Xây biệt thự cần bao nhiêu tiền? Báo giá trọn gói mới nhất 2024

Xây biệt thự là một công trình phức tạp, đòi hỏi sự đầu tư về tài chính và cả về kiến thức, thời gian và công sức. Một trong những câu hỏi mà nhiều người quan tâm nhất là “Xây biệt thự cần bao nhiêu tiền?”. Bài viết này An Khoa Design sẽ giúp bạn ước tính chi phí, tham khảo bảng giá mới nhất và đưa ra quyết định đúng đắn.

1. Tại sao cần đơn vị tư vấn thiết kế xây dựng biệt thự

Việc xây dựng một căn biệt thự đòi hỏi sự tư vấn chuyên sâu từ các chuyên gia có kinh nghiệm. Đơn vị tư vấn thiết kế xây dựng không chỉ giúp bạn lên ý tưởng, thiết kế mà còn đảm bảo công trình của bạn được thực hiện đúng tiến độ và chất lượng.

• Tiết kiệm thời gian và công sức: Đơn vị tư vấn sẽ giúp bạn hoàn thiện các thủ tục cần thiết, từ giấy phép xây dựng đến chọn lựa vật liệu, giúp bạn tiết kiệm thời gian và tránh những rắc rối không đáng có.
• Đảm bảo chất lượng công trình: Với đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư lành nghề, đơn vị tư vấn sẽ đảm bảo công trình của bạn được thực hiện đúng quy chuẩn kỹ thuật, giám sát 24/24, an toàn và bền vững.
• Tối ưu hóa chi phí: Một đơn vị tư vấn uy tín sẽ giúp bạn dự toán chính xác chi phí xây biệt thự, biết rõ ngôi nhà của bạn đang cần gì tránh các chi phí phát sinh không mong muốn.

2. Xây biệt thự cần bao nhiêu tiền?

Chi phí xây dựng nhà trọn gói loại hình biệt thự phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, diện tích, thiết kế và vật liệu sử dụng. Tuy nhiên, để có cái nhìn chung hiện nay dao động từ 4 triệu đến 7 triệu VND/m2.

Dưới đây là bảng báo giá xây dựng biệt thự từ Công ty An Khoa mà bạn có thể tham khảo để hiểu rõ hơn về các hạng mục công việc và chi phí cụ thể.

3. Báo giá xây biệt thự gồm những gì?

Khi xây dựng biệt thự, bạn cần nắm rõ các khoản chi phí cụ thể để có thể lập kế hoạch tài chính chính xác. Chi phí xây dựng biệt thự thường bao gồm khoản chính sau:

Bảng báo giá xây biệt thự trọn gói 2024

Đơn giá thiết kế biệt thự

Công việc thiết kế	Đơn giá thiết kế	Loại hình thiết kế
Thiết kế nội thất	400.000đ/m2	Biệt thự
Thiết kế kiến trúc	300.000đ/m2	Biệt thự, biệt thự cao cấp
Thiết kế kiến trúc và nội thất	600.000đ/m2	Biệt thự, biệt thự cao cấp

Tham khảo thêm các mẫu thiết kế nội thất biệt thự.

Đơn giá thi công xây dựng

Đơn giá thi công tháo dỡ trọn gói 2024

Hạng mục	Chi phí nhân công (VNĐ/m2)	Chi phí trọn gói (VNĐ/m2)
Phá vỡ tường	40.000 – 50.000	90.000 – 100.000
Đục gạch ốp tường nhà	40.000 – 50.000	70.000 – 80.000
Tháo dỡ gạch nền nhà	40.000 – 50.000	70.000 – 80.000
Tháo la phông	30.000 – 40.000	60.000 – 70.000
Nâng nền, san lấp	150.000	650.000
Tháo dỡ tủ bếp	250.000	500.000
Đục nền bê tông	100.000	150.000

Đơn giá xây tô tường nhà trọn gói

Hạng mục	Vật liệu	Chi phí nhân công (VNĐ/m2)	Chi phí trọn gói (VNĐ/m2)
Thi công xây tường 100	Gạch ống 8x8x18 Tuynel BD	60.000 – 70.000	170.000 – 200.000
Thi công xây tường 200	Gạch ống 8x8x18 Tuynel BD	120.000 – 150.000	300.000 – 350.000
Thi công xây gạch tường đinh	Gạch ống 8x8x18 Tuynel BD	100.000 – 130.000	220.000 – 250.000
Thi công tô tường ngoại thất	Cát sạch + Xi măng Holcim	60.000 – 70.000	130.000 – 150.000
Thi công tô tường nội thất	Cát sạch + Xi măng Holcim	50.000 – 60.000	100.000 – 120.000
Cán hồ nền nhà	Cát sạch + Xi măng Holcim	60.000 – 70.000	120.000 – 140.000

