải tạo thường xuyên. Do đó, việc cải tạo nhà tập thể xuống cấp tương đối phức tạp và khó hơn, có nhiều điểm bất tiện mà “chỉ người trong cuộc mới hiểu”. Thường xuyên mất nước, các bức tường cũ bị ngấm nước mưa, thậm chí cả nước từ nhà tắm, nhà vệ tính của căn hộ tầng trên, tắc nước thải từ bồn rửa bát … là những nguyên nhân AnKhoa Design thường gặp khi tiếp nhận thông tin cải tạo tập thể cũ từ khách hàng.
Khó khăn là thế, dựa trên nhiều năm kinh nghiệm trong nghề, AnKhoa Design thấu hiểu và cùng đồng hành với khách hàng mang lại giải pháp tối ưu, AnKhoa Design hiểu rằng gia chủ đấu tranh tử tưởng ở nhà tập thể cũ để tiết kiệm chi phí, thuật tiện trong việc đi làm, đi học của con cái.
Chúng tôi cam kết đưa ra những phương án tối ưu nhất để cải tạo nhà tập thể cho gia chủ mà vẫn đảm bảo sự an toàn cũng như chất lượng cho công trình.
Xem thêm các bài viết hữu ích tại chuyên mục cải tạo nhà tập thể
2.3 Cải tạo nhà cấp 4
Nguồn: Sưu tầm nhà đẹp
Nhu cầu cải tạo nhà cấp 4 cũ sao cho tiết kiệm và mang đến diện mạo mới đang được khá nhiều gia đình quan tâm. Nhà cấp 4 thường có hạn sử dụng ngắn. Sau một thời gian sử dụng cần phải cải tạo lại để duy trì độ an toàn cho ngôi nhà. Đồng thời, với diện tích nhỏ hẹp, nhà cấp 4 sẽ trở nên chật chội khi gia đình có thêm thành viên mới, hoặc lúc có nhiều khách đến chơi nhà. Do đó cần phải mở rộng không gian cũng như cải tạo lại chất lượng cho nhà cấp 4 cũ.
Hiện nay, sau nhiều năm thiết kế thi công nội thất thực tế cho nhà cấp 4. AnKhoa Design đưa ra một số hướng cải tạo sửa chữa nhà cấp 4 thành các dạng sau:
– Cải tạo tường, chống dột thay mái nhà tốt hơn
– Cải tạo thiết kế không gian đẹp
– Sửa chữa, phân phòng lại cho các khu trong nhà
– Nâng tầng từ nhà cấp 4 chữ L lên tầng 2, tầng 3.
– Thay gạch lát nền, chống thấm, sơn nhà cũ
Xem thêm chuyên mục : Cải tạo nhà cấp 4 siêu tiết kiệm, đẹp mê ly.
2.4 Cải tạo phòng trọ cho thuê
Khi những nhu cầu đời sống hằng ngày đã được thỏa mãn, con người ta có xu hướng mong muốn hưởng thụ nhiều hơn, sống ở nơi tiện nghi, thoải mái hơn. Chính vì vậy mà nhu cầu về cải tạo nhà để cho thuê lại cũng cần được nâng cấp để đáp ứng thị hiếu của khách hàng.
Quý khách có muốn cải tạo nhà cho thuê hiệu quả cả về chi phí lẫn doanh thu?
Liên hệ AnKhoa Design để được tư vấn nha.
Xem thêm chuyên mục : Cải tạo nhà trọ cho thuê
Tặng 50% Phí thiết kế nội thất với dự án từ 450 triệu trở lên khi chọn gói thầu: thiết kế thi công nội thất trọn gói tại AnKhoa Design. Đăng ký ngay 0901 293 693 .
2.5 Cải tạo chung cư cũ
Hiện nay nhiều hệ thống chung cư cũ đang xuống cấp trầm trọng, việc nâng cấp sửa chữa là bắt buộc, sửa càng sớm càng tốt tránh vật giá leo thang. Cải tạo chung cư cũ mang lại không gian, diện mạo mới cả nội-ngoại thất, tăng công năng sử dụng nhà cũ thêm nhiều năm nữa.
Một số điều cần lưu ý khi cải tạo chung cư cũ:
– Nền nhà: để tránh gây ẩm nước, bong tróc, nấm mốc xuống các tầng dưới, phiền hà hàng xóm, gia chủ cần ưu tiên cải tạo nền nhà.
