Thay vì “đập đi xây mới”, giải pháp cải tạo nhà 3 tầng cũ, sửa chữa nhà cũ 3 tầng lại như mới được xem là giải pháp hiệu quả, nhanh chóng và tối ưu được chi phí sửa nhà 3 tầng.
Dự án cải tạo nhà 3 tầng ấn tượng của An Khoa Design
An Khoa Design gửi đến bạn thông tin chia sẻ về Dự án cải tạo nhà phố Bình Tân diện tích 200m2 kích thước 10x20m của Anh Chị chủ nhà được công ty An Khoa Design thiết kế thi công cải tạo trọn gói.
Hiện trạng ban đầu
Ngôi nhà này được xây dựng từ năm 2004 với phong cách đậm chất Việt Nam và vô cùng phổ biến, hiện đại ở những năm thập niên 2000. Sau gần 20 năm, nhiều khu vực trong nhà đã xuống cấp cả về thẩm mỹ lẫn chất lượng, một số thiết kế cũng đã lỗi thời. Vì thế, gia chủ muốn cải tạo, nâng cấp ngôi nhà để có không gian sống mới tiện nghi và hiện đại hơn. Một số vấn đề của ngôi nhà cần cải tạo và yêu cầu của chủ nhà:
- Nứt tường, đặc biệt là khu vực sân thượng
- Một số khu vực trần, tường bị thấm khi trời mưa
- Cần cải tạo và mở rộng nhà bếp sao cho tiện nghi
- Nâng cấp diện mạo ngôi nhà cả ngoại thất lẫn nội thất
- Thiết kế thêm một số khu vực chức năng như phòng đọc sách, thư giãn, phòng ngủ dự phòng.
Trước đây, khu vực này là garage để xe, bên cạnh là phòng khách và không hề có vách ngăn, điều này khiến khí thải của xe dễ lan qua phòng khách. Hiện tại, chủ nhà muốn cải tạo khu vực garage này để mở rộng phòng khách và thay đổi nội thất.
Hình ảnh thi công
Cải Tạo Nhà 2 Tầng Thành 3 Tầng Phù Hợp Tối Ưu Chi Phí
Lợi ích của cải tạo nhà 3 tầng cũ
Giảm thiểu chi phí so với xây nhà mới
Một trong những lý do cho điều này là sửa chữa những ngôi nhà cũ có chi phí thấp hơn nhiều hơn so với việc xây dựng một ngôi nhà mới. Việc sửa chữa một ngôi nhà chỉ tốn ít hơn 65% chi phí xây dựng lại từ đầu, giúp bạn tiết kiệm ngân sách tối đa mà vẫn có được một ngôi nhà như ý hiện đại, tiện nghi, nâng tầm phong cách sống
Sửa chữa nhà cũ 3 tầng cũ, bạn sẽ không mất nhiều chi phí làm móng, không tốn tiền xây tường như khi bạn đập đi xây mới, chỉ cần đập bỏ một số mảng tường nếu cần thiết cho việc cải tạo thiết kế nội thất về sau nếu có.
Từ đó, chi phí chuyển phế thải gồm các gạch đá vụng, sàn, dầm đã phá dỡ cũng giảm thiểu đi rất nhiều do ít bị đập phá, đặt biệt là nền móng, nếu xây mới bạn sẽ tốn rất nhiều tiền.
Tiết kiệm thời gian tu sửa
Một trong những lợi ích của việc sửa chữa một ngôi nhà 3 tầng cũ thành một ngôi nhà hoàn toàn mới là hiệu quả về thời gian. Bạn không cần phải chờ đợi quá trình xây dựng bắt đầu kéo dài nhiều tháng thậm chí kéo dài cả năm; thay vào đó, bạn có thể bắt đầu tu sửa ngay lập tức – ngay cả khi bạn sống ở một thành phố bận rộn và không có đủ thời gian rảnh!
Làm thủ tục đơn giản – nhanh gọn
Nếu xây mới chủ đầu tư cần chuẩn bị khá nhiều khâu, thủ tục xây dựng thi công khá nhiều từ cơ quan quản lý. Tuy nhiên, nếu chỉ là sửa chữa nhà, các vấn đề pháp lý sẽ được cắt giảm bớt. Gia chủ mất đâu đó khoảng 20 ngày là đã có được cấp giấy sửa chữa nhà.
Ngôi nhà mới diện mạo mới kỷ niệm mới
Bạn sẽ có một cuộc sống mới, diện mạo mới cho hơn 10 năm nữa. Hoàn toàn hiện đại, tiện nghi – đó có phải là điều mà bạn đã mong chờ từ bấy lâu. Có thể bạn đã chán với những cảnh sống trong ngôi nhà chật hẹp, tù túng, An Khoa Design sẽ giúp bạn thay đổi nó.
Các hạng mục cải tạo nhà 3 tầng cũ tại Hồ Chí Minh
Có nhiều phương án sửa chữa nhà 3 tầng cũ, tùy vào mục đích cải tạo nhà của gia chủ. Các công việc sửa chữa nhà 3 tầng thường là:
- Dỡ bỏ gạch nền nhà chính, nhà vệ sinh – WC
- Cán nền nhà, lát gạch bông mới
- Dặm vá, ốp tường, sơn nhà
- Thay bộ cửa mới, từ phòng khách đến phòng bếp, có thể giữ lại các cửa cũ nếu bạn muốn.
- Thay cửa ban công, cửa sổ
- Cải tạo lại hệ thống điện nước, máy lạnh các phòng
- Thay thế trần thạch cao mới
- Xử lý chống thấm nhà vệ sinh, sân thượng
- Cải tạo hầm phân, hố ga, khử tắc cống
- Bố trí lại công năng các phòng, kiến trúc nội thất
- Thiết kế nội thất theo gu thẩm mỹ gia chủ
- Đặt hàng gia công các đồ nội thất thông minh thay thế
- Đồng bộ phong cách thiết kế.
Cải tạo mặt tiền nhà 3 tầng cũ
Mặt tiền chính là đại diện cho gia chủ, thể hiện gu thẩm mỹ với mọi người.. Câu hỏi chính là làm thế nào để cải tạo sửa chữa nhà ống 3 tầng đúng chuẩn, đẹp, độ bền lâu, chịu được nhiều tác động thời tiết xấu.
Mặt tiền 3 tầng cũ có thể cải tạo lại bằng cách: Dóc tường và trát lại tường, Chống thấm, sơn lại. Bên cạnh đó, còn có thể cải tạo lan can và mở rộng ban công, lựa chọn vật liệu chống ồn chống nóng.
Cải tạo cầu thang nhà ống 3 tầng cũ
Nhà phố có đặc điểm eo hẹp, thiếu diện tích rộng rãi, vì vậy cần giải pháp cải cách cầu thang kiểu mới nhỏ gọn, đảm bảo đẹp tằng thẩm mỹ, tăng không gian thẩm mỹ cao, mở rộng diện tích. Lối thiết kế thang nhà hình chữ U đã thật sự lỗi thời. Hãy để các nhà thiết kế nội thất giúp bạn có một chiếc cầu thang siêu gọn phong cách hoàn toàn mới.
Bố trí, thiết kế lại các phòng
Việc sửa chữa nhà ống 3 tầng sắp xếp bố trí lại các phòng cũng tương đối dễ hơn. Bản chất kiến trúc nhà có nhiều diện tích để thực hiện các phương án bố trí khác nhau.
Phương án bố trí:
– Tầng 1: Phòng ăn, phòng bếp, phòng khách.
– Tầng 2: Phòng ngủ và các nhà vệ sinh khép kín.
– Tầng 3: Bố trí thêm phòng ngủ, phòng thờ, khu vực sinh hoạt chung gia đình (khu vực tập thể dục, phòng đọc sách,…).
