Thiết kế nhà 5×22 đang là xu hướng được nhiều gia chủ lựa chọn trong những năm gần đây. Với chiều ngang 5m vừa phải và chiều dài 22m thoải mái, mẫu nhà này phù hợp cho cả gia đình trẻ lẫn gia đình nhiều thế hệ cùng sinh sống. Dưới bàn tay sáng tạo của An Khoa Design – đơn vị chuyên thiết kế và thi công nhà phố hàng đầu tại Việt Nam – những mẫu nhà 5×22 không chỉ đảm bảo công năng sử dụng mà còn toát lên vẻ đẹp hiện đại, tinh tế, hài hòa với phong thủy. Với diện tích sử dụng hơn 100m² cho mỗi tầng, mẫu nhà 5×22 có thể dễ dàng bố trí 3–4 phòng ngủ, phòng khách rộng rãi, phòng bếp ăn tiện nghi và khu sân trước – sân sau giúp lưu thông không khí, đón ánh sáng tự nhiên.
1. Ưu và nhược điểm của thiết kế nhà 5×22
Ưu điểm
- Tối ưu diện tích và chi phí: So với những mẫu nhà rộng hơn, kích thước 5×22 giúp tiết kiệm vật liệu và chi phí thi công mà vẫn đảm bảo không gian sống đầy đủ.
- Dễ dàng bố trí công năng: Chiều dài 22m tạo điều kiện thuận lợi cho việc phân chia khu vực chức năng như phòng khách – bếp – phòng ngủ – sân phơi mà không bị chật chội.
- Đa dạng phong cách kiến trúc: Từ hiện đại, tân cổ điển đến phong cách Nhật hay tối giản, đều có thể áp dụng hài hòa trên nền diện tích này.
- Phù hợp với nhiều loại đất: Nhà 5×22 có thể xây ở khu đô thị, khu dân cư hoặc vùng ven, linh hoạt trong thiết kế tầng và mặt tiền.
Nhược điểm
- Chiều ngang hẹp: Cần xử lý ánh sáng và thông gió kỹ, đặc biệt ở khu vực giữa nhà.
- Dễ tạo cảm giác “dài và sâu” nếu không thiết kế giếng trời hoặc mảng xanh xen kẽ.
- Thi công phức tạp hơn ở khu dân cư hẹp do khó quay đầu vật liệu, máy móc.
Tuy nhiên, với kinh nghiệm hơn 10 năm trong thiết kế và thi công nhà phố, An Khoa Design luôn có giải pháp tối ưu để khắc phục các hạn chế này – giúp mỗi ngôi nhà vừa tiện nghi, vừa mang phong cách riêng biệt.
2. Nguyên tắc tối ưu cho nhà 5×22
Một ngôi nhà 5×22 đẹp không chỉ nằm ở mặt tiền thẩm mỹ mà còn ở cách tổ chức không gian khoa học, tạo cảm giác rộng thoáng và thuận tiện khi sử dụng.
2.1. Bố trí không gian hợp lý
- Ưu tiên phòng khách và bếp ở tầng trệt, có cửa sổ hoặc giếng trời lấy sáng tự nhiên.
- Phòng ngủ đặt ở tầng 2 trở lên để đảm bảo riêng tư, yên tĩnh.
- Phòng thờ thường bố trí ở tầng cao nhất hoặc vị trí trang trọng hướng ra mặt tiền.
2.2. Giải pháp lấy sáng và thông gió
- Giếng trời là yếu tố quan trọng trong nhà 5×22, giúp lấy gió và ánh sáng cho khu vực giữa nhà.
- Sử dụng cửa kính cường lực, cửa sổ nhôm Xingfa hoặc cửa trượt để tiết kiệm diện tích và tăng độ sáng.
- Bố trí ban công và sân trước – sân sau giúp không gian thoáng mát quanh năm.