Đơn giá ốp gạch nền và tường biệt thự trọn gói 2024

Hạng mục	Vật liệu	Chi phí nhân công (VNĐ/m2)	Chi phí trọn gói (VNĐ/m2)
Ốp gạch tường nhà	Gạch men đá + Gạch men thường	100.000 – 150.000	300.000 – 350.000
Lát gạch nền nhà	Gạch men đá + Gạch men thường	100.000 – 150.000	300.000 – 350.000
Ốp gạch tường nhà vệ sinh	Gạch men đá + Gạch men thường	120.000 – 170.000	350.000 – 500.000
Ốp gạch len tường	Gạch men đá + Gạch men thường	70.000 – 100.000	250.000 – 300.000
Ốp gạch nền sân thượng	Gạch men đá + Gạch men thường	100.000 – 150.000	300.000 – 350.000
Ốp gạch thẻ trang trí	Gạch men đá + Gạch men thường	200.000 – 250.000	450.000 – 600.000

Đơn giá sửa điện, nước

Hạng mục	Vật liệu	Chi phí nhân công (VNĐ/m2)	Chi phí trọn gói (VNĐ/m2)
Đi điện âm tường	Cadivi, đế âm, ống ghen	90.000 – 120.000	250.000 – 350.000
Đi điện nồi	Cadivi, đế nổi, ống ghen	60.000 – 80.000	200.000 – 270.000
Đi đường ống nước	Ống bình minh, keo bình minh	90.000 – 120.000	250.000 – 350.000

Đơn giá đóng trần thạch cao trọn gói 2024

Hạng mục	Vật liệu	Chi phí trọn gói (VNĐ/m2)
Trần thạch cao thả	Tuần Châu, Vĩnh Tường	140.000 – 160.000
Trần thạch cao trang trí	Tuần Châu, Vĩnh Tường	140.000 – 160.000
Trần thạch cao phẳng	Tuần Châu, Vĩnh Tường	140.000 – 150.000
Vách ngăn thạch cao	Tuần Châu, Vĩnh Tường	270.000 – 300.000
Vách ngăn tấm sambo	Tấm sambo 6mm	300.000 – 450.000

Đơn giá sơn nước, sơn dầu trọn gói 2024

Hạng mục	Vật liệu	Chi phí trọn gói (VNĐ/m2)
Sơn nước nội thất	Maxilite – Dulux	35.000 – 60.000
Sơn nước ngoại thất	Maxilite – Dulux	45.000 – 100.000
Sơn dầu cửa, cổng	Bạch tuyết – Jotun	160.000 – 180.000

Đơn giá thi công chống thấm trọn gói 2024

Hạng mục	Vật liệu	Chi phí trọn gói (VNĐ/m2)
Chống thấm tường	Dulux – Kova Ct11a	65.000 – 80.000
Chống thấm nhà vệ sinh	Kova Ct11a – Sika	600.000 – 700.000
Chống thấm sàn sân thượng	Kova Ct11a – Sika	100.000 – 150.000
Chống dột mái tôn	Giấy dầu – Silicon	40.000 – 50.000

Cách tính chi phí xây biệt thự

Tính phí thiết kế nhà

Tùy thuộc vào các mẫu thiết kế có phong cách khác nhau thì mức giá sẽ được tính dựa trên m2 với công thức như sau:

Phí thiết kế biệt thự = đơn giá trên m2 X diện tích thiết kế

Tính theo bóc tách khối lượng

Các chuyên gia tại An Khoa Design sẽ chia nhỏ từng bộ phận của ngôi nhà thành từng phần nhỏ, sau đó lập dự toán dựa trên bản thiết kế chi tiết toàn diện.

Tính toán này cực kỳ chính xác, chi tiết và tỉ mỉ vì nó chủ yếu dựa trên các phép đo, tính toán, xác minh kích thước, số lượng nêu trong thiết kế ngôi nhà hoặc yêu cầu của chủ nhà.

Tính chi xây dựng theo m2

Đây được coi là phương pháp tính toán dễ hiểu và nhất

Công thức tính chi phí xây nhà theo m2:

Chi phí xây dựng biệt thự = Tổng diện tích (m2) X Đơn giá trên một m2

Hiện tại, đơn giá xây biệt thự theo m2 tại các khu vực thành thị dao động như sau:

• Giá xây dựng phần thô: Từ 2.600.000 – 3.800.000 vnđ/m2.
• Giá xây dựng hoàn thiện: 3.300.000 – 5.000.000 vnđ/m2.
• Giá hoàn thiện lắp đặt nội thất: 1.700.000 vnđ/m2.

Tính diện tích giá xây dựng

Phương pháp tính diện tích giá xây dựng được tính theo công thức:

Chi phí xây biệt thự = Diện tích xây dựng tính giá X đơn giá trên 1m2

Trong đó thì diện tích xây biệt thự tính giá là tổng của các yếu tố sau như :

Phần móng nhà	Móng cọc = Diện tích X hệ số 20-30% Móng đơn = Diện tích X hệ số 40% Móng bè = Diện tích X hệ số 50%
Phần mái nhà	Mái Tole = Diện tích X 20% Mái bê tông cốt thép = Diện tích X 50% Mái ngói + bê tông cốt thép = Diện tích mặt nghiêng X hệ số 100% Mái ngói và kèo sắt = Diện tích mặt nghiêng X hệ số 70%
Phần nhà	Sân nhà = Diện tích X 30-70%Tầng trệt, lầu = Diện tích X hệ số 100%

Mỗi dự án thiết kế đều có những đặc thù riêng và yêu cầu sự tư vấn cụ thể để đảm bảo đáp ứng đúng nhu cầu và mong muốn của khách hàng. Bạn có thể liên hệ trực tiếp với An Khoa qua Hotline 0901 293 693 để được tư vấn chi tiết và đưa ra giải pháp tối ưu nhất cho dự án của mình.

