Bạn đang có nhu cầu tìm kiếm một mẫu thiết kế nhà đẹp và tối ưu không gian, tận dụng mọi diện tích thì không cần tìm đâu xa! Trong bài viết này, An Khoa Design sẽ gửi đến bạn các mẫu thiết kế nhà đẹp nhất 2024, đảm bảo phù hợp với nhu cầu, tài chính của mọi gia chủ. Ngoài ra các mẫu thiết kế nhà này đều phần lớn đã được thi công hoàn thiện xây dựng, giờ thì bắt đầu ngay thôi nào!
Xu hướng thiết kế nhà được ưa chuộng nhất hiện nay
Hiện nay với nhu cầu xây dựng nhà ở tăng cao cùng nhiều mục đích khác nhau nên có rất nhiều xu hướng thiết kế thi công nhà ở mà gia chủ có thể tham khảo. Mỗi xu hướng đều có điểm mạnh yếu khác nhau cùng những đặc trưng về công năng, thiết kế. Vì vậy dưới đây An Khoa Design sẽ liệt kê các xu hướng thiết kế nhà đẹp chính trong năm 2024 mà gia chủ cần biết.
Xu hướng thiết kế nhà ở kết hợp kinh doanh
Xu hướng thiết kế nhà ở kết hợp kinh doanh đang lựa chọn của rất nhiều gia chủ sở hữu vị trí lô đất đắc địa đông người qua lại. Ngoài ra nếu gia chủ không muốn kinh doanh tại khu vực tầng 1 thì có thể cho thuê tạo nguồn thu nhập thụ động rất tốt cho gia đình chủ nhà.
Đối với xu hướng này, các mẫu thiết kế nhà ở thường được thiết kế từ 2 đến 3 tầng trở lên với cách bố trí công năng gồm không gian tầng 1 sẽ được tận dụng để kinh doanh như shop quần áo, quán cafe, cửa hàng gia dụng còn không gian từ tầng 2 trở lên sẽ là không gian phục vụ mục đích sinh hoạt của gia đình chủ nhà.
Xu hướng thiết kế nhà mái Nhật
Sự quyến rũ từ các mẫu thiết kế nhà mái Nhật nằm ở sự tinh tế, nhẹ nhàng mà tối giản đem đến cho con người cảm giác thư thái và thoải mái. Mẫu nhà được lấy cảm hứng từ vẻ đẹp của sự kết hợp giữa hài hòa các chất liệu tự nhiên, nguyên bản nhất như gỗ, đá,ngói… Sự hài hòa kết nối với thiên nhiên là nét tinh tế độc đáo, đặc trưng của thiết kế nhà mái Nhật.
Xu hướng thiết kế nhà mái lệch
Thiết kế nhà mái lệch khá thịnh hành trong thời gian gần đây, các mẫu thiết kế nhà mái lệch độc đáo, phá cách đã đem lại làn gió mới trong kiến trúc nhà ở Việt Nam. Các thiết kế kiến trúc nhà mái lệch không chỉ đảm bảo công năng mà còn có giá trị thẩm mỹ cao, ngoài ra còn thích hợp với khí hậu và nền đất tại khu vực đồng bằng, giúp chống thoát nước và ngập úng cực tốt.
Xu hướng thiết kế nhà mái bằng
Có thể nói thiết kế nhà mái bằng là mẫu nhà phổ biến nhất tại vùng thành thị ở nước ta vì chi phí tốt mà đảm bảo công năng, đáp ứng tốt nhu cầu của nhiều gia chủ. Hơn thế nữa thiết kế nhà mái bằng còn đảm bảo ngôi nhà khó bị dột, nứt vỡ và rất phù hợp với các vùng mưa gió lớn bởi cấu trúc cực kỳ kiên cố, vững chắc.
Xu hướng thiết kế nhà mái Thái
Thiết kế nhà mái thái đang ngày một phổ biến ở Việt Nam. Mẫu nhà mái thái thường được xây dựng trên lô đất có diện tích khá lớn (thường từ 1000m2) nên vì thế với ở vùng nông thôn đất rộng thiết kế nhà mái Thái rất được ưa chuộng, thổi làn gió mới vào kiến trúc nhà ở nông thôn tại Việt Nam.
Đặc trưng của các mẫu thiết kế nhà mái thái là phần mái được sắp xếp chồng lên nhau làm nổi bật lên sự hiện đại, cuốn hút mà gia chủ nào cũng muốn sở hữu.
Xu hướng thiết kế nhà cấp 4
Nhà cấp 4 là một khái niệm chỉ chung các ngôi nhà được xây dựng trên nền đất có diện tích dưới 1000m2 nhưng một số vùng thì gọi nhà cấp 4 là một mẫu nhà riêng, vì vậy để thuận tiện cho nhiều bạn đọc An Khoa Design sẽ tách nhà cấp 4 thành một xu hướng thiết kế riêng biệt.