2.3. Lựa chọn màu sắc và vật liệu
- Tông màu trắng, xám, be hoặc ghi nhạt tạo cảm giác rộng rãi và hiện đại.
- Sử dụng gạch ốp, lam nhôm, đá granite, gỗ nhựa ngoài trời để tăng tính sang trọng và độ bền.
- Phối hợp đèn LED âm trần giúp không gian thêm ấm cúng vào buổi tối.
3. Các phong cách thiết kế phổ biến cho nhà 5×22
Mỗi gia chủ có một gu thẩm mỹ và nhu cầu sử dụng khác nhau. Vì vậy, An Khoa Design luôn linh hoạt áp dụng nhiều phong cách thiết kế để tạo nên những ngôi nhà 5×22 vừa đẹp, vừa thể hiện cá tính riêng.
3.1. Phong cách hiện đại – Lựa chọn hàng đầu cho gia đình trẻ
Phong cách thiết kế nhà phố hiện đại chú trọng vào hình khối đơn giản, đường nét mạnh mẽ và sử dụng vật liệu mới như kính, gỗ nhựa, lam nhôm hoặc bê tông giả đá.
Gam màu trắng, xám và đen được phối hợp tinh tế giúp mặt tiền trở nên nổi bật, sang trọng nhưng vẫn gần gũi.
Không gian bên trong thường sử dụng thiết kế mở, liên thông giữa phòng khách và bếp ăn, giúp ngôi nhà rộng thoáng hơn so với diện tích thực tế.
3.2. Phong cách tân cổ điển – Sang trọng và đẳng cấp
Nếu bạn yêu thích vẻ đẹp tinh tế, mềm mại, tân cổ điển là lựa chọn hoàn hảo.
Mặt tiền nhà 5×22 tân cổ điển thường có phào chỉ nhẹ, cột giả, lan can sắt nghệ thuật, kết hợp tông màu trắng kem chủ đạo.
Nội thất sử dụng đèn chùm, gương viền vàng, sofa nỉ cao cấp, tạo cảm giác ấm cúng và quý phái.
Dù diện tích không quá lớn, nhưng sự cân đối và tỷ lệ hài hòa khiến tổng thể vẫn rất đẳng cấp.
3.3. Phong cách Bắc Âu – Tối giản và tinh tế
Phong cách Bắc Âu (Scandinavian) mang đến cảm giác nhẹ nhàng, tự nhiên và thanh lịch. Với mẫu thiết kế nhà mặt tiền 5m sâu 22m, kiến trúc sư thường sử dụng gam màu trung tính như trắng, be, xám kết hợp nội thất gỗ sáng để tạo sự ấm áp.
Không gian được tối ưu ánh sáng, hạn chế chi tiết rườm rà, nhấn mạnh tính công năng và cảm giác thoáng đãng. Mỗi chi tiết đều được chọn lọc kỹ, mang lại sự hài hòa giữa đơn giản và hiện đại.
3.4. Phong cách Đông Dương – Sang trọng và đậm dấu ấn văn hóa
Phong cách Đông Dương (Indochine) là sự giao thoa tinh tế giữa kiến trúc Á Đông truyền thống và nét hiện đại phương Tây. Với nhà 5×22, kiến trúc thường sử dụng họa tiết gỗ, gạch bông, vòm cong và cửa sổ nan gió quen thuộc.
Gam màu nâu – kem chủ đạo cùng vật liệu tự nhiên giúp ngôi nhà vừa sang trọng vừa gần gũi, phản ánh phong cách sống tinh tế và có chiều sâu văn hóa.
4. Bố trí mặt bằng công năng nhà 5×22 theo tầng
Với chiều dài 22m, nhà có lợi thế lớn trong việc bố trí không gian. Dưới đây là một số phương án công năng tiêu biểu do An Khoa Design đề xuất, đảm bảo tiện nghi – thẩm mỹ – thông thoáng.
