Sửa nhà chung cư có phải xin phép

Bạn băn khoăn sửa nhà chung cư có phải xin phép không khi đang có dự định cải tạo lại căn hộ của mình. Việc thay thế ngôi nhà có thể gây tác động đến hơn cả cấu tạo tòa nhà đất của các hộ dân cư khác. Vậy nên, luật pháp có quy định các trường cần, không cần xin phép khi thay thế.

Sửa nhà chung cư có phải xin phép?

Bình thường, việc thay thế sửa chữa chung cư không nhất thiết phải xin phép khi chủ nhà chắc chắn không làm hư hỏng phần có chung , tác động đến những chủ có khác, chắc chắn không làm đổi thay, biến dạng hoặc làm hư hỏng cấu tạo của nhà chung cư.

sua nha chung cu co phai xin phep 16

Hạng mục không phải xin giấy phép khi cải tạo chung cư

Theo khoản 1, Khoản 2, Điều 4, Thông tư 28/2016/TT-BXD phần thay thế Phụ lục 2 Mẫu nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư quy định, trường hợp sửa chữa nhà chung cư không cần phải xin phép nếu thuộc trường hợp sau đây:

Trường hợp căn hộ hoặc phần diện tích khác thuộc sở hữu riêng có hư hỏng thì chủ sở hữu hoặc người sử dụng được quyền sửa chữa, thay thế nhưng không được làm hư hỏng phần sở hữu chung và ảnh hưởng đến các chủ sở hữu khác.

sua nha chung cu co phai xin phep 15

Trường hợp thay thế, sửa chữa hoặc lắp đặt thiết bị thêm thì phải bảo đảm không làm thay đổi, biến dạng hoặc làm hư hỏng kết cấu của nhà chung cư. Bản nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư có các nội dung chủ yếu sau đây. Quy định về việc sửa chữa các hư hỏng, thay đổi thiết bị trong phần sở hữu riêng và việc xử lý khi có sự cố nhà chung cư; Cụ thể, tại Khoản 3 Điều 4 Thông tư 28/2016/TT- BXD phần thay thế Phụ lục 2 Mẫu nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư có nội dung:

Trường hợp căn hộ hoặc phần diện tích khác thuộc sở hữu riêng có hư hỏng thì chủ sở hữu hoặc người sử dụng được quyền sửa chữa, thay thế nhưng không được làm hư hỏng phần sở hữu chung và ảnh hưởng đến các chủ sở hữu khác.
Trường hợp thay thế, sửa chữa hoặc lắp đặt thiết bị thêm thì phải bảo đảm không làm thay đổi, biến dạng hoặc làm hư hỏng kết cấu của nhà chung cư.

sua nha chung cu co phai xin phep 14

Như vậy, quy định về kiến thiết hiện hành chỉ được chấp nhận sửa chữa thay thế nhà chung cư trong trường hợp hư hỏng hoặc được lắp ráp thêm những dụng cụ , chắc chắn không làm biến đổi, biến dạng hoặc làm hư hỏng cấu tạo của nhà chung cư chứ không nêu ra trường hợp được chấp nhận chủ có nhà chung cư được biến đổi phần thiết kế so sánh với lúc đầu kể cả trong diện tích quy hoạnh có riêng. , việc sửa chữa thay thế một trong các trường hợp được phép cũng phải vâng lệnh quy định trong nội quy nhà chung cư.

sua nha chung cu co phai xin phep 13

Bởi vậy, trường hợp của chính bạn, việc sửa chữa thay thế không bắt đầu từ sự hỏng hóc những dụng cụ, bộ phận trong nhà mà bắt đầu từ việc bạn có nhu cầu muốn biến đổi tổng thể ngôi nhà so với kiểu dáng lúc đầu thì không được phép triển khai.