Các mẫu thiết kế nhà cấp 4 chưa bao giờ là hết hấp dẫn, Nhà cấp 4 luôn mang tới cho mọi gia đình một không gian thông thoáng, tỉnh thẩm mỹ cao, kiên cố bền lâu và có chi phí xây dựng cực tốt. Hiện nay các kiến trúc sư đã sáng kiến ra nhiều kiểu thiết kế nhà cấp 4 khác nhau mà vẫn đảm bảo công năng vốn có và gia tăng tính thẩm mỹ, tạo ấn tượng, cuốn hút hơn với vẻ đẹp ngày càng mỹ miều.
Xu hướng thiết kế nhà phố
Thực chất nhà phố là tên gọi dành cho những ngôi nhà được xây dựng ở khu vực thành thị như Hà Nội, Hồ Chí Minh, một số người còn gọi luôn là nhà ống. Thiết kế nhà phố diện tích nhỏ, tối ưu nhiều tầng vẫn luôn là lựa chọn đứng đầu xu hướng những năm gần đây. Khác với thiết kế nhà ở nông thôn, thiết kế nhà phố thường phức tạp hơn, chú trọng nhiều vào mặt tiền vì thường các lô đất xây dựng có bề ngang khá nhỏ.
Xu hướng thiết kế nhà ống
Nhà ống là tên gọi cho những ngôi nhà xây dựng trên nền đất có bề ngang nhỏ thường từ 6m trở xuống. Thiết kế nhà ống đang là nhu cầu phổ biến của nhiều gia chủ hiện nay. Các mẫu thiết kế nhà ống đẹp hiện đại thường được sử dụng tông màu sáng với khá nhiều phong cách khá nhau mà gia chủ có thể thoải mái lựa chọn với mức giá phù hợp.
Xu hướng thiết kế biệt thự
Hiện nay xu hướng thiết kế biệt thự được rất nhiều gia chủ quan tâm với nhu cầu thể hiện đẳng cấp của mình. Các mẫu thiết kế biệt thự đẹp không chỉ đem lại không gian tiện nghi sang trọng mà còn hấp dẫn bởi thiết kế đảm chất thẩm mỹ cao, cầu kỳ và ấn tượng.
Hiện nay các mẫu thiết kế biệt thự 2, 3 tầng là phổ biến nhất. Qua sự sáng tạo của các kiến trúc sư các mẫu biệt thự ngày nay không những toát lên vẻ xa hoa lộng lẫy mà không gian bên trong cũng vô cùng quyến rũ và tiện nghi.
Tuyển tập những mẫu thiết kế nhà đẹp được ưa chuộng nhất năm 2024
Mẫu thiết kế nhà cấp 4 mái thái đẹp tiết kiệm chi phí
Mẫu nhà cấp 4 mái thái là một trong những thiết kế phổ biến nhất tại Việt Nam với đa dạng kiểu thiết kế từ đơn giản đến cầu kỳ nên sẽ không quá khó để gia chủ lựa chọn được mẫu thiết kế ưng ý mình với không gian tiện nghi thoáng đãng.
Dưới đây là tổng hợp các mẫu thiết kế nhà cấp 4 mái thái đẹp từ An Khoa Design mà bạn có thể tham khảo.
Mẫu thiết kế nhà cấp 4 nông thôn đẹp
Nhà cấp 4 ở nông thôn thường không quá cầu kỳ về mặt thẩm mỹ, thiết kế khá đơn giản tập trung việc tối ưu chi phí là ưu tiên hàng đầu của những gia đình sống ở các vùng ngoại ô, nông thôn ở Việt Nam. Gia chủ có thể cân nhắc lựa chọn các mẫu thiết kế sau đây.
Mẫu thiết kế nhà cấp 4 chữ L tiện nghi
Thiết kế nhà cấp 4 chữ L sẽ là ưu tiên hàng đầu của gia chủ với những mảnh đất có diện tích hạn chế vì mang tính hiện đại, trẻ trung nhưng không hề kém phần sang trọng mà lại tận dụng tốt diện tích đất xây dựng.
Mẫu nhà cấp 4 hai tầng chữ L đẹp
Cũng như các mẫu nhà cấp 4 chữ L thì phương án nhà cấp 4 hai tầng chữ L cũng được nhiều gia chủ lựa chọn để có thêm không gian sử dụng trong nhà, rất phù hợp với các gia đình có nhiều thế hệ sống ở các vùng viên tỉnh hoặc thị trấn.
