Chi phí sửa nhà cấp 4 100m2 dự toán theo giá thị trường hiện nay

Chi phí cải tạo nhà 100m2 được rất nhiều gia chủ quan tâm vì việc cải tạo sửa chữa lại nhà là một lựa chọn tối ưu để tiết kiệm ngân sách mà vẫn có được ngôi nhà đẹp và tiện nghi. Đối với những ai chưa có kinh nghiệm thì việc tính toán xác định các loại chi phí để sửa nhà cấp 4 100m2 sẽ gặp không ít khó khăn. Trong nội dung sau, An Khoa Design sẽ chia sẻ thông tin giá cả các hạng mục, quy trình thực hiện để căn tính chi phí nâng cấp tu sửa lại nhà hợp lý.

Chi phí cải tạo nhà 100m2 giá thị trường là bao nhiêu?

Tổng chi phí cải tạo nhà 100m2 trọn gói các hạng mục công trình của dự án là khoảng 171 triệu 800 nghìn đồng, đây chính là mức giá thi công nội thất toàn bộ cho căn nhà không có bố trí gác lửng. Đối với trường hợp có thêm gác lửng nữa thì chi phí sẽ rơi vào tầm khoảng hơn 200 triệu đồng.

Chi phí sửa chữa tân trang tổ ấm diện tích 100m2 chi tiết từng hạng mục hết bao nhiêu tiền là băn khoăn chung của không ít gia chủ. Cho dù là xây nhà mới hay sửa lại cải tạo nhà cũ thì cũng cần thiết phải tính toán kỹ lưỡng chi tiết để có sự chuẩn bị dự trù kinh phí đầy đủ trước khi tiến hành thi công thực tế.

Để giúp cho bạn hình dung một cách cụ thể và kỹ hơn, An Khoa Design sẽ lấy ví dụ về một căn nhà cấp 4 có diện tích 100m2, chủ nhà hiện có nhu cầu thay mới phần mái tôn đã xuống cấp và thay đổi toàn bộ diện mạo nội, ngoại thất. Hệ thống kết cấu chịu lực của ngôi nhà vẫn được giữ lại nguyên vẹn.

Từ nhu cầu, áp dụng một mức giá cả bình quân trên thị trường hiện nay, những chi phí tương ứng với mỗi hạng mục cụ thể chi tiết sẽ được liệt kê sau đây:

• Chi phí tháo dỡ xuống và lợp mới phần mái tôn đã cộng với tiền công thợ thi công: 33 triệu đồng.
• Thay thế trần nhà cũ sang đóng trần thạch cao: 15 triệu đồng.
• Lát nền nhà và ốp gạch tường đã tính công thợ: 30 triệu đồng.
• Đi lại hệ thống đường dây dẫn điện và ống dẫn nước: 20 triệu đồng.
• Quét sơn mới lại tường cũ: 16 triệu đồng.
• Lắp đặt hệ thống cửa ra vào, cửa sổ: 18 triệu đồng.
• Bố trí kệ bếp, tủ bếp chữ I: 4 triệu đồng.
• Lắp đặt bộ thiết bị vệ sinh WC: 35 triệu đồng.
• Kinh phí để xin cấp phép nâng cấp sửa chữa nhà: 300 nghìn đồng.

Từ các hạng mục, tổng chi phí sửa sang tân trang nhà cấp 4 100m2 là 171 triệu 800 nghìn đồng. Chi phí này chỉ mang tính chất tham khảo tương đối với kết quả sẽ không đảm bảo chính xác 100% mà bạn cần liên hệ trực tiếp đơn vị thực hiện thiết kế thi công để có mức giá chính xác nhất.

Ngoài ra để tính được chi phí nâng cấp nhà cấp 4 diện tích 100m2 hợp lý nhất, còn tuỳ thuộc vào mức độ cần phải sửa chữa trong thực tế và áp dụng tính toán giá vật tư cũng như tiền trả cho nhân công dao động phụ thuộc vào thời điểm triển khai.

Quy trình cải tạo nhà 100m2 chia sẻ bởi An Khoa Design

Để cho quá trình nâng cấp sửa chữa nhà cấp 4 100m2 được tiến hành một cách suôn sẻ và thuận lợi, yêu cầu cần có là một quy trình thực hiện tu sửa bài bản, chi tiết rõ ràng gồm có 5 bước cụ thể sau đây:

Thực hiện cải tạo sửa lại tường, vách nhà

Dễ dàng bắt gặp ở hiện trạng những công trình nhà cấp 4 100m2 đã cũ là các mảng tường và các vách ngăn cách đã có các vết nứt nẻ, thấm mốc, hoen ố và bong tróc trầm trọng. Vì thế, chủ nhà cần có biện pháp để khắc phục một cách kịp thời.

Để giải quyết vấn đề các mảng tường bị nứt bể, bạn nên tìm thuê đơn vị cung cấp dịch vụ chuyên nghiệp để dặm vá, tô trét xi măng lên trên bề mặt tường. Với các vị trí có tình trạng bị thấm mốc, cần thiết phải được tiến hành công đoạn sơn chống thấm kết hợp khi làm lại tường. Yêu cầu lớp chống thấm phải có độ dày đạt tiêu chuẩn từ 1,5mm trở lên.

Sau khi những vết bị nứt và mảng tường thấm mốc đã được xử lý xong, bạn có thể cạo sạch đi những lớp sơn cũ đã bong tróc và thực hiện sơn mới để hoàn tất hạng mục tường nhà.