Hạng mục phải xin giấy phép xây dựng khi cải tạo chung cư

Theo đó, tại Điều 6 Luật Nhà ở năm 2014 nêu rõ, chủ sở hữu nhà chung cư bị nghiêm cấm đối với hành vi “chiếm dụng diện tích nhà ở trái pháp luật, lấn chiếm không gian và các phần thuộc sở hữu chung hoặc của các chủ sở hữu khác dưới mọi hình thức, tự ý thay đổi kết cấu chịu lực hoặc thay đổi thiết kế phần sở hữu riêng trong nhà chung cư”.

sua nha chung cu co phai xin phep 7

Khoản 2, Điều 87 cũng quy định: “Việc cải tạo nhà ở phải thực hiện theo quy định của Luật này và pháp luật về xây dựng; trường hợp pháp luật quy định phải lập dự án để cải tạo nhà ở thì phải thực hiện theo dự án được phê duyệt. Đối với nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước thì việc cải tạo nhà ở còn phải thực hiện theo quy định tại Điều 90 của Luật này”.

sua nha chung cu co phai xin phep 12

Như vậy, hạng mục phải xin giấy phép khi sửa chữa chung cư bao gồm các hạng mục thay đổi kết cấu chịu lực, thay đổi phần kết cấu riêng trong căn chung cư. Để thực hiện cải tạo sửa chữa, gia chủ bắt buộc phải xin giấy phép xây dựng và được sự đồng ý của chủ đầu tư.

Các quy định sửa nhà chung cư

Quy định quyền sửa chữa nhà chung cư

Chung cư về căn bản, quyền có sẽ sở hữu phần riêng , phần chung. Vậy nên việc thay thế sửa chữa căn hộ chung cư cao cấp sẽ phải tuân hành những quy định quy định như:

  • Hoạt động thay thế sửa chữa nhỏ.
  • Hoạt động thay thế sửa chữa theo kỳ.
  • Hoạt động thay thế sửa chữa lớn phần xây cất nhà chung cư.
  • Tới hạn, điều kèm theo thay thế sửa chữa chung cư

sua nha chung cu co phai xin phep 11

Điều cấm khi sửa chữa nhà chung cư

  • Cấm chiếm hữu diện tích quy hoạnh nhà tại trái quy định.
  • Cấm xâm lấn không khí , những phần thuộc về quyền có chung hay của các chủ có khác dưới bất kể hình thức nào.

sua nha chung cu co phai xin phep 7

Về giới hạn sửa chữa nhà chung cư

  • Tự ý biến đổi cấu tạo chịu lực hay biến đổi thiết kế phần có riêng ở trong nhà chung cư.
  • Công trình xây dựng sửa chữa thay thế nhà chung cư ở bên trong không được biến đổi cấu tạo chịu lực. Đồng thời không làm biến đổi công suất dùng, không làm ảnh hưởng tác động tới thiên nhiên và môi trường , an toàn dự án công trình.
  • Đối với dự án công trình sửa chữa thay thế làm biến đổi đi thiết kế cấu trúc bề ngoài không được tiếp giáp với đường trong đô thị có kiến nghị về quản trị kiến trúc.

sua nha chung cu co phai xin phep 4

Những điều kiện sửa chữa căn hộ chung cư

Vấn đề tương tự tới thay thế căn hộ chung cư cao cấp cũ, tái tạo lại ngôi nhà theo nhu yếu của chủ có nên cần phải tuân hành theo một số quy định của luật pháp. Đồng thời, gia chủ nên cần phải tuân hành cả các quy định có trong: Bản nội quy quản trị , dùng nhà chung cư do chính chủ góp vốn đầu tư phát hành.

sua nha chung cu co phai xin phep 10

Nếu chủ nhà ra quyết định thay thế, tái tạo căn hộ chung cư cao cấp thì nên cần chú ý tới các thông cáo, được chấp nhận từ phái chủ góp vốn đầu tư hay chủ có liền kề.

sua nha chung cu co phai xin phep 10

Vậy nên, chủ nhà nếu muốn thay thế, tái tạo căn hộ chung cư cao cấp thì nên cần hoàn tất các thủ tục sau:

  • Thực hiện xin giấy phép kiến tạo thay thế tái tạo chung cư trong trường hợp nhà chung cư không được miễn giấy phép.
  • Thông cáo thay thế, tái tạo căn hộ chung cư cao cấp tới chủ góp vốn đầu tư.
  • Xin giấy phép thay thế chung cư của chủ góp vốn đầu tư hoặc hội nghị nhà chung cư để hoàn tất thủ tục.

sua nha chung cu co phai xin phep 9

Thủ tục xin giấy phép khi sửa nhà chung cư

Để xin giấy phép xây đắp khi sửa chung cư trong trường hợp phải xin giấy phép xây đắp thì người mà có nhu yếu phải tiến hành theo thủ tục ngay bây giờ.

