Bạn băn khoăn sửa nhà chung cư có phải xin phép không khi đang có dự định cải tạo lại căn hộ của mình. Việc thay thế ngôi nhà có thể gây tác động đến hơn cả cấu tạo tòa nhà đất của các hộ dân cư khác. Vậy nên, luật pháp có quy định các trường cần, không cần xin phép khi thay thế.

Sửa nhà chung cư có phải xin phép?

Bình thường, việc thay thế sửa chữa cải tạo nội thất chung cư không nhất thiết phải xin phép khi chủ nhà chắc chắn không làm hư hỏng phần có chung , tác động đến những chủ có khác, chắc chắn không làm đổi thay, biến dạng hoặc làm hư hỏng cấu tạo của nhà chung cư.

Những hạng mục sửa chữa cho bạn tham khảo:

Hạng mục không phải xin giấy phép khi cải tạo chung cư

Theo khoản 1, Khoản 2, Điều 4, Thông tư 28/2016/TT-BXD quy định về trường hợp sửa chữa nhà mà không cần phải xin phép:

Phần sở hữu riêng có hư hỏng cần phải sửa chữa hoặc lắp đặt thêm thiết bị thì chủ sở hữu đó có quyền sửa chữa lại nhưng không được làm ảnh hưởng đến phần sở hữu chung hay biến dạng kết cấu tòa nhà.

Như vậy, chỉ khi có vấn đề gì đó xảy ra với không gian sống của bạn hoặc bạn cần lắp đặt thêm thiết bị cần phải đi đường ống nước dây điện thì mới không cần xin giấy phép xây dựng. Việc bạn cải tạo lại căn chung cư của mình, điều đó có thể dẫn đến thay đổi thiết kế ban đầu nên việc xin giấy phép là cần thiết. Bạn phải được sự chấp thuận của cơ quan có thẩm quyền mới có thể tiến hành quy mô sửa chữa, cải tạo lớn trong phần sở hữu riêng của mình.

Hạng mục phải xin giấy phép xây dựng khi cải tạo chung cư

Theo đó, tại Điều 6 Luật Nhà ở năm 2014 và Khoản 2, Điều 87 có quy định về trường hợp nào phải có sự cho phép của cơ quan chức năng mới được tiến hành sửa chữa. Đó là khi việc cải tạo thay đổi kết cấu chịu lực của cả tòa nhà hoặc kết cấu riêng trong căn chung cư. Và gia chủ bắt buộc phải có được sự thông qua của chủ đầu tư.

Các quy định sửa nhà chung cư

Quy định quyền sửa chữa nhà chung cư

Chung cư về căn bản, quyền có sẽ sở hữu phần riêng , phần chung. Vậy nên việc thay thế sửa chữa căn hộ chung cư cao cấp sẽ phải tuân hành những quy định quy định như:

Hoạt động thay thế sửa chữa nhỏ.
Hoạt động thay thế sửa chữa theo kỳ.
Hoạt động thay thế sửa chữa lớn phần xây cất nhà chung cư.
Tới hạn, điều kèm theo thay thế sửa chữa chung cư

Điều cấm khi sửa chữa nhà chung cư

Cấm chiếm hữu diện tích quy hoạnh nhà tại trái quy định.
Cấm xâm lấn không khí , những phần thuộc về quyền có chung hay của các chủ có khác dưới bất kể hình thức nào.

Những bài viết có nội dung bạn đang quan tâm:

Về giới hạn sửa chữa nhà chung cư

Tự ý biến đổi cấu tạo chịu lực hay biến đổi thiết kế phần có riêng ở trong nhà chung cư.
Công trình xây dựng sửa chữa thay thế nhà chung cư ở bên trong không được biến đổi cấu tạo chịu lực. Đồng thời không làm biến đổi công suất dùng, không làm ảnh hưởng tác động tới thiên nhiên và môi trường , an toàn dự án công trình.
Đối với dự án công trình sửa chữa thay thế làm biến đổi đi thiết kế cấu trúc bề ngoài không được tiếp giáp với đường trong đô thị có kiến nghị về quản trị kiến trúc.

Những điều kiện sửa chữa căn hộ chung cư

Vấn đề tương tự tới thay thế căn hộ chung cư cao cấp cũ, cải tạo lại ngôi nhà theo nhu yếu của chủ có nên cần phải tuân hành theo một số quy định của luật pháp. Đồng thời, gia chủ nên cần phải tuân hành cả các quy định có trong: Bản nội quy quản trị , dùng nhà chung cư do chính chủ góp vốn đầu tư phát hành.

Nếu chủ nhà ra quyết định thay thế, cải tạo căn hộ chung cư cao cấp thì nên cần chú ý tới các thông cáo, được chấp nhận từ phái chủ góp vốn đầu tư hay chủ có liền kề.

