Nên mua nhà tập thể cũ hay chung cư giá rẻ?

Nên mua nhà tập thể cũ hay chung cư giá rẻ? Mời bạn tìm hiểu qua lời khuyên từ An Khoa Design.

Được và mất khi mua nhà tập thể cũ hay chung cư giá rẻ

Mua nhà là một khoản đầu tư mà chắc hẳn ai trong chúng ta đều phải cân nhắc kỹ lưỡng. Hiểu được điều đó, AnKhoa Design xin cung cấp thông tin so sánh giữa nhà tập thể cũ và chung cư giá rẻ. Nhằm một phần nào giúp quý độc giả có cái nhìn tổng quan về hai loại hình bất động sản này.

Ưu và nhược điểm của nhà tập thể cũ

Mọi vật chất trên đời đều có hai mặt tốt – xấu. Muốn hiểu đúng và đủ thì phải tìm hiểu kỹ cả ưu điểm và nhược điểm của nó.

• Ưu điểm của nhà tập thể cũ

• Nhà tập thể cũ có không gian rộng rãi, vị trí đẹp thuận tiện cho đi lại

Những căn nhà tập thể thường có diện tích sinh hoạt lớn. Việc cơi nới cũng dễ dàng nên đã rộng lại càng rộng hơn. Thêm vào đó, còn có hành lang lớn, thông thoáng cho mọi người an tâm sinh hoạt. 

Một điểm cộng cho nhà tập thể là chúng thường phân bố ở những nơi sầm uất, trung tâm thành phố. Gần các trung tâm thương mại, chợ, khu vui chơi giải trí, trường học, công viên, bệnh viện,… rất thuận tiện cho việc cư trú và di chuyển. 

Số lượng căn hộ ở đây cũng ít, mật độ dân thưa, đảm bảo được chất lượng cuộc sống. So sánh về vị trí thì nhà tập thể chiếm ưu thế hơn chung cư cùng tầm giá.

• Giá thành phải chăng

Nếu tài chính của bạn còn khá mỏng, nhà tập thể là một lựa chọn hợp lý. Bởi nó có mức giá cực kỳ hợp lý. Hơn nữa, với những căn xây dựng đã lâu thì giá bán càng rẻ. Chỉ cần bạn chịu khó “săn lùng”, một ngôi nhà tập thể hợp túi tiền không hề xa tầm với. 

• Cơ hội đầu tư sinh lời cao 

Những khu tập thể cũ thường có mức giá thấp hơn từ 30 – 40% so với chung cư mới. Dù có nhiều bất cập nhưng không ít người vẫn chấp nhận mua vì tiết kiệm được các khoản phí dịch vụ như bảo trì, bảo vệ, sửa chữa,…. Ngoài ra, nhiều người cho rằng, việc mua nhà tập thể cũ sẽ được hưởng mức đền bù hấp dẫn sau này.

Trong lĩnh vực bất động sản, nhiều nhà đầu tư mua lại những căn tập thể này, sửa sang rồi cho thuê hoặc bán lại. Mức lợi nhuận thu về dao động từ 20-30%. Đây cũng có thể được coi là một khoản đầu tư an toàn và sinh lời cao.

• Ở nhà tập thể không mất phí dịch vụ

Người mua nhà tập thể cũ không phải chịu các khoản phí dịch vụ, phí bảo trì thường gặp ở chung cư hiện nay. Số tiền tiết kiệm từ các khoản phí đó, người mua có thể tận dụng để cải tạo hay mua sắm thêm đồ nội thất cần thiết.

• Ngoài những lợi ích trên, nhà tập thể cũ còn tạo cảm giác thoải mái, bạn có thể chủ động trong giờ giấc và tu sửa lại căn hộ theo ý thích dễ dàng.

• Nhược điểm của nhà tập thể cũ

Chúng ta vừa tìm hiểu những lợi ích mà nhà tập thể mang lại, tiếp theo hãy cùng theo chân An Khoa Design bóc tách những mặt hạn chế của loại hình nhà ở này nhé!

• Tuổi đời các căn hộ tập thể đã khá cao

Nhà tập thể đa phần được xây dựng từ những năm 50 – 70 của thế kỷ trước. Trải qua sự bào mòn của thời gian, chắc chắn các căn hộ đó đã không còn giữ được vẻ tươi mới, khang trang như lúc đầu. Thiết kế có phần hơi hoài cổ nếu không muốn nói thẳng ra là lỗi thời. Thêm vào đó, trần nhà hơi thấp dễ tạo cảm giác bí bách. 

Chủ sở hữu có thể gặp khó khăn khi cải tạo lại căn hộ vì công trình xây dựng đã lâu và có nhiều hạng mục xuống cấp. Vì thế nên tính toán kỹ lưỡng trước khi lên kế hoạch tu sửa.

• Thiếu các tiện ích

Nhà tập thể cũ thường có chỗ để xe chật hẹp hoặc không có bãi đỗ xe cho dân cư. Bất tiện hơn là không có thang máy. Nếu ở trên các tầng cao sẽ rất mệt mỏi khi lên xuống thường xuyên. Thang bộ hẹp và thấp khó di chuyển lúc đông người.

Về vấn đề an ninh của khu tập thể ẩn chứa nhiều rủi ro. Bởi lẽ, ở đây không có đội ngũ bảo vệ. Độ an toàn cũng bị sụt giảm vì thiếu đi hệ thống phòng cháy chữa cháy.

Không như các chung cư hiện nay có thiết kế thang máy, công viên, khu giải trí, hồ bơi,… tạo cảm giác thuận tiện trong sinh hoạt, nhà tập thể cũ có phần mất điểm hơn.

Ưu và nhược điểm của chung cư giá rẻ

• Ưu điểm của chung cư giá rẻ

Chung cư hiện nay mọc lên như nấm để kịp thời đáp ứng nhu cầu chỗ ở. Với thiết kế nội thất hiện đại và tiện nghi, loại hình bất động sản này rất được nhiều người ưa chuộng. An Khoa Design xin điểm qua một vài điểm nổi bật của chung cư giá rẻ để bạn có thêm thông tin bổ ích.

• Khang trang và sạch sẽ

Điểm nổi bật đầu tiên phải nói đến là vẻ ngoài sang trọng và tiện nghi. Tuy là chung cư giá rẻ nhưng nó vẫn được thừa hưởng phong cách thiết kế hiện đại. Và đương nhiên, những căn hộ này sẽ có diện mạo trẻ trung và tươi mới hơn rất nhiều so với nhà tập thể cũ. 

Đồ nội thất bên trong cũng được trang bị mới hoàn toàn và cập nhật công nghệ tiên tiến. Cộng thêm cách sắp xếp khoa học giúp ngôi nhà luôn trong trạng thái sạch sẽ và gọn gàng. Hệ thống cửa kéo ban công được lắp đa phần là kính, vừa “sang chảnh” vừa lấy ánh sáng cực tốt. 

• Nhiều dịch vụ, tiện ích đi kèm

Các tòa nhà chung cư giống như một khu phức hợp nhỏ. Dưới tầng trệt luôn có các cửa hàng tiện lợi, một số nơi còn có quán cà phê, phòng tập gym, nhà giữ trẻ,…

Tiện ích ở đây được trang bị đầy đủ thang máy, bãi đỗ xe, khu vui chơi, hồ bơi,… giúp nâng cao trải nghiệm cho người dân chung cư.

• An ninh

Ở đây luôn có chốt bảo vệ trực 24/24. Có thẻ xe cho người dân trong chung cư, thẻ vừa tích hợp ra vào cổng lẫn lên xuống thang máy. Bạn có thể yên tâm khi ở chung cư, an toàn của bạn được đảm bảo rất cao.

• Nhược điểm của chung cư giá rẻ

Nhiều gia đình chấp nhận mua một căn chung cư giá rẻ vì điều kiện tài chính hạn hẹp. Nhưng kéo theo đó là hàng loạt bất tiện và những nỗi khổ khó nói thành lời. 

• Thường tập trung ở ngoại thành, xa trung tâm thành phố

Các căn chung cư tại trung tâm thành phố luôn “đắt đỏ”. Vì thế, càng xa về hướng ngoại thành, giá cả càng mềm hơn. Những bạn muốn sở hữu một căn nhà với số vốn mỏng thì chỉ có thể lựa chọn chung cư giá rẻ. Điều này đồng nghĩa với việc chúng ta sẽ mất một quãng đường khá xa di chuyển từ chỗ làm về nhà, đưa con đi học cũng mất nhiều thời gian. Một số khách hàng rất khổ tâm khi chung cư lại ở giữa công ty và trường học, họ phải thức dậy rất sớm mới kịp giờ. Cuộc sống trở nên bận rộn hơn,  thời gian dành cho gia đình và cho chính bạn bị thu hẹp lại.

• Sinh lời chậm, nguy cơ mất giá cao

Mô hình đầu tư vào chung cư khá phổ biến, nhưng không dành cho các căn hộ giá rẻ. Vì bất động sản ở đây tăng giá chậm và đa phần dành cho cư dân thu nhập trung bình thấp. Qua thời gian sử dụng không ưng ý, chủ sở hữu cũng khó bán lại bởi mất giá. Chấp nhận chịu lỗ để chuyển đến một nơi tốt hơn hoặc sống trong sự chịu đựng ngày này qua ngày khác – một câu hỏi hóc búa dành cho một vài người ở chung cư.

• Chờ thang máy lâu

Lợi thế nổi bật của chung cư so với nhà tập thể là có hệ thống thang máy. Nhưng cũng chính nó là nhược điểm chí mạng. Những chung cư mới mở hay thưa thớt người, vấn đề này không đáng bàn tới. Còn với đa số, chờ đợi thang máy là cực hình. Trong giờ cao điểm, điển hình là buổi sáng đi làm và tối tan tầm, thang máy luôn luôn trong trạng thái quá tải. Nếu ở tầng thấp, người dân thường chọn đi thang bộ để tiết kiệm thời gian.

• Khó sửa chữa

Nếu bạn ở nhà tập thể, công tác sửa chữa sẽ dễ dàng hơn rất nhiều. Thủ tục xin phép cũng đơn giản và nhanh chóng hơn, chỉ cần bạn cho thấy việc cải tạo không ảnh hưởng đến kết cấu chung. Còn về phía chung cư, bạn phải làm đơn gửi cho ban quản lý tòa nhà nhưng kết quả nhận được thường là tiếng ậm ừ đánh trống lảng, không đồng ý thông qua cũng chẳng phải từ chối.

• Các vấn đề khác

Ngoài ra, chung cư giá rẻ cũng tiềm ẩn những bất tiện khác như hệ thống cách âm kém nên dễ bị ảnh hưởng bởi âm thanh xung quanh. 

Sau một thời gian sử dụng, có nơi sẽ xảy ra tình trạng tường bị thấm nước, ẩm mốc, có khi còn bị dột. Có vấn đề cần sửa chữa rất lâu mới được giải quyết mà cũng rất khó theo ý mình.

Toàn bộ cấu trúc chung cư như một hệ thống hộp khép kín, nếu có vấn đề về hỏa hoạn xảy ra, tìm đường thoát hiểm khá khó khăn.

Xu hướng lựa chọn nhà tập thể cũ

Dễ nhận thấy nhà tập thể cũ có giá mềm hơn rất nhiều so với chung cư mới. Thay vì mua chung cư trả góp và không biết bao giờ mới thanh toán xong khoản nợ thì lựa chọn mua đứt luôn một căn nhà tập thể có vẻ ổn hơn nhiều. Đầu tiên, bạn sẽ không phải đau đầu trả tiền lãi hàng tháng và các khoản phí dịch vụ thường có ở chung cư. Số tiền đó đủ cho bạn trang hoàng lại căn hộ cũ của mình. Mua thêm đồ nội thất để cuộc sống tiện nghi, chất lượng. Quả là một sự lựa chọn hoàn hảo cho những ai thích sự ổn định và chắc chắn.

Không chỉ về giá thành, nhà tập thể cũ còn chiếm ưu thế tuyệt đối khi tọa lạc tại các trung tâm sầm uất, cực kỳ thuận tiện cho việc đi lại. Với một vị trí đắc địa mà nó đang thừa hưởng, bạn có thể cải tạo lại cho công việc kinh doanh của mình như: cho thuê, quán cà phê, homestay cho khách nước ngoài, studio ảnh,… Một số người với mục đích đơn giản hơn là để đăng kí hộ khẩu ở phố. 

Xu hướng mua nhà tập thể để ở hoặc đầu tư ngày càng tăng trong những năm trở lại đây. Mong rằng mới những thông tin mà An Khoa Design chia sẻ, quý bạn đọc sẽ có thêm tư liệu, dễ dàng trả lời câu hỏi: Nên mua nhà tập thể cũ hay chung cư giá rẻ? Nếu bạn đang nghiêng về đáp án là nhà tập thể cũ, có thể tham khảo các mẫu thiết kế cải tạo lại không gian sống, hồ biến căn nhà cũ trở thành một căn nhà mới sang trọng.

Lời kết

Trên đây là bức chân dung tổng quát về nhà tập thể cũ và chung cư giá rẻ, hy vọng mở ra nhiều khía cạnh vấn đề giúp bạn suy xét kỹ hơn khi lựa chọn mua nhà. Nếu tại nơi ở của bạn có nhiều bất cập, hãy tìm đến đơn vị thiết kế thi công cải tạo nhà uy tín. Công ty TNHH Tư vấn Thiết kế Xây dựng An Khoa là nơi an toàn để gửi gắm niềm tin. Hãy cho chúng tôi cơ hội giúp đỡ bạn. 

Thông tin liên hệ

Website: ankhoadesign.com.vn

Hotline: 0901 293 693.