4.1. Mẫu nhà 5×22 1 tầng – Tiện nghi cho gia đình nhỏ
Dành cho những gia đình ít người, mẫu nhà 1 tầng 5×22 mang lại không gian sống thoải mái, chi phí xây dựng thấp, dễ bảo trì.
Công năng đề xuất:
- Sân trước 3m (đỗ xe máy, tiểu cảnh)
- Phòng khách rộng 25m²
- Phòng bếp + ăn 20m²
- 2 phòng ngủ
- 1 phòng vệ sinh chung
- Sân sau phơi đồ, cây cảnh
4.2. Mẫu nhà 5×22 2 tầng – Lựa chọn phổ biến nhất hiện nay
Đây là loại hình phổ biến tại đô thị và khu dân cư hiện nay, vừa đủ không gian cho gia đình 3–5 thành viên.
Tầng 1:
Sân trước, phòng khách, cầu thang, phòng bếp – ăn, sân sau.
Tầng 2:
2 phòng ngủ, 1 phòng thờ, 2WC, ban công.
4.3. Mẫu nhà 5×22 3 tầng – Không gian mở cho gia đình nhiều thế hệ
Khi diện tích đất đủ, nhà 3 tầng là lựa chọn lý tưởng cho gia đình đông người, cần nhiều phòng ngủ và tiện ích.
Công năng tham khảo:
- Tầng 1: Phòng khách, bếp, phòng ăn, sân trước/sau.
- Tầng 2: 2 phòng ngủ, 2WC.
- Tầng 3: Phòng thờ, sân phơi, khu giặt, 1 phòng ngủ phụ.
5. Chi phí xây nhà 5×22 (2025)
Khi thiết kế và thi công nhà 5×22, chi phí sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích xây dựng, phong cách kiến trúc, vật liệu hoàn thiện và thời điểm thi công. Dưới đây là đơn giá tham khảo để bạn có thể ước tính tổng chi phí một cách sát thực tế nhất.
Đơn giá thiết kế nhà
| Công việc thiết kế | Đơn giá thiết kế | Loại hình thiết kế |
| Thiết kế nội thất | 400.000đ/m² | Nhà phố, biệt thự, nhà cấp 4 |
| Thiết kế kiến trúc | 300.000đ/m² | Nhà phố, biệt thự, biệt thự cao cấp, nhà cấp 4 |
| Thiết kế kiến trúc và nội thất | 600.000đ/m² | Nhà phố, biệt thự, biệt thự cao cấp, nhà cấp 4 |
Đơn giá thi công xây dựng
Đơn giá thi công tháo dỡ trọn gói hiện nay
| Hạng mục | Chi phí nhân công (VNĐ/m²) | Chi phí trọn gói (VNĐ/m²) |
| Phá vỡ tường | 40.000 – 50.000 | 90.000 – 100.000 |
| Đục gạch ốp tường nhà | 40.000 – 50.000 | 70.000 – 80.000 |
| Tháo dỡ gạch nền nhà | 40.000 – 50.000 | 70.000 – 80.000 |
| Tháo la phông | 30.000 – 40.000 | 60.000 – 70.000 |
| Nâng nền, san lấp | 150.000 | 650.000 |
| Tháo dỡ tủ bếp | 250.000 | 500.000 |
| Đục nền bê tông | 100.000 | 150.000 |
Đơn giá xây tô tường nhà trọn gói hiện nay
| Hạng mục | Vật liệu | Chi phí nhân công (VNĐ/m²) | Chi phí trọn gói (VNĐ/m²) |
| Thi công xây tường 100 | Gạch ống 8x8x18 Tuynel BD | 60.000 – 70.000 | 170.000 – 200.000 |
| Thi công xây tường 200 | Gạch ống 8x8x18 Tuynel BD | 120.000 – 150.000 | 300.000 – 350.000 |
| Thi công xây gạch tường đinh | Gạch ống 8x8x18 Tuynel BD | 100.000 – 130.000 | 220.000 – 250.000 |
| Thi công tô tường ngoại thất | Cát sạch + Xi măng Holcim | 60.000 – 70.000 | 130.000 – 150.000 |