4. Thiết kế xây biệt thự phổ biến tại An Khoa Design

Biệt thự nghỉ dưỡng Sài Gòn 488m2 phong cách Singapore

Biệt thự phong cách Singapore là lựa chọn hoàn hảo cho những ai yêu thích sự hiện đại, tiện nghi và gần gũi với thiên nhiên. Phong cách thiết kế biệt thự này đòi hỏi một sự tối giản trong việc bày trí nội thất và ưu tiên các yếu tố thiên nhiên, do đó cần sự đồng thuận từ tất cả các thành viên trong gia đình.

Biệt thự Tân Cổ Điển sang trọng

Phong cách này kết hợp giữa nét cổ điển và hiện đại, với các chi tiết trang trí cầu kỳ nhưng không quá rườm rà, mang lại vẻ đẹp sang trọng và quý phái.

Biệt thự phong cách Đông Dương

Thiết kế biệt thự sân vườn kiểu Nhật

Xây biệt thự Bình Dương phong cách thô mộc

Biệt thự hiện đại Hân Phước Villa

5. Các câu hỏi thường gặp

Nội thất cho biệt thự có mắc hơn so với nhà thông thường không?

Có, nội thất cho biệt thự thường mắc hơn so với nhà thông thường. Nguyên nhân chủ yếu là do có sự khác biệt bởi diện tích biệt thự thường lớn hơn. Ngoài ra chủ nhà thường có những yêu cầu về chất lượng và thiết kế phức tạp, nhiều chi tiết nên dẫn đến phí sẽ mắc hơn nhà thông thường.

Nên xây dựng biệt thự hay không?

• Khả năng tài chính: Xây dựng và duy trì một biệt thự đòi hỏi chi phí cao hơn so với nhà thông thường, từ chi phí xây dựng đến bảo trì và vận hành.
• Mục đích sử dụng: Biệt thự thường phù hợp với gia đình lớn, cần không gian sống rộng rãi, hoặc cho mục đích nghỉ dưỡng.
• Vị trí: Nên chọn vị trí đất rộng, đẹp, thuận tiện giao thông nhưng vẫn đảm bảo sự riêng tư.
• Phong cách sống: Nếu bạn yêu thích không gian sống sang trọng, thoáng đãng và có khả năng quản lý tài chính, việc xây dựng biệt thự là một lựa chọn hợp lý.

Nếu những yếu tố trên đều nằm trong khả năng và yêu cầu của bạn thì bạn đã sẵn sàng cho việc xây biệt thự ngay

Thời gian xây dựng biệt thự là bao lâu?

Thời gian xây dựng biệt thự có thể kéo dài từ 5 tháng đến 1 năm, thời gian xây biệt thự có thể thay đổi tùy thuộc vào:

• Quy mô công trình
• Điều kiện thời tiết
• Quy trình pháp lý
• Nhà thầu và đội ngũ thi công

Nên chọn nhà thầu xây biệt thự nào?

Khi chọn nhà thầu xây dựng cho biệt thự, bạn nên lưu ý:

• Uy tín và kinh nghiệm
• Đội ngũ nhân sự
• Chất lượng công trình đã thực hiện
• Giá cả hợp lý
• Dịch vụ hậu mãi

Với những yếu tố trên, Công ty xây dựng An Khoa có thể là lựa chọn đáng tin cậy cho việc xây dựng biệt thự, đảm bảo mang đến cho bạn một công trình chất lượng và đẳng cấp.

Những chi phí nào thường phát sinh trong quá trình thi công?

Một số chi phí thường phát sinh trong quá trình thi công biệt thự bao gồm:

• Thay đổi thiết kế
• Chi phí vật liệu tại thời điểm xây
• Chi phí phát sinh từ việc thi công khó khăn
• Chi phí thi công nội thất biệt thự và trang trí
• Chi phí bảo hiểm và giấy phép

Việc xây biệt thự là một quá trình dài hơi và đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng. Nếu bạn đang tìm kiếm một đơn vị uy tín để xây dựng biệt thự, hãy liên hệ ngay với An Khoa Design để được tư vấn và báo giá chi tiết nhất.

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG AN KHOA (An Khoa Design)

• Hotline: 0901 293 693
• Website: ankhoadesign.com.vn
• Địa chỉ: 2/7 Trung Lang, Phường 12, Quận Tân Bình, Thành phố Hồ Chí Minh.
• Email: khoanguyen@ankhoa.com.vn