Cải tạo nhà tường chịu lực đã lỗi thời, phương pháp xây tường nhà phố mới bạn cần biết

Cải tạo nhà tường chịu lực là quá trình tác động vào tường chịu lực khi cải tạo ngôi nhà để tạo ra sự mới mẻ theo yêu cầu của chủ nhà, đồng thời vẫn đảm bảo chức năng và phong cách của từng vật dụng trong không gian. Công việc cải tạo nhà tường chịu lực nhanh gọn nhưng yêu cầu tính tỉ mỉ và tính toán kỹ càng để giảm thiểu rủi ro cho công trình xây dựng. An Khoa Design đã đúc kết kinh nghiệm chia sẻ những đặc điểm, vấn đề lưu ý quan trọng khi tiến hành cải tạo nhà xây tường chịu lực, giúp bạn đạt được thành công trong công việc này.

Tường chịu lực là gì?

Tường chịu lực là tường chịu thêm trọng tải của các bộ phận khác của kết cấu nhà cùng với trọng tải của chính nó. Tường chịu lực là loại tường có vật liệu làm tường đặc tính chịu lực cao, thường là gạch đất sét nung và có thể thay thế bằng vật liệu khác có tính chất tương đương hoặc tốt hơn.

Do đó, việc cải tạo nhà tường chịu lực là quá trình thay đổi không gian mà vẫn giữ được chức năng và công dụng của bức tường đó. Theo các chuyên gia, có ba loại hệ thống kết cấu chịu lực phổ biến trong nhà dân thường, bao gồm kết cấu tường chịu lực, kết cấu khung chịu lực và kết cấu không gian chịu lực. Tường chịu lực thường được xây dựng bằng gạch đất nung hoặc bê tông. Độ dày tối thiểu của tường là 20cm, và loại gạch được sử dụng cần có khả năng chịu nén trên 50kg/cm2. Vì tính chất cơ bản của nó, khi cải tạo nhà tường chịu lực, các gia đình và đơn vị thi công cần chú ý đến các thông số kỹ thuật cần thiết.

Phá tường có ảnh hưởng đến kết cấu nhà?

Trong quá trình cải tạo ngôi nhà về phần kết cấu, bạn cần tuân thủ nguyên tắc không được thay đổi hoặc phá bỏ những bức tường chịu lực. Điều này là vì những bức tường chịu lực đóng vai trò quan trọng trong việc chịu trọng lượng của ngôi nhà và duy trì sự cân bằng của cấu trúc nhà. Phá tường có thể ảnh hưởng đến kết cấu nhà. Tự ý đập phá những bức tường chịu lực sẽ phá huỷ sự cân bằng của kết cấu ngôi nhà.

Có nên phá dỡ hoàn toàn tường chịu lực?

Không nên phá hủy hoàn toàn các bức tường chịu lực. Vì tấm trần dựa vào chúng. Việc loại bỏ hoàn toàn các bức tường này có thể làm yếu đi trần nhà và giảm cường độ, điều này là không chấp nhận được. Chỉ cho phép tháo dỡ một phần, trong đó một phần của tường chịu lực còn lại để chịu trách nhiệm chuyển tải trọng lên từ các phần trên cùng. Rất quan trọng để phân phối lại chính xác tải trọng giữa phần còn lại của tường và các yếu tố hỗ trợ. Thường thì vai trò này được đóng bởi các giá đỡ kim loại hoặc gỗ, được đặt thẳng đứng và cách nhau không quá 1m. Hơn nữa, trên chúng còn được lắp đặt một dầm, đảm nhận tải trọng chính. Việc phá hủy tường nên bắt đầu từ phía trên. Sau khi tháo dỡ và hoàn thành công việc gia cố cửa, các yếu tố hỗ trợ có thể được loại bỏ.

Cảnh báo nguy hiểm khi đập tường chịu lực

Một việc thuê nhà nhưng không suy nghĩ kỹ lưỡng đã gây ra hậu quả đáng tiếc. Chủ nhà quyết định đập tường chịu lực để tạo thêm không gian, nhưng không ngờ rằng hành động này đã dẫn đến việc phải sơ tán gấp 200 người trong đêm. Hậu quả của việc này là đe doạ an toàn của người dân sinh sống trong toà nhà và khu vực xung quanh, tiền đền bù lên đến 200 tỷ đồng.

