Với tốc độ đô thị hóa ngày càng mạnh mẽ, quỹ đất tại các thành phố lớn dần thu hẹp, khiến nhu cầu sở hữu một ngôi nhà vừa đảm bảo công năng, vừa tối ưu không gian và ngân sách trở nên cấp thiết hơn bao giờ hết. Vậy đâu là giải pháp lý tưởng?
Mẫu nhà 3 tầng 1 tum chính là “lựa chọn vàng” được các gia đình hiện đại ưu tiên nhờ thiết kế thông minh, linh hoạt và khả năng tận dụng tối đa diện tích sử dụng.
Trong bài viết này, An Khoa Design không chỉ giới thiệu đến bạn những mẫu thiết kế nhà 3 tầng 1 tum đẹp ấn tượng, mà còn bật mí bí quyết thiết kế – thi công chuẩn chỉnh — những kinh nghiệm thực chiến mà ít đơn vị nào chia sẻ, giúp bạn hiện thực hóa ngôi nhà mơ ước dễ dàng và hiệu quả hơn.
Mẫu nhà 3 tầng 1 tum – Không chỉ là công trình, mà còn là chiến lược không gian sống
Khi quỹ đất ngày càng hạn chế, bài toán thiết kế nhà ở không chỉ dừng lại ở việc xây dựng một công trình — mà cần là một chiến lược tối ưu không gian sống. Và trong đó, mẫu nhà 3 tầng 1 tum nổi lên như một giải pháp lý tưởng.
Nhà 3 tầng 1 tum = 3 tầng chức năng chính + 1 tầng tum linh hoạt
Về cấu trúc cơ bản, mẫu nhà 3 tầng 1 tum gồm:
- 3 tầng chính: đảm nhiệm đầy đủ các chức năng sinh hoạt như phòng khách, phòng bếp, phòng ngủ, phòng làm việc.
- 1 tầng tum: đóng vai trò linh hoạt, mở rộng diện tích sử dụng mà không làm đội chi phí xây dựng quá cao như nhà 4 tầng.
Cách bố trí này giúp tối ưu không gian theo chiều cao, tận dụng triệt để diện tích đất nhỏ hẹp — đồng thời giảm bớt gánh nặng tài chính cho gia chủ so với những công trình lớn hơn.
Tầng tum: Không chỉ là sân thượng, mà còn là không gian sáng tạo
Khác với suy nghĩ thông thường rằng tum chỉ để làm sân phơi hay trồng cây, tầng tum của nhà 3 tầng 1 tum hoàn toàn có thể biến hóa đa năng:
- Phòng tập yoga riêng tư, ngập tràn ánh sáng tự nhiên.
- Thư viện mini yên tĩnh cho những giờ đọc sách, thư giãn.
- Vườn treo xanh mát, giúp thanh lọc không khí và tạo điểm nhấn sinh động cho ngôi nhà.
- Khu BBQ ngoài trời, nơi gắn kết gia đình và bạn bè dịp cuối tuần.
- Studio làm việc tại nhà, đón đầu xu hướng “Work from Home” hiện đại.
Với sự sáng tạo trong thiết kế, tầng tum sẽ trở thành không gian sống động, vừa phục vụ nhu cầu sinh hoạt, vừa nuôi dưỡng tinh thần cho các thành viên trong gia đình.
Nhà 3 tầng 1 tum: Không chỉ để “ở” mà còn “nuôi dưỡng lối sống”
Điều làm nên giá trị khác biệt của nhà 3 tầng 1 tum không chỉ nằm ở kết cấu hợp lý hay khả năng tiết kiệm chi phí, mà còn ở khả năng định hình phong cách sống:
- Một không gian sống linh hoạt — dễ dàng thích ứng với nhu cầu thay đổi của gia đình theo thời gian.
- Một tổ ấm chạm đến cảm xúc — nơi mọi góc nhỏ đều phản ánh cá tính và lối sống riêng biệt của gia chủ.
Với kinh nghiệm thiết kế – thi công chuyên sâu, An Khoa Design cam kết mang đến những giải pháp nhà 3 tầng 1 tum không chỉ bền vững về mặt công năng, mà còn truyền cảm hứng cho mỗi ngày bạn sống trong đó.
Ưu điểm vượt trội của mẫu nhà 3 tầng 1 tum
Chi phí xây dựng hợp lý hơn so với việc xây thêm tầng
Thay vì xây dựng một tầng chính với chi phí cao, thiết kế thêm tầng tum chỉ tốn khoảng 65–75% chi phí so với một tầng hoàn chỉnh.
Điều này giúp gia chủ dễ dàng mở rộng không gian sống mà không phải chịu áp lực tài chính lớn, đặc biệt phù hợp với các gia đình trẻ hoặc những người đang tối ưu ngân sách xây dựng.
Tối ưu quy hoạch cho gia đình đa thế hệ
Nhà 3 tầng 1 tum cho phép bố trí linh hoạt không gian sinh hoạt, đáp ứng cùng lúc nhu cầu của 2–3 thế hệ trong cùng một mái nhà:
- Tầng 1: không gian sinh hoạt chung như phòng khách, bếp.
- Tầng 2–3: phòng ngủ riêng tư cho các thành viên.
- Tum: khu vực chức năng bổ sung hoặc không gian riêng cho thế hệ trẻ hoặc người lớn tuổi.
Thiết kế này giúp giữ sự gắn kết giữa các thành viên trong gia đình mà vẫn đảm bảo sự riêng tư, thoải mái.
Khai thác thương mại linh hoạt
Một ưu điểm lớn khác của tầng tum là khả năng chuyển đổi công năng dễ dàng:
- Biến thành homestay mini đón khách du lịch.
- Thiết kế thành văn phòng nhỏ, studio cho thuê, tăng thêm nguồn thu nhập thụ động.
- Là không gian làm việc tại nhà lý tưởng, đặc biệt trong xu hướng làm việc từ xa ngày càng phổ biến.
Với một khoản đầu tư nhỏ, gia chủ hoàn toàn có thể khai thác giá trị kinh doanh từ chính ngôi nhà của mình.
Thích ứng tốt với khí hậu Việt Nam
Khí hậu nhiệt đới nóng ẩm đòi hỏi các thiết kế nhà ở phải có giải pháp chống nóng hiệu quả. Tầng tum kết hợp sân vườn hoặc mảng xanh tự nhiên không chỉ tạo điểm nhấn thẩm mỹ mà còn giúp:
- Giảm nhiệt từ 3–5°C cho toàn bộ căn nhà.
- Tăng cường thông gió, cải thiện chất lượng không khí bên trong.
Nhờ đó, cuộc sống trở nên mát mẻ, dễ chịu hơn, đồng thời tiết kiệm đáng kể chi phí làm mát vào mùa hè.
Hạn chế pháp lý — Lợi thế xây dựng hợp pháp
Tại một số địa phương, quy định cấp phép xây dựng không tính tầng tum vào số tầng.
Điều này đồng nghĩa với việc gia chủ có thể:
- Tăng thêm diện tích sử dụng một cách hợp pháp.
- Tránh vi phạm quy hoạch đô thị, không gặp rắc rối về pháp lý.
Đây là lợi thế rất đáng cân nhắc khi lựa chọn mẫu nhà 3 tầng 1 tum, nhất là ở các khu vực nội thành hoặc vùng có quy hoạch chặt chẽ.
Gợi ý những mẫu nhà 3 tầng 1 tum đẹp, tiện lợi và tối ưu hóa không gian
Mẫu nhà 3 tầng 1 tum mang phong cách Hiện đại
Mẫu nhà 3 tầng 1 tum phong cách hiện đại là sự hòa quyện hoàn hảo giữa đơn giản và tiện nghi. Với đường nét tinh giản, vật liệu hiện đại như kính, bê tông và thép, ngôi nhà mang đến một không gian thoáng đãng và tràn ngập ánh sáng tự nhiên. Tầng tum linh hoạt không chỉ là sân thượng mà còn có thể trở thành vườn treo, phòng giải trí hay studio, đáp ứng tối đa nhu cầu sống hiện đại. Thiết kế phong cách hiện đại giúp tối ưu không gian, tạo cảm giác rộng rãi, thoải mái nhưng vẫn rất sang trọng và thực dụng.
Mẫu nhà 3 tầng 1 tum mang phong cách Tối giản
Mặt tiền mẫu nhà 3 tầng 1 tum phong cách tối giản là sự kết hợp hoàn hảo giữa đơn giản và tinh tế. Với đường nét rõ ràng, mảng kính lớn và vật liệu tự nhiên như gỗ hoặc đá, mặt tiền ngôi nhà tạo cảm giác thanh thoát, nhẹ nhàng nhưng vẫn đầy ấn tượng. Các chi tiết được giảm thiểu tối đa, mang lại một diện mạo hiện đại, làm nổi bật vẻ đẹp của không gian xung quanh mà không cần đến những yếu tố trang trí phức tạp. Tầng tum được thiết kế gọn gàng, tinh tế, thường kết hợp với mảng xanh hoặc ban công nhỏ, tạo điểm nhấn cho toàn bộ mặt tiền, đồng thời nâng cao tính thẩm mỹ và sự gần gũi với thiên nhiên.