Cải tạo nội thất nhà 3 tầng
Phòng khách: Lựa chọn những đồ dùng nội thất thông minh, tận dụng tối đa góc cạnh trong nhà, nhằm giúp không gian trong nhà trông rộng rãi và thoáng mát hơn.
Phòng ngủ: đối với các phòng ngủ nên thiết kế một cách hợp lý để phù hợp với từng thành viên trong gia đình. Phòng ngủ của bố mẹ chọn gam màu tối hơn, ấm cúng hơn so với phòng ngủ cặp vợ chồng trẻ. Phòng ngủ của trẻ em nên lựa chọn những đồ vật nhiều màu sắc tăng tính sinh động cho căn phòng.
Phòng vệ sinh, bếp và khu vực sinh hoạt khác: Nên chọn dùng đồ dùng nội thất phù hợp để tiết kiệm diện tích căn phòng.
Cải Tạo Nhà 2 Tầng Chữ L Đẹp Uy Tín Chuyên Nghiệp Ở TP HCM
Dịch Vụ Cải Tạo Nhà 1 Tầng Tối Ưu Công Năng Chuyên Nghiệp Giá Rẻ TP HCM
Phương án sửa chữa nhà 3 tầng cũ tổng thể
Khảo sát thực tế hạng mục công trình
Để sửa chữa nhà, khâu đầu tiên quan trọng là phải có được số liệu thực tế, hiện trạng căn nhà hiện tại kèm theo nhu cầu của gia chủ để từ đó chúng tôi có thể đưa ra được các phương án thiết kế sửa chữa phù hợp. Đó là tổ hợp các hạng mục, mỗi nhà có độ phức tạp riêng, cần khảo sát đo đạt tỉ mỉ từ chuyên gia.
Đưa ra các phương án, dự trù kinh phí xử lý – sửa chữa nâng cấp
Đây là công đoạn mất nhiều thời gian nhất, bởi đưa ra được các phương án hợp lý, cần tự thân vận động tìm giải pháp, trao đổi với gia chủ điều chỉnh liên tục, chọn vật liệu gì, bố trí phòng khách ra sao, phòng bếp sao cho hợp phong thủy,….
Cải tạo phong cách thiết kế nội thất
Điều gì làm nên sự khác biệt sau khi sửa chữa nhà 3 tầng một cách vượt trội đến mức bạn phải WOW. Đó chính là áp dụng phong cách thiết kế nội thất theo nhu cầu thẩm mỹ, bản mệnh, phong thủy của riêng bạn vào ngôi nhà của chính bạn. Làm cho nhà của bạn khác biệt và độc lạ với các ngôi nhà còn lại.
Hay nói cách khác – chúng tôi An Khoa Design – những nhà thiết kế nội thất đam mê sáng tạo, luôn tìm cách để gia chủ có được “chất riêng – sống chất mỗi ngày”.
Tiến hành thi công cải tạo nhà 3 tầng
Anh em chúng tôi – An Khoa Design sẵn sàng để chiến đấu, nhằm thực thi dự án của bạn đúng tiến độ, từng hạng mục một, giám sát đàng hoàng để chất lượng công trình không chỉ bạn hài lòng mà chúng tôi cũng có cái tự hào vì cải tạo lại được một ngôi nhà đáng sống.
Kiểm tra và bàn giao
Khi công tác sửa chữa nhà ống 3 tầng được hoàn thiện, đơn vị An Khoa Design sẽ tiến hành bàn giao lại gia chủ.
Dự toán sửa chữa nhà 3 tầng cũ
Sửa chữa nhà 3 tầng giá bao nhiêu?
Dự toán nhà sửa chữa có nhiều cách tính. Trên thị trường hiện tại đang tính chi phí sửa chữa nhà theo tầng. Chi phí sửa nhà 3 tầng cũ sẽ có sự khác biệt với nhà 1 tầng, 2 tầng để giúp bạn dự trù ngân sách hợp lý. Bạn sẽ cần lấy chi phí tăng trung bình 50% chi phí cho mỗi tầng cần sửa chữa.
