Không ít gia đình dù ở thành phố hay nông thôn đều đang muốn cải tạo nhà cấp 4 30m2. Sau một quãng thời gian cư trú, căn nhà được xây dù có bền vững tới đâu thì cũng nên được sửa chững bảo dưỡng. Dù là nhà lớn hàng trăm mét vuông hay căn phòng cấp 4 chỉ tầm 30m2 thì sửa chữa thay thế là thiết yếu để chắc chắn chất lượng cuộc sống thường ngày gia đình. Vậy ngân sách sửa chữa cải tạo nhà cấp 4 30m2 khoảng bao nhiêu là tương thích? Nếu như bạn đang thắc mắc về yếu tố này thì ngay bây giờ là lời giải đáp từ An Khoa Design.
1. Chi phí cải tạo Nhà cấp 4 30m2 gồm những khoản nào ?
Nhà cấp 4 là loại nhà ở với cấu trúc chịu lực bằng gỗ, gạch thường chỉ có 1 tầng hoặc không và diện tích dưới 1000m2. Thời hạn sử dụng của nhà cấp 4 sẽ kết thúc sau 30 năm. Kết cấu tường bao quanh phân chia giữa các phòng thường có vật liệu bằng gạch, phần chất liệu cấu tạo mái nhà thường sử dụng đó là từ ngói hay tấm lợp vật liệu tôn xi măng tổng hợp.
Vậy khi cải tạo nhà cấp 4 30m2 thì cần chi tiền cho những hạng mục nào là câu hỏi mà nhiều gia chủ vẫn thắc mắc nên hôm nay An Khoa sẽ giải đáp cho bạn tất tần tật những chi phí liên quan tới việc cải tạo nhà cấp 4 30m2.
Tổng quan một ngôi nhà sẽ gồm phần kiến trúc và nội thất, chi phí cụ thể được tính toán như sau :
Chi phí phần kiến trúc : Tùy vào tình trạng ngôi nhà hiện tại của bạn nếu xuống cấp thì phải nâng cấp lên lại để đảm bảo an toàn cho gia đình, những hạng mục bạn sẽ cần phải chi tiền là chi phí phần thô như nâng cấp khung nhà, khung đỡ, móng nhà, chi phí sửa sang lại hệ thống điện nước. Nếu bạn xây thêm tầng thì chi phí sẽ gần như xây nhà mới.
Chi phí phần thiết kế nội thất : Gồm 2 khoản là thiết kế dao động từ 350.000 vnd/m2, chi phi thi công nội thất dao động từ 1.200.000 vnd/m2 trở lên.
Chi phí chung : Chi phí xin phép xây dựng, chi phí cho nhân công, quản lý, kiểm soát công trình, nguyên vật liệu cho phần kiến trúc, nguyên vật liệu cho phần thi công.
Bạn có thể tham khảo bảng giá sau đây để nắm rõ hơn chi tiết.
1.1 Chi phí cho phần kiến trúc khi cải tạo nhà cấp 4 30m2
| STT | Hạng Mục | Chi phí (VND) |
|---|---|---|
| 1 | Thi công tháo dỡ và đập phá nhà cũ | Từ 800.000 – 1.300.000 đồng/m2 |
| 2 | Thi công sửa chữa móng, nền nhà | Từ 2.200.000 – 3.400.000 đồng/m2 |
| 3 | Thi công xây tô tường gạch | Từ 35.000 – 300.000 đồng/m2 |
| 4 | Thi công mái | Từ 800.000 – 1.100.000 đồng/m2 |
| 5 | Thi công ốp lát gạch men | Từ 400.000 – 700.000 đồng/m2 |
| 6 | Thi công đá hoa cương | Từ 2.600.000 – 4.200.000 đồng/m2 |
| 7 | Thi công trần thạch cao | Từ 400.000 – 800.000 đồng/m2 |
| 8 | Thi công phần sơn | Từ 250.000 – 1.100.000 đồng/m2 |
| 9 | Thi công hệ thống điện nước | khoảng 350.000 đồng/m2. |
1.2 Chi phí cho phần thiết kế thi công nội thất khi cải tạo nhà cấp 4 30m2
| STT | Hạng Mục | Chi phí |
|---|---|---|
| 1 | Thiết kế nội thất | 350.000 đồng/m2 |
| 2 | Thi công nội thất | Từ 1.300.000 đồng/m2 |
1.3 Bảng giá tham khảo cụ thể cho hạng mục thi công nội thất khi cải tạo nhà cấp 4 30m2
| TT | Sản phẩm | Chất liệu | ĐVT | SL | Đơn giá | Thành tiền |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Rèm kéo | Vải chống nắng cao cấp | m2 | 2 | 1.100.000đ | 2.200.000đ |
| 2 | Tab đầu giường | MDF chống ẩm An Cường, phủ melamin | chiếc | 1 | 1.400.000đ | 1.400.000đ |
| 3 | Vách đầu giường | Vách Phẳng MDF chống ẩm An Cường, phủ melamin | md | 1,2 | 1.296.000đ | 1.555.000đ |
| 4 | Bàn trang điểm | MDF chống ẩm An Cường, phủ melamin | chiếc | 1 | 2.500.000đ | 2.500.000đ |
| 5 | Tủ quần áo | Khung thùng cánh MDF chống ẩm An Cường | m2 | 1 | 3.800.000đ | 3.800.000đ |
| 6 | Giường ngủ 1.8mx2m | MDF chống ẩm An Cường, phủ melamin | chiếc | 1 | 9.600.000đ | 9.600.000đ |
| TT | Sản phẩm | Chất liệu | ĐVT | SL | Đơn giá | Thành tiền |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Tủ giầy | Khung thùng cánh MDF chống ẩm An Cường | m2 | 1 | 3.100.000đ | 3.100.000đ |
| 2 | Kệ ti vi | MDF chống ẩm An Cường, phủ melamin | md | 1 | 3.000.00đ | 3.000.000đ |
| 3 | Sofa văng | Sofa khung gỗ tự nhiên, mặt đệm bọc da | md | 1 | 14.700.000đ | 14.700.000đ |
| 4 | Bàn trà | Chân sắt tĩnh điện, mặt đá hoa cương | md | 1 | Liên hệ | Liên hệ |
| 5 | Cửa thông phòng | Kính cường lực 10mm | chiếc | 1 | 6.000.000đ | 6.000.000đ |
| TT | Sản phẩm | Chất liệu | ĐVT | SL | Đơn giá | Thành tiền |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Tủ bếp trên kịch trần | Khung thùng cánh MDF chống ẩm An Cường | md | 1 | 1.900.000đ | 1.900.000đ |
| 2 | Ốp đá bàn bếp | Đá nhân tạo gốc thạch anh | md | 5 | 3.000.000đ | 15.000.000đ |
| 3 | Tủ bếp trên | Khung thùng cánh MDF chống ẩm An Cường | md | 2,2 | 3.600.000đ | 7.920.000đ |
| 4 | Tủ bếp dưới | Khung thùng Plywood phủ melamin, cánh MDF phủ melamin | md | 2 | 2.600.000đ | 5.200.000đ |
| 5 | Bộ bàn ăn 6 ghế | Gỗ MDF phủ melamin chống ẩm | Bộ | 1 | Liên hệ | Liên hệ |
| 6 | Bàn đảo bếp | Đá nhân tạo gốc thạch anh | chiếc | 1 | Liên hệ | Liên hệ |
| TT | Sản phẩm | Chất liệu | ĐVT | SL | Đơn giá | Thành tiền |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Lavabo | Men sứ chống bám bẩn AquaCeramic | chiếc | 1 | 1.500.000đ | 1.500.000đ |
| 2 | Cabin tắm | Kính cường lực 12mm | bộ | 1 | 3.000.000đ | 3.000.000đ |
| 3 | Tủ lavabo | Gỗ ép MDF An Cường chống ẩm | m2 | 1 | 2.800.000đ | 2.800.000đ |
| 4 | Tủ gương WC | Khung thùng cánh MDF chống ẩm An Cường | m2 | 1 | 3.800.000đ | 3.800.000đ |
| 5 | Ốp đá mặt bàn Lavabo | Đá nhân tạo gốc thạch anh | m2 | 1 | 1.300.000đ | 3.080.000đ |
| 6 | Bồn cầu | Men sứ chống bám bẩn | chiếc | 1 | 2.400.000đ | 2.400.000đ |
Bên trên là bảng giá cụ thể của 1 dự án cải tạo nhà cấp 4 toàn bộ từ kiến trúc cho đến nội thất, bạn hãy dựa vào bảng giá trên để tính thử nhé.
