Cải tạo sửa nhà 4 tầng cũ chuyên nghiệp uy tín TP HCM

Sửa chữa cải tạo nhà 4 tầng cũ là việc không hề dễ dàng vì có quá nhiều vấn đề cần phải giải quyết. Sửa nhà 4 tầng cần thi công trong bao lâu, thiết kế có quá rắc rối, chi phí có quá tốn kém?…. Trong bài viết này, An Khoa Design sẽ chia sẻ cho các bạn quá trình cải tạo lại một căn nhà 4 tầng và giải đáp tất cả mọi thắc mắc của bạn. Mong rằng với những gia đình gặp phải khó khăn như gia chủ trong bài viết có thể tìm ra giải pháp khắc phục cho riêng mình.

Lợi ích khi cải tạo sửa chữa nhà 4 tầng cũ thay vì xây mới

Cải tạo sửa chữa nhà 4 tầng cũ lại là giải pháp tối ưu chi phí hơn so với việc đập đi, xây mới và đem lại nhiều lợi ích như:

• Tiết kiệm chi phí và thời gian
• Tránh các thủ tục pháp lý rắc rối như xây mới
• Được thay đổi cấu trúc, thiết kế theo mong muốn
• Nâng tầm không gian và điều kiện sống

Quy trình cải tạo sửa nhà 4 tầng cũ

Dưới đây là quy trình cải tạo sửa nhà 4 tầng cũ của An Khoa Design, đảm bảo công trình thi công luôn đúng tiến độ.

Những giải pháp cải tạo sửa chữa nhà 4 tầng cũ

Cải tạo sửa chữa nhà 4 tầng cũ không chỉ giúp nâng cao giá trị thẩm mỹ mà còn cải thiện chất lượng cuộc sống. Tùy theo nhu cầu và hiện trạng của ngôi nhà, bạn có thể áp dụng nhiều giải pháp khác nhau để làm mới không gian sống. Dưới đây là những giải pháp hiệu quả giúp bạn cải tạo nhà 4 tầng cũ trở nên đẹp mắt, tiện nghi và hiện đại hơn.

Kiến trúc

Đối với kiến trúc nhà 4 tầng cũ, cải tạo tập trung vào việc sửa chữa và nâng cấp những phần kết cấu đã xuống cấp như tường, sàn, trần, và mái nhà. Việc thay thế cửa sổ, cửa chính, và lan can bằng những vật liệu mới như kính cường lực, nhôm, hoặc gỗ cao cấp không chỉ giúp tăng cường an toàn mà còn làm cho ngôi nhà trở nên sang trọng và thoáng đãng hơn. Ngoài ra, thay đổi hoặc bổ sung thêm các không gian như ban công, giếng trời cũng giúp cải thiện ánh sáng tự nhiên và không khí trong nhà.

Mặt tiền

Mặt tiền là bộ mặt của ngôi nhà, do đó cải tạo mặt tiền sẽ mang lại sự thay đổi lớn về diện mạo tổng thể. Bạn có thể ốp đá, thay đổi màu sơn, hoặc thêm các chi tiết trang trí như đèn, cây xanh để làm cho mặt tiền trở nên thu hút hơn. Việc sử dụng các vật liệu hiện đại, bền bỉ như kính, thép không gỉ, hoặc gạch ốp mới sẽ giúp ngôi nhà trở nên sang trọng và bền vững với thời gian.

Nội thất

Cải tạo nội thất đóng vai trò quan trọng trong việc tạo ra không gian sống mới mẻ và thoải mái. Bắt đầu từ việc sơn lại tường với các gam màu sáng, hiện đại hoặc thay mới sàn gỗ để tạo cảm giác ấm cúng hơn. Đối với các phòng chức năng như phòng khách, bếp, phòng ngủ, nên đầu tư vào nội thất đa năng, tiết kiệm không gian nhưng vẫn đảm bảo tính thẩm mỹ. Hệ thống chiếu sáng cũng cần được nâng cấp để tạo điểm nhấn và làm nổi bật các khu vực quan trọng.

Tối ưu lại mặt bằng, công năng

Một trong những giải pháp cải tạo hiệu quả nhất là tối ưu lại mặt bằng và công năng sử dụng. Bằng cách di dời hoặc thay đổi vị trí của các phòng, bạn có thể tạo ra không gian mở, thoáng đãng hơn. Chẳng hạn, phòng khách và bếp có thể được kết hợp trong một không gian mở để tạo cảm giác rộng rãi. Đối với các phòng ngủ, việc bố trí lại giường, tủ quần áo, và bàn làm việc sao cho hợp lý sẽ giúp tối đa hóa diện tích sử dụng và tạo ra không gian riêng tư, thoải mái.