Mẫu thiết kế nhà cấp 4 gác lửng hiện đại
Hiện nay có một thiết kế đang vô cùng hot với các gia đình trẻ hoặc gia chủ muốn tối ưu không gian trong nhà nhưng chi phí phải hợp lý thì các mẫu thiết kế nhà cấp 4 gác lửng đang rất được ưa chuộng.
Nhà cấp 4 gác lửng được xem là mẫu thiết kế nhà đơn giản, hiệu quả cao, hòa quyện giữa nét kiến trúc Á Đông cùng sự cân đối trong từng chi tiết, tối ưu không gian sử dụng cực kỳ tốt.
Tiếp sau đây sẽ là những mẫu thiết kế nhà đẹp tại khu vực thành thị với mức chi phí cực tốt cùng không gian kết hợp hài hòa giữa tự nhiên và ánh sáng, công năng đảm bảo đáp ứng đa dạng nhu cầu khác nhau của mọi gia chủ.
Mẫu thiết kế nhà phố tối ưu phù hợp với nhiều diện tích
Thiết kế nhà phố đẹp phù hợp với nhiều không gian, diện tích nền đất khác nhau là nhu cầu của rất nhiều gia chủ. Các mẫu nhà phố đẹp có không gian mở cùng mặt tiền quyến rũ, thẩm mỹ sẽ là lựa chọn hoàn hảo dành cho các gia chủ và đây cũng là xu hướng lựa chọn thiết kế thi công nhà trong thời gian tới.
Mẫu thiết kế nhà phố 1 tầng đẹp
Nhà phố 1 tầng sẽ là phương án tối ưu nhất cho các gia đình từ 2 đến 3 thành viên. Thay vì xây dựng nhà cao tầng tốn kém thì phương án xây trước nhà 1 tầng rồi cải tạo nâng tầng sau để đáp ứng nhu cầu sử dụng hiện tại cùng chi phí xây dựng tối ưu đang được phần đông các gia chủ quan tâm nhiều nhất.
Phong cách kiến trúc hiện đại rất được ưa chuộng trong thiết kế xây dựng nhà 1 tầng, dưới đây là một số mẫu thiết kế nhà phố 1 tầng mà gia chủ có thể cân nhắc.
Mẫu thiết kế nhà phố 2 tầng đẹp
Mẫu nhà phố 2 tầng đẹp đang được sự quan tâm rất lớn từ nhiều gia chủ vì không gian thoáng đãng, hiện đại tiện nghi cùng thẩm mỹ cao. Tùy vào kinh phí dự định mà gia chủ có thể lựa chọn cho mình các mẫu thiết kế với nhiều phong cách khác nhau từ hiện đại cho tới tối giản hay lối kiến trúc Trung Đông cũng là lựa chọn đáng cân nhắc.
Mẫu thiết kế nhà phố 3 tầng tối ưu
Các mẫu thiết kế nhà phố 3 tầng gây ấn tượng mạnh vì sự khéo léo, tinh tế trong việc kết hợp các hình khối và màu sắc tạo nên một tổng thể vô cùng quyến rũ. Sự đa dạng trong chất liệu sử dụng cũng là điểm nổi bật độc đáo trong lối kiến trúc nhà 3 tầng.
Ngoài ra thiết kế nhà phố 3 tầng còn để đáp ứng nhu cầu của một số gia chủ về việc cho thuê mặt bằng hoặc kinh doanh.
Mẫu thiết kế nhà phố 4 tầng đẹp
Có thể nối thiết kế nhà phố 4 tầng khá phổ biến tại khu vực thành thị vì được sử dụng cho nhiều mục đích khác nhau. Với diện tích lớn không bị hạn chế về mặt không gian, phong cách nên sẽ có đa dạng các mẫu thiết kế nhà phố 4 tầng cho gia chủ lựa chọn.
Tiếp sau đây xin mời gia chủ cùng tham khảo và đánh giá các mẫu thiết kế nhà ống đẹp độc đáo mà chi phí thiết kế xây dựng vô cùng hợp lý từ An Khoa Design.
Mẫu thiết kế nhà ống phù hợp với nhiều diện tích
Nhà ống là tên gọi của những ngôi nhà xây dựng trên nền diện tích đất có bề ngang nhỏ, hình chữ nhật sâu vào bên trong, một số người cũng gọi luôn nhà phố thành nhà ống hoặc ngược lại.
Có thể nói nhà ống là một trong những loại hình nhà ở phổ biến nhất tại khu vực thành thị nên nhu cầu thiết kế nhà ống đang cực kỳ cao, Đặc trưng của thiết kế các mẫu nhà ống này là lối kiến trúc mặt tiền đẹp, đơn giản nhưng hiện đại, sang trọng.
