Xin chào và cảm ơn các quý khách hàng đã lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói TPHCM của công ty An Khoa Design. Bài viết này nhằm giúp quý khách hàng tìm hiểu kỹ hơn về dịch vụ xây dựng nhà trọn gói của chúng tôi.
Xây dựng nhà trọn gói là gì?
Với hình thức này, chủ nhà ủy thác cho công ty xây dựng toàn bộ các khâu của dự án, bao gồm dự toán, thiết kế kiến trúc, kết cấu, thi công và hoàn thiện công trình. Tất cả những gì chủ nhà cần làm là xác minh thủ tục và cung cấp các giấy tờ cần thiết. Về mọi thứ còn lại hãy để cho công ty chịu trách nhiệm xây dựng và thi công lo.
Dự án thiết kế thi công xây nhà trọn gói TPHCM – An Khoa Design
Xây nhà trọn gói tại Quận 7 TPHCM
An Khoa Design đang triển khai một dự án xây nhà ở trọn gói thiết kế thi công tại Quận 7 TPHCM với quy trình thi công bài bản, đảm bảo chất lượng và tiến độ. Dự án trải qua các giai đoạn quan trọng, từ việc xác định ranh giới đất đến hoàn thiện thiết kế và thi công phần móng. Dưới đây là từng bước cụ thể trong quá trình xây dựng:
Hoàn thiện thiết kế – Tối ưu công năng và thẩm mỹ
Đội ngũ kiến trúc sư của An Khoa Design đã hoàn thiện các bản vẽ thiết kế, từ kết cấu đến nội thất. Đây là giai đoạn định hình phong cách của ngôi nhà, tối ưu hóa công năng sử dụng cũng như đảm bảo yếu tố thẩm mỹ. Các giải pháp thiết kế được tính toán kỹ lưỡng nhằm tạo nên không gian sống tiện nghi, hài hòa với sở thích và nhu cầu của gia chủ.
Cắm ranh mốc – Định vị chính xác khu đất
Giai đoạn đầu tiên và cũng là nền tảng quan trọng cho toàn bộ quá trình thi công là cắm ranh mốc. Đội ngũ kỹ sư của An Khoa Design đã tiến hành đo đạc, xác định ranh giới khu đất một cách chính xác theo bản vẽ thiết kế. Việc cắm ranh mốc không chỉ giúp đảm bảo diện tích xây dựng đúng theo quy hoạch mà còn tránh các tranh chấp ranh giới với các công trình lân cận.
Múc móng cũ – Chuẩn bị nền móng vững chắc
Nếu khu đất có nền móng cũ hoặc vật cản, việc múc móng là bước cần thiết để dọn dẹp và làm sạch mặt bằng. Việc này giúp loại bỏ các kết cấu bê tông cũ, đất yếu hoặc những vật cản không cần thiết, tạo mặt bằng sạch sẽ và phù hợp với thiết kế móng mới. Giai đoạn này giúp đảm bảo móng nhà mới có độ ổn định tốt hơn, tránh ảnh hưởng từ các công trình trước đó.
Đào móng – Xây dựng nền tảng bền vững
Sau khi mặt bằng được làm sạch, công đoạn đào móng được tiến hành theo bản vẽ kỹ thuật. Đây là bước quan trọng, quyết định đến độ bền và sự an toàn của công trình. Độ sâu và kích thước của móng sẽ được tính toán kỹ lưỡng, phù hợp với loại hình công trình và điều kiện địa chất của khu vực, tạo nền tảng vững chắc cho toàn bộ công trình.
Thi công móng cọc – Tăng cường khả năng chịu lực
Sau khi đào móng xong, hệ thống móng cọc được triển khai để gia cố nền móng, giúp công trình có khả năng chịu lực tốt hơn, hạn chế tình trạng sụt lún. An Khoa Design áp dụng phương pháp ép cọc bê tông với độ sâu phù hợp, đảm bảo truyền tải trọng từ công trình xuống nền đất một cách hiệu quả. Giai đoạn này giúp công trình đạt được độ bền vững theo thời gian, đặc biệt là trong điều kiện nền đất yếu như tại một số khu vực ở Quận 7.
Đổ bê tông
Thi công phần thô
Dự án xây nhà trọn gói Quận Bình Thạnh
Thiết kế
Thi công
Dự án xây nhà trọn gói Quận Bình Tân, TPHCM
Thiết kế xây nhà
Thi công xây nhà
Công ty xây dựng nhà trọn gói tại TP. HCM uy tín – An Khoa Design
An Khoa Design là một lựa chọn tốt nhất để cân nhắc nếu quý khách đang có nhu cầu tìm kiếm một công ty xây dựng dịch vụ trọn gói uy tín và có năng lực tại TP. HCM. Công ty chúng tôi có nhiều kinh nghiệm trong ngành xây dựng và đã thành công nhiều dự án quy mô lớn nhỏ. Trong đó bao gồm các công trình như nhà phố, biệt thự, nhà cấp 4 sân vườn,…
Chúng tôi luôn sẵn lòng tư vấn và trả lời mọi thắc miễn phí cho khách hàng. Và cam kết luôn hoàn thành các dự án đúng tiến độ với chất lượng tối đa, giá cả lại phù hợp nhất hoàn thành. Để tin tưởng hơn chúng tôi sẽ cung cấp dịch vụ cho khách hàng sau khi công trình được hoàn thành.
Một số mẫu thiết kế nhà tại TP. HCM của An Khoa Design
An Khoa Design đã hoàn thành các bản vẽ mẫu thiết kế nhà để sẵn sàng thi công hiện thực hóa không gian sống lý tưởng dành cho gia chủ.
Quy trình xây nhà trọn gói của An Khoa Design
- Bước 1: Gặp gỡ khách hàng, tư vấn và khảo sát thực tế
- Bước 2: Ký kết hợp đồng thiết kế
- Bước 3: Tháo dỡ và giải phóng mặt bằng
- Bước 4: Kiểm tra khu đất và xác minh sổ đất
- Bước 5: Cắm ranh mốc đất
- Bước 6: Bổ sung biên bản cắm mốc và thiết kế kiến trúc 2D
- Bước 7: Xin giấy phép xây dựng
- Bước 8: Cấp giấy phép xây dựng
- Bước 9: Thiết kế 3D phối cảnh kiến trúc và nội thất
- Bước 10: Dự toán chi phí thi công và ký hợp đồng thi công
- Bước 11: Lễ cúng khởi công
- Bước 12: Thi công xây thô đến hoàn thiện nhà.
Báo giá dịch vụ xây dựng nhà trọn gói TP.HCM mới nhất hiện nay
Đơn giá thiết kế nhà
| Công việc thiết kế | Đơn giá thiết kế | Loại hình thiết kế |
| Thiết kế nội thất | 400.000đ/m2 | Nhà phố, biệt thự, nhà cấp 4 |
| Thiết kế kiến trúc | 300.000đ/m2 | Nhà phố, biệt thự, biệt thự cao cấp, nhà cấp 4 |
| Thiết kế kiến trúc và nội thất | 600.000đ/m2 | Nhà phố, biệt thự, biệt thự cao cấp, nhà cấp 4 |
Đơn giá thi công xây dựng
Đơn giá thi công tháo dỡ trọn gói hiện nay
| Hạng mục | Chi phí nhân công (VNĐ/m2) | Chi phí trọn gói (VNĐ/m2) |
| Phá vỡ tường | 40.000 – 50.000 | 90.000 – 100.000 |
| Đục gạch ốp tường nhà | 40.000 – 50.000 | 70.000 – 80.000 |
| Tháo dỡ gạch nền nhà | 40.000 – 50.000 | 70.000 – 80.000 |
| Tháo la phông | 30.000 – 40.000 | 60.000 – 70.000 |
| Nâng nền, san lấp | 150.000 | 650.000 |
| Tháo dỡ tủ bếp | 250.000 | 500.000 |
| Đục nền bê tông | 100.000 | 150.000 |
Đơn giá xây tô tường nhà trọn gói hiện nay
| Hạng mục | Vật liệu | Chi phí nhân công (VNĐ/m2) | Chi phí trọn gói (VNĐ/m2) |
| Thi công xây tường 100 | Gạch ống 8x8x18 Tuynel BD | 60.000 – 70.000 | 170.000 – 200.000 |
| Thi công xây tường 200 | Gạch ống 8x8x18 Tuynel BD | 120.000 – 150.000 | 300.000 – 350.000 |