– Tường nhà: Đây là phần chịu sự ảnh hưởng của nhiệt độ, nắng, gió gây ảnh hưởng thẩm mỹ, không gian của căn hộ
– Trần nhà: kiểm tra rò rỉ nước, nếu có báo ngay cho tầng trên để họ sửa đồng bộ
Xem thêm chuyên mục : Cải tạo chung cư cũ
2.5 Cải tạo biệt thự cũ
Dù là loại hình nhà cao cấp đặc trưng cho giới thượng lưu, có diện tích rộng, nội thất sang trọng, cầu kỳ, theo thời gian căn nhà biệt thự cũ cũng không tránh khỏi tình trạng xuống cấp hoặc lạc hậu theo xu hướng, không còn đảm bảo được tính thẩm mỹ.
Cải tạo lại biệt thự cũ đòi hỏi đội ngũ thi công phải có kiến thức sâu rộng để đánh giá chính xác những phương án cải tạo tốt nhất.
Biệt thự có kết cấu nền móng tốt, diện tích lớn, việc xây lại nhà mới sẽ khá tốn kém chi phí, công sức.
Do đó cải tạo biệt thự cũ là giải pháp tương đối tốt giúp gia chủ nâng cấp chất lượng, mở rộng không gian, cải tạo phong thủy, mang đến diện mạo mới, không gian sống mới, đón tài lộc mới cho gia chủ.
Những lưu ý quan trọng khi cải tạo biệt thự cũ:
– Cải tạo biệt thự cũ do diện tích lớn sẽ mất nhiều thời gian nên gia chủ lưu ý sắp xếp nơi sinh hoạt tạm thời tiện nghi, tránh mất giấc ngủ ảnh hưởng sức khỏe tinh thần.
– Thuê đơn vị thi công thiết kế uy tín để đánh giá tình trạng sức khỏe ngôi nhà biệt thự cũ để kiểm tra kết cấu, khả năng chịu lực nhằm lựa chọn giải pháp cải tạo hay xây mới.
– Do tính chất sang trọng và cao cấp của biệt thự, đòi hỏi thiết kế phức tạp, chi phí thiết kế sẽ cao. Gia chủ nên dự trù kinh phí thật kỹ, tham khảo thêm sự tư vấn của đội ngũ thiết kế thi công để có được báo giá khái toán tương đối chính xác nhất. (Bảng báo giá dịch vụ cải tạo nhà)
Tại AnKhoa Design, chúng tôi cam kết đưa ra một mức giá hợp lý nhất cho khách hàng, mang lại sản phẩm hoàn thiện và chất lượng tốt nhất.
2.6 Cải tạo thiết kế nội thất văn phòng
Xem thêm thông tin trọn bộ quá trình dự án USOL – Cải tạo nội thất văn phòng:
Phần 3
Cải tạo phong cách nội thất
Ở phần này, AnKhoa Design tiếp tục cung cấp các phong cách thiết kế nội thất thịnh hành hiện nay. Từng phong cách sẽ có ưu nhược điểm riêng, báo giá thiết kế nội thất sẽ tùy vào độ phức tạp của từng phong cách.
3.1 - Cải tạo phong cách thiết kế nội thất
Top 8 các phong cách thiết kế nội thất được ưa thích nhất:
……
Khám phá thêm chuyên mục phong cách thiết kế nội thất
3.2 Lưu ý bố trí đồ dùng trang trí nội thất
Cải tạo nội thất giúp gia chủ tiết kiệm toàn diện, tận dụng được toàn bộ nền móng, tường bao, sàn để tối đa chi phí cải tạo.
Để gia tăng thẩm mỹ theo đúng phong cách đã lựa chọn, AnKhoa Design khuyến khích khách hàng đặt các sản phẩm trang trí nội thất qua AnKhoa Design, với bản vẽ 3D chi tiết nhất.
Phần 4
Thi công cải tạo nhà
Tùy vào các dự án thực tế mà có một hoặc nhiều hạng mục sẽ được triển khai. Mời Quý khách tham khảo:
4.1 Các hạng mục thi công nhà cần thiết gia chủ cần biết
Thi công tháo dỡ
Cải tạo móng
Thi công xây tô tường
Thi công ốp lát gạch
Thi công sơn nước
Thi công trần thạch cao
Thi công các loại cửa
Thi công cầu thang
4.2 Hình ảnh phân loại các hạng mục thi công
Cải tạo nhà, bố trí thiết kế nội thất giúp gia chủ tiết kiệm toàn diện, tận dụng được toàn bộ nền móng, tường bao, sàn để tối đa chi phí cải tạo.
Để gia tăng thẩm mỹ theo đúng phong cách đã lựa chọn, AnKhoa Design khuyến khích khách hàng đặt các sản phẩm trang trí nội thất qua AnKhoa Design, với bản vẽ 3D chi tiết nhất.
