Cải tạo nhà mái bằng cũ

Nhà mái bằng là kiểu thiết kế từng là cơn sốt ở Việt Nam vào những năm đầu thế kỉ 21, đến nay kiểu nhà mái bằng vẫn rất được ưa chuộng và chưa bao giờ là lỗi thời. Chính vì từng là xu hướng nên hiên nay nhu cầu cải tạo nhà mái bằng cũ rất cao. Trong bài viết này, An Khoa Design sẽ chia sẻ đến bạn những thông tin cần thiết và những mẫu thiết kế được chọn lọc về cải tạo nhà mái bằng cũ.

1. Đặc điểm nhà mái bằng

Nhà mái bằng là kiểu nhà có mái thường được đổ bằng bê tông. Kết cấu đơn giản, gọn gàng, phù hợp với nhiều phong cách thiết kế khác nhau, nhất là phong cách hiện đại. Cụ thể, nhà mái bằng có những ưu và nhược điểm sau:

Ưu điểm:

  • Vì có cấu trúc đơn giản, gọn gàng nên không làm ảnh hưởng đến những công trình xung quanh, đặc biệt phù hợp với kiểu nhà phố xây sát nhau.
  • Với sự chắc chắn từ bê tông, nhà mái bằng có sức chống chịu và sức bền rất tốt. Nhất là khi gặp thời tiết gió bão, nhà mái bằng có khả năng chống chịu vượt trội so với mái ngói hay mái tôn.
  • Tính thẩm mỹ cao với sự hiện đại, tối giản nhưng không nhàm chán. Dễ dàng cách điệu, sáng tạo để tạo điểm nhấn cho ngoại thất của ngôi nhà.
  • Có thể tận dụng phần mái bằng làm sân thượng làm nơi đặt bồn nước hay có thể trông hoa, cây cảnh tạo không gian xanh, biến mái bằng trở thành nơi thư giãn lý tưởng.

Nhược điểm:

  • Vì được đổ bằng bê tông nên mái bằng có trọng lượng rất lớn, gây áp lực lớn lên kiết cấu chịu lực của ngôi nhà. Vì vậy nhà mái bằng nên có kết cấu chịu lực vững chắc, đặc biệt là nền móng và tường chịu lực.
  • Mái bằng thường không có độ dốc nên dễ đọng nước trên mái nhà khi trời mưa. Điều này sẽ dẫn đến việc thấm dột, vừa gây ẩm ướt trong nhà, vừa gây mất thẩm mỹ vì những vết ố trên tường. Vì vậy nhà mái bằng nên tạo đường ống thoát nước trên mái hợp lí và chống thấm kỹ càng.
Đặc điểm nhà mái bằng
Đặc điểm nhà mái bằng – Nguồn: Sưu tầm

Tham khảo nội dung liên quan:

Báo Giá Cải Tạo Nhà 100m2 Dự Toán Chi Phí Theo Thị Trường

Nhà Trước Và Sau Khi Cải Tạo Thay Đổi Đẹp Mê Ly

Cải Tạo Nhà Lắp Thang Máy Với Phương Án Tối Ưu Và Những Điều Cần Biết

Cách Cải Tạo Nhà Cũ Nhanh Chóng, Chất Lượng Và Hợp Xu Hướng

2. Lợi ích việc của cải tạo nhà mái bằng cũ

Không phải ngẫu nhiên mà phương án cải tạo nhà ngày càng được nhiều người lựa chọn. Những lợi ích dưới đây sẽ là lời giải cho câu hỏi tại sao phương án cải tạo nhà mái bằng lại được ưa chuộng:

  • Tiết kiệm nguồn lực: nguồn lực ở đây bao gồm chi phí, công sức và thời gian vì công trình cải tạo có thể tận dụng, kế thừa một số hạng mục của nhà cũ. Cải tạo nhà sẽ giúp bạn tiết kiệm 45-60% về cả chi phí lẫn thời gian thi công so với việc xây lại nhà từ đầu.
  • Mở rộng không gian sinh hoạt: ngay cả khi không nới rộng diện tích nhưng không gian sinh hoạt vẫn có thể được mở rộng khi bố trí lại các khu vực một cách hợp lí và hợp với nhu cầu sinh hoạt của gia đình hơn. Hoặc không gian sẽ được mở rộng theo chiều cao khi nâng tầng, thêm gác lửng,…
  • Nâng cấp về mặt thẩm mỹ: bạn có thể chọn phong cách thiết kế nhà mà mình ưa thích, kết hợp cùng kinh nghiệm và mắt thẩm mỹ của đơn vị thiết kế, chắc chắn ngôi nhà của bạn sẽ trở nên đẹp hơn, hợp thời địa hơn. Không còn gì lý tưởng hơn khi được sống, được nghỉ ngơi trong một không gian vừa đẹp mắt, vừa đúng “gu”.
Mẫu cải tạo nhà mái bằng
Mẫu cải tạo nhà mái bằng – Nguồn: Sưu tầm

3. Các hạng mục cải tạo nhà mái bằng cũ

Căn cứ vào tính chất riêng biệt và hiện trạng của mỗi công trình nhà dạng mái bằng mà đơn vị cải tạo sẽ có các giải pháp cải tạo sửa chữa nhà để phù hợp, lên bảng dự toán báo giá cho mỗi hạng mục chi tiết, cụ thể cần có xuyên suốt tiến trình thi công dự án cải tạo công trình. Dưới đây, là các hạng mục sửa sang nâng cấp nhà mái bằng bạn có thể tham khảo:

    • Gia cố lại hệ thống chống đỡ, kết cấu chịu lực
    • Dặm vá lại tường cũ hoặc xây lại tường cũ
    • Nâng nền, nâng tầng tầng (nếu có nhu cầu)
    • Cán nền, lát gạch sàn, ốp gạch tường các gian nhà
    • Lắp đặt, thay thế khi đi lại hệ thống điện nước
    • Sơn tường, chống thấm, ẩm tường

4. Kinh nghiệm và những lưu ý khi cải tạo nhà mái bằng cũ

Trước khi tiến hành cải tạo nhà mái bằng, bạn nên nắm được cụ thể quá trình cải tạo, những bước cần thực hiện đối với chủ đầu tư để quá trình cải tạo nhà được diễn ra thuận lợi và trơn tru.Gia chủ nên nắm được nội dung và thứ tự thực hiện những hạng mục sau cho công trình cải tạo nhà mái bằng:

– Việc đầu tiên và cực kì quan trọng là khảo sát hiện trạng của ngôi nhà. Đặc biệt là cần khảo sát kỹ lưỡng kết cấu chịu lực của ngôi nhà, nếu kết cấu chịu lực còn bền vững thì có thể giữ lại để tiết kiệm chi phí, nếu đã xuống cấp thì cần cải tạo để đảm bảo an toàn cho ngôi nhà.

– Gia chủ cần xác định rõ mục tiêu cải tạo, do nhà xuống cấp hay muốn mở rộng không gian sống, từ đó sẽ đưa ra những phương án cải tạo phù hợp và tiết kiệm nhất.

– Xác định và dự trù ngân sách. Gia chủ cần tìm hiểu cả yếu tố bên trong lẫn bên ngoài. Bên ngoài nghĩa là cần tìm hiểu chi phí trung bình cho những dự án cải tạo nhà phố gần giống với nhà của mình nhất nằm trong khoảng bao nhiêu, hoặc có thể tham khảo giá từ những đơn vị cải tạo nhà. Bên trong nghĩa là cần xác định rõ nguồn lực tài chính của gia đình và ngân sách mà gia chủ sẵn sàng chi cho việc cải tạo nhà. Khi xác định được rõ ràng và tìm được điểm chung của 