Bảng báo giá xây nhà phố TP. HCM mới nhất 2025

Sự kết hợp giữa yếu tố hiện đại và tiện nghi, xây nhà phố trở thành lựa chọn ưu tiên của nhiều gia đình trẻ. Tuy nhiên, để sở hữu một ngôi nhà phố đẹp, chất lượng, cần có kiến thức và kinh nghiệm trong quá trình xây dựng. Trong bài viết này, An Khoa Design sẽ cùng bạn tìm hiểu về bảng báo giá xây nhà phố, từ lý do nên chọn dịch vụ trọn gói, những điều lưu ý cần biết, chi phí xây dựng đến những mẫu nhà phố được ưa chuộng nhất trong năm nay.

1. Vì sao nên lựa chọn dịch vụ xây nhà phố trọn gói?

Xây nhà phố không chỉ đơn thuần là việc tạo ra một không gian sống mà còn phản ánh gu thẩm mỹ và phong cách sống của gia chủ. Khi bắt tay vào xây dựng, bạn cần xác định rõ ràng mục tiêu cũng như mong muốn của mình. Việc thiết kế một ngôi nhà phố phù hợp không chỉ dựa vào diện tích, hình dáng mà còn liên quan đến phong thủy, ánh sáng tự nhiên và cách bố trí sao cho hợp lý.

Lựa chọn dịch vụ xây nhà phố trọn gói mang lại nhiều lợi ích quan trọng, giúp chủ nhà tiết kiệm thời gian, công sức và đảm bảo chất lượng công trình.

• Thứ nhất, dịch vụ trọn gói bao gồm tất cả các khâu từ thiết kế, xin giấy phép xây dựng, thi công đến hoàn thiện, giúp bạn tránh được việc phải tự tìm nhiều đơn vị kết hợp với nhau.
• Thứ hai, bạn sẽ có một đội ngũ chuyên gia theo dõi dự án từ đầu đến cuối, đảm bảo rằng mọi khía cạnh của công trình đều được thực hiện đúng tiêu chuẩn và tiến độ.
• Cuối cùng, dịch vụ trọn gói thường đi kèm với dự toán chi phí rõ ràng và chi tiết, giúp bạn kiểm soát ngân sách và tránh các chi phí phát sinh không mong muốn.

Với những lợi ích này, lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói là một giải pháp toàn diện và hiệu quả cho những ai muốn có một ngôi nhà hoàn hảo mà không cần phải lo lắng về quá trình xây dựng.

2. Những điều lưu ý khi xây nhà phố

Khi xây nhà phố, có một số điều quan trọng cần lưu ý để đảm bảo quá trình diễn ra suôn sẻ và đạt được kết quả mong muốn:

• Xin giấy phép xây dựng: Trước khi bắt đầu xây dựng, bạn cần xin giấy phép xây dựng từ cơ quan chức năng có thẩm quyền. Hồ sơ xin phép xây dựng cần đầy đủ các giấy tờ liên quan như bản vẽ thiết kế, giấy tờ đất và các văn bản pháp lý khác.
• Lựa chọn đơn vị thi công uy tín: Đơn vị thi công uy tín sẽ có đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư và công nhân lành nghề, giúp bạn yên tâm về tiến độ và chất lượng xây dựng.
• Lập kế hoạch tài chính cụ thể: Bạn cần xác định rõ nguồn vốn, dự toán chi phí cho từng giai đoạn của dự án, và chuẩn bị sẵn sàng cho các khoản chi phí phát sinh.
• Lựa chọn phong cách thiết kế: Phong cách thiết kế cần phù hợp với nhu cầu, sở thích cá nhân và điều kiện tài chính và thực tế của ngôi nhà
• Bản vẽ thiết kế 2D, 3D chi tiết: Nó giúp tránh các sai sót trong quá trình thi công, chủ nhà có thể giám sát, so sánh và đảm bảo rằng mọi thứ đều được thực hiện đúng theo kế hoạch

Những điều kiêng kỵ khi xây nhà phố

• Chọn ngày động thổ: Trong văn hóa Việt Nam, chọn ngày lành tháng tốt để động thổ là điều quan trọng. Nhiều người tin rằng việc chọn ngày phù hợp sẽ mang lại may mắn và tránh các rủi ro trong quá trình xây dựng.
• Bố trí phong thủy: Hãy cân nhắc các yếu tố phong thủy khi xây dựng nhà phố, như hướng nhà, vị trí cửa chính, và cách bố trí các phòng. Tham khảo ngay những yếu tố phong thủy xây nhà phố ngay.