| Thi công tô tường nội thất | Cát sạch + Xi măng Holcim | 50.000 – 60.000 | 100.000 – 120.000 |
| Cán hồ nền nhà | Cát sạch + Xi măng Holcim | 60.000 – 70.000 | 120.000 – 140.000 |
Đơn giá ốp gạch nền và tường nhà trọn gói hiện nay
| Hạng mục | Vật liệu | Chi phí nhân công (VNĐ/m²) | Chi phí trọn gói (VNĐ/m²) |
| Ốp gạch tường nhà | Gạch men đá + Gạch men thường | 100.000 – 150.000 | 300.000 – 350.000 |
| Lát gạch nền nhà | Gạch men đá + Gạch men thường | 100.000 – 150.000 | 300.000 – 350.000 |
| Ốp gạch tường nhà vệ sinh | Gạch men đá + Gạch men thường | 120.000 – 170.000 | 350.000 – 500.000 |
| Ốp gạch len tường | Gạch men đá + Gạch men thường | 70.000 – 100.000 | 250.000 – 300.000 |
| Ốp gạch nền sân thượng | Gạch men đá + Gạch men thường | 100.000 – 150.000 | 300.000 – 350.000 |
| Ốp gạch thẻ trang trí | Gạch men đá + Gạch men thường | 200.000 – 250.000 | 450.000 – 600.000 |
Đơn giá sửa điện, nước nhà trọn gói hiện nay
| Hạng mục | Vật liệu | Chi phí nhân công (VNĐ/m²) | Chi phí trọn gói (VNĐ/m²) |
| Đi điện âm tường | Cadivi, đế âm, ống ghen | 90.000 – 120.000 | 250.000 – 350.000 |
| Đi điện nồi | Cadivi, đế nổi, ống ghen | 60.000 – 80.000 | 200.000 – 270.000 |
| Đi đường ống nước | Ống bình minh, keo bình minh | 90.000 – 120.000 | 250.000 – 350.000 |
Đơn giá đóng trần thạch cao nhà trọn gói hiện nay
| Hạng mục | Vật liệu | Chi phí trọn gói (VNĐ/m²) |
| Trần thạch cao thả | Tuần Châu, Vĩnh Tường | 140.000 – 160.000 |
| Trần thạch cao trang trí | Tuần Châu, Vĩnh Tường | 140.000 – 160.000 |
| Trần thạch cao phẳng | Tuần Châu, Vĩnh Tường | 140.000 – 150.000 |
| Vách ngăn thạch cao | Tuần Châu, Vĩnh Tường | 270.000 – 300.000 |
| Vách ngăn tấm sambo | Tấm sambo 6mm | 300.000 – 450.000 |
Đơn giá sơn nước, sơn dầu nhà trọn gói hiện nay
| Hạng mục | Vật liệu | Chi phí trọn gói (VNĐ/m²) |
| Sơn nước nội thất | Maxilite – Dulux | 35.000 – 60.000 |
| Sơn nước ngoại thất | Maxilite – Dulux | 45.000 – 100.000 |
| Sơn dầu cửa, cổng | Bạch tuyết – Jotun | 160.000 – 180.000 |
Đơn giá thi công chống thấm nhà trọn gói hiện nay
| Hạng mục | Vật liệu | Chi phí trọn gói (VNĐ/m²) |
| Chống thấm tường | Dulux – Kova Ct11a | 65.000 – 80.000 |
| Chống thấm nhà vệ sinh | Kova Ct11a – Sika | 600.000 – 700.000 |
| Chống thấm sàn sân thượng | Kova Ct11a – Sika | 100.000 – 150.000 |
| Chống dột mái tôn | Giấy dầu – Silicon | 40.000 – 50.000 |
Lưu ý: Tùy vào từng diện tích, vị trí khu vực nhà cần thi công công xây dựng mà giá được tính theo khối lượng khác nhau. Với ép cọc bê tông: khối lượng >300m giá thành sẽ dao động từ 40.000 – 50.000 VNĐ trên một mét dài. Giá thành từ 13.000.000 -15.000.000 VNĐ trên một công trình.