Gia cố lại kết cấu nền móng chịu lực cũ

Đa phần các nền móng cũ của nhà cấp 4 100m2 thường sử dụng các vật liệu chủ yếu là gạch cùng với gỗ, các nhà cấp 4 được dựng bằng cột bê tông thì không nhiều. Chính vì vậy, chủ nhà và đội ngũ kiến trúc sư phải thực hiện khảo sát thật kỹ càng để đánh giá khả năng chịu lực của móng và cần xác định rõ trước khi thực hiện nâng cấp xây thêm.

Trong trường hợp hệ thống kết cấu đã suy yếu đi và không còn đủ độ chắc chắn để chịu lực, bạn cần gia cố thêm nền móng bằng những biện pháp như là: đóng cọc cấy, dầm gánh, đúc đổ bê tông cốt thép,… Ngược lại nếu mà hệ thống kết cấu vẫn còn vững chắc và đảm bảo được sự nâng đỡ toàn bộ ngôi nhà, gia chủ không cần phải tiến hành gia cố thêm cho nền móng cũ nữa, lúc này thì có thể bắt tay vào việc tu sửa lại nhà ngay.

Nếu tình trạng móng ban đầu không đảm bảo, việc gia cố lại nền móng sẽ giúp gia đình tránh được các mối nguy hiểm rủi ro không đáng có trong tiến trình thi công hoàn thiện và trong suốt thời gian sinh sống ở trong ngôi nhà về sau.

Bố trí lại các phòng ốc

Nhà có diện tích 100m2 thì được coi là có không gian khá rộng rãi và không gian thoải mái. Mặc dù vậy, đối với các thiết kế nhà phong cách cũ, các phòng ốc không được phân bố đồng đều và không hợp lý, dẫn đến tình trạng chỗ này thừa, chỗ lại thiếu, làm ảnh hưởng không nhỏ, gây bất tiện trong đời sống sinh hoạt hàng ngày.

Để giải quyết các tình trạng bất cập nêu trên, bạn cần khảo sát hiện trạng, đo đạc lại diện tích chính xác từng khu vực, để từ đó có phương án bố trí không gian hợp lý, tùy thuộc vào sở thích cá nhân của mỗi thành viên trong gia đình sử dụng. Việc phân chia các phòng nên lưu ý đến hai yếu tố quan trọng chính là nguồn ánh sáng tự nhiên và lưu thông gió.

Với căn nhà mà 3 mặt đều có sự tiếp giáp với các ngôi nhà liền kề, bạn có thể bố trí thêm không gian giếng trời và mảng xanh trong nhà. Đối với nhà chỉ tiếp giáp với khoảng không của sân vườn, bạn nên thiết kế bố trí thêm cửa sổ cỡ lớn để tận dụng được tối đa ánh sáng chiếu tự nhiên.

Ngoài ra, các chi tiết rườm rà rối rắm cũng nên được loại bỏ, thay bằng lối kiến trúc đơn giản mà hiện đại, trẻ trung và thời thượng.

Lên phương án thiết kế sắp xếp bố trí nội thất

Sau quá trình thực hiện hoàn thiện phần thô ngôi nhà, tiếp theo là bạn cần lên phương án thiết kế và bố trí sắp xếp đồ nội thất sao cho phù hợp hơn với không gian nhà mới vừa được nâng cấp. Nên có sự ưu tiên trong việc lựa chọn nội thất mang kiểu dáng thiết kế đơn giản với màu sắc hài hoà, phù hợp, sang trọng và tinh tế. Cùng với đó là kết hợp các vật dụng trang trí như là tranh ảnh, các bức tự họa, bình hoa, chậu cây tiểu cảnh mini bonsai,…

Không những vậy, gia chủ còn có thể tái sử dụng lại các món đồ nội thất của nhà cũ nhưng vẫn đảm bảo có chất lượng tốt, lại phù hợp với tổng thể ngôi nhà, từ đó tiết kiệm được thêm chi phí thực hiện. Tuy nhiên, cũng không nên luyến tiếc mà sử dụng lại đồ nội thất cũ nếu chúng không còn phù hợp nữa, vì như vậy sẽ khiến cho không gian nhà mới trở nên lộn xộn, bề bộn và mất đi tính thẩm mỹ nhiều hơn.

Cải tạo hoàn thiện phần ngoại thất bên ngoài

Hạng mục ngoại thất ở bên ngoài nhà gồm có các phần sau: mặt tiền, phần hậu, phần bên hông nhà, tường rào và không gian xung quanh,…

Công việc hoàn thiện phần ngoại thất cho căn nhà 100m2 đòi hỏi yêu cầu khi thực hiện phải được tỉ mỉ, tinh xảo đến từng chi tiết. Phụ thuộc vào mong muốn của gia chủ về phong cách thiết kế nhà cấp 4 100m2 mà ngoại thất sẽ được hướng đến việc hoàn thiện với đa hình dạng, nhiều khối khác nhau kết hợp.

Những hạng mục trên cần tạo được sự thống nhất đối xứng, cân bằng, đồng thời phối hợp hài hoà màu sắc để góp phần cùng với nội thất tạo nên dấu ấn riêng đặc sắc cho ngôi nhà của bạn.

Lời kết

Với những thông tin chi tiết trên, mong rằng bạn đã được giải đáp phần nào từ An Khoa Design về chi phí cải tạo nhà 100m2. Nếu bạn cần đến sự chuyên sâu để phù hợp hơn với mong muốn cụ thể, đáp ứng nhu cầu và ý thích riêng, bạn có thể liên hệ An Khoa Design theo số hotline 0901 293 693 để được tư vấn chuyên sâu về việc sửa sang nhà 100m2 đẹp ấn tượng.