| Thi công xây gạch tường đinh | Gạch ống 8x8x18 Tuynel BD | 100.000 – 130.000 | 220.000 – 250.000 |
| Thi công tô tường ngoại thất | Cát sạch + Xi măng Holcim | 60.000 – 70.000 | 130.000 – 150.000 |
| Thi công tô tường nội thất | Cát sạch + Xi măng Holcim | 50.000 – 60.000 | 100.000 – 120.000 |
| Cán hồ nền nhà | Cát sạch + Xi măng Holcim | 60.000 – 70.000 | 120.000 – 140.000 |
Đơn giá ốp gạch nền và tường nhà trọn gói hiện nay
| Hạng mục | Vật liệu | Chi phí nhân công (VNĐ/m2) | Chi phí trọn gói (VNĐ/m2) |
| Ốp gạch tường nhà | Gạch men đá + Gạch men thường | 100.000 – 150.000 | 300.000 – 350.000 |
| Lát gạch nền nhà | Gạch men đá + Gạch men thường | 100.000 – 150.000 | 300.000 – 350.000 |
| Ốp gạch tường nhà vệ sinh | Gạch men đá + Gạch men thường | 120.000 – 170.000 | 350.000 – 500.000 |
| Ốp gạch len tường | Gạch men đá + Gạch men thường | 70.000 – 100.000 | 250.000 – 300.000 |
| Ốp gạch nền sân thượng | Gạch men đá + Gạch men thường | 100.000 – 150.000 | 300.000 – 350.000 |
| Ốp gạch thẻ trang trí | Gạch men đá + Gạch men thường | 200.000 – 250.000 | 450.000 – 600.000 |
Đơn giá sửa điện, nước nhà trọn gói hiện nay
| Hạng mục | Vật liệu | Chi phí nhân công (VNĐ/m2) | Chi phí trọn gói (VNĐ/m2) |
| Đi điện âm tường | Cadivi, đế âm, ống ghen | 90.000 – 120.000 | 250.000 – 350.000 |
| Đi điện nồi | Cadivi, đế nổi, ống ghen | 60.000 – 80.000 | 200.000 – 270.000 |
| Đi đường ống nước | Ống bình minh, keo bình minh | 90.000 – 120.000 | 250.000 – 350.000 |
Đơn giá đóng trần thạch cao nhà trọn gói hiện nay
| Hạng mục | Vật liệu | Chi phí trọn gói (VNĐ/m2) |
| Trần thạch cao thả | Tuần Châu, Vĩnh Tường | 140.000 – 160.000 |
| Trần thạch cao trang trí | Tuần Châu, Vĩnh Tường | 140.000 – 160.000 |
| Trần thạch cao phẳng | Tuần Châu, Vĩnh Tường | 140.000 – 150.000 |
| Vách ngăn thạch cao | Tuần Châu, Vĩnh Tường | 270.000 – 300.000 |
| Vách ngăn tấm sambo | Tấm sambo 6mm | 300.000 – 450.000 |
Đơn giá sơn nước, sơn dầu nhà trọn gói hiện nay
| Hạng mục | Vật liệu | Chi phí trọn gói (VNĐ/m2) |
| Sơn nước nội thất | Maxilite – Dulux | 35.000 – 60.000 |
| Sơn nước ngoại thất | Maxilite – Dulux | 45.000 – 100.000 |
| Sơn dầu cửa, cổng | Bạch tuyết – Jotun | 160.000 – 180.000 |
Đơn giá thi công chống thấm nhà trọn gói hiện nay
| Hạng mục | Vật liệu | Chi phí trọn gói (VNĐ/m2) |
| Chống thấm tường | Dulux – Kova Ct11a | 65.000 – 80.000 |
| Chống thấm nhà vệ sinh | Kova Ct11a – Sika | 600.000 – 700.000 |
| Chống thấm sàn sân thượng | Kova Ct11a – Sika | 100.000 – 150.000 |
| Chống dột mái tôn | Giấy dầu – Silicon | 40.000 – 50.000 |
Lưu ý: Tùy vào từng diện tích, vị trí khu vực nhà cần thi công công xây dựng mà giá được tính theo khối lượng khác nhau. Với ép cọc bê tông: khối lượng >300m giá thành sẽ dao động từ 40.000 – 50.000 VNĐ trên một mét dài. Giá thành từ 13.000.000 -15.000.000 VNĐ trên một công trình.