Dưới đây là tóm tắt sự việc gây tranh cãi về việc phá hủy bức tường chịu lực trong một tòa nhà dân cư ở Trung Quốc:

Một người thuê nhà tự ý phá dỡ bức tường chịu lực để xây phòng gym tập thể dục trên tầng 3 của một tòa nhà dân cư ở Trung Quốc. Hành vi này đã làm tường nhiều lớp của toàn bộ khu dân cư bị nứt, gây thiệt hại nặng nề. Hơn 200 chủ nhà đã phải sơ tán trong đêm vì sự cố này. Bức tường chịu lực đã giảm 40% chất lượng so với tiêu chuẩn ban đầu, gây nguy hiểm nghiêm trọng đến sự an toàn của kết cấu tòa nhà.

Các vết nứt đã lan tỏa từ tầng 3 đến tầng 21 của tòa nhà, khiến mọi gia chủ đều bất an và không dám tiếp tục sinh hoạt tại đó. Hành vi này đã gây thiệt hại kinh tế khoảng 160 triệu NDT (tương đương 200 tỷ đồng).

Công ty quản lý tài sản bị chỉ trích vì sơ suất trong việc bảo vệ quyền lợi của cư dân và quản lý tòa nhà. Nhiều người cho rằng không chỉ kẻ phá hoại, mà cả chủ nhà, chủ tòa nhà, đơn vị thi công và các bên liên quan đều có trách nhiệm trong việc này.

Việc sửa chữa và gia cố từng tầng của tòa nhà khó hơn nhiều so với việc xây dựng lại, và phương án giải quyết vấn đề vẫn đang là vấn đề đau đầu với tất cả các bên liên quan. Sự việc này cảnh tỉnh nhiều người về vấn đề an toàn nhà ở, và nhấn mạnh rằng việc phá hủy các bức tường chịu lực mà không được phép là vô cùng nguy hiểm.

Gia cố kết cấu tường chịu lực

Tăng cường kết cấu bằng tấm sợi carbon cường độ cao (CFRP – Carbon Fiber) là phương pháp được sử dụng để gia cố và gia cường kết cấu, nhằm tăng khả năng chịu tải cho nó. Phương pháp này được áp dụng để khắc phục tình trạng thiếu thép và bê tông không đủ cường độ, cũng như để sửa chữa các công trình cũ xuống cấp.

Cách đập phá tường chịu lực

Trong cuộc sống hiện đại, nhu cầu thiết kế mở không chỉ xuất hiện ở những công trình xây mới, mà những căn nhà được xây theo kiểu cũ cũng muốn cải tạo lại căn nhà của mình để mở rộng không gian.

Quá trình dỡ bỏ tường ngăn gồm 5 bước sau:

Bước 1: Xác định tường chịu lực

Tường chịu lực có thể được nhận biết dựa vào vị trí của nó trong nhà cao tầng, độ dày của tường, vật liệu xây dựng và vị trí so với dầm, xà. Việc xác định tường chịu lực là quan trọng để không ảnh hưởng đến cấu trúc của ngôi nhà.

Bước 2: Xác định kỹ thuật dỡ bỏ tường chịu lực

Phương pháp dỡ bỏ tường chịu lực phụ thuộc vào cách xây tường và vật liệu sử dụng. Ví dụ, tường thạch cao có thể được dỡ bỏ nhanh chóng và đơn giản hơn so với tường gạch kiên cố. Khi đã xác định phương pháp, cần chuẩn bị che phủ đồ đạc và di chuyển nội thất cần thiết.

Bước 3: Xem xét hệ thống điện và ống nước

Trong quá trình cải tạo nhà, việc hiểu rõ thiết kế kỹ thuật của căn nhà là rất quan trọng. Bạn cần xem xét đường điện và ống nước đã được đặt trong các bức tường của nhà. Nếu việc dỡ bỏ tường ngăn dẫn đến thay đổi đường điện hoặc ống nước, cần lưu ý ngắt điện và ngắt nước trước khi thi công.

Bước 4: Thi công phá dỡ tường

Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ, bạn có thể tiến hành dỡ bỏ tường ngăn. Nếu tự thực hiện công việc này, cần chú ý đến các biện pháp bảo hộ để đảm bảo an toàn cho mình và gia đình khỏi các dụng cụ nguy hiểm và mảnh vỡ. Ngoài ra, có thể tìm kiếm sự trợ giúp của 1-2 người thợ để đảm bảo quá trình thi công diễn ra suôn sẻ.