Mẫu thiết kế nhà ống 2 tầng đẹp
Với các gia đình sở hữu lô đất hạn chế nhưng có nhu cầu thiết kế không gian lý tưởng với gia thành hợp lý thì các mẫu thiết kế nhà ống 2 tầng sau đây sẽ là lựa chọn tuyệt vời. Lối kiến trúc với phong cách hiện đại, mặt tiền đơn giản cùng các gam màu sáng như trắng, xám nhạt sẽ là ý tưởng mà chắc chắn gia chủ cần cân nhắc.
Mẫu thiết kế nhà ống 3 tầng đẹp
Bên cạnh các mẫu thiết kế nhà ống 3 tầng truyền thống thì hiện nay có nhiều mẫu thiết kế đa dạng biến hóa hơn từ mẫu nhà ống 3 tầng mái lệch cho tới nhà ống 3 tầng kiểu nhật cũng đang rất được ưa chuộng mà gia chủ chắc chắn sẽ vô cùng yêu thích.
Mẫu thiết kế nhà ống 4 tầng đẹp
Xu hướng thiết kế nhà ống 4 tầng đang rất phổ biến hiện nay vì có thể sử dụng cho nhiều mục đích khác nhau từ nhà ở thông thường cho đến kết hợp nhà ở kinh doanh, cho thuê trọ sinh viên, văn phòng. Các chất liệu trong mang tính thông thoáng như kính kết hợp cùng gam màu sáng sẽ là phương án cực hay khi giúp ngôi nhà tạo cảm giác thoáng đãng, rộng rãi hơn.
Các mẫu thiết kế biệt thự sang trọng đẳng cấp
Hiện nay thiết kế biệt thự thường tập trung vào thẩm mỹ, hướng tới sự đơn giản thuần túy nhưng lại vô vùng sang trọng cuốn hút, gần gũi với thiên nhiên. Điểm nhấn tạo nên nét quyến rũ của các mẫu thiết kế biệt thự sau chính là việc kết hợp sử dụng các vách kính lớn tinh tế cùng đường nét cao sang tạo nên cảm giác mộc mạc, nhẹ nhàng nhưng lại vô cùng thu hút.
Mẫu biệt thự 1 tầng sang trọng
Với diện tích đất vốn có đã lớn cùng kinh phí đầu tư cao, nếu gia chủ không muốn xây dựng 1 căn biệt thự quá cầu kỳ, sặc sỡ thì các mẫu biệt thự 1 tầng sau sẽ là phương án lý tưởng vì không những là không gian, ngôi nhà để gia chủ nghỉ ngơi mà đó còn là tác phẩm nghệ thuật sắc nét giữa lòng thành phố rộn ràng nhộn nhịp.
Mẫu biệt thự 2 tầng đẳng cấp
Để tạo nên sự cuốn hút đẳng cấp, các mẫu thiết kế biệt thự 2 tầng sau sẽ sử dụng các chất liệu cao cấp như đá tự nhiên cùng các loại gỗ quý, kim loại mạ vàng ngoài ra tích hợp thêm việc thiết kế khoảng sân vườn rộng rãi phía trước sẽ đem lại một không gian tràn ngập ánh sáng và sức sống mãnh liệt.
Mẫu biệt thự 3 tầng đẹp cuốn hút
Khi liên tưởng tới các mẫu thiết kế biệt thự 3 tầng thì các mẫu thiết kế đậm chất kiến trúc châu u như cổ điển, tân cổ điển với các đường nét tinh xảo, hoa văn chi tiết đậm chất quý tộc sẽ là phương án mà chắc chắn các gia chủ không thể nào bỏ qua được. Các mẫu thiết kế biệt thự sẽ thể hiện rõ nét đẳng cấp, vị thế của gia chủ sở hữu, nổi bật giữa lòng thành phố khiến mọi ánh nhìn ngang qua đều ao ước.
Tuyển tập các mẫu thiết kế nhà ở đẹp kết hợp kinh doanh
Nhắc đến loại hình nhà ở kết hợp kinh doanh, đa phần các mẫu thiết kế shophouse, thiết kế nhà ở với mặt tiền cuốn hút cùng cấu trúc đa tầng chắc chắn sẽ là lựa chọn ưu tiên hàng đầu dành cho mọi gia chủ.
Không gian tầng 1 sẽ được thiết kế riêng biệt tùy theo mục đích, hoạt động kinh doanh của gia chủ từ không gian tầng 2 trở đi sẽ được thiết kế phóng khoáng hiện đại đáp ứng tối đa nhu cầu sử dụng sinh hoạt của gia đình gia chủ sở hữu. Chắc chắn các mẫu thiết kế nhà ở kinh doanh sau sẽ là lựa chọn tối ưu mà mọi gia chủ cần phải cân nhắc.
Tuyển tập các mẫu thiết kế nhà theo diện tích
Nếu quý độc giả đang thắc mắc với diện tích lô đất hiện tại của mình nên xây dựng nhà ở như thế nào thì dưới đây, An Khoa Design xin được giới thiệu riêng các mẫu thiết kế nhà theo diện tích nhỏ cho đến lớn từ An Khoa Design. Đây cũng là các dự án thiết kế thi công đã hoàn thiện nên độc giả có thể tham khảo áp dụng lên ý tưởng cho dự án của mình.
Mẫu thiết kế nhà có diện tích nhỏ
Với diện tích hạn chế thì lựa chọn thiết kế nhà theo hai phong cách hiện đại, tối giản cùng lối thiết kế nhà mái bằng hay mái lệch sẽ là phương án cực tốt phù hợp với mọi gia chủ vì kinh phí đầu tư thấp mà còn có thể nâng tầng dễ dàng theo mục đích sử dụng trong tương lai
Mẫu thiết kế nhà có diện tích trung bình
Với các gia chủ sở hữu những lô đất với diện tích trung bình, không quá hạn chế về bề ngang thì sẽ có đa dạng mẫu thiết kế nhà ở theo nhiều phong cách khác nhau từ hiện đại, cổ điển cho đến phong cách Trung Đông khá mới lạ theo thị yếu ngày nay. Đảm bảo các mẫu thiết kế nhà sau từ An Khoa Design chắc chắn sẽ là lựa chọn đáng cân nhắc của gia chủ.
Mẫu thiết kế nhà có diện tích lớn
Với những lô đất diện tích lớn thì việc lựa chọn các mẫu thiết kế nhà phù hợp cho mình không quá khó khăn. Việc mà gia chủ trăn trở nhất có lẽ là ‘nhiều quá không biết nên chọn thiết kế thi công nhà như nào’ , gia chủ có thể tham khảo một vài mẫu thiết kế sau, nếu như gặp khó khăn trong vấn đề lựa chọn thiết kế phù hợp thì gia chủ có thể liên hệ tới An Khoa Design để được các kiến trúc sư tư vấn và đương nhiên là hoàn toàn miễn phí nhé!
Những tiêu chuẩn, nguyên tắc trong thiết kế nhà
Trước khi tiến hành dự án và tìm cho mình một đơn vị thiết kế xây dựng nhà gia chủ cần nắm rõ những tiêu chuẩn sau.
Nguyên tắc cân bằng và đối xứng khi thiết kế nhà
Là nguyên tắc đầu tiên mà mọi gia chủ cần nắm rõ. Có hai loại đối xứng cơ bản trong thiết kế nhà ở là là bất đối xứng và đối xứng. Sự đối xứng, cân đối thể hiện rõ từ các yếu tố không gian cho đến chiều cao, chiều rộng, cách bố trí nhằm mang tới cảm giác thoải mái, hoàn hảo cho ngôi nhà.
Nguyên tắc nhịp điệu trong thiết kế nhà đẹp
Là nguyên tắc thường được ứng dụng trong thiết kế nhà ở, đặt sự chú trọng tới dịch chuyển và điều hướng tầm nhìn bởi các yếu tố theo bố cục lặp lại. Thiết kế này dựa trên nguyên tắc sắp xếp bày trí bố cục liên tục một cách logic, khiến người nhìn dễ dàng hiểu được ý niệm và ý tưởng trong thiết kế.
Nguyên tắc nhấn mạnh trong thiết kế nhà ở
Nguyên tắc này nghĩa là tạo điểm nhấn trong thiết kế để tạo điểm thu hút giữa các không gian. Thường thi nguyên tác này xây dựng trong việc bố trí nội thất, decor không gian bên trong. Sự nhấn mạnh được kiến tạo từ cách sắp xếp các yếu tố hài hòa hợp lý giúp không gian trở nên nổi bật, cân đối.
Nguyên tắc hài hòa trong thiết kế nhà
Ngôi nhà không hẳn là nơi đón gia chủ trở về mà còn mang ý nghĩa là tổ ấm hạnh phúc, nơi các thành viên tụ họp. Vì thế, khi thiết kế nhà đẹp nguyên tắc hài hòa giữa các yếu tố luôn được chú trong, hài hòa giữa không gian và nhu cầu, hài hòa giữa thẩm mỹ và kiến trúc bởi vì đơn giản ai cũng muốn một không gian thoải mái thư giãn nhất.
Nguyên tắc hài hòa còn được xem là yếu tố quan trọng nhất bởi nó tạo nên diện mạo sức hút cho ngôi nhà của gia chủ, giúp cân bằng giữa các yếu tố nhỏ nhất đến tổng thể các chi tiết lớn như màu sắc, vật liệu. Thiết kế nhà ở đảm bảo nguyên tác hài hòa sẽ giúp không gian trở nên thoáng đãng, thư giãn và thoải mái hơn nhiều.