Ví như nhà 1 tầng cải tạo hết 25 triệu thì nhà 2 tầng sẽ là 25 + 50%x 25 = 37.5 triệu.
Chi phí chênh lệch này chênh lệch nhiều phần lớn về mặt nguyên liệu thi công, nhân lực thi công, còn về dịch vụ thiết kế, gần như không có nhiều sự khác biệt trong báo giá thiết kế thi công nội thất.
Sửa chữa khu vực nhà bếp
Ngoài tính giá từng phòng, từng tầng, khu vực phòng bếp có hệ thống điện nước phức tạp cần xử lý , nên bạn cũng cần biết rằng chi phí xử lý phòng bếp sẽ cao hơn một tí.
Chú ý đến chi tiết
Một số chi tiết ngoại cảnh khác có thể ảnh hưởng đến ngân sách như chung đụng vách tường với nhà hàng xóm, gia cố thêm nền, cơi nới thêm diện tích…
Tính toán dựa trên vị trí
Đây cũng là một yếu tố ngoại cảnh khác tác động đến giá trị thực của dự án sửa chữa nhà 3 tầng. Nếu bạn đang sinh sống ở khu vực có vị trí đắt đỏ khu vực trung tâm thành phố , có tiềm năng bất động sản, thì chắc chắn chi phí sửa chữa sẽ cao hơn. Nhưng nó là xứng đáng nếu bạn có ý định bán trong tương lai
Nội thất nhà 3 tầng
Bạn muốn sở hữu nhiều nội thất thông minh, tiện ích, bạn cần đặt bàn ghế theo phong cách riêng bạn muốn, chắc chắn đây là một khoảng đầu tư hoàn toàn xứng đáng, nó thể hiện được gu thẩm mỹ của riêng bạn, chất riêng của bạn. Vì vậy đừng ngần ngại chi cho hạng mục này. Tiện dụng – đa năng – đẹp – chất riêng gia chủ. Tại sao bạn lại có thể chần chừ bỏ qua những thứ đáng lẽ thuộc về mình từ lâu.
Điểm qua ứng dụng phong cách thiết kế hiện đại vào sửa chữa nhà 3 tầng của bạn.
Phòng khách: Bạn nên chọn một bộ bàn ghế có kích thước vừa phải với diện tích thường sử dụng trong nhà. Làm như vậy, bạn có thể tận dụng tối đa mọi ngóc ngách để tận dụng không gian có sẵn đồng thời thêm tranh treo tường hoặc gương để phòng khách của bạn có vẻ lớn hơn thực tế.
Phòng ngủ: Để làm cho mọi người hài lòng, sẽ thật tuyệt vời cho chúng ta nếu thiết kế phòng ngủ của mỗi cá nhân khác nhau. Làm cho phòng của cha mẹ trở nên ấm cúng hơn một chút với những gam màu tối, trong khi thiết kế phòng trẻ của con bạn toàn màu sắc sặc sỡ để chúng cảm thấy sôi động.
Phòng bếp, phòng vệ sinh,…: Khi sắp xếp đồ đạc trong những căn phòng này, bạn phải luôn nghĩ xem nó sẽ ảnh hưởng đến không gian như thế nào. Nếu đồ nội thất đã cũ, có lẽ hãy nghĩ đến việc mua những món đồ mới để nâng cao thiết kế của cả căn phòng cũng như ngôi nhà.
Bật mí bí quyết cải tạo nhà 3 tầng tiện nghi, sang trọng
Trong bất kỳ công trình thiết kế hay cải tạo nào, đều có những đơn vị tư vấn thiết kế nội thất, thi công chuyên nghiệp, có thể tư vấn cho bạn những giải pháp tối ưu nhất. Nhưng người trải nghiệm kết quả cuối cùng là bạn. Vậy làm thế nào để ngôi nhà sau khi hoàn thành có thể khiến bạn hài lòng? Tất cả đều phụ thuộc vào những quyết định của bạn dưới đây.
Xác định mục đích cải tạo cụ thể
Công việc đầu tiên và không thể thiếu của bạn khi quyết định cải tạo là xác định mục đích và các yêu cầu cụ thể.
Mục đích cải tạo của bạn là gì? Bạn sửa chữa lại để ở, để cho thuê, để bán lại hay vì mục đích nào khác?
Từ những mục đích cải tạo đó, bạn sẽ liệt kê ra những yêu cầu của mình về dự án đó. Nhà 3 tầng đó cần cải tạo những hạng mục nào? Có cần mở rộng diện tích hay xây thêm phòng hay không? Cải tạo hoàn toàn hay chỉ những khu vực nhất định? Chung quy lại, có các yêu cầu cơ bản như sau:
- Số lượng các phòng
- Các tiện ích trong các phòng
- Thiết kế thêm các khu vực chức năng
- Bố trí các phòng hợp lý
- Phong cách thiết kế của ngôi nhà
- Ánh sáng và màu sắc chủ đạo
- Một số yêu cầu khác tùy vào nhu cầu của gia chủ
Chọn đơn vị cải tạo phù hợp với nhu cầu của bạn
Diện mạo mới cho ngôi nhà 3 tầng của bạn quyết định phần lớn ở bước này. Mỗi đơn vị sẽ có một tư duy thiết kế và gu thẩm mỹ khác nhau. Việc của bạn là chọn một cơ sở có phong cách thiết kế phù hợp với nhãn quan của mình. Để chọn được đơn vị thiết kế và thi công uy tín và chuyên nghiệp, bạn có thể tham khảo ở phần tiêu chí lựa chọn đã được AnKhoa Design tổng hợp bên dưới.
Về phần thiết kế phù hợp, bạn nên xem qua các dự án của họ. Nếu vừa nhìn, bạn đã thấy ấn tượng và thích thú với những dự án đó, đừng ngần ngại chọn họ thiết kế cho ngôi nhà của bạn. Kết quả đạt được chắn chắn sẽ làm bạn hài lòng.
Đừng quá siêu lòng bởi những quảng cáo cải tạo giá rẻ, vì đôi khi thiết kế của họ chưa chắc làm bạn ưng ý. Những mẫu nhà đại trà làm không gian sống của bạn nhàm chán và cũng không tạo ra khác biệt mấy so với trước khi sửa sang lại. Tuy chi phí cải tạo không nhiều bằng xây mới nhưng cũng không phải là một khoản tiền nhỏ. Hãy cân nhắc kỹ lưỡng trước khi gửi gắm niềm tin vào một đơn vị nào đó.
Chọn nguyên vật liệu phù hợp và chất lượng
Tùy thuộc vào ngân sách của bạn mà chọn nguyên vật liệu và đồ nội thất cho công tác cải tạo nhà 3 tầng. Nhưng vì việc cải tạo nhầm nâng cấp ngôi nhà, kéo dài thời gian sử dụng nên ưu tiên vật liệu chất lượng và độ bền cao. Vì thế, ngân sách nên có sự điều chỉnh cho hợp lý.
Bạn nên đề cập ngay từ đầu yêu cầu về chất lượng công trình, bên thi công sẽ đề xuất và lên bảng giá nguyên vật liệu và đồ nội thất phù hợp.
Tiêu chí lựa chọn đơn vị thiết kế và thi công sửa chữa cải tạo nhà 3 tầng
Có tư cách pháp nhân
Để kiểm tra xem công ty thiết kế và thi công có kinh doanh hợp pháp, bạn nên tìm hiểu xem họ có chứng nhận hoạt động trong lĩnh vực thiết kế xây dựng hay không.
Ngoài ra, địa chỉ phải rõ ràng và chính xác. Buổi đầu gặp mặt trao đổi, nên ưu tiên hẹn gặp ở văn phòng công ty.