Bước 5: Dọn dẹp

Sau mỗi quá trình cải tạo nhà, cần dọn dẹp để căn nhà có thể trở lại hoạt động bình thường. Bạn cần tìm một nơi thích hợp để tiếp nhận rác thải xây dựng gần nhà mình, vì các vật liệu như gạch, đá và cát thường không thích hợp để tiếp nhận vào nơi tập trung rác thải thông thường. Sau đó, hãy kiểm tra kỹ xem có còn các mảnh vỡ nào còn rơi rớt trong quá trình thi công. Đảm bảo rằng mọi vật liệu đã được thu gom và tiêu hủy đúng cách. Tiếp theo, bạn cần sắp xếp lại nội thất theo ý muốn và tận hưởng không gian mới mẻ mà căn nhà của bạn đã mở rộng. Có thể cần điều chỉnh các đường điện và ống nước theo thiết kế mới để đáp ứng nhu cầu sử dụng. Cuối cùng, hãy thưởng thức thành quả của công việc. Ngôi nhà mới của bạn đã trở nên rộng rãi hơn và phù hợp với nhu cầu của gia đình. Hãy tận hưởng không gian mới và sử dụng nó một cách hữu ích và tiện nghi.

* Lưu ý rằng quá trình dỡ bỏ tường ngăn có thể phức tạp và đòi hỏi kiến thức kỹ thuật. Nếu bạn không tự tin hoặc không có kinh nghiệm, hãy luôn tìm sự giúp đỡ từ các chuyên gia hoặc nhà thầu chuyên nghiệp để đảm bảo an toàn và chất lượng công việc.

Cải tạo nhà tường chịu lực đã lỗi thời!

Cách đây 7-8 năm, khi các vật liệu xây dựng, váng cốt pha, phụ kiện gia cố bê tông còn đắt, tốn kém, gia chủ thường chọn giải pháp cải tạo nhà tường chịu lực để thi công cải tạo nhà.
Ưu điểm: Thời gian thi công nhanh, tường chịu tải trọng của chính bản thân nó và tải trọng của các bộ phận khác trong kết cấu của ngôi nhà.
Nhược điểm: Về tổng thể tường chịu lực kém hơn kết cấu khung chịu lực. Do đó, kết cấu tường chịu lực chỉ thích hợp cho những công trình dân dụng có số tầng không quá 5, không gian nhỏ B<4m (chiều rộng), L<5m (chiều dài), kết cấu không đảm bảo, khó đập vỡ mảng tường nào đó để thiết kế lại nội thất, công năng mới.

Ngày nay, với cùng với sự phát triển, chi phí xây dựng tương đối giảm đáng kể. Các công trình xây dựng hiện tại đang sử dụng phương pháp khung chịu lực bê tông, sắt thép để gia cố độ cứng cáp ngôi nhà, cải tạo nhà tường chịu lực đã được chuyển thành đơn thuần là tường để che mưa nắng.

Ưu điểm: kết cấu chắc chắn, là một tiến bộ của kiến trúc hiện đại với tính ưu việt không cần bàn cãi: đơn giản hóa việc thiết kế và tiết kiệm nguyên vật liệu, giảm trọng lượng công trình, dễ dàng môđun hóa, hỗ trợ phát triển kiến trúc lắp ghép, tăng tính linh hoạt trong bố trí không gian do các vách tường có thể để thiết kế tùy ý mà không ảnh hưởng tính kết cấu chịu lực,…
Nhược điểm: Thời gian thi công lâu hơn.

Để giúp khách hàng hình dung sự tiến hóa của công nghệ, mời khách hàng tìm hiểu qua lịch sử công nghệ xây tường chịu lực:

Cải tạo nhà phố cũ với kết cấu tường chịu lực

Có 2 loại gạch phổ biến trong thời kỳ kết xây tường chịu lực

• • Tường chịu lực xây bằng gạch nung.
  • Tường chịu lực xây bằng gạch không nung.

Dựa theo sự làm việc của tường mà ta chia thành các loại như sau:

• • Tường ngang chịu lực.
  • Tường dọc chịu lực.
  • Kết hợp tường ngang và tường dọc chịu lực.

Tường chịu lực ngang

Đây là loại tường chịu lực được bố trí theo phương ngang. Loại tường này có ưu điểm như sau:

• • Kết cấu đơn giản, ít sàn gác nhịp nhỏ, ít dầm.
  • Được sử dụng làm tường thu hồi có kết cấu chịu lực chính.
  • Khả năng cách âm tốt.

Tuy sở hữu nhiều ưu điểm nhưng loại tường chịu lực này vẫn có một số hạn chế như:

• • Không gian các phòng bố trí đơn điệu, không được linh hoạt.
  • Tường ngang dày, nhiều nên tốn vật liệu, móng nhà cần chịu được tải trọng lớn…

Bài viết có thể hữu ích với bạn:

• Nghệ Thuật Cải Tạo Nhà Phố Cũ Đẹp Vạn Người Mê
• Dịch Vụ Tư Vấn Cải Tạo Nhà Phố Khoa Học, Thẩm Mỹ Tiết Kiệm Chi Phí Nhất Tại TPHCM
• Danh sách 5 Phương Án Sửa Chữa Nhà Phố Đẹp Ở Tp HCM Toàn Diện

Tường chịu lực dọc

Tường được bố trí theo phương dọc nhà được gọi là tường chịu lực dọc. Ưu điểm của loại tường này đó là:

• • Tiết kiệm vật liệu, diện tích xây dựng, giảm tải trọng cho móng.
  • Có thể bố trí kiến trúc mặt bằng trong nhà linh hoạt.
  • Có thể tận dụng được khả năng chịu lực của tường ngoài.

Mặc dù có nhiều khuyết điểm nhưng tường chịu lực dọc vẫn có một số hạn chế nhỏ như:

• • Khả năng cách âm kém do tường mỏng.
  • Hạn chế việc mở cửa sổ.

Khi hiểu được thế nào là tường chịu lực cũng như nhận biết được các loại tường chịu lực sẽ giúp việc cải tạo nhà xây tường chịu lực.
Nếu nhà bạn đã quá cũ và vẫn đang sử dụng công nghệ cũ, bên dưới là những lưu ý khi dùng công nghệ này

Những lưu ý khi cải tạo nhà phố cũ xây dựng tường chịu lực

1. Không được tháo dỡ tường chịu lực

Ngoài việc không được tháo dỡ, đập tường chịu lực, khách cũng cần lưu ý không tự ý yêu cầu mở thêm cửa sổ hoặc cửa ra vào tại những bức tường chịu lực

2. Không tháo các thanh thép trên tường

Các thanh thép trên tường được coi là khung chịu lực của cả căn nhà. Khách đang có nhu cầu nâng cấp thêm tầng, mở rộng không gian sống cần tham khảo ý kiến chuyên môn của công ty xây dựng thi công nội thất căn hộ nhà phố uy tín để tránh bị sập nhà.

3. Giữ nguyên tường phân cách ban công

Không nên tháo dỡ tường ngăn cách giữa ban công và phòng. Bức tường này thường được bố trí giữa ban công và phòng và trên đó thường có cửa ra vào và cửa sổ. Trong trường hợp này, người sử dụng có thể tháo dỡ cửa, nhưng tuyệt đối không nên phá hủy tường phân cách. Bởi vì bức tường này đóng vai trò quan trọng trong việc chịu lực và duy trì sự cân bằng giữa ban công và phòng. Nếu tường này bị phá hủy, khả năng chịu tải của ban công sẽ giảm xuống và có thể dẫn đến nguy cơ sập ban công.

Cách nhận biết tường chịu lực chính xác nhanh chóng

1. Dựa vào vị trí của tường

Nếu tường là kết cấu chịu lực duy nhất trong căn nhà, thì các tường ngoài sẽ đóng vai trò chịu tải. Các tường này có khả năng cách nhiệt và cách âm tốt. Các bức tường trong chịu lực có thể được nhận biết dựa trên khoảng cách đến tường bao và hướng theo dầm, xà.

2. Dựa vào độ dày của tường và sự lặp lại vị trí tường tại các tầng

Phương pháp này áp dụng cho những căn nhà cao tầng (dưới 5 tầng). Khi lên cao, độ dày của một số bức tường sẽ giảm, thậm chí có những bức tường biến mất, đặc biệt là ở tầng thượng. Các bức tường này không chịu lực và có thể được giảm bớt. Trong khi đó, có những bức tường với độ dày không giảm khi lên cao thì chính là những bức tường chịu lực. Tường chịu lực cần có độ dày tối thiểu là 200mm và được trang bị giằng để đảm bảo an toàn. Độ dày này lớn hơn so với tường thông thường tự mang tải trọng. Nếu bạn gõ lên tường và nghe thấy âm thanh rất đặc, nghe tiếng khác với bức tường khác trong nhà thì đó là tường chịu lực. Do đó, trước khi cải tạo nhà tường chịu lực, gia đình cần tìm hiểu kỹ và đưa ra phương án phù hợp.

3. Dựa vào chất liệu của tường chịu lực

Tường chịu lực thường được làm từ bê tông cốt thép, gạch đất sét nung, gạch, đá,… Trong các nhà dân dụng, tường chịu lực thường được xây từ các vật liệu như gạch và đá.

4. Dựa vào hệ thống dầm, cột và đà

Phương pháp này đòi hỏi bạn phải nghiên cứu và tìm hiểu chi tiết hơn về ngôi nhà của mình trước khi cải tạo nhà tường chịu lực. Hãy tìm các bức tường có dầm nối trực tiếp với móng bê tông hoặc các bức tường tiếp xúc vuông góc với đà ngang; có khả năng cao chúng là những bức tường chịu lực của cả ngôi nhà.

5. Dựa vào sự thay đổi cấu trúc nhà ở

Những căn nhà cổ được xây dựng từ lâu hoặc xây dựng không cẩn thận thường gặp tình trạng dầm, cột nhà hoặc đà ngang xuống cấp quá mức; chúng không còn đủ sức chịu tải và trọng lượng của kết cấu sẽ được chuyển sang những bức tường không có chức năng chịu lực ban đầu. Đây chính là lý do tại sao trước khi cải tạo nhà tường chịu lực, quý vị nên liên hệ với các chuyên gia và đơn vị uy tín để đảm bảo an toàn cho tất cả các thành viên trong gia đình.

Đơn vị cải tạo nhà tường chịu lực an toàn nhanh chất lượng uy tín tại TPHCM

Bạn có thể tin tưởng lựa chọn An Khoa Design cải tạo nhà kết cấu tường chịu lực. Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực này, An Khoa Design tin chắc rằng sẽ giúp bạn tìm được phương án cải tạo phù hợp nhất. An Khoa Design đã thực hiện nhiều công trình cải tạo nhà tường chịu lực và nhận được nhiều đánh giá và phản hồi tích cực từ khách hàng.

Đội ngũ nhân viên tư vấn, thiết kế và kỹ sư của An Khoa Design có nhiều kinh nghiệm, được đào tạo bài bản và am hiểu rõ quy trình thực hiện. Công ty sẽ đưa ra nhiều giải pháp cải tạo nhà tường chịu lực để bạn lựa chọn. An Khoa Design cam kết không có bất kỳ chi phí phát sinh nào trong quá trình cải tạo và sửa chữa. Công ty thực hiện ký kết hợp đồng với các điều khoản rõ ràng, chi tiết, đảm bảo quyền lợi của khách hàng.

Mức chi phí cải tạo của An Khoa Design là hợp lý và rẻ hơn nhiều so với các đơn vị khác, thường giảm từ 10% đến 30%. Bên cạnh đó, đơn vị cũng cung cấp dịch vụ tư vấn miễn phí và ưu đãi thiết kế khi thiết kế thi công trọn gói. Ngoài ra, An Khoa Design còn cam kết bảo hành công trình cải tạo tường nhà chịu lực của bạn.

Với tất cả các yếu tố trên, An Khoa Design là đơn vị cải tạo nhà tường chịu lực nhanh chóng và uy tín tại TPHCM mà bạn có thể tin tưởng và lựa chọn để đảm bảo thành công cho dự án cải tạo nhà của mình. Với dịch vụ chất lượng, An Khoa Design đảm bảo sẽ mang đến cho bạn một căn nhà tường chịu lực vững chắc và an toàn.

Lời kết

Trên đây là toàn bộ nội dung về việc cải tạo nhà tường chịu lực, An Khoa Design hy vọng thông qua bài viết này, gia chủ có cái nhìn toàn cảnh, tính toán cẩn thận và chuẩn bị cho mình những phương án hợp lý hơn để căn hộ chung cư, cải tạo nhà phố đúng cách, tránh gặp phải công ty làm vì lợi nhuận mà rơi vào hiểm cảnh.

Nếu gia chủ có điều kiện, hãy mua mới căn hộ chung cư được xây dựng trên nền khung bê tông, cốt thép để an tâm hơn trong quá trình ở và cải tạo linh hoạt khi cần thiết.