Nguyên tắc đối xứng tỷ lệ trong thiết kế nhà
Môi quan hệ giữa hình dáng và kích thước trong thiết kế nhà đẹp là nguyên tắc cơ bản không thể thiếu. Giống với quy luật cân bằng, nguyên tắc đối xứng tỉ lệ cũng cần sự tính toán và đo đạc tỉ mỉ từng chi tiết nhỏ nhất, giúp bạn có thể dễ dàng lựa chọn nội thội, lối kiến trúc, phong cách phù hợp với diện tích lô đất hay không gian ngôi nhà, tránh sự thô kệch, đối lập khô khan cho ngôi nhà.
Những việc cần chuẩn bị trước khi thiết kế nhà
Trước khi thiết kế thi công nhà gia chủ cần chuẩn bị một số công tác sau để đảm bảo đạt được thành quả dự án đúng như ý muốn.
Xác định tình trạng lô đất xây dựng hiện tại của gia chủ
Đây là yếu tố cực kỳ quan trong trước khi tiến hành xây dựng, cải tạo nhà gia chủ cần đảm bảo các yếu tố pháp lý như :
- Khu đất chuẩn bị xây dựng được được công nhận về mặt pháp lý, được cấp phép hay chưa.
- Với trường hợp lô đất thuộc đất dự án thì bắt buộc phải được ban dự án cấp phép dựa trên quy hoạch của toàn dự án được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét chuẩn phê duyệt.
- Nếu lô đất đang có tranh chấp thì không nên xây dựng nhà ở
Xác định rõ nhu cầu, mục đích sử dụng mong muốn
Gia chủ cần xác định rõ số lượng thành viên, nhu cầu sử dụng cần thiết hiện tại từ đó trao đổi kỹ càng với các kiến trúc sư để có được phương án tốt nhất
Lên kế hoạch dự trù kinh phí thiết kế thi công nhà
Gia chủ cần có một bảng ngân sách tính toán kỹ lưỡng chi phí xây dựng, thiết kế nhà. Ngoài ra sẽ có một số hạng mục phát sinh chi phí nên gia chủ cần tính toán thêm 10% đến 30% tổng ngân sách dự toán.
Tìm kiếm liên hệ đơn vị thiết kế thi công phù hợp
Việc lựa chọn đơn vị thiết kế xây dựng nhà là vô cùng quan trọng vì sẽ ảnh hưởng lớn nhất tới kết quả cuối cùng. Gia chủ cần tham khảo và tìm hiểu kỹ về các đơn vị khác nhau từ đó đưa ra lựa chọn tốt nhất đối với gia đình của mình.
Hướng dẫn cách tính chi phí thiết kế xây dựng nhà
Tùy thuộc vào phong cách thiết kế khác nhau thì mức gia sẽ được tính dựa trên m2, cụ thể :
Phí thiết kế nhà = đơn giá trên m2 X diện tích thiết kế
Bóc tách khối lượng
Với cách tính này thì các chuyên gia của An Khoa Design sẽ bóc tách chi tiết từng mảng của ngôi nhà, sau đó lên dự toán công trình dựa trên bản thiết kế chi tiết.
Các tính toán này chủ yếu dựa trên đo đạc, tính toán, kiểm tra kích thước, số lượng kê khai trong bản thiết kế nhà hoặc từ những yêu cầu của gia chủ nên cách tính này vô cùng tỉ mỉ chi tiết và chính xác.
Tính chi phí xây nhà ở theo m2
Phương pháp tính toán chi phí theo m2 được coi là phương pháp nhanh và dễ hiểu nhất.
Công thức tính chi phí xây nhà theo m2 :
Chi phí xây dựng = Tổng diện tích (m2) x Đơn giá trên một m2
Hiện tại, đơn giá xây dựng nhà phố theo m2 tại các khu vực thành thị dao động như sau :
- Giá xây dựng phần thô: Từ 2.600.000 – 3.800.000 vnđ/m2.
- Giá xây dựng hoàn thiện: 3.300.000 – 5.000.000 vnđ/m2.
- Giá hoàn thiện lắp đặt nội thất: 1.700.000 vnđ/m2.
Lưu ý: Đơn giá này sẽ còn biến động tùy theo quy mô, yêu cầu kỹ thuật, yêu cầu gia chủ và giá cả vật liệu lúc thi công.
Tính diện tích giá xây dựng
Phương pháp tính diện tích giá xây dựng được tính theo công thức :
Chi phí xây nhà = Diện tích xây dựng tính giá x đơn giá trên một m2
Trong đó thì diện tích xây dựng tính giá là tổng của các yếu tố sau như :
Phần móng nhà:
- Móng đơn = Diện tích x hệ số 40%
- Móng cọc = Diện tích x hệ số 20-30%
- Móng bè = Diện tích x hệ số 50%
Tầng trệt, lầu = Diện tích x hệ số 100%.
Sân nhà = Diện tích x hệ số 30 – 70%.
Phần mái nhà:
- Mái BTCT = Diện tích x 50% ( BTCT là bê tông cốt thép )
- Mái Tole = Diện tích x hệ số 20%
- Mái ngói + bê tông cốt thép = Diện tích mặt nghiêng x hệ số 100%
- Mái ngói và kèo sắt = Diện tích mặt nghiêng x hệ số 70%
Ví dụ tính toán chi phí xây dựng nhà 2 tầng có diện tích 100m2
Để tính toán chi phí xây dựng nhà 2 tầng với diện tích là 100m2 thì việc đầu tiên gia chủ cần thực hiện là tính tổng diện tích xây dựng, cụ thể :
- Phần móng được tính 50% diện tích = 100m2 x 50% =50m2.
- Diện tích tầng 1: 100m2 x 100% = 100m2
- Diện tích tầng 2: 100m2 x 100% = 100m2
- Diện tích mái: Tùy theo loại mái bạn sử dụng là mái tôn hay mái ngói sẽ có diện tích khác nhau. Bạn lấy trung bình là 50% diện tích. Tức 100m2 x 50% = 50m2.
Như vậy, tổng diện tích = 50+100+100+50 = 300m2.
Đơn giá xây dựng nhà 2 tầng 100m2
Để xác định tính toán được đơn giá xây dựng nhà 2 tầng diện tích 100m2, gia chủ cần liên hệ trực tiếp với đơn vị nhà thâu thi công để nhận báo giá chi tiết và chuẩn nhất. Tùy theo mỗi đơn vị thì giá thành xây dựng cũng khác nhau những sẽ không đáng kể.
Hiện nay đơn giá xây dựng nhà sẽ được bóc tách chia làm 2 loại là:
- Đơn giá phần thô: Mức giá giao động từ 2.7-3.2 triệu/m2.
- Đơn giá xây dựng trọn gói: Mức giá giao động từ 4.5 – 5.5 triệu/m2.
- Chi phí nhân công chưa bao gồm vật tư: 700 Vnđ/m2.
- Chi phí nhân công trọn gói đã bao gồm vật tư: 3.700.000 – 4.100.000 Vnđ/m2.
Với tổng diện tích cần xây dựng là 300m2 (như đã tính ở trên) vậy thì chi phí sẽ cần bỏ ra để xây dựng nhà 2 tầng diện tích 100m2 dao động như sau:
- Thi công phần thô: 300m2 x 2.700.000 = 810.000.000 VNĐ
- Thi công trọn gói: 300m2 x 4.500.000 = 1.350.000.000 VNĐ
Như vậy, kinh phí để xây dựng nhà 2 tầng diện tích 100m2 trọn gói hiện nay sẽ giao động từ mức giá 1.3 tỷ đến 1.6 tỷ. Nếu mà gia chủ chỉ muốn thi công phần thô thì chi phí sẽ nằm trong khoảng từ 800 triệu đến 900 triệu.
Tham khảo bảng giá thiết kế nhà đẹp chi tiết và đầy đủ
Báo giá thiết kế nhà từ An Khoa Design:
| Công việc thiết kế | Đơn giá thiết kế | Loại hình thiết kế |
| Thiết kế kiến trúc nhà | 300.000đ/m2 | Nhà phố, nhà cấp 4, biệt thự |
| Thiết kế nội thất nhà | 400.000đ/m2 | Nhà phố, nhà cấp 4, biệt thự |
| Thiết kế kiến trúc và nội thất nhà | 600.000đ/m2 | Nhà phố, nhà cấp 4, biệt thự |
Bảng giá thiết kế nhà
Hiện nay, chi phí thiết kế nhà đẹp trọn gói rất đa dạng, dao động với mức giá đa dạng khác nhau trong khoảng 350.000đ/m2. Ngoài ra, mức chi phí sẽ còn tùy thuộc vào mức độ yêu cầu của dự án nên mỗi đơn vị thiết kế sẽ áp dụng các mức giá khác nhau. Nếu gia chủ cần tư vấn báo giá thiết kế nhà chi tiết hãy liên hệ ngay tới hotline: 0901 293 693 để nhận tư vấn miễn phí.