Vậy nên, chủ nhà nếu muốn thay thế, cải tạo căn hộ chung cư cao cấp thì nên cần hoàn tất các thủ tục sau:

Thực hiện xin giấy phép kiến tạo thay thế cải tạo chung cư trong trường hợp nhà chung cư không được miễn giấy phép.
Thông cáo thay thế, cải tạo căn hộ chung cư cao cấp tới chủ góp vốn đầu tư.
Xin giấy phép thay thế chung cư của chủ góp vốn đầu tư hoặc hội nghị nhà chung cư để hoàn tất thủ tục.

Thủ tục xin giấy phép khi sửa nhà chung cư

Để xin giấy phép xây đắp khi sửa chung cư trong trường hợp phải xin giấy phép xây đắp thì người mà có nhu yếu phải tiến hành theo thủ tục ngay bây giờ.

Chuẩn bị hồ sơ

Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo căn hộ chung cư gồm:

Đơn đề xuất cấp giấy phép sửa chữa thay thế, cải tạo công trình xây dựng.
Sách vở và giấy tờ minh chứng quyền có, quản trị, sử dung chung cư (bản sao): Giấy ghi nhận quyền có nhà tại hoặc HĐ thuê nhà…
Bản vẽ, ảnh chụp tình trạng của phần ngôi nhà đề xuất cải tạo, sửa chữa thay thế.

Số lượng hồ sơ: 02 bộ hồ sơ

Thời gian giải quyết

Quy trình cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo chung cư được tiến hành theo trình tự như sau:

Bước 1: Chủ góp vốn đầu tư nộp 02 bộ hồ sơ cho cơ quan có thẩm quyền.
Bước 2: Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận, kiểm tra hồ sơ , ghi giấy biên nhận nếu hồ sơ đủ, đúng quy định hoặc chỉ dẫn chủ góp vốn đầu tư hoàn thiện hồ sơ.
Bước 3: định hình hồ sơ, kiểm tra thực địa trong thời hạn 07 ngày thao tác làm việc kể từ thời điểm ngày nhận được hồ sơ. Trong thời gian đánh giá thẩm định, phải xác thực tài liệu không đủ, không đúng để thông cáo 01 lần bằng văn bản để chủ góp vốn đầu tư nạp vào, hoàn thiện.

Hồ sơ nạp vào chưa đáp ứng nhu cầu kiến nghị: Thông cáo bằng văn bản chỉ dẫn trong thời hạn 05 ngày thao tác làm việc.

Hồ sơ nạp vào không đáp ứng nhu cầu nội dung theo thông cáo: Thông cáo về việc không cấp giấy phép trong thời hạn 03 ngày thao tác làm việc.

4 lưu ý khi sửa chữa cải tạo nhà chung cư

Để thay thế, cải tạo căn hộ chung cư cao cấp tiện nghi , mạch lạc không gặp trở ngại nhất, bạn không thể không kể đến các nhân tố sau:

Xác thực trước địa điểm cần upgrade, thay thế trong hạ tầng ngôi nhà.
Lên ý nghĩ đó mẫu thiết kế cho nơi cần thay thế.
Dự trù ngân sách thay thế cho những khuôn khổ để chuẩn bị sẵn sàng tốt về mặt kinh tế tài chính.
Chọn lựa đơn vị chức năng thi công bài bản, đội ngũ thợ có tay nghề cao để ngôi nhà được thay thế cách tốt nhất.

Sau khi xin được giấy phép xây dựng, thiết kế lại chung cư cũng cần được quan tâm. Những bài viết dưới đây có thể giúp ích cho bạn.

Lời kết

Trên đây là thông tin giải đáp thắc mắc sửa nhà chung cư có phải xin phép hay không. Để nhanh chóng được thông qua giấy phép xây dựng, bạn cần một đơn vị tư vấn và hỗ trợ bạn. AnKhoa Design có thể là người bạn đồng hành đáng tin cậy trên chặng đường “thay da đổi thịt” cho căn hộ của bạn. Liên hệ chúng tôi ngay hôm nay qua hotline 0901 293 693 để nhận được cung cấp dịch vụ sớm nhất.

An Khoa Design

Sự cân bằng giữa các yếu tố về thẩm mỹ, kỹ thuật, nghệ thuật, cảm xúc, kinh tế và công năng sử dụng chính là chìa khóa của thiết kế nội thất, tạo nên một phong cách sống hoàn hảo trong các dự án thiết kế nội thất mà An Khoa Design gửi gắm đến bạn.

Sửa nhà chung cư có phải xin phép để cải tạo căn hộ hay không?