Mẫu nhà 3 tầng 1 tum mang phong cách Bắc Âu
Phong cách Bắc Âu mang đến cho mẫu thiết kế nhà phố 3 tầng 1 tum một không gian sống sang trọng nhưng giản dị, hòa quyện giữa thiên nhiên và sự tinh tế trong từng chi tiết. Mặt tiền ngôi nhà gây ấn tượng với màu sắc nhẹ nhàng như trắng, xám, và gỗ tự nhiên, tạo nên một vẻ đẹp thanh thoát, gần gũi. Các cửa sổ kính lớn không chỉ tối ưu ánh sáng tự nhiên mà còn mở ra không gian sống thông thoáng, giúp căn nhà luôn tràn đầy sức sống.
Mẫu nhà 3 tầng 1 tum mang phong cách Địa Trung Hải
Phong cách Địa Trung Hải cho mẫu nhà 3 tầng 1 tum mang đến vẻ đẹp tươi mới, đầy lãng mạn và gần gũi với thiên nhiên. Cửa sổ vòm và ban công rộng tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên, mang lại không gian sống mở và thư giãn. Tầng tum được thiết kế như một sân thượng xanh hay vườn nhỏ, tạo điểm nhấn cho ngôi nhà và là nơi lý tưởng để thư giãn, thưởng thức không khí trong lành. Phong cách này không chỉ làm đẹp mặt tiền mà còn mang đến một không gian sống tiện nghi và thư thái, giống như một kỳ nghỉ dài bên bờ biển.
Mẫu nhà 3 tầng 1 tum mang phong cách Singapore
Tầng tum trong phong cách Singapore được thiết kế như một không gian linh hoạt – có thể trở thành vườn treo, phòng làm việc hoặc khu giải trí, tối ưu hóa từng góc nhỏ của ngôi nhà. Phong cách này chú trọng sự đơn giản nhưng chức năng, giúp tạo ra một không gian sống không chỉ đẹp mắt mà còn rất tiện nghi, lý tưởng cho các gia đình hiện đại. Phong cách Singapore mang đến cho mẫu nhà 3 tầng 1 tum một sự kết hợp hoàn hảo giữa hiện đại và tiện nghi.
Mẫu nhà 3 tầng 1 tum mang phong cách Tân cổ điển
Mẫu nhà 3 tầng 1 tum phong cách Tân cổ điển là biểu tượng của vẻ đẹp sang trọng và trường tồn. Mặt tiền ngôi nhà ghi dấu ấn với hệ cột đăng đối, hoa văn tinh xảo và màu sắc trang nhã như trắng kem, vàng nhạt hoặc ghi sáng, tạo nên một diện mạo bề thế mà vẫn thanh thoát. Các chi tiết phào chỉ mềm mại kết hợp cùng cửa sổ vòm lớn giúp căn nhà đón sáng tự nhiên mà vẫn giữ được sự kín đáo, ấm áp.
Mẫu nhà 3 tầng 1 tum mang phong cách Indochine
Nhà 3 tầng 1 tum phong cách Indochine là sự hòa quyện tinh tế giữa vẻ đẹp truyền thống Á Đông và chất lãng mạn Pháp. Những đường cong mềm mại, họa tiết thủ công tinh xảo cùng bảng màu trầm ấm như trắng ngà, xanh than, vàng đất — tạo nên một diện mạo vừa sang trọng, vừa đậm bản sắc. Không chỉ dừng lại ở thẩm mỹ, tầng tum trong thiết kế Indochine được tận dụng làm khu vườn nhiệt đới hoặc không gian thưởng trà, mang đến cảm giác bình yên và gần gũi với thiên nhiên.
Mẫu nhà 3 tầng 1 tum có gara
Mẫu nhà 3 tầng 1 tum có gara – giải pháp hoàn hảo cho cuộc sống hiện đại. Thiết kế tích hợp gara ngay trong khối nhà giúp tối ưu hóa diện tích, đảm bảo an toàn cho phương tiện mà vẫn giữ được sự thẩm mỹ tinh tế cho mặt tiền. Gara thường bố trí tại tầng trệt, kết nối thuận tiện với không gian sinh hoạt mà không phá vỡ sự riêng tư cần thiết. Kiến trúc mẫu nhà này ưu tiên lối thiết kế thông minh, đảm bảo thông gió tự nhiên cho gara và giảm thiểu mùi hôi, ẩm thấp.
Tổng hợp những mẫu nhà 3 tầng 1 tum phù hợp với mọi gia đình
Những mẫu nhà 3 tầng 1 tum đa dạng, từ phong cách hiện đại, tối giản đến cổ điển sang trọng, phù hợp với nhu cầu và sở thích của từng gia đình. Các thiết kế này không chỉ đảm bảo tính thẩm mỹ cao mà còn tối ưu công năng sử dụng, mang lại không gian sống thoải mái và tiện nghi. Những mẫu nhà 3 tầng 1 tum này sẽ là sự lựa chọn hoàn hảo cho những ai yêu thích sự kết hợp giữa vẻ đẹp tinh tế và sự tiện lợi trong từng chi tiết.