Phần 5
Ứng dụng phong thủy trong cải tạo nhà
Tùy vào các dự án thực tế mà có một hoặc nhiều hạng mục sẽ được triển khai. Mời Quý khách tham khảo:
5.1 Cách xác định hướng phong thủy nhà đúng cách
Qua quá trình tiếp xúc với khách hàng, AnKhoa Design nhận thấy rằng xác định hướng nhà phong thủy đúng cách đang được nhiều gia chủ quan tâm. Bởi hướng nhà là nơi đón các luồng gió vào không gian sống ngôi nhà. Hướng nhà tốt thì luồng gió tốt và ngược lại.
Các nhà phố, nhà chung cư… với những dự án công trình đã được chủ đầu tư quy hoạch. Chúng ta không thể thay đổi hướng mặt tiền nhà được. Vì vậy khi cải tạo nhà – thiết kế thi công nội thất, tùy vào hướng nhà hiện tại để có giải pháp tránh nắng ( khi nhà bị nắng trực tiếp) hoặc là lưu thông không khí vào trong.
AnKhoa Design xin phép chia sẻ khách hàng gần xa cách xác định hướng nhà bằng la bàn đơn giản nhất.
Ở bước đầu tiên này, chúng ta cần xác định hướng nhà trước, sau đó mới áp dụng yếu tố phong thủy vào.
Trên mạng có rất nhiều trường phái xác định hướng nhà khác nhau. Ở đây AnKhoa Design sẽ hướng dẫn cách cơ bản nhất, dựa vào hệ quy chiếu hướng Bắc – Nam cho dễ xác định.
Với nhà phố có nhiều hẻm, quý khách cần xác định với đường mặt tiền gần nhất cho dễ tính.
Với những khu vực đất rộng, đang có dự định xây dựng nhà, quý khách có thể linh động xây dựng hướng nhà hợp phong thủy hơn, tránh chọn hướng thẳng theo hướng từ Đông sang Tây đóng ánh nắng mặt trời trực tiếp từ sáng đến chiều.
Sau khi Quý khách đã biết cách xác định hướng nhà cơ bản, bây giờ chúng ta sẽ bổ sung áp dụng phong thủy vào để xác định hướng nhà có hướng phong thủy tốt.
Hướng nhà tốt: cơ bản nhất là hướng tránh ánh nắng trực tiếp mặt trời từ nguyên cả ngày từ Đông sang Tây.
Căn nhà của bạn lúc nào cũng rơi vào tình trạng ôi bức, khó chịu, mất độ ẩm, nhà nhanh xuống cấp, hay bong tróc tường do chịu nhiệt độ cao lâu dài, dễ hư hỏng các lớp chống thấm.
Hướng nhà thường sẽ là hướng vuông gốc với mặt tiền gần nhất nên khi dùng điện thoại iphone, sam sung .. quý khách chỉ cần quan tâm đến vị trí kim la bàn, đường quan tâm phần bao nhiêu độ kinh tuyến, vĩ tuyến.
Khách để điện thoại về phía 0 độ Bắc cho dễ tính hướng nhà.
Hướng đón gió chủ đạo thường là hướng Đông Nam. Nhà đó nhiều gió, nắng phù hợp, cùng với các yếu tố khác kết hợp, giúp gia chủ cải thiện phong thủy, mang đến nhiều thuận lợi, an lành, thịnh vượng.
5.2 Có cần xem tuổi khi sửa nhà hay không?
Theo truyền thống của người Việt, dù là cải tạo sửa chữa nhà hay xây mới, gia chủ cũng cần xem tuổi để việc thi công được suôn sẻ, làm ăn thuận lợi, gia đình thuận hòa, hạnh phúc, an nhiên, mang luồng sinh khí phong thủy tốt, sức khỏe tốt đến cho cả gia đình.
Dù là cải tạo lớn hay nhỏ, AnKhoa Design vẫn tin rằng gia chủ nên chọn ngày lành tháng tốt phù hợp cho việc sửa nhà để mang đến sự bình yên cho gia đình.
Nếu coi động thổ là phần móng thì việc nâng cấp, cải tạo, sửa chữa liên quan đến phần thân và phần đầu của ngôi nhà bạn. Do đó, việc xem tuổi theo phong thủy trước khi thi công đóng vai trò rất quan trọng. Nếu tuổi của gia chủ không hợp phong thủy thì cần mượn tuổi những người phù hợp để việc cải tạo nhà của gia chủ được thuận lợi.
Liên hệ AnKhoa Design để được tư vấn phong thủy chi tiết hơn nhé!
5.3 Cải tạo nhà, sửa nhà vào tháng mấy trong năm là tốt nhất?
Về vấn đề văn hóa, tâm linh: “có thờ có thiêng, có kiêng có lành“. Cải tạo sửa chữa nhà là một việc trọng đại, từ những kinh nghiệm để đời của các ông bà để lại, việc chọn ngày lành – tháng tốt sẽ đem lại hiệu quả tích cực về đường tài lộc, làm ăn thuận lợi, gia đình bình yên
+ Đặc biệt tháng 7 ( hay tháng cô hồn theo quan niệm dân gian) – là tháng không nên sửa nhà nhất.