Tiêu chí đánh giá lựa chọn đơn vị thiết kế nhà đẹp uy tín chất lượng
Dưới đây là một số tiêu chí quan trọng gia chủ cần sử dụng để đánh giá các đơn vị mình đang tham khảo để thiết kế thi công nhà ở. Cụ thể
Giá trị pháp lý của đơn vị
Điều đầu tiên gia chủ cần chú trọng đó là những thông tin cơ bản về giá trí pháp lý của đơn vị đó đã được cấp phép kinh doanh, có địa chỉ văn phòng rõ ràng, chịu sự quản lý của nhà nước. Những yếu tố này nhằm đảm bảo quyền lợi cho gia chủ về mặt pháp lý nếu xảy ra sự cố trong quá trình tiến hành dự án.
Một đơn vị, nhà thầu uy tín cần phải có đầy đủ giấy tờ pháp lý cần thiết cũng như những yếu tố quan trọng thiết yếu khác như:
- Có giấy phép đăng ký kinh doanh, có chứng chỉ hành nghề đúng.
- Có riêng một đội ngũ kiến trúc sư, kỹ thuật, giám sát.
- Có đội ngũ công nhân lao động tay nghề cao, dày kinh nghiệm, đạt tiêu chuẩn.
Dịch vụ cung cấp đa dạng
Mỗi đơn vị thiết kế xây dựng thường sẽ có nhiều gói dịch vụ thiết kế đa dang khác nhau và tương ứng với mỗi gói dịch vụ sẽ có mức giá khác nhau do đó, gia chủ cần tìm hiểu kỹ lưỡng để lựa chọn gói dịch vụ thích hợp nhất với nhu cầu của mình.
Sự hài lòng cùng đánh giá của khách hàng
Một đơn vị có trình độ chuyên môn cao sẽ có kinh nghiệm làm dự án dày dặn. Vì thế trong quá trình thiết kế và thi công sẽ hạn chế tối đa sai lỗi. Các công trình hoàn thành luôn đảm bảo hài hòa giữa công năng, nhu cầu và thẩm mỹ của ngôi nhà.
Thời gian tiến độ thiết kế thi công dự án
Thời gian và tiến độ thi công dự án là yếu tố sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng cuối cùng vì thế một đơn vị uy tín cần phải đảm bảo rằng tiến độ dự án thi công luôn bám sát kế hoạch mà hai bên đã thỏa thuận, bàn giao công trình đúng hạn cho gia chủ.
Chi phí xây dựng
Giá cả xây dựng cũng là một tiêu chí để gia chủ đánh giá uy tín các đơn vị bởi một dịch vụ đánh giá sẽ có mức chi phí tương xứng, không làm gia chủ phải bận tâm cân nhắc mức giá đắt hay rẻ. Do đó mà gia chủ cần tìm hiểu kỹ càng hồ sơ năng lực doanh nghiệp cũng như các bảng báo giá công trình của đơn vị đó một cách kỹ lưỡng.
Cam kết của đơn vị thiết kế thi công
Những cam kết bằng hợp đồng sẽ đảm bảo quyền lợi và nghĩa vụ của cả 2 bên cụ thể :
- Không bán thầu: Thiết kế và thi công nhà ở sẽ do trực tiếp nhà thầu ký kết thi công. Việc không sang nhượng hoặc bán thầu cho bên thứ 3 sẽ giúp gia chủ dễ dàng kiểm soát chất lượng dự án. Đặc biệt khi phát sinh vấn đề trong thi công sẽ dễ dàng truy cứu trách nhiệm.
- Nhà thầu xây dựng cần minh bạch trong việc báo giá vật tư, sử dụng vật tư. Bên cạnh đó, phía nhà thầu cũng cần chịu trách nhiệm về các việc liên quan đến cộng đồng như môi trường hay tiếng ồn, …
- Chế độ bảo hành: Phía nhà thầu cần phải có cam kết bảo hành sau xây dựng cho khách hàng.
Lời kết
Trên đây là những thông tin chi tiết về thiết kế nhà đẹp, nếu quý khách có nhu cầu xin hãy liên hệ ngay tới AN KHOA DESIGN qua thông tin cung cấp bên dưới. AN KHOA DESIGN xin chân thành cảm ơn quý khách, chúc quý khách lựa chọn được phương án phù hợp với bản thân mình.
Một ngôi nhà với thiết kế hợp lí, tiện nghi giúp cuộc sống dễ chịu, giảm căng thẳng mệt mỏi và ấm áp hơn. AN KHOA DESIGN tự hào là đơn vị thi công thiết kế kiến trúc, nội thất uy tín, chất lượng với những kỹ thuật tỉ mỉ và chất lượng. Hãy liên hệ với chúng tôi qua hotline 0901 293 693 để được tư vấn chi tiết.
CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG AN KHOA
Hotline: 0901 293 693
Website: ankhoadesign.com.vn
Địa chỉ: 2/7 Trung Lang, Phường 12, Quận Tân Bình, Thành phố Hồ Chí Minh.
Email: khoanguyen@ankhoa.com.vn.