Các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng nhà ở trọn gói
Giá xây dựng dao động và thay đổi do chịu ảnh hưởng của nhiều yếu tố, thường bao gồm các yếu tố sau:
- Do đơn vị nhà cung cấp dịch vụ xây dựng nhà ở trọn gói.
- Vật liệu xây dựng nền móng.
- Từng thời điểm trong năm khiến chi phí vật liệu thay đổi.
- Trong quá trình xây dựng, sở thích thiết kế của chủ nhà có thể thay đổi và nhu cầu xây dựng mới có thể phát sinh.
Ngoài ra còn nhiều yếu tố khác làm ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng, vì thế quý khách đừng ngần ngại hãy gọi ngay đến Hotline: 0901293693 để An Khoa Design cập nhật báo giá chính xác nhất.
Cách tính chi phí xây dựng
Tính phí thiết kế nhà
Tùy thuộc vào các mẫu thiết kế có phong cách khác nhau thì mức giá sẽ được tính dựa trên m2 với công thức như sau:
| Phí thiết kế nhà = đơn giá trên m2 X diện tích thiết kế |
Tính theo bóc tách khối lượng
Các chuyên gia tại An Khoa Design sẽ sử dụng tính toán này để chia nhỏ từng bộ phận của ngôi nhà thành từng chi tiết, sau đó lập dự toán dựa trên bản thiết kế chi tiết toàn diện.
Tính toán này cực kỳ chính xác, chi tiết và tỉ mỉ vì nó chủ yếu dựa trên các phép đo, tính toán, xác minh kích thước, số lượng nêu trong thiết kế ngôi nhà hoặc yêu cầu của chủ nhà.
Tính chi xây dựng theo m2
Đây được coi là phương pháp tính toán dễ hiểu và nhất
Công thức tính chi phí xây nhà theo m2 :
| Chi phí xây dựng = Tổng diện tích (m2) X Đơn giá trên một m2 |
Hiện tại, đơn giá xây dựng nhà phố theo m2 tại các khu vực thành thị dao động như sau :
- Giá xây dựng phần thô: Từ 2.600.000 – 3.800.000 vnđ/m2.
- Giá xây dựng hoàn thiện: 3.300.000 – 5.000.000 vnđ/m2.
- Giá hoàn thiện lắp đặt nội thất: 1.700.000 vnđ/m2.
Lưu ý: Đơn giá này sẽ còn biến động tùy theo quy mô, yêu cầu kỹ thuật, yêu cầu gia chủ và giá cả vật liệu lúc thi công.