Có kinh nghiệm và năng lực thiết kế thi công
Kinh nghiệm thiết kế thi công không chỉ thể hiện qua thời gian mà còn ở số lượng dự án đã hoàn thành. Từ các dự án đó, bạn cũng có thể nhận định được một phần nào năng lực thiết kế của họ. Đối chiếu với nhu cầu cải tạo của bạn để lựa chọn đơn vị cải tạo phù hợp.
Dự trù ngân sách hợp lý, lên báo giá chi tiết rõ ràng
Đối với các đơn vị thi công chuyên nghiệp, phần báo giá sẽ liệt kê các mục rất đầy đủ, chi tiết và minh bạch. Từ đó, việc phân bổ ngân sách trở nên dễ dàng hơn, giúp làm giảm chi phí phát sinh xuống mức tối thiểu.
Đảm bảo chất lượng và tiến độ thi công dự án
Cần có cam kết hoặc hợp đồng thi công có đề cập đến chất lượng công trình, chế độ bảo hành và tiến độ thi công. Điều này có thể giúp bạn nắm rõ tình hình dự án và kiểm soát tốt các vấn đề phát sinh.
Được đánh giá tốt hoặc phản hồi tích cực từ khách hàng của họ
Bạn có thể xem qua bình luận, nhận xét của những khách hàng khác trên website, fanpage công ty; phần đánh giá năm sao để có cái nhìn khách quan.
Ngoài ra, bạn cũng có thể tham khảo các đánh giá tích cực từ người quen, bạn bè, gia đình đã từng hợp tác cùng đơn vị đó.
Đơn vị nhận thiết kế thi công sửa chữa nhà 3 tầng cũ uy tín tại TP Hồ Chí Minh
An Khoa Design là đơn vị chuyên thiết kế và thi công sửa nhà trọn gói uy tín hàng đầu tại Hồ Chí Minh. Với định hướng đặt khách hàng là trung tâm; Vì định hướng này, tất cả các kiến trúc sư và nhà thiết kế nội thất, giám sát viên đều được lựa chọn cẩn thận từ các ứng viên có kinh nghiệm tốt nghiệp từ các trường Đại Học uy tín đầu ngành.
Bên cạnh tay nghề giỏi, chuyên môn sâu, giàu kinh nghiệm. Chúng tôi còn chú trọng khía cạnh đạo đức nghề nghiệp, tập hợp được các anh em TRUNG THỰC và có TRÁCH NHIỆM cao trong công việc. Có như thế khách hàng mới tin yêu, gửi trọn niềm tin nơi An Khoa Design. Chúng tôi mới có thể trường tồn trong suốt hơn 5 năm qua.
Cải Tạo Sửa Nhà 4 Tầng Cũ Đẹp Chuyên Nghiệp Uy Tín tại TPHCM
Sửa Nhà 1 Tầng Thành 2 Tầng Chuyên Nghiệp Tiết Kiệm Ngân Sách TPHCM
Những dự án cải tạo nhà 3 tầng An Khoa Design thực hiện
Nhà 3 tầng 4m x 10m
Nhà 3 tầng 2,1m x 10m
Nhà 3 tầng 3m x 14m
Nhà 3 tầng 5m x 8m
Chất lượng dịch vụ An Khoa Design
Yếu tố tạo nên chất lượng cho từng công trình mà An Khoa Design thực hiện:
- Thiết kế sáng tạo, đẹp mắt, đầy đủ công năng và thuận tiện sinh hoạt
- Đội ngũ kiến trúc sư, nhà thiết kế tài năng và tâm huyết
- Đội ngũ thi công lành nghề, tinh thần trách nhiệm cao
- Lên bảng giá chi tiết, hợp lý, minh bạch
- Sử dụng vật liệu có thương hiệu, chất lượng tốt
- Có chế độ hậu mãi, bảo hành
Lời kết
Dịch vụ sửa chữa nhà 3 tầng cũ trọn gói từ An Khoa Design cam kết đồng hành cùng quý khách trước- trong-sau dự án. Để được tư vấn chi tiết, và báo giá thiết kế , thi công mới nhất. Quý khách có thể liên hệ trực tiếp qua Hotline: 0901 293 693