Các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng nhà ở trọn gói
- Do đơn vị nhà cung cấp dịch vụ xây dựng nhà ở trọn gói.
- Vật liệu xây dựng nền móng.
- Từng thời điểm trong năm khiến chi phí vật liệu thay đổi.
- Trong quá trình xây dựng, sở thích thiết kế của chủ nhà có thể thay đổi và nhu cầu xây dựng mới có thể phát sinh.
Để có báo giá chính xác cho mẫu nhà 5×22, quý khách có thể liên hệ hotline 0901 293 693 để được tư vấn chi tiết.
6. Đơn vị thiết kế nhà 5x22m
Tại An Khoa Design, mỗi bản thiết kế nhà 5x22m đều được nghiên cứu tỉ mỉ từ kiến trúc – công năng – phong thủy, đảm bảo vừa đẹp mắt, vừa tối ưu chi phí xây dựng. Đội ngũ kiến trúc sư giàu kinh nghiệm của chúng tôi sẽ đồng hành cùng bạn từ khâu lên ý tưởng, thiết kế chi tiết đến thi công trọn gói, mang lại ngôi nhà đúng với phong cách sống bạn mong muốn.
Tại sao chọn An Khoa Design?
Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế – xây dựng, An Khoa Design tự hào đã kiến tạo hàng trăm công trình nhà phố, biệt thự, nhà vườn trên khắp cả nước. Mỗi dự án đều được chăm chút tỉ mỉ trong từng chi tiết để mang đến không gian sống tiện nghi, thẩm mỹ và bền vững theo thời gian.
Khi chọn An Khoa Design, bạn sẽ nhận được:
✅ Tư vấn thiết kế miễn phí, phù hợp nhu cầu thực tế và ngân sách gia đình.
✅ Bản vẽ công năng khoa học, tận dụng tối đa diện tích 5m × 22m.
✅ Đa dạng phong cách kiến trúc: Hiện đại, tân cổ điển, Bắc Âu, Đông Dương
✅ Dự toán chi phí rõ ràng – minh bạch – kèm giải pháp tiết kiệm tối ưu.
✅ Thi công trọn gói đúng tiến độ – đúng chất lượng – đúng cam kết.
Liên hệ An Khoa Design
📌 Công ty Tư vấn Thiết kế Xây dựng An Khoa – An Khoa Design
🌐 Website: ankhoadesign.com.vn
📞 Hotline: 0901 293 693
✉️ Email: khoanguyen@ankhoa.com.vn
📍 Văn phòng: 2/7 Trung Lang, P. Bảy Hiền (P.12, Q. Tân Bình), TP. Hồ Chí Minh
An Khoa Design – Kiến tạo không gian sống đẳng cấp, bền vững cùng thời gian.
Lời kết
Với chiều sâu lý tưởng, nhà 5x22m là lựa chọn hoàn hảo dành cho những gia đình muốn sở hữu không gian sống tiện nghi, thoáng đãng và sang trọng. Diện tích 5×22 cho phép kiến trúc sư thoải mái sáng tạo trong cách phân chia công năng, bố trí giếng trời, sân vườn và khu sinh hoạt chung, mang đến trải nghiệm sống trọn vẹn cho từng thành viên. Hãy liên hệ ngay hôm nay để được kiến trúc sư An Khoa Design tư vấn chi tiết và hiện thực hóa thiết kế nhà 5×22.
Tìm hiểu thêm
Xây nhà phố
Cải tạo nhà phố