Về vấn đề thời tiết: Nước ta có các tháng mưa nhiều, việc thi công trong các tháng này tương đối khó khăn, thời gian thi công bị kéo dài, ảnh hưởng đến kế hoạch tài chính của gia chủ, các vật liệu cũng vì thời tiết mà bị hao mòn, giảm độ bền.
+ Miền Bắc: mùa mua thường rơi vào tháng 7-8.
+ Miền Trung: rơi vào tháng 8 – 11.
+ Miền Nam: rơi vào tháng 5 – 11.
Vấn đề lễ – Tết: dịp Tết là dịp xum vầy, nhân lực lo về quê và chuẩn bị sắm Tết. Thị trường cuối năm vật giá cũng tăng cao. Vì vậy, gia chủ nên cân nhắc cải tạo nhà thời điểm này.
Vấn đề quy mô của dự án: Tùy vào độ khó, quy mô. Một dự án có thể kéo dài từ 2 tháng đến hơn 1 năm.
Từ những lưu ý trên, AnKhoa Design đề xuất gia chủ chọn thời gian sửa nhà rơi vào đầu năm trong khoảng tháng 1 – 2, đây được cho là thời điểm tốt nhất.
Sang năm mới, gia chủ có được diện mạo nhà mới khang trang sẽ là một khởi đầu hoàn hảo cho gia chủ.
Không chỉ giúp Quý khách về phương diện thẩm mỹ, tối ưu không gian sống. AnKhoa Design cũng quan tâm tư vấn gia chủ các vấn đề liên quan đến Phong Thủy. Khách hàng có thể an tâm gửi trọn niềm tin tại AnKhoa Design.
5.4 Đọc ngay 7 kiêng kỵ phong thủy khi cải tạo nhà gia chủ cần biết
Nhà bếp được mệnh danh là nơi giữ tài lộc, cho nên nếu đối diện cửa chính sẽ dẫn đến hao tổn tài lộc, thất thoát nguồn khí tài.
Bếp đại diện cho tính hỏa, bồn rửa đại diện cho thủy, 2 thuộc tính này có tính xung khắc nhau trong phong thủy.
Trường hợp này rất dễ thấy ở những khu nhà phố, ngay tại bên dưới cầu thang nối các tầng trên, gia chủ thường tận dụng xây nhà vệ sinh. Đại kỵ nha quý khách. Trong phong thủy nhà vệ sinh được xem như là nơi loại bỏ tạp chất, tiêu cực.
lý do vì đâu mà có điều lưu ý này? Nếu gia chủ nhà hiện đang có như vậy theo phong thủy thì không thể giữ tài lộc, đánh mất tài vọng của mình. Do đó, để cải tạo nhà đúng phong thủy, các KTS sẽ làm phần cửa hậu nhỏ hơn, chếch sang một góc, so le theo đường ziczac. Gia chủ cũng cần hạn chế mở cửa hậu khi không cần thiết, mua thêm rèm cửa hoặc tấm bình phong để ngăn các luồng phong thủy chảy ra khỏi nhà.
Phòng khách được xem là nơi sinh ra tài lộc, trong khi đó, gương mang đến sự phản chiếu, nên nếu đặt trong phòng khách hướng ra ngoài, điều đó có quan niệm rằng tài lộc sẽ bị đẩy ra ngoài. Ngoài ra bố trí gương quá đã, sẽ gây ra cảm giác sợ về đêm.
Chắc quý khách cũng đã nghe qua xây bậc tam cấp theo số lẻ với cơ chế “Sinh – Tử – Sinh”. Cho nên xây bậc thang thẳng ra cửa chính như ngụ ý rằng sẽ là số chẵn, mang điềm chẳng may, ngoài ra tạo ra lưu thông khí phong thủy không tốt cho cả ngôi nhà, do chưa kịp tụ khí mà đã phải dẫn đi nơi khác.
với nhà vệ sinh dễ dàng hiểu được, đặt như thế làm mất sự tôn nghiêm cần có. Còn với phòng ngủ nằm trên thì mùi nhang khói đốt từ phía dưới sẽ trực tiếp bay vào phòng ảnh hưởng sức khỏe.
Còn rất nhiều vấn đề khác trong phong thủy quý khách cần tìm hiểu thêm. Để tiết kiệm thời gian, Quý khách có thể liên hệ AnKhoa Design để được tư vấn toàn diện thiết kế nội thất, cải tạo nhà đúng phong thủy với kinh nghiệm hơn 100+ dự án lớn nhỏ trong suốt 5 năm qua.
Phần 6
Kinh nghiệm cải tạo nhà
Chia sẻ những kinh nghiệm khi cải tạo nhà từ KTS tại AnKhoa Design.
6.1 Chia sẻ những lưu ý khi cải tạo nhà
Tuổi thọ của một công trình nhà trung bình khoảng 50 năm sử dụng. Thời gian sử dụng an toàn từ 15-20 năm. Vì vậy nếu nhà gia chủ đã qua một thời gian dài sử dụng, tùy vào điều kiện của từng gia đình mà gia chủ cân nhắc về cải tạo sửa chữa nhà, nâng cấp lại nhà.
Để cải tạo nhà thuận lợi, gia chủ cần lưu ý các ý chính sau:
– Chuẩn bị thiết kế: bản vẽ thiết kế cần được cân nhắc đến các yếu tố thẩm mỹ, kiến trúc, hợp lý về kiến trúc, công năng. Tìm được một công ty tư vấn thiết kế nội thất uy tín không chỉ giúp quý khách tiết kiệm chi phí, mà cũng đạt được hiệu quả về công năng, không gian sống. AnKhoa Design có 1 bài viết tổng hợp 40 công ty thiết kế nội thất uy tín tại tphcm cùng các tiêu chí chọn lọc.
– Chuẩn bị nhà thầu thi công đủ năng lực chuyên môn cao: giải pháp hiệu quả nhất hiện nay đó là chọn đơn vị thi công thiết kế nội thất trọn gói để đảm bảo tối ưu chi phí trước-trong-sau trong 1 dự án.
– Chuẩn bị tài chính: dựa trên tư vấn và các phương án thiết kế thi công được đưa ra, khách hàng cân nhắc các giải pháp tài chính phù hợp. Lưu ý, các đơn vị công ty tư vấn thiết kế có thể đề nghị Gia chủ ứng trước 30% chi phí để chủ động trong dự án cũng như chi trả cho các nhân sự. Gia chủ cần chuẩn bị ít nhất tăng 50% ngân sách so với dự trù ban đầu cho những phát sinh mang tính quan trọng – khẩn cấp.
6.2 Kinh nghiệm cải tạo nhà cấp 4 chữ L
Một số gợi ý cải tạo nhà cấp 4 chữ L
– Giải pháp 1: Ốp gạch tường:
Gạch ốp tường từ đối tác Viglacera
Ưu điểm
– Sáng nhà
– Đỡ tốn tiền sơn
– Sạch sẽ
– Dễ lau chùi
– Không bị ô nhiễm bụi bẩn do cào vôi mỗi khi sửa chữa nhà.
Nhược điểm: Chi phí cao hơn nhưng đáng đầu tư. Tuy nhiên dễ thấy đường chỉ vôi tiếp giám giữa các tấm gạch.
– Giải pháp 2: Ốp Tấm PVC giả đá/da: sang trọng, đẹp, sạch sẽ, có nhiều mẫu mã lựa chọn, dễ phối với nhiều đồ trang trí nội thất.
Nguồn: Sưu tầm
– Giải pháp 3: Tăng chiều cao trần nhà: Nhà cấp 4 chữ L thường có trần thấp dưới 3m5, để thông thoáng và có cảm giác rộng rãi, gia chủ có thể cơi nới nâng thêm trần nhà cao hơn và đóng laphong trần thạch cao
– Giải pháp 4: Trang bị một số đồ nội thất thông minh như giường có thể gấp gọn thành âm tường, sofa tích hợp giường, tủ quần áo kết hợp bàn học… vừa tăng công năng sử dụng, vừa mang đến vẻ đẹp gọn gàng đầy tinh tế.
– Giải pháp 5: Mở rộng diện tích gạch lát sân: nếu nhà gia chủ có diện tích tương đối rộng rãi, đầu tư tăng diện tích gạch lát sân sẽ giúp cho ngôi nhà trở lên rộng rãi giống phong cách biệt thự sân vườn. Trồng thêm cây xanh tăng không gian xanh tươi cũng là cách thu hút tài lộc, phong thủy đến cho gia đình, các con nhỏ có nơi để vui chơi mỗi buổi chiều sau 1 ngày dài học tập.
6.3 Những rắc rối khi sửa nhà giáp Tết
AnKhoa Design có ghi nhận một số trường hợp anh chị làm kinh doanh, thời điểm tốt nhất để sửa chữa cải tạo nhà phố là khi gần giáp Tết, khi các anh em đã về quê ăn Tết và có thời gian trống để nhanh chóng cải tạo. Tuy nhiên có nhiều sự bất cập và những rắc rối các anh chị cần lưu ý khi cải tạo sửa chữa nhà giáp Tết:
– Ông bà ta có quan niệm rằng: việc sửa chữa cải tạo nhà không nên kéo dài quá 2 năm kẻo làm ăn không thuận lợi.
– Thời điểm cận Tết, chi phí tìm thợ giỏi và các vật giá leo thang.
– Anh em thi công “nôn” Tết đến nên chất lượng có thể chưa chắc đảm bảo.
– Các kiến trúc sư hay từ chối thời điểm trước Tết do quá bận rộn các công trình hiện tại, nếu có, bảng báo giá thiết kế nội thất cũng cao hơn mức bình thường.
– Sức khỏe không được đảm bảo đo mới thi công nên mùi sơn mới còn nồng nặc.
– Nhiều hạng mục bị bỏ dở đợi qua Tết, “năn nỉ gãy lưỡi” mới chịu làm
– Các mảng tường trát ẩu, mấp mô có thể lộ ra.
– Xảy ra trường hợp nhân sự thi công tranh thủ bàn giao, làm ẩu và đi làm các công trình khác mang tính thời vụ trong dịp Tết.
6.4 Những sai lầm cần tránh mất tiền oan khi cải tạo nhà
– Tự mình cải tạo
Khi muốn cải tạo nhà, ắt hẳn ai cũng muốn tự tay sửa chữa nhà theo cách của riêng mình, chi phí bỏ ra ít nhất có thể để tiết kiệm chi phí nhân công và thiết kế. Dẫu rằng đôi khi bạn đã có kinh nghiệm sửa chữa ít nhiều, hãy cho mình một lần được nghỉ ngơi, được chiêm ngưỡng những anh em cùng nghề cải tạo lại nhà giúp mình. Đó chắc hẳn cũng là một trải nghiệm thú vị.
Ngoài ra khi tự mình cải tạo nhà, quý khách cần cân nhắc:
+ Cân nhắc các đánh đổi khi tự tay thực hiện so với nhờ đồng nghiệp/ thuê đơn vị cung cấp dịch vụ sửa chữa cải tạo nhà uy tín bên ngoài.
+ Cân nhắc khả năng quản lý giám sát , biết cái nào cần làm trước, cái nào sau, cân đối tối ưu chi phí, cùng các kỹ năng chuyên môn, tiến độ hoàn thành..
– Cải tạo nhà không có kế hoạch cụ thể
Gia chủ cần chuẩn bị ít nhất 2-3 phương án cải tạo nhà để dễ dàng lựa chọn, không ở thế bị động. Mỗi phương án có những ưu nhược điểm riêng về tối ưu chi phí, công năng sử dụng, không gian sống, cùng các tiện ích thông minh. Để có thể đưa ra được những quyết định sáng suốt, thông minh. Mời quý khách đọc thêm bài viết: 3 bước lên kế hoạch cải tạo nhà đơn giản, dễ thực hiện
– Không có bản vẽ thiết kế nội thất cải tạo nhà
Bạn có bao giờ nghe qua cụm từ “bản chỉ” lần nào chưa. Nghĩa nó là “chỉ đâu làm đó”, đa phần việc cải tạo nhà không có bản vẽ xảy ra ở loại nhà cấp 4 với kết cấu nhà và phân bổ các phòng đơn giản dựa trên kinh nghiệm của mỗi nhà thầu. “Bản chỉ” vẫn đảm bảo kết cấu nhà vững chắc dựa trên kinh nghiệm thực tiễn của nhà thầu. Điểm trừ của kiểu này, nhà sau khi cải tạo lại sẽ không có một phong cách thiết kế cụ thể, ở mức chấp nhận được, phục vụ cho những nhu cầu thiết yếu và cơ bản.
Để cải tạo nhà với phong cách nội thất hiện đại chuyên nghiệp hơn. Bạn sẽ cần bản
Nếu khách hàng có nhu cầu nâng cấp, tu sửa bật hẳn không gian, mong muốn thể hiện được gu thẩm mỹ riêng. AnKhoa Design sẵn sàng có mặt hỗ trợ tư vấn các giải pháp thiết kế nội thất thi công trọn gói.
– Lỗi áp dụng sai phong cách nội thất
Một vài lỗi sơ đẳng trong việc bố trí, trang trí phong cách nội thất có thể làm không gian sống bất hợp lý và trở thành điểm xấu trong căn nhà. AnKhoa Design điểm qua một số lỗi khách hàng hay gặp phải
+ Khảm phòng khách quá lớn hoặc quá nhỏ: Nếu thảm trải sàn quá lớn, nó sẽ “nuôt” hết không gian phòng khách. Nhưng nếu tấm thảm quá nhỏ sẽ khiến căn phòng mất cân đối và thừa thãi”. Chọn màu thảm cũng cần phù hợp phong cách thiết kế nội thất.
+ Đặt sofa lạc lõng: có 2 trường phái đặt sofa: một là đặt quay lưng vào tường, hai là thả nổi tự do trong không gian ngẫu hứng. Cả 2 cách có ưu nhược điểm riêng, tuy nhiên lưu ý việc đặt làm sao kết nối không gian sống trở nên gần gũi ấm cúng, tăng thêm sinh khí ngôi nhà bạn.