Tính diện tích giá xây dựng
Phương pháp tính diện tích giá xây dựng được tính theo công thức :
| Chi phí xây nhà = Diện tích xây dựng tính giá X đơn giá trên 1m2 |
Trong đó thì diện tích xây dựng tính giá là tổng của các yếu tố sau như :
| Phần móng nhà |
|
| Phần mái nhà |
|
| Phần nhà |
|
Quy trình thiết kế thi công xây nhà trọn gói
- Tiếp nhận thông tin liên hệ và tư vấn khách hàng
- Ký kết hợp đồng thiết kế
- Khảo sát, đo đạc khu đất
- Lên phương án bố trí công năng (layout 2D) gửi khách hàng đồng ý
- Lên phương án thiết kế mặt tiền 3D gửi khách hàng đồng ý
- Tiến hành lên bản vẽ xin phép
- Trong lúc xin phép thì vẽ 3D nội thất bên trong gửi khách hàng đồng ý
- Bắt đầu tiến hành ra hồ sơ thi công: kiến trúc, điện nước (M&E), kết cấu, nội thất
- Dự toán chi phí công trình
- Thương thảo để ký hợp đồng thi công
- Thi công phần thô
- Thi công phần hoàn thiện
- Thi công nội thất
- Nghiệm thu công trình, bàn giao nhà và thanh lý hợp đồng.
Ví dụ tính toán chi phí xây dựng nhà 2 tầng có diện tích 100m2
Xem đơn giá xây dựng tham khảo nhà 2 tầng 100m2
Để xác định tính toán được đơn giá xây dựng nhà 2 tầng diện tích 100m2, gia chủ cần liên hệ trực tiếp với đơn vị nhà thầu thi công để nhận báo giá chi tiết và chuẩn nhất. Tùy theo mỗi đơn vị thì giá thành xây dựng cũng khác nhau những sẽ không đáng kể.
Hiện nay đơn giá xây dựng nhà sẽ được bóc tách chia làm 2 loại là:
- Đơn giá phần thô: Mức giá giao động từ 2.7-3.2 triệu/m2.
- Đơn giá xây dựng trọn gói: Mức giá giao động từ 4.5 – 5.5 triệu/m2.
- Chi phí nhân công chưa bao gồm vật tư: 700 Vnd/m2.
- Chi phí nhân công trọn gói đã bao gồm vật tư: 3.700.000 – 4.100.000 Vnđ/m2.
Tính toán
Cam kết của công ty An Khoa Design
Những cam kết bằng hợp đồng sẽ đảm bảo quyền lợi và nghĩa vụ của cả 2 bên cụ thể :
- Không bán thầu: Thiết kế và thi công nhà ở sẽ do trực tiếp công ty chúng tôi ký kết thi công. Không sang nhượng hoặc bán thầu cho bên thứ 3 tạo điều kiện giúp gia chủ dễ dàng kiểm soát chất lượng dự án. Đặc biệt khi phát sinh vấn đề trong thi công sẽ dễ dàng truy cứu trách nhiệm.
- Xây dựng minh bạch trong việc báo giá vật tư, sử dụng vật tư: Bên cạnh đó, phía chúng tôi cũng sẽ chịu trách nhiệm về các việc liên quan đến cộng đồng như môi trường hay tiếng ồn, …
- Chế độ bảo hành: Công ty An Khoa Design sẽ có cam kết bảo hành sau xây dựng cho khách hàng.
Một ngôi nhà với thiết kế hợp lý, tiện nghi giúp cuộc sống dễ chịu, giảm căng thẳng mệt mỏi và ấm áp hơn. An Khoa Design tự hào là đơn vị thi công thiết kế kiến trúc, nội thất uy tín, chất lượng với những kỹ thuật tỉ mỉ và chất lượng.
Liên hệ xây nhà trọn gói TPHCM ngay với An Khoa Design
Nếu quý khách có nhu cầu xây dựng nhà ở tại khu vực TP. HCM hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn trực tiếp.
Hotline: 0901 293 693
Website: ankhoadesign.com.vn
Địa chỉ: 2/7 Trung Lang, Phường 12, Quận Tân Bình, Thành phố Hồ Chí Minh
Email: khoanguyen@ankhoa.com.vn.
Video xây nhà trọn gói bởi An Khoa Design
Dự án xây nhà trọn gói bởi An Khoa Design
Xem chi tiết:
