Mẫu nhà 3m x 13m là lựa chọn phổ biến hiện nay đối với những gia đình sở hữu lô đất có mặt tiền hẹp và chiều sâu vừa phải tại các khu đô thị. Với diện tích 39m² mỗi tầng, nhiều người lo ngại rằng không gian sẽ chật hẹp, bí bách và khó thiết kế. Tuy nhiên, thực tế đã chứng minh: nếu biết cách bố trí hợp lý và chọn phong cách phù hợp, nhà 3x13m vẫn có thể trở thành một tổ ấm đẹp, tiện nghi và tiết kiệm chi phí. Trong bài viết này, An Khoa Design sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về tiềm năng sử dụng, cách bố trí và những lưu ý cần biết khi thiết kế mẫu nhà 3m x 13m – từ đó tối ưu không gian sống, tiết kiệm chi phí mà vẫn đảm bảo tính thẩm mỹ và công năng.
Gợi ý cách bố trí công năng nhà 3m x 13m
Dù diện tích hạn chế, nhà 3m x 13m vẫn đủ khả năng đáp ứng đầy đủ các khu vực chức năng nếu biết cách phân chia không gian khoa học.
Một số phương án bố trí phổ biến hiện nay:
Nhà 1 trệt 1 lầu (2 phòng ngủ)
Phù hợp với gia đình nhỏ từ 2-4 người
- Tầng trệt: Sân trước – Phòng khách – Bếp – WC – Sân sau
- Tầng lầu: 2 phòng ngủ – 1 WC – Ban công nhỏ
Nhà 2 tầng (3 phòng ngủ)
Đáp ứng nhu cầu cho gia đình 4-5 người
- Tầng 1: Phòng khách – Bếp – 1 phòng ngủ – WC
- Tầng 2: phòng ngủ – Phòng thờ – WC – Ban công
Nhà có gác lửng
Giải pháp tiết kiệm, dễ thi công, phù hợp ngân sách hạn chế
- Trệt: Phòng khách – Bếp – WC
- Gác lửng: Phòng ngủ hoặc góc làm việc
Nhà 3 tầng
Không gian sống rộng rãi, phù hợp cho 5–6 người hoặc có thể bố trí thêm khu vực làm việc, thư giãn riêng.
- Tầng 1: Sân trước – Phòng khách – Bếp – WC – Sân sau
- Tầng 2: 2 phòng ngủ – WC – Khu sinh hoạt chung hoặc phòng làm việc
- Tầng 3: 1 phòng ngủ – Phòng thờ – WC – Sân thượng (trồng cây, giặt phơi)
Những cách bố trí trên có thể điều chỉnh tùy theo phong thủy, sở thích và nhu cầu sử dụng của từng gia đình. Ưu tiên vẫn là tối ưu không gian, lấy sáng và tạo cảm giác thông thoáng trong giới hạn diện tích 3m x 13m.
Ưu – Nhược điểm của mẫu nhà 3m x 13m
Ưu điểm
Tối ưu diện tích trên lô đất nhỏ
Với chiều ngang 3m và chiều sâu 13m, kiểu nhà này tận dụng tối đa diện tích đất trong điều kiện quỹ đất hạn hẹp. Thiết kế theo chiều sâu giúp bố trí công năng liền mạch, phù hợp với nhịp sống đô thị năng động.
Chi phí xây dựng hợp lý
Tổng diện tích sàn không quá lớn giúp giảm thiểu chi phí xây dựng, nhân công và hoàn thiện. Gia chủ dễ kiểm soát ngân sách và lựa chọn quy mô đầu tư phù hợp – từ nhà 1 tầng, 2 tầng cho đến có gác lửng hoặc sân thượng.
Dễ triển khai thi công và hoàn công
Với kết cấu đơn giản và diện tích phổ biến, mẫu nhà này không đòi hỏi kỹ thuật thi công quá phức tạp. Thời gian xây dựng nhanh, dễ xin phép và phù hợp với đa số quy định xây dựng đô thị.
Dễ kết hợp các phong cách thiết kế hiện đại
Từ phong cách hiện đại, tối giản đến phong cách sang trọng hay tân cổ điển, thiết kế nhà phố 3m x 13m đều có thể áp dụng linh hoạt nhờ hình khối gọn gàng và kết cấu rõ ràng. Đặc biệt, nếu kết hợp nội thất thông minh và màu sắc sáng, ngôi nhà sẽ trở nên thoáng đãng, đẹp mắt dù diện tích khiêm tốn.
Nhược điểm
Mặt tiền hẹp, khó tạo điểm nhấn kiến trúc
Với chiều ngang chỉ 3m, việc thiết kế mặt đứng sao cho nổi bật và thu hút là một thách thức. Ngôi nhà dễ trở nên đơn điệu nếu không có sự sáng tạo trong cách phối màu, lựa chọn vật liệu hoặc tổ chức hình khối.
Giải pháp: Sử dụng lam chắn nắng, cửa kính lớn, hoặc vật liệu ốp tường như gạch thẻ, gỗ nhựa ngoài trời để tạo chiều sâu thẩm mỹ.
Khó lấy sáng và thông gió tự nhiên
Mặt tiền nhỏ khiến nhà khó đón sáng từ phía trước, trong khi chiều sâu lên tới 13m khiến không khí trong nhà dễ bị tù đọng nếu không có hệ thống thông gió hợp lý.
Giải pháp: Thiết kế giếng trời ở giữa hoặc sau nhà, bố trí sân trước – sân sau nhỏ, sử dụng cửa sổ cao sát trần để tăng cường đối lưu không khí.
Không gian bên trong dễ bị chật chội, bí bách
Nếu bố trí nội thất không hợp lý hoặc sử dụng quá nhiều vật dụng cồng kềnh, ngôi nhà sẽ nhanh chóng trở nên bức bí, đặc biệt là khi gia đình có nhiều thành viên.
Giải pháp: Ưu tiên nội thất đa năng, gọn gàng, sử dụng tông màu sáng và bố trí mở (liền bếp – phòng khách) để tạo cảm giác rộng rãi.
Khó bố trí gara hoặc khu vực để xe riêng
Nhà ngang 3m khó đủ cho một gara ô tô trong nhà. Nếu không có sân trước đủ rộng, việc để xe có thể gây bất tiện, đặc biệt ở khu vực đông dân.
Giải pháp: Thiết kế sân trước hợp lý (khoảng 1.2 – 1.5m) làm nơi để xe máy hoặc mái che đơn giản nếu cần.
Lưu ý khi thiết kế nhà 3m x 13m
Tối ưu hóa không gian sử dụng
- Phân chia không gian khoa học: Cần xác định rõ từng khu vực chức năng và bố trí sao cho liền mạch, tránh để dư thừa không gian cho những khu vực không cần thiết.
- Sử dụng nội thất đa năng: Ưu tiên các món đồ có nhiều công dụng như sofa giường, bàn ăn gấp, tủ âm tường hoặc kệ kết hợp vách ngăn – giúp tiết kiệm diện tích và tăng tính tiện ích.
- Tận dụng chiều cao: Nếu chiều cao trần cho phép, thiết kế gác lửng sẽ là giải pháp lý tưởng để mở rộng không gian sử dụng, nhất là với nhu cầu thêm phòng ngủ hoặc khu làm việc.
Tận dụng ánh sáng tự nhiên
- Thiết kế cửa sổ lớn: Mặt tiền và mặt sau nên bố trí cửa kính hoặc cửa mở rộng để đón nắng, gió, tạo sự thông thoáng cho toàn bộ ngôi nhà.
- Làm giếng trời: Một giếng trời nhỏ giữa nhà giúp tăng cường đối lưu không khí và ánh sáng, đặc biệt hiệu quả với nhà dài như 3x13m.
- Chọn màu sáng: Màu trắng, kem, ghi sáng hoặc pastel giúp phản xạ ánh sáng tốt hơn, khiến không gian có cảm giác rộng và thoáng hơn.
Yếu tố phong thủy cần chú ý
- Bàn thờ: Nên đặt ở tầng trên, vị trí cao ráo, kín đáo và không đối diện trực tiếp cửa ra vào hoặc bếp.
- Bếp: Tránh đặt bếp ngay sát cửa chính hoặc nhìn thẳng từ cửa vào để giữ tài lộc và sự riêng tư.
- Giường ngủ: Không nên kê giường đối diện cửa phòng, và nên tránh nằm dưới xà ngang hoặc quạt trần lớn để đảm bảo giấc ngủ an lành.
Các mẫu nhà 3m x 13m được ưu chuộng nhất hiện nay
Với ưu điểm dễ thi công, chi phí hợp lý và khả năng tối ưu hóa không gian trên lô đất hẹp, các mẫu thiết kế nhà 3m x 13m đang ngày càng được nhiều gia đình lựa chọn – đặc biệt tại khu vực đô thị đông dân. Tùy theo nhu cầu sử dụng và gu thẩm mỹ, bạn có thể chọn thiết kế 1 tầng, 2 tầng, có gác lửng hay sân thượng xanh mát.
Lời kết
Mẫu nhà 3m x 13m tuy có diện tích hạn chế nhưng lại ẩn chứa rất nhiều tiềm năng. Chỉ cần một bản thiết kế thông minh, biết cách tận dụng ánh sáng, bố trí không gian linh hoạt và lựa chọn nội thất phù hợp, bạn hoàn toàn có thể biến ngôi nhà nhỏ thành một không gian sống tiện nghi, hiện đại và đầy cảm hứng.
Thiết kế một tổ ấm không chỉ là việc sắp xếp các phòng ốc, mà là quá trình thổi hồn vào từng mét vuông – nơi mỗi góc nhỏ đều phản ánh phong cách sống và giá trị của gia đình bạn. Và đó chính là điều mà An Khoa Design luôn hướng tới trong từng bản thiết kế.
Hãy để đội ngũ kiến trúc sư của chúng tôi giúp bạn biến lô đất 3x13m thành một không gian sống tối ưu, đẹp mắt và trọn vẹn công năng.
Liên hệ ngay để nhận bản vẽ tham khảo và tư vấn chi tiết.
- Hotline: 0901 293 693
- Website: ankhoadesign.com.vn
- Địa chỉ: 2/7 Trung Lang, Phường 12, Quận Tân Bình, Thành phố Hồ Chí Minh
- Email: khoanguyen@ankhoa.com.vn
Tìm hiểu thêm:
Xây nhà phố
Cải tạo nhà phố