Cải tạo theo từng hạng mục

Cải tạo nhà 4 tầng cũ nên được thực hiện theo từng hạng mục để dễ dàng quản lý và kiểm soát chi phí. Các hạng mục cải tạo phổ biến bao gồm sửa chữa kết cấu, nâng cấp hệ thống điện nước, thay mới sàn nhà, sơn lại tường, và lắp đặt thiết bị vệ sinh. Đối với mỗi hạng mục, cần có kế hoạch chi tiết và lựa chọn các vật liệu phù hợp để đảm bảo công trình đạt chất lượng tốt nhất.

Những phong cách cải tạo sửa nhà 4 tầng cũ

Khi cải tạo nhà 4 tầng cũ, việc lựa chọn phong cách phù hợp là yếu tố quan trọng để không gian sống trở nên nổi bật và thể hiện cá tính riêng. Dưới đây là các phong cách phổ biến và lý giải chi tiết giúp bạn hiểu rõ hơn và lựa chọn cho phù hợp:

Phong Cách Hiện Đại

Phong cách hiện đại tập trung vào những đường nét gọn gàng, hình khối rõ ràng và sử dụng các vật liệu hiện đại như kính, thép, và gỗ công nghiệp. Màu sắc trung tính như trắng, xám, đen kết hợp với các điểm nhấn từ các tông màu nổi bật, tạo nên vẻ đẹp thanh lịch và tinh tế. Không gian trong phong cách này thường được thiết kế mở, tận dụng ánh sáng tự nhiên, giúp ngôi nhà trở nên thoáng đãng và rộng rãi hơn.
Cải tạo sửa chữa nhà 4 tầng cũ phong cách hiện đại

Phong Cách Tân Cổ Điển

Tân cổ điển là sự hòa quyện giữa vẻ đẹp cổ điển và nét hiện đại, tạo nên không gian vừa sang trọng, vừa gần gũi. Phong cách này sử dụng những chi tiết trang trí nhẹ nhàng hơn cổ điển, kết hợp với các gam màu trung tính và các vật liệu hiện đại. Kiến trúc tân cổ điển thường có những đường cong mềm mại, bố cục cân đối và không quá cầu kỳ, giúp không gian trở nên trang nhã và thanh lịch nhưng vẫn giữ được nét uy nghi và quý phái.

Phong Cách Tối Giản (Minimalist)

Phong cách tối giản là sự lựa chọn lý tưởng cho những ai yêu thích sự đơn giản, nhẹ nhàng. Thiết kế tối giản chú trọng đến việc loại bỏ những chi tiết không cần thiết, chỉ giữ lại những gì thực sự quan trọng và hữu ích. Không gian theo phong cách này thường rộng rãi, thoáng đãng, với màu sắc chủ đạo là trắng, đen, xám kết hợp với các vật liệu tự nhiên như gỗ sáng màu. Sự đơn giản trong thiết kế giúp tạo nên không gian sống thư thái, không bị rối mắt và dễ dàng tạo cảm giác bình yên.

Phong Cách Công Nghiệp (Industrial)

Phong cách công nghiệp được lấy cảm hứng từ các nhà máy, xưởng sản xuất, với các chi tiết thô mộc như tường gạch không trát, kim loại, và gỗ thô. Các ống dẫn điện, ống nước thường được để lộ, tạo nên vẻ mạnh mẽ, cứng cáp và đầy cá tính. Màu sắc chủ yếu là các tông màu trầm như xám, đen, nâu đất kết hợp với các đồ nội thất kiểu dáng đơn giản, giúp không gian trở nên phá cách và độc đáo. Phong cách này phù hợp với những ngôi nhà ở khu vực đô thị, muốn tạo ra một không gian sống cá tính, khác biệt.

Phong Cách Địa Trung Hải

Phong cách Địa Trung Hải mang đến không gian sống tươi mát, thoải mái với những màu sắc đặc trưng như xanh dương, trắng, và nâu đất. Đặc trưng của phong cách này là các vật liệu tự nhiên như gỗ, đá, gạch đất nung và các chi tiết trang trí lấy cảm hứng từ biển cả như vỏ sò, cát, hay hoa văn sóng nước. Không gian thường rộng mở, nhiều ánh sáng tự nhiên với cửa sổ lớn, mái vòm và ban công xanh mát, tạo nên cảm giác thư giãn, gần gũi với thiên nhiên và đầy sức sống.

Phong Cách Bắc u (Scandinavian)

Phong cách Bắc u đặc trưng với sự đơn giản, tinh tế và chú trọng vào công năng. Màu sắc chủ đạo là các tông màu nhẹ như trắng, xám, xanh pastel kết hợp với các yếu tố từ thiên nhiên như gỗ sáng màu, cây xanh, và ánh sáng tự nhiên dồi dào. Đồ nội thất thường có thiết kế đơn giản, đường nét thanh thoát và ít chi tiết rườm rà, tạo nên không gian sống ấm cúng, nhẹ nhàng và gần gũi. Phong cách Bắc u mang lại cảm giác thoải mái, dễ chịu, rất phù hợp cho những gia đình yêu thích sự mộc mạc nhưng vẫn muốn có không gian sống tiện nghi, hiện đại.

Việc lựa chọn phong cách phù hợp không chỉ giúp cải thiện thẩm mỹ ngôi nhà mà còn tạo nên không gian sống lý tưởng, đáp ứng nhu cầu và sở thích cá nhân của gia đình bạn. Hy vọng những gợi ý trên sẽ giúp bạn tìm ra giải pháp cải tạo hoàn hảo cho ngôi nhà 4 tầng của mình!

Các hạng mục cải tạo nhà 4 tầng ở Quận 4

An Khoa Design đã thực hiện hoàn thành dự án cải tạo sửa nhà 4 tầng cho gia đình chị Tuyết ở Quận 4 TPHCM. Căn nhà 4 tầng của chị không cải tạo hết mà thiết kế nội thất các hạng mục nhất định.. Với quá trình cải tạo đã hoàn tất tiến hành nghiệm thu để bàn giao cho chủ nhà, An Khoa chia sẻ đến quý bạn đọc toàn thông tin về hiện trạng, mẫu thiết kế và chi phí cải tạo ngôi nhà 4 tầng này.

Thay đổi thiết kế nội thất tầng trệt

Theo như chị Tuyết chia sẻ, nhà có 2 mặt tiền mà mặt cửa chính đối diện đường hẻm quá hẹp, gây bất tiện cho việc đỗ xe trước nhà. Vì thế, gia đình chị hay để xe ở mặt cửa phụ. Chị muốn nhờ An Khoa Design cải tạo tầng trệt sao cho thuận tiện đi lại và không gian gọn gàng, rộng rãi hơn.

Có một điều gây khó chịu cho gia chủ nữa là bố trí gian bếp đối diện nhà vệ sinh. Thiết kế cũ này rất phổ biến trước kia. Vì đơn giản, khi nhắc đến xây nhà, thường sẽ liên hệ đến nhà thầu, họ vừa lên ý tưởng bố trí không gian vừa thi công. Nhưng đối với những chủ thầu, họ chỉ có kinh nghiệm xây nhà, việc thiết kế không gian chức năng trong nhà chỉ dựa vào kinh nghiệm xây dựng những căn nhà trước. Phân bố đủ phòng theo yêu cầu của chủ nhà là được.

Còn với những kiến trúc sư và nhà thiết kế nội thất, họ không chỉ nghiên cứu bố trí không gian đầy đủ công năng mà họ còn nghiên cứu thiết kế sao cho thuận tiện đi lại, thoải mái sinh hoạt nhưng vẫn đảm bảo yếu tố thẩm mỹ.

Dựa vào sự sáng tạo không ngừng nghỉ cùng tâm huyết dành cho từng dự án, đội ngũ kiến trúc sư của An Khoa đã sáng tạo ra một không gian mới không những sinh hoạt thoải mái mà còn sang trọng và tiện nghi, phù hợp với không gian rộng rãi của căn nhà 4 tầng.

Cải tạo phòng ngủ tích hợp phòng thay đồ và trang điểm

Chị Tuyết cũng đề nghị cải tạo lại phòng ngủ của mình. Chị muốn tích hợp thêm khu vực thay đồ kết hợp bàn trang điểm theo phong cách vừa ngọt ngào nhưng cũng không kém phần sang trọng.
Không gian trang điểm trước và sau cải tạo

Và bản thiết kế nội thất phòng ngủ master đã được dựng nên từ những mong muốn của chị.

Sắp xếp nhà vệ sinh logic cho căn nhà 4 tầng

Chị Tuyết cũng có than phiền về nhà vệ sinh. Nhà 4 tầng, không gian rộng rãi nhưng nhà vệ sinh chật hẹp và bố trí các thiết bị khá bất tiện khi sử dụng.

Để cuộc sống của gia đình chị được thoải mái hơn, team thiết kế cải tạo nhà cũ đã lên ý tưởng phân bố nhà vệ sinh để thuận tiện đi lại cho cả 4 tầng. Cấu trúc bên trong cũng được thay đổi, các thiết bị được sắp xếp về một bên tường để lối đi vào trở nên thông thoáng và việc sử dụng cũng dễ dàng, thuận tiện hơn.

Thiết kế không gian thư giãn trên tầng thượng

Tầng thượng được gia đình chị dùng làm phòng thờ. Ngoài ra, khoảng trống phía trước phòng thường là nơi tụ họp, vui chơi của các thành viên khi tối về.

Vì thế, An Khoa Design quyết định sẽ thiết kế sân thượng theo hướng ấm cúng nhưng vẫn toát lên vẻ tươi vui. Giúp gia đình có khoảng thời gian bên nhau thật vui vẻ và hạnh phúc.

Đi lại đường dây điện cho khoa học, an toàn và gọn gàng

Nhận thấy hệ thống ổ cắm phân bố rộng khắp nhà, đặt sát cửa ra vào gây ra nhiều bất tiện và khá nguy hiểm cho gia đình. Vì thế, bên phía An Khoa Design đã tư vấn và hỗ trợ khách hàng đi lại đường dây điện khoa học, thuận tiện sử dụng mà vẫn đảm bảo an toàn.

Xử lý những phần xuống cấp của ngôi nhà 4 tầng

Qua quá trình khảo sát để cải tạo nhà phố này, đội thi công nhận thấy do xây dựng kết cấu không hợp lý nên nhà chị bị ẩm mốc từ ngoài vào trong. Các lớp sơn bong tróc ra ảnh hưởng đến mỹ quan ngôi nhà. Vì thế, đội thi công đã lập tức lên phương án “xóa sổ” những bất cập đó. Nhầm tạo ra một không gian sống hoàn hảo nhất cho gia đình chị.

Ốp lại gạch sàn và tường, phủ một lớp sơn mới cho ngôi nhà

Căn nhà 4 tầng tọa lạc tại một con hẻm dài và hẹp, tuy vận chuyển vật liệu xây dựng có chút khó khăn nhưng đội ngũ thi công vẫn miệt mài với công việc. Hiện đội ngũ thi công An Khoa Design đang tiến hành ốp lại sàn và xử lý phần tường bị ẩm mốc. Sau đó sẽ sơn lại toàn bộ ngôi nhà 4 tầng này. Team An Khoa sẽ luôn cố gắng hoàn thành vượt tiến độ để gia đình chị Tuyết sớm quay lại nhịp sống sinh hoạt thường ngày.

Chi phí sửa chữa cải tạo nhà 4 tầng cũ tại TPHCM

Nhiều gia đình chọn phương pháp cải tạo thay vì xây lại để ngôi nhà vừa được nâng cấp và vừa tiết kiệm chi phí. Chính vì sự phổ biến của hình thức này mà hiện nay có rất nhiều đơn vị sửa chữa. Tuy nhiên không phải đơn vị nào cũng đảm bảo uy tín và giá cả phải chăng. Để đảm bảo ngôi nhà 4 tầng của bạn được sửa chữa tối ưu, hãy cân nhắc cẩn thận trước khi lựa chọn đơn vị thi công.
Hiện nay, An Khoa Design là đơn vị được rất nhiều khách hàng tin tưởng nhờ sự uy tín, chất lượng công trình và tiết kiệm chi phí cho khách hàng. Chúng tôi luôn đưa ra những lời khuyên tốt nhất và ưu tiên sự lựa chọn của khách hàng nên chi phí cho mỗi công trình cũng sẽ phần nào phụ thuộc vào lựa chọn của khách hàng. Để đưa ra một mức chi phí cụ thể cho việc sửa chữa nhà 4 tầng còn cần phải khảo sát hiện trạng và đo lường kích thước căn nhà, dựa vào điều kiện tự nhiên, yêu cầu của gia chủ,…
Dưới đây là bảng giá sửa chữa nhà trung bình trên thị trường:

STT	Hạng mục	Đơn vị	Giá thành
			Vật tư ( * : giá có thể thay đổi)	Nhân công	Tổng
I	CÔNG TÁC THÁO DỠ
1	Đục nền cũ	m2		30.000	30.000
2	Đục gạch ốp tường	m2		35.000	35.000
3	Đục sàn bê tông	m3		70.000	70.000
4	Đập tường gạch	m2		45.000	45.000
5	Tháo dỡ mái ngói	m2		45.000	45.000
6	Tháo dỡ mái tôn	m2		25.000	25.000
7	Đào móng	m3		190.000	190.000
II	CÔNG TÁC BÊ TÔNG
1	Bê tông lót móng đá 4×6	m3	400.000	400.000	800.000
2	Bê tông nền đá 1×2 mác 200	m3	1.300.000	400.000	1.700.000
3	Bê tông cột, đầm, sàn đá 1×2 mác 200	m3	1.300.000	1.500.000	2.800.000
III	XÂY TÔ
1	Nâng nền	m2	145.000	110.000	255.000
2	Xây tường gạch ống 8x8x18	m2	130.000	50.000	180.000
3	Xây tường gạch đinh 4x8x18	m2	180.000	80.000	260.000
4	Tô tường	m2	140.000	75.000	215.000
IV	ỐP LÁT GẠCH
1	Cán vữa trước khi lát gạch	m2	40.000	50.000	90.000
2	Lát gạch nền	m2	* 125.000	70.000	195.000
3	Ốp len tường	m2	* 20.000	12.000	32.000
4	Ốp gạch tường, nhà vệ sinh	m2	* 140.000	75.000	215.000
V	ĐÓNG TRẦN
1	Đóng trần thạch cao chìm + thả	m2	95.000	45.000	140.000
2	Đóng trần thạch cao kiểu mẫu	m2	95.000	60.000	155.000
3	Đóng trần nhựa	m2	55.000	35.000	90.000

Bảng chi phí sửa chữa cải tạo nhà 4 tầng cũ

An Khoa Design – Đơn vị cải tạo nhà chuyên nghiệp uy tín TP HCM

Bạn đang muốn cải tạo ngôi nhà của mình? Bạn cần tìm một đơn vị thiết kế và thi công trọn gói? Hãy đến với An Khoa Design, chúng tôi sẽ cung cấp cho bạn những giải pháp thiết kế khoa học, ĐẸP – ĐỘC – LẠ và tối ưu chi phí nhất. Mang tới cho khách hàng không gian sống mơ ước.
Sở hữu đội ngũ Kiến trúc sư cùng đội thi công và những giám sát viên giàu kinh nghiệm và tinh thần trách nhiệm. Từ khi thành lập đến nay, An Khoa Design đã tư vấn và triển khai xây dựng và cải tạo cho rất nhiều dự án lớn nhỏ. Chúng tôi tự tin có thể đáp ứng được tất cả yêu cầu và mong muốn của khách hàng về ngôi nhà thân yêu của mình. Đem lại những thiết kế vượt mong đợi, nâng cao trải nghiệm của khách hàng.

Cam kết sửa chữa nhà của An Khoa Design

• Tư vấn, khảo sát, báo giá, thi công, chăm sóc khách hàng tận tâm
• Đảm bảo an toàn và uy tín từ thương hiệu đến chất lượng công trình
• Đội ngũ thiết kế và thi công có kiến thức chuyên môn sâu
• Lắng nghe và chia sẻ ý kiến với gia chủ
• Giám sát thi công chặt chẽ, bảo hộ lao động tuyệt đối
• Đảm bảo đúng tiến độ thi công, thậm chí luôn cố gắng vượt tiến độ
• Đảm bảo không phát sinh phí phụ thu, chi phí sửa chữa luôn ở mức cạnh tranh trên thị trường.

Liên hệ An Khoa Design để nhận được tư vấn

Mọi thông tin vui lòng liên hệ:
Văn phòng công ty: 2/7 Trung Lang, Phường 12, Quận Tân Bình, Hồ Chí Minh.
Hotline: 0901 293 693
Email: khoanguyen@ankhoa.com.vn
Facebook: AN KHOA Design
Xưởng sản xuất nội thất: 142/1B đường Song Hành, Quốc Lộ 22, Tổ 20, Tân Thới 2, Xã Tân Hiệp, Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh.

Lời kết

An Khoa Design hy vọng rằng qua dự án cải tạo sửa nhà 4 tầng ở trên có thể giúp bạn hình dung được ngôi nhà tương lai của mình. Hoặc bạn có ý tưởng về căn nhà mơ ước và muốn được tư vấn thiết kế thêm, An Khoa sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi lúc có thể. Hãy đến với An Khoa Design để được tận hưởng cảm giác sống trong lâu đài của riêng bạn.