2. Các phương án cải tạo nhà cấp 4 30m2
2.1 Xây thêm gác lửng khi cải tạo nhà cấp 4 30m2
Từ đầu chúng ta đã đề cập đến việc cải tạo nhà cấp 4 với diện tích 30m2, vì vậy An Khoa đã lên phương án thiết kế mẫu cải tạo nhà cấp 4 có gác lửng tuyệt đẹp với tầng trệt tổng thể là phần không khí chung gồm phòng tiếp khách, nhà bếp, phòng ngủ chính và nhà vệ sinh. Gác lửng sẽ là 1 phòng ngủ nhỏ có diện tích 12m2 với tương đối đầy đủ những dụng cụ tiện nghi cho việc nghỉ ngơi.
Diện tích quy hoạch của lô đất là 30m2 và sẽ chừa lại 1m phía trước làm hiên, diện tích quy hoạch lọt lòng trong nhà chỉ có 26m2 mà thôi. Như vậy nếu mọi người tính tổng cả diện tích quy hoạch gác lửng thì diện tích quy hoạch của nhà là 40m2.
Các khu vực trong nhà sẽ gồm :
- 1 phòng khách
- 2 phòng ngủ
- 1 phòng bếp
- 1 phòng tắm có WC
2.2 Xây thêm tầng khi cải tạo nhà cấp 4 30m2
Nếu cấu trúc hiện tại ngôi nhà còn vững chắc và đạt chuẩn yêu cầu an toàn cũng như bạn chưa có xây lầu thì giải pháp nâng tầng sẽ là phương án tối ưu nhất. Bạn có thể lên thêm thành nhà 2 tầng 3 tầng tùy theo mong muốn và yêu cầu cụ thể của bạn nhưng hãy hỏi các kiến trúc sư thất kỹ trước khi triển khai nhé!
Việc xây thêm tầng khi cải tạo nhà cấp 4 xe cho ban thêm diện tích sử dụng, kiến trúc cũng bị thay đổi quá nhiều và trên hết là chi phí thì lại cực kỳ hợp lý.
3. Bố trí sử dụng nội thất như thế nào khi cải tạo nhà cấp 4 diện tích 30m2 ?
Với diện tích nhỏ thì việc cải tạo nhà cấp 4 30m2 cần tối ưu diện tích quy hoạch để khai thác không gian 1 cách triệt để nhằm tận dụng tối ưu không gian tốt nhất, cũng như nhắm đến sự tiện nghi của ngôi nhà và đảm bảo tính thâm mỹ chung trông công đoạn thiết kế nội thất khi cải tạo nhà cấp 4 30m2.
3.1 Tiêu chí lựa chọn nội thất khi cải tạo nhà cấp 4 30m2
Hiện tại, nội thất đa năng đang biến thành khuynh hướng với nhiều ưu điểm như ưa nhìn, rất dị, tiết kiệm ngân sách và chi phí không khí, dùng linh hoạt. Thay vì thu xếp nhiều nội thất bên trong riêng biệt tốn tiền diện tích quy hoạch thì tất cả mọi người nên dùng nội thất bên trong thông thái như giường hộp, giường tầng, tủ quần áo âm tường…. Nó không riêng gì thỏa mãn nhu cầu thiết yếu mà còn đảm bảo tính thẩm mỹ và và tối ưu không gian sinh hoạt.
Ngoài ra ưu tiên tiếp theo là nội thất đó phải sử dụng được lâu, bền và khó bị hư hỏng khi tác động mạnh. Điều này sẽ giúp bạn đỡ phải lo lắng tốn tiền trong tương lai.
Nội dung hữu ích dành cho bạn khi cải tạo nhà cấp 4:
- Cải tạo nhà cấp 4 cũ 3 gian uy tín giá ưu đãi tại TP HCM
- Cải tạo sửa nhà cấp 4 thêm gác lửng chuyên nghiệp giá rẻ TPHCM
- Cải tạo sửa nhà cấp 4 mái ngói uy tín giá rẻ tại TPHCM
- Kế hoạch sửa nhà cấp 4 cũ nát diện tích nhỏ không tốn nhiều chi phí
3.2 Bố trí nội thất trong không gian khi cải tạo nhà cấp 4 30m2
Đầu tiên là nơi để xe sẽ chiếm 2 – 3m2 đất. Nếu muốn tiết kiệm ngân sách bạn có thể hoàn toàn thu xếp phần sót lại thành nơi để giày dép hoặc treo ô, áo mưa,… hoặc là bạn cũng có thể dắt xe vào trong nhà. Sau ngăn để giày, thường là nơi để cửa ra vào.
Tầng trệt sẽ là khu vực phòng khách, phòng bếp và nhà vệ sinh. Khi cải tạo nhà cấp 4 30m2 bạn nên ưu tiên thiết kế 2 khu vực phòng khách phòng bếp liền kề và phòng tắm với phòng vệ sinh làm chung để tối ưu diện tích nhất có thể.
Bên trên sẽ là gác lửng, khu vực bạn sẽ nghỉ ngời hoặc phòng ngủ trên lầu. À quên hãy bố trí thêm máy lọc mùi đồ ăn ở khu vực bếp để tránh ám mùi khắp nhà nhé !
Tham khảo thêm kiến thức hữu ích:
- Các tips kinh nghiệm khi cải tạo nhà cấp 4
- Sửa chữa cải tạo nhà cấp 4 thành nhà 1 tầng khang trang
- Cải tạo nhà cấp 4 hình chữ L uy tín giá rẻ tại TP HCM
- Cải tạo nhà cấp 4 cũ thành mới chỉ trong 8 – 16 tuần
4. Những mẫu nhà cải tạo từ nhà cấp 4 30m2 đẹp nhất năm 2023
Nhà cấp 4 30m2 tuy có diện tích khiêm tốn nhưng với phương án phù hợp và tối ưu sẽ cho bạn một căn nhà mới với diện mạo bất ngờ ấn tượng. Dưới đây là các mẫu cải tạo nhà cấp 4 30m2 đẹp mà bạn có thể tham khảo
4.1 Mẫu cải tạo nhà cấp 4 30m2 với gác lửng
Với các mẫu nhà cấp 4 có diện tích quy hoạch nhỏ 30m2 để thỏa mãn nhu cầu được nhu yếu sinh hoạt cho tất cả những thành viên trong gia đình thì thiết kế thêm tầng lửng là phương pháp hiệu quả giúp tiết kiệm chi phí diện tích quy hoạch & tăng không khí dùng. Thiết kế nhà này rất được yêu thích hiện tại bởi vì nó vừa tối ưu ngân sách vừa đem lại không khí sống tiến bộ.
4.2 Mẫu cải tạo nhà cấp 4 30m2 ngang 3m
Với bề ngang chỉ 3m diện tích quy hoạch 30m2 được thiết kế ưa nhìn với đẳng cấp trẻ hơn so với tuổi, tiến bộ. Tổng thể ngôi nhà được phủ khắp bởi màu trắng tinh xảo. Xen lẫn vào đó là tone màu nâu trầm của gỗ, sự tích hợp hài hòa và hợp lý giữa 2 gam màu sắc này tạo thành không khí sống cực kỳ cao sang.
4.4 Mẫu cải tạo nhà cấp 4 30m2 ngang 4m
Có rất nhiều mẫu nhà 30m2 4m ngang tiến bộ, không khí sống được bố trí khoa học hợp lý tạo cho gia chủ dù sống trong ngôi nhà có diện tích quy hoạch 30m2 vẫn dành được cảm thấy tự do & tiện nghi.
4.5 Mẫu cải tạo nhà cấp 4 30m2 ngang 5m
Mẫu nhà nhỏ đẹp 30m2 5m ngang được trang trí đẳng cấp tiến bộ xinh xắn. Với kiểu dáng mẫu nhà nhỏ 30m2 thu xếp đồ dùng đủ đầy tự do & tiện nghi.
Nội dung hữu ích dành cho bạn:
- Cải tạo nhà cấp 4 thành 2 tầng phong cách hiện đại và tiết kiệm chi phí
- Dịch vụ cải tạo nhà cấp 4 thành 2 tầng chuyên nghiệp giá rẻ tại TPHCM
- Dịch vụ cải tạo nhà cấp 4 đẹp mê ly, lột xác nhà cũ ngay
4.6 Mẫu cải tạo nhà cấp 4 30m2 ngang 6m
Thiết kế nhà 30m2 5×6 không hẳn là diện tích quy hoạch quá to. Nhưng so với các bạn trẻ vừa lập gia đình, thì nhu yếu có 1 ngôi nhà xinh, ngăn nắp trên diện tích quy hoạch nhỏ, tương thích với tài chính là niềm mơ ước khao khát nhất trong thời điểm hiện tại.
4.7 Mẫu cải tạo nhà cấp 4 30m2 2 tầng
Đây là một dự án cải tạo nhà toàn bộ của An Khoa . Khi tiếp nhận dự án ngôi nhà đã trải qua 1 khoảng thời gian khá dài không sang sửa nên xuống cấp trầm trọng. Chủ đầu tư dự án này là anh Tùng ở quận Tân Phú có mong muốn cải tạo là nhà sao cho đẹp và tiện nghi hơn nên An Khoa đã lựa chọn phương án giữ nguyên kiến trúc và cải tạo lại nhà theo phong cách hiện đại.
Dưới đây là hình ảnh ngôi nhà trước khi cải tạo
Với ý tưởng thiết kế theo phong cách hiện đại hơi hướng trung đông An Khoa đã biểu hiện 1 cách khôn khéo khi thu xếp thêm ban công tại tầng 2. Điều này vừa giúp tăng tính thẩm mỹ và làm đẹp lại tạo nên không khí thoáng cho căn phòng. Không chỉ có thế, với kiểu nhà này chủ nhà nên chú ý bố trí thêm nhiều hành lang cửa số, có thể trồng thêm cây xanh để điều hòa không khí, đem đến không khí sống trong lành, relax nhất.
Sau khi cải tạo
4.4 Mẫu cải tạo nhà cấp 4 30m2 3 tầng
Đây tiếp tục là 1 dự án cải tạo nhà cấp 4 có diện tích cũng chừng 40m2 của An Khoa với tình trạng hiện tại ngôi nhà cũng đã xuống cấp trầm trọng và có dấu hiệu sụt lún. Anh Tùng là chủ đầu tư của dự án này cũng đã cảm nhận và hiểu được điều đó nên anh đã quyết định nhờ sự trợ giúp của An Khoa cải tạo lại toàn bộ ngôi nhà của mình để đẹp hơn và an toàn hơn cho gia đình của chính mình
Hình ảnh trong quá trình cải tạo.
Thiết kế nhà 3 tầng 30m2 là dòng kiến trúc nhà tương đối thông dụng ở thành phố lớn Việt Nam. Mẫu nhà 3 tầng 30m2 đẳng cấp tiến bộ với các đường nét kiến trúc khỏe mạnh, hình khối biểu hiện sự bền vững, bề thế. Hình khối dự án công trình mặc dầu dễ dàng, không tồn tại quá nhiều sự sinh ra của đường gờ phào chỉ.
Hình ảnh sau khi cải tạo
Nội dung cải tạo nhà cấp 4 theo các diện tích khác:
Lời kết
Với những thông tin chi tiết trên, bạn hoàn toàn có thể cải tạo nhà cấp 4 30m2 của mình theo nhu cầu và ý thích riêng. Nếu bạn cần đến sự chuyên sâu để phù hợp hơn với mong muốn cụ thể, bạn có thể liên hệ An Khoa Design theo số hotline 0901 293 693 để được tư vấn chuyên sâu về việc cải tạo lại căn nhà cấp 4 với diện tích như trên.