+ Treo tranh sai phong cách nội thất: có một nhóm khách hàng có sở thích sưu tầm tranh cổ, tranh vintage. Tuy nhiên nhà sau cải tạo mang phong cách hiện đại, treo lên lại bất hợp lý mà bỏ xó thì không được, không biết chọn giải pháp nào tối ưu. AnKhoa Design đề nghị gia chủ rơi vào trường hợp này cân nhắc chọn phong cách nhà cổ điển, tân cổ điển, nếu vì chiều con cái chọn phong cách hiện đại thì có thể bố trí riêng phòng cá nhân của gia chủ làm nơi thể hiện sở thích của chính mình.
+ Tránh mua đồ thất theo bộ khổ lớn: xin đừng làm vậy, nếu được. Đồng bộ khổ lớn trông như showroom sẽ gây cảm giác nhàm chán, chiếm diện tích, làm nhà kém sang.
+ Kết hợp đồ nội thất giữa cũ và mới: để tránh vấn đề “lạc quẻ”. AnKhoa Design kiến nghị khách hàng tiến hành thanh lý để vừa có được đồ mới, không gian đồng bộ, có thêm được ngân sách sau khi thanh lý.
– Không tính đến yếu tố phong thuỷ khi cải tạo nhà.
Dù là nhà mới xây hay là nhà cải tạo; khi xây dựng nhà, có những kiêng kỵ phong thuỷ cần lưu tâm đã được truyền nhau nghe từ đời cha ông ta.
Vì vậy, với tư cách là đơn vị có thâm niên trong nghề thiết kế nội thất, thi công xây dựng các căn hộ, chung cư nhà phố, showroom, phòng chờ, khách sạn, quán cafe, văn phòng,.. AnKhoa Design tự tin tư vấn giải đáp các gút mắc của khách hàng liên quan đến phong thuỷ trong nội thất để gia chủ thu hút tài lộc, thịnh vượng, an nhiên
– Cải tạo nhà quá tiết kiệm
+ Tận dụng lại quá nhiều đồ nội thất cũ.
+ Từ chối cải tạo sàn nhà, vẫn giữ nguyên gạch cũ đã ngả màu gây tối không gian đã cải tạo
+ Chọn vật liệu rẻ, mỏng. Rẻ mỏng không phải là xấu, không tốt, quý khách hoàn toàn có thể chắt chiêu ngân sách để làm việc khác quan trọng hơn, nếu được hãy sử dụng vật liệu bền hơn
+ Ham chọn đơn vị thi công báo giá rẻ nhất: Các doanh nghiệp phát triển mạnh nhất, gần như không có báo giá rẻ nhất, bởi để cân đối được chất lượng công trình dự án và tối ưu chi phí gia chủ. Báo giá luôn linh động sao cho phù hợp từng hoàn cảnh mỗi gia đình. AnKhoa bày bí quyết cách xác định báo giá thi công thiết kế giúp gia chủ dễ dàng lựa chọn. Quý khách hãy lập danh sách từ nơi có báo giá rẻ nhất đến nơi mắc nhất. Chọn báo giá trên mức trung bình của thị trường một chút để có thể an tâm hơn về chất lượng.
– Cải tạo nhà thiếu dự trù kinh phí
Cải tạo nhà 3 tầng cũ sẽ có kinh phí khác cải tạo nhà 4 tầng, và tuỳ vào diện tích mỗi tầng, độ phức tạp của các phòng, phong cách thiết kế nội thất mà có các mức giá khác nhau. Tương tự cho các căn hộ chung cư, cafe, văn phòng… Gia chủ thường hay có cách tính đơn giản bằng “mét tới”. Lấy tổng diện tính rồi nhân cho “mét tới” để dự trù kinh phí.
Đừng ngừng ngại liên hệ các công ty thiết kế tư vấn thiết kế nội thất để có được dụ trừ kinh phí tương đối chính xác hơn.
– Không kiểm tra giám sát, nghiệm thu
Đa phần gia chủ đều bận rộn công việc, không thể dành nhiều thời gian để trực tiếp theo dõi, giám sát công trình, yêu cầu sửa lỗi hạng mục ngay lập tức khi phát hiện.
Nếu ngân sách cho phép, hãy thuê thêm một giám sát thi công để có được kết quả như ý.
Phần 7
Quy trình và lựa chọn đơn vị cải tạo nhà uy tín
Tìm hiểu quy trình từ một công ty thiết kế nội thất và cách để lựa chọn ra công ty cải tạo nội thất uy tín
7.1 Quy trình cải tạo cơ bản:
Ví dụ về quy trình cải tạo nhà tại một đơn vị thi công thiết kế nội thất:
Quy trình làm việc tại An Khoa Design
1. Gặp Trao Đổi & Khảo Sát: Quy trình làm việc tại An Khoa Design
2. Ký HĐ Thiết Kế – Lên Bản Vẽ 3D & 2D: Thống nhất ý tưởng và ký hợp đồng thiết kế. Hoàn thiện bản vẽ nội thất.
3. Gửi Báo Giá & Ký HĐ Thi Công: Báo giá dự toán thi công, chốt báo giá và ký HĐ thi công nội thất.
4. Sản Xuất Thi Công Lắp Đặt Hoàn Thiện: Tiến hành sản xuất nội thất và thi công hoàn thiện chuẩn xác theo bản vẽ.
5. Nghiệm Thu & Bàn Giao: Kiểm tra số lượng, chất lượng, chi phí phát sinh và bàn giao công trình hoàn thiện.
7.2 Tiêu chí lựa chọn đơn vị thi công thiết kế nội thất, cải tạo nhà cũ như ý
Để cải tạo nhà được như ý, gia chủ cần lựa chọn một đơn vị thiết kế thi công nội thất uy tín. Thế nhưng trên thị trường hiện nay vàng thao lẫn lộn, vì vậy gia chủ cần khung vùng, có bộ tiêu chí để lựa chọn công ty phù hợp. AnKhoa Design đã soạn ra bài viết chọn lọc 8 tiêu chí lựa chọn đơn vị thi công thiết kế nội thất, cải tạo nhà cũ uy tín tại TPHCM. Mời quý khách xem qua.
8 Tiêu chí lựa chọn đơn vị thi công thiết kế nội thất
Phần 8
AnKhoa Design – Dịch vụ sửa chữa cải tạo nhà ở Tp HCM uy tín
Tìm hiểu quy trình từ một công ty thiết kế nội thất và cách để lựa chọn ra công ty cải tạo nội thất uy tín
8.1 AnKhoa Design - Dịch vụ sửa chữa cải tạo nhà ở Tp HCM uy tín chất lượng
AnKhoa Design – Chúng tôi tự tin khi kết hợp gu thẩm mĩ của một tập thể với những kĩ năng và kiến thức chuyên môn được đào tạo bài bản. Được kinh qua rất nhiều dự án thực tiễn từ 2015 đến nay để An Khoa Design có những dự án đạt chất lượng cao, luôn nhận được hài lòng từ phía khách hàng và giới chuyên môn.
AnKhoa Design với đội ngũ chuyên viên kỹ sư, kiến trúc sư giàu kinh nghiệm, nhiệt tình, mạnh não phải, sáng tạo cao cùng lực lượng thi công lành nghề, tỉ mỉ. Chúng tôi tự hào mang đến những phương án cải tạo nhà tối ưu nhất với ngân sách hợp lý, giúp khách hàng sở hữu một căn nhà diện mạo mới, đẹp mê ly, không gian sống hiện đại, tinh tế.
8.2 AnKhoa Design - Đơn giá thiết kế cải tạo nhà 2022
AnKhoa Design cung cấp thêm thông tin chi tiết các loại phí để khách hàng hiểu rõ:
Chi phí thiết kế:
Với nhu cầu thiết kế đơn giản, mặt bằng chung thị trường rơi vào khoảng 200.000đ – 300.000đ/m2.
Với các thiết kế đòi hỏi đặc thù về ý tưởng và không gian thiết kế, khâu thiết kế phức tạp đòi hỏi thời gian thực hiện thiết kế trình độ kỹ thuật cao, chất xám sáng tạo nhiều, nên sẽ có mức giá cao hơn rơi vào khoảng 500.000đ – 1.500.000đ/m2.
Ngoài ra còn có các công ty có độ uy tín thâm niên và thẩm mỹ cao sẽ có các mức giá cao hơn lên đến 2.200.000đ/m2
Chi phí thi công:
a. Chi phí khái toán: Để tiện giúp khách hàng ước lượng ngân sách đầu tư thi công, các công ty thường sẽ báo giá dạng khái toán nhằm ước lượng tổng mức đầu tư mà gia chủ cần chuẩn bị
b. Chi phí để thi công: Để có một báo giá có thể ký hợp đồng thi công. Khách hàng phải có một bản thiết kế cụ thể rõ ràng trước khi ký hợp đồng thi công với một đơn vị nội thất.
Liên hệ nhận báo giá ngay!
8.3 Các dự án thực tế cải tạo nhà tiêu biểu AnKhoa Design
Với hơn 5 năm kinh nghiệm và hoàn thành hàng trăm dự án thiết kế lớn nhỏ, mời Quý đọc giả ghé qua tham qua các dự án tiêu biểu của chúng tôi.