Những nguyên tắc VÀNG khi thiết kế và xây dựng nhà 3 tầng 1 tum
Tầng tum không được chiếm quá 30% tổng diện tích mái
Theo quy định tại nhiều khu vực đô thị, tầng tum chỉ được phép chiếm tối đa 30% diện tích mái để không bị tính thành một tầng hoàn chỉnh khi cấp phép xây dựng.
Điều này giúp:
- Đảm bảo công trình hợp pháp, không bị yêu cầu tháo dỡ hay phạt hành chính.
- Tối ưu chi phí và hồ sơ pháp lý trong quá trình thi công.
Gợi ý: Khi thiết kế, nên ưu tiên bố cục tum gọn, kết hợp sân thượng xanh để vừa đúng quy định, vừa gia tăng giá trị thẩm mỹ cho ngôi nhà.
Chiều cao tum lý tưởng từ 2,4m–2,8m
Chiều cao tầng tum cần được thiết kế hợp lý để đạt:
- Tính thẩm mỹ: Tum trông hài hòa với tổng thể ngôi nhà, không bị thô kệch hoặc lọt thỏm.
- Tối ưu chi phí: Chiều cao 2,4m–2,8m giúp tiết kiệm vật liệu xây dựng (bê tông, thép, gạch) mà vẫn đảm bảo không gian thoáng đãng.
Nếu tum quá thấp sẽ gây cảm giác bí bách, ngược lại nếu quá cao sẽ làm tăng chi phí và dễ vi phạm quy định xây dựng.
Bố trí giếng trời hoặc khe sáng xuyên suốt 3 tầng + tum
Giếng trời hoặc khe sáng là yếu tố bắt buộc nếu muốn mẫu nhà 3 tầng 1 tum đạt tiêu chuẩn thông thoáng tự nhiên:
- Cung cấp ánh sáng cho toàn bộ không gian bên trong, nhất là khu vực giữa nhà.
- Tăng cường đối lưu không khí, hạn chế tình trạng ngột ngạt, ẩm mốc.
Một thiết kế khéo léo sẽ kết hợp giếng trời với cầu thang hoặc khoảng thông tầng, vừa đẹp mắt, vừa tối ưu công năng.
Chống thấm tum ngay từ lúc đổ bê tông lần đầu
Chống thấm tầng tum không thể làm qua loa hay đợi đến giai đoạn hoàn thiện mới xử lý.
Ngay từ khi đổ bê tông sàn tum, cần:
- Sử dụng phụ gia chống thấm trộn vào bê tông.
- Thi công lớp màng chống thấm chuyên dụng đúng quy trình.
Việc chống thấm bài bản từ đầu sẽ giúp:
- Ngăn nước thấm xuống tầng dưới.
- Kéo dài tuổi thọ công trình.
- Tránh phát sinh chi phí sửa chữa lớn sau này.
Tầng tum cần hệ thống thoát nước mái riêng biệt
Đặc điểm của tum là bề mặt hứng nước mưa trực tiếp nên hệ thống thoát nước mái phải:
- Được thiết kế riêng biệt, đủ công suất.
- Đảm bảo thoát nước nhanh, không để đọng nước gây thấm dột.
Lưu ý: Các ống thoát nước phải được chống tắc nghẽn tốt và bố trí lưới chắn rác tại miệng thu nước để tránh tắc nghẽn vào mùa mưa.
Lời kết
Mẫu nhà 3 tầng 1 tum không chỉ là một công trình xây dựng, mà là giải pháp lý tưởng cho gia đình Việt hiện đại: đẹp, tiện nghi, linh hoạt và bền vững. Với khả năng tối ưu không gian, tiết kiệm chi phí, và đáp ứng mọi nhu cầu sống, đây chính là lựa chọn hoàn hảo cho những ai muốn sở hữu tổ ấm vừa hiện đại vừa tiện ích.
Hãy nhớ, chọn đúng mẫu thiết kế ngay từ đầu, bạn không chỉ xây dựng một ngôi nhà, mà còn kiến tạo một phong cách sống đặc biệt, mang lại chất lượng cuộc sống cao cho cả gia đình.
Đừng chần chừ! Đăng ký tư vấn miễn phí 1:1 với kiến trúc sư của An Khoa Design ngay hôm nay để nhận bản phác thảo nhà 3 tầng 1 tum phù hợp nhất với nhu cầu và mong muốn của bạn. Hãy gọi ngay 0901 293 693 để bắt đầu hành trình xây dựng tổ ấm mơ ước!
Xem thêm:
Xây nhà phố
Cải tạo nhà phố