Dịch vụ xây nhà phố trọn gói nhà phố tại công ty An Khoa, với dịch vụ này chúng tôi ủy thác toàn bộ quy trình xây dựng cho một đơn vị chuyên nghiệp. Thay vì phải lo lắng và quản lý từng giai đoạn như thiết kế, xin giấy phép, lựa chọn vật liệu, hay thuê thợ thi công, chủ nhà chỉ cần đưa ra yêu cầu và theo dõi tiến độ công việc.

3. Quy trình xây nhà phố trọn gói thiết kế thi công của An Khoa Design

• Bước 1: Gặp gỡ khách hàng, tư vấn và khảo sát thực tế
• Bước 2: Ký kết hợp đồng thiết kế
• Bước 3: Tháo dỡ và giải phóng mặt bằng
• Bước 4: Kiểm tra khu đất và xác minh sổ đất
• Bước 5: Cắm ranh mốc đất
• Bước 6: Bổ sung biên bản cắm mốc và thiết kế kiến trúc 2D
• Bước 7: Xin giấy phép xây dựng
• Bước 8: Cấp giấy phép xây dựng
• Bước 9: Thiết kế 3D phối cảnh kiến trúc và nội thất
• Bước 10: Dự toán chi phí thi công và ký hợp đồng thi công
• Bước 11: Lễ cúng khởi công
• Bước 12: Thi công xây thô đến hoàn thiện nhà.

4. Báo giá xây dựng nhà phố mới nhất hiện nay

An Khoa Design là đơn vị uy tín hàng đầu trong lĩnh vực thiết kế và xây dựng nhà phố tại TP.HCM. Chúng tôi tự hào mang đến cho khách hàng những giải pháp thiết kế sáng tạo và thi công chất lượng cao. Dưới đây là bảng báo giá chi tiết mà chúng tôi cung cấp, giúp bạn có cái nhìn tổng quan về chi phí và dịch vụ mà An Khoa Design cung cấp

Đơn giá thiết kế nhà

Công việc thiết kế	Đơn giá thiết kế	Loại hình thiết kế
Thiết kế nội thất	400.000đ/m2	Nhà phố, biệt thự, nhà cấp 4
Thiết kế kiến trúc	300.000đ/m2	Nhà phố, biệt thự, biệt thự cao cấp, nhà cấp 4
Thiết kế kiến trúc và nội thất	600.000đ/m2	Nhà phố, biệt thự, biệt thự cao cấp, nhà cấp 4

Đơn giá thi công xây dựng

Đơn giá thi công tháo dỡ hiện nay

Hạng mục	Chi phí nhân công (VNĐ/m2)	Chi phí trọn gói (VNĐ/m2)
Phá vỡ tường	40.000 – 50.000	90.000 – 100.000
Đục gạch ốp tường nhà	40.000 – 50.000	70.000 – 80.000
Tháo dỡ gạch nền nhà	40.000 – 50.000	70.000 – 80.000
Tháo la phông	30.000 – 40.000	60.000 – 70.000
Nâng nền, san lấp	150.000	650.000
Tháo dỡ tủ bếp	250.000	500.000
Đục nền bê tông	100.000	150.000

Đơn giá xây tô tường nhà phố hiện nay

Hạng mục	Vật liệu	Chi phí nhân công (VNĐ/m2)	Chi phí trọn gói (VNĐ/m2)
Thi công xây tường 100	Gạch ống 8x8x18 Tuynel BD	60.000 – 70.000	170.000 – 200.000
Thi công xây tường 200	Gạch ống 8x8x18 Tuynel BD	120.000 – 150.000	300.000 – 350.000
Thi công xây gạch tường đinh	Gạch ống 8x8x18 Tuynel BD	100.000 – 130.000	220.000 – 250.000
Thi công tô tường ngoại thất	Cát sạch + Xi măng Holcim	60.000 – 70.000	130.000 – 150.000
Thi công tô tường nội thất	Cát sạch + Xi măng Holcim	50.000 – 60.000	100.000 – 120.000
Cán hồ nền nhà	Cát sạch + Xi măng Holcim	60.000 – 70.000	120.000 – 140.000

Đơn giá ốp gạch nền và tường nhà phố hiện nay

Hạng mục	Vật liệu	Chi phí nhân công (VNĐ/m2)	Chi phí trọn gói (VNĐ/m2)
Ốp gạch tường nhà	Gạch men đá + Gạch men thường	100.000 – 150.000	300.000 – 350.000
Lát gạch nền nhà	Gạch men đá + Gạch men thường	100.000 – 150.000	300.000 – 350.000
Ốp gạch tường nhà vệ sinh	Gạch men đá + Gạch men thường	120.000 – 170.000	350.000 – 500.000
Ốp gạch len tường	Gạch men đá + Gạch men thường	70.000 – 100.000	250.000 – 300.000
Ốp gạch nền sân thượng	Gạch men đá + Gạch men thường	100.000 – 150.000	300.000 – 350.000
Ốp gạch thẻ trang trí	Gạch men đá + Gạch men thường	200.000 – 250.000	450.000 – 600.000

Đơn giá sửa điện, nước nhà phố hiện nay

Hạng mục	Vật liệu	Chi phí nhân công (VNĐ/m2)	Chi phí trọn gói (VNĐ/m2)
Đi điện âm tường	Cadivi, đế âm, ống ghen	90.000 – 120.000	250.000 – 350.000
Đi điện nồi	Cadivi, đế nổi, ống ghen	60.000 – 80.000	200.000 – 270.000
Đi đường ống nước	Ống bình minh, keo bình minh	90.000 – 120.000	250.000 – 350.000

Đơn giá đóng trần thạch cao nhà phố hiện nay

Hạng mục	Vật liệu	Chi phí trọn gói (VNĐ/m2)
Trần thạch cao thả	Tuần Châu, Vĩnh Tường	140.000 – 160.000
Trần thạch cao trang trí	Tuần Châu, Vĩnh Tường	140.000 – 160.000
Trần thạch cao phẳng	Tuần Châu, Vĩnh Tường	140.000 – 150.000
Vách ngăn thạch cao	Tuần Châu, Vĩnh Tường	270.000 – 300.000
Vách ngăn tấm sambo	Tấm sambo 6mm	300.000 – 450.000

Đơn giá sơn nước, sơn dầu nhà phố hiện nay

Hạng mục	Vật liệu	Chi phí trọn gói (VNĐ/m2)
Sơn nước nội thất	Maxilite – Dulux	35.000 – 60.000
Sơn nước ngoại thất	Maxilite – Dulux	45.000 – 100.000
Sơn dầu cửa, cổng	Bạch tuyết – Jotun	160.000 – 180.000

Đơn giá thi công chống thấm nhà trọn gói hiện nay

Hạng mục	Vật liệu	Chi phí trọn gói (VNĐ/m2)
Chống thấm tường	Dulux – Kova Ct11a	65.000 – 80.000
Chống thấm nhà vệ sinh	Kova Ct11a – Sika	600.000 – 700.000
Chống thấm sàn sân thượng	Kova Ct11a – Sika	100.000 – 150.000
Chống dột mái tôn	Giấy dầu – Silicon	40.000 – 50.000

5. Cách tính chi phí xây nhà phố

Tính phí thiết kế nhà phố

Tùy thuộc vào các mẫu thiết kế có phong cách khác nhau thì mức giá xây nhà phố sẽ được tính dựa trên m2 với công thức như sau:

Phí thiết kế nhà = đơn giá trên m2 X diện tích thiết kế

Tính theo bóc tách khối lượng

Đội ngũ chuyên gia tại An Khoa Design sẽ tiến hành phân tích kỹ lưỡng chia từng phần của ngôi nhà dựa trên thiết kế, sau đó lập dự toán chi tiết cho từng hạng mục. Quá trình tính toán này vô cùng chính xác và cẩn trọng, chủ yếu dựa trên các thông số, kích thước, và số lượng đã được đo lường và xác minh từ bản thiết kế hoặc theo yêu cầu của chủ nhà.

Tính chi phí xây dựng theo m2

Công thức tính chi phí xây nhà phố theo m2 :

Chi phí xây dựng = Tổng diện tích (m2) X Đơn giá trên một m2

Hiện tại, đơn giá xây dựng nhà phố theo m2 hiện nay dao động như sau:

• Giá xây dựng phần thô: Từ 2.600.000 – 3.800.000 vnđ/m2.
• Giá xây dựng hoàn thiện: 3.300.000 – 5.000.000 vnđ/m2.
• Giá hoàn thiện lắp đặt nội thất nhà phố: 1.700.000 vnđ/m2.

Lưu ý: Giá của dự án sẽ còn biến động tùy theo quy mô, yêu cầu kỹ thuật, yêu cầu gia chủ và giá cả vật liệu tại thời điểm đó

Tính diện tích giá xây dựng

Phương pháp tính diện tích giá xây dựng nhà phố được tính theo:

Chi phí xây nhà = Diện tích xây dựng tính giá X đơn giá trên 1m2

Trong đó thì diện tích xây dựng tính giá là tổng của các nội dung sau:

Phần móng nhà	Móng đơn = Diện tích X hệ số 40% Móng cọc = Diện tích X hệ số 20-30% Móng bè = Diện tích X hệ số 50%
Phần mái nhà	Mái bê tông cốt thép = Diện tích X 50% Mái Tole = Diện tích X 20% Mái ngói + bê tông cốt thép = Diện tích mặt nghiêng X hệ số 100% Mái ngói và kèo sắt = Diện tích mặt nghiêng X hệ số 70%
Phần nhà	Tầng trệt, lầu = Diện tích X hệ số 100% Sân nhà = Diện tích X 30-70%

6. Ví dụ tính toán chi phí xây nhà phố 2 tầng có diện tích 100m2

Để xác định tính toán được đơn giá xây dựng nhà phố 2 tầng diện tích 100m2, gia chủ cần liên hệ trực tiếp với đơn vị nhà thầu thi công để nhận báo giá chi tiết và cạnh tranh nhất. Liên hệ An Khoa Design để được tư vấn báo giá chi tiết

Hiện nay đơn giá xây nhà phố sẽ được bóc tách chia làm 2 loại là:

• Đơn giá phần thô: Mức giá giao động từ 2.7-3.2 triệu/m2.
• Đơn giá xây dựng trọn gói: Mức giá giao động từ 4.5 – 5.5 triệu/m2.
• Chi phí nhân công chưa bao gồm vật tư: 700 Vnd/m2.
• Chi phí nhân công trọn gói đã bao gồm vật tư: 3.700.000 – 4.100.000 Vnđ/m2.

Tính toán

7. An Khoa Design – Đối tác xây dựng nhà phố uy tín tại TP.HCM

TP.HCM, một trong những đô thị sầm uất nhất cả nước, hội tụ nhiều công ty xây dựng danh tiếng. Tuy nhiên, việc lựa chọn một đối tác đáng tin cậy và chất lượng không phải lúc nào cũng dễ dàng.

An Khoa Design tự hào là một trong những công ty xây dựng nhà phố uy tín hàng đầu tại TP.HCM, mang đến sự an tâm tuyệt đối cho khách hàng qua từng dự án, từ khâu thiết kế đến thi công. Với kinh nghiệm và tâm huyết, chúng tôi cam kết biến ý tưởng của bạn thành hiện thực, tạo dựng những ngôi nhà đẹp và bền vững.

8. Dự án xây nhà phố TPHCM – An Khoa Design

An Khoa Design đang triển khai một dự án xây nhà phố ở TPHCM với quy trình thi công bài bản, đảm bảo chất lượng và tiến độ. Dự án trải qua các giai đoạn quan trọng, từ việc xác định ranh giới đất đến hoàn thiện thiết kế và thi công phần móng. Dưới đây là từng bước cụ thể trong quá trình xây dựng:

Cắm ranh mốc – Định vị chính xác khu đất

Giai đoạn đầu tiên và cũng là nền tảng quan trọng cho toàn bộ quá trình thi công là cắm ranh mốc. Đội ngũ kỹ sư của An Khoa Design đã tiến hành đo đạc, xác định ranh giới khu đất một cách chính xác theo bản vẽ thiết kế. Việc cắm ranh mốc không chỉ giúp đảm bảo diện tích xây dựng đúng theo quy hoạch mà còn tránh các tranh chấp ranh giới với các công trình lân cận.

Múc móng cũ – Chuẩn bị nền móng vững chắc

Nếu khu đất có nền móng cũ hoặc vật cản, việc múc móng là bước cần thiết để dọn dẹp và làm sạch mặt bằng. Việc này giúp loại bỏ các kết cấu bê tông cũ, đất yếu hoặc những vật cản không cần thiết, tạo mặt bằng sạch sẽ và phù hợp với thiết kế móng mới. Giai đoạn này giúp đảm bảo móng nhà mới có độ ổn định tốt hơn, tránh ảnh hưởng từ các công trình trước đó.

Đào móng – Xây dựng nền tảng bền vững

Sau khi mặt bằng được làm sạch, công đoạn đào móng được tiến hành theo bản vẽ kỹ thuật. Đây là bước quan trọng, quyết định đến độ bền và sự an toàn của công trình. Độ sâu và kích thước của móng sẽ được tính toán kỹ lưỡng, phù hợp với loại hình công trình và điều kiện địa chất của khu vực, tạo nền tảng vững chắc cho toàn bộ công trình.

Thi công móng cọc – Tăng cường khả năng chịu lực

Sau khi đào móng xong, hệ thống móng cọc được triển khai để gia cố nền móng, giúp công trình có khả năng chịu lực tốt hơn, hạn chế tình trạng sụt lún. An Khoa Design áp dụng phương pháp ép cọc bê tông với độ sâu phù hợp, đảm bảo truyền tải trọng từ công trình xuống nền đất một cách hiệu quả. Giai đoạn này giúp công trình đạt được độ bền vững theo thời gian, đặc biệt là trong điều kiện nền đất yếu như tại một số khu vực ở Quận 7.

Hoàn thiện thiết kế – Tối ưu công năng và thẩm mỹ

Đội ngũ kiến trúc sư của An Khoa Design đã hoàn thiện các bản vẽ thiết kế, từ kết cấu đến nội thất. Đây là giai đoạn định hình phong cách của ngôi nhà, tối ưu hóa công năng sử dụng cũng như đảm bảo yếu tố thẩm mỹ. Các giải pháp thiết kế được tính toán kỹ lưỡng nhằm tạo nên không gian sống tiện nghi, hài hòa với sở thích và nhu cầu của gia chủ.

9. Những mẫu xây nhà phố được ưa chuộng hiện nay

Nhà phố nghỉ dưỡng Sài Gòn 248m2

Xây nhà phố liền kề 4 tầng

Nhà phố phong cách Bắc Âu

Xây nhà phố là một quyết định quan trọng đối với ngôi nhà của bạn. Từ việc chọn dịch vụ xây dựng, lập kế hoạch tài chính, đến việc tìm kiếm mẫu thiết kế phù hợp, mọi yếu tố đều cần được cân nhắc kỹ lưỡng. Hãy chọn dịch vụ xây nhà phố tại An Khoa Design để bạn có thể yên tâm tận hưởng quá trình và sở hữu ngôi nhà hoàn hảo như ý.

An Khoa Design – Công ty TNHH Tư vấn Thiết kế Xây dựng An Khoa

• Địa chỉ: 2/7 Trung Lang, Phường 12, Quận Tân Bình, TPHCM.
• Điện thoại: 0901 293 693
• Email: khoanguyen@ankhoa.com.vn
• Facebook: An Khoa Design.