sua nha chung cu co phai xin phep 1

Chuẩn bị hồ sơ

Căn cứ Điều 96 Luật Xây dựng năm 2014 sửa đổi, bổ sung năm 2020, hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng khi sửa chữa, cải tạo căn hộ chung cư gồm:

  • Đơn đề xuất cấp giấy phép sửa chữa thay thế, tái tạo công trình xây dựng.
  • Sách vở và giấy tờ minh chứng quyền có, quản trị, sử dung chung cư (bản sao): Giấy ghi nhận quyền có nhà tại hoặc HĐ thuê nhà…
  • Bản vẽ, ảnh chụp tình trạng của phần ngôi nhà đề xuất tái tạo, sửa chữa thay thế.

Số lượng hồ sơ: 02 bộ hồ sơ đề nghị (căn cứ điểm a khoản 1 Điều 102 Luật Xây dựng 2014).

sua nha chung cu co phai xin phep 6

Thời gian giải quyết

Quy trình cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo chung cư thực hiện theo Điều 102 Luật Xây dựng như sau:

  • Bước 1: Chủ góp vốn đầu tư nộp 02 bộ hồ sơ cho cơ quan có thẩm quyền.
  • Bước 2: Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận, kiểm tra hồ sơ , ghi giấy biên nhận nếu hồ sơ đủ, đúng quy định hoặc chỉ dẫn chủ góp vốn đầu tư hoàn thiện hồ sơ.
  • Bước 3: định hình hồ sơ, kiểm tra thực địa trong thời hạn 07 ngày thao tác làm việc kể từ thời điểm ngày nhận được hồ sơ. Trong thời gian đánh giá thẩm định, phải xác thực tài liệu không đủ, không đúng để thông cáo 01 lần bằng văn bản để chủ góp vốn đầu tư nạp vào, hoàn thiện.

sua nha chung cu co phai xin phep 6

Hồ sơ nạp vào chưa đáp ứng nhu cầu kiến nghị: Thông cáo bằng văn bản chỉ dẫn trong thời hạn 05 ngày thao tác làm việc.

Hồ sơ nạp vào không đáp ứng nhu cầu nội dung theo thông cáo: Thông cáo về việc không cấp giấy phép trong thời hạn 03 ngày thao tác làm việc.

sua nha chung cu co phai xin phep 5

Cơ quan cấp giấy phép

Căn cứ Điều 103 Luật Xây dựng 2014 sửa đổi bởi khoản 37 Điều 1 Luật sửa đổi 2020:

Uỷ ban nhân dân (UBND) cấp tỉnh: Cấp giấy phép xây dựng trên địa bàn tỉnh trừ công trình thuộc UBND cấp huyện cấp.

UBND cấp huyện: Công trình cấy III, cấp IV và nhà ở riêng lẻ.

sua nha chung cu co phai xin phep 5

Chi phí xin giấy phép xây dựng

Căn cứ khoản 6 Điều 3 Thông tư 85/2019/TT-BTC, lệ phí cấp giấy phép xây dựng thuộc thẩm quyền của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh. Theo đó, có thể kể đến lệ phí của một số tỉnh, thành như sau:

Lệ phí cấp giấy phép

Hồ Chí Minh (Nghị quyết số 18/2017/NQ-HĐND)

  • Xây dựng nhà ở riêng lẻ: 75,000 đồng
  • Xây dựng các công trình khác: 150,000 đồng
  • Gia hạn, cấp lại, điều chỉnh: 15,000 đồng

sua nha chung cu co phai xin phep 4

Hà Nội (Nghị quyết số 06/2020/NQ-HĐND)

  • Cấp mới với nhà ở riêng lẻ (thuộc đối tượng phải có giấy phép): 75,000 đồng
  • Cấp mới với công trình khác: 150,000 đồng
  • Gia hạn: 15,000 đồng

sua nha chung cu co phai xin phep 3

Đà Nẵng (Nghị quyết 57/2016/NQ-HĐND)

  • Cấp mới với nhà ở riêng lẻ: 50,000 đồng
  • Cấp mới với công trình khác: 100,000 đồng
  • Gia hạn: 10,000 đồng

sua nha chung cu co phai xin phep 3

4 lưu ý khi sửa chữa cải tạo nhà chung cư

Để thay thế, tái tạo căn hộ chung cư cao cấp tiện nghi , mạch lạc không gặp trở ngại nhất, bạn không thể không kể đến các nhân tố sau:

  • Xác thực trước địa điểm cần upgrade, thay thế trong hạ tầng ngôi nhà.
  • Lên ý nghĩ đó mẫu thiết kế cho nơi cần thay thế.
  • Dự trù ngân sách thay thế cho những khuôn khổ để chuẩn bị sẵn sàng tốt về mặt kinh tế tài chính.
  • Chọn lựa đơn vị chức năng thi công bài bản, đội ngũ thợ có tay nghề cao để ngôi nhà được thay thế cách tốt nhất.

sua nha chung cu co phai xin phep 2

Mẫu đơn xin sửa chữa nhà chung cư

Nội dung của đơn xin sửa chữa căn hộ chung cư

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

———————-

ĐƠN XIN SỬA CHỮA CĂN HỘ

(V/v: Sửa chữa thay đổi nội thất trong căn hộ)

Kính gửi: Ban quản lý tòa nhà: ……………………

Tôi là:… ………..…………………. hiện là Chủ sở hữu căn hộ……………………

Thuộc Tòa……………… theo Giấy chứng nhận số: ………………………………

Qua thời gian tôi sử dụng căn hộ trên thực tế do đặc điểm kiến trúc căn hộ tôi nhận thấy cần điều chỉnh một ít về nội thất trong căn hộ của mình để phù hợp với nhu cầu sinh hoạt.

Với mong muốn này tôi xin Ban quản lý tòa nhà cho phép chúng tôi thi công điều chỉnh căn hộ của tôi theo bản vẽ thiết kế điều chỉnh căn hộ mà tôi đã gửi kèm.

Tôi xin cam kết:

– Những thay đổi trong thiết kế điều chỉnh sẽ chỉ bao gồm thay đổi vị trí một số bức tường ngăn phòng, vách trần, hệ thống đèn, không thay đổi các vị trí cửa sổ, cửa chính, các kích thước cửa (cao x rộng x sâu), hệ thống kỹ thuật khác hay kết cấu chịu lực của tòa nhà.

– Hệ thống thoát nước, chất thải vẫn nằm trong phạm vi ô sàn vệ sinh giữ nguyên, chỉ thay đổi vị trí thiết bị theo bản vẽ điều chỉnh, các hệ thống cấp thoát nước khác vẫn giữ nguyên như thiết kế ban đầu của Chủ đầu tư.

– Tôi cam đoan hoàn toàn chịu trách nhiệm về kết cấu căn hộ của mình và những ảnh hưởng gây ra nếu có.

– Thực hiện nghiêm túc các yêu cầu phù hợp khác mà Chủ đầu tư, Ban quản lý tòa nhà đưa ra.

Kiến nghị:

– Tôi mong muốn Ban quản lý tòa nhà sẽ cấp phép để chúng tôi kịp thời thi công sửa chữa căn hộ của tôi theo đúng như bản vẽ kỹ thuật đã điều chỉnh kèm theo.

– Trong quá trình thi công hoàn thiện mọi chi phí chúng tôi sẽ hoàn toàn chịu trách nhiệm.

Tôi xin chân thành cảm ơn!

….………, ngày…….tháng……..năm 201…

CHỦ SỞ HỮU CĂN HỘ ĐẠI DIỆN BAN QUẢN LÝ TÒA NHÀ:

(Ký, ghi rõ họ tên)

 

sua nha chung cu co phai xin phep 2

Lời kết

Trên đây là thông tin giải đáp thắc mắc sửa nhà chung cư có phải xin phép hay không. Và nếu bạn đang có nhu cầu sửa chữa, cải tạo lại căn hộ chung cư của mình thì hãy liên hệ AnKhoa Design qua hotline 093 877 4486 để nhận tư vấn chi tiết theo nhu cầu cụ thể từ đội ngũ chuyên môn.

AnKhoa Design

Sự cân bằng giữa các yếu tố về thẩm mỹ, kỹ thuật, nghệ thuật, cảm xúc, kinh tế và công năng sử dụng chính là chìa khóa của thiết kế nội thất, tạo một phong cách sống hoàn hảo trong các dự án thiết kế nội thất mà AnKhoa Design gửi gắm đến bạn.

Leave a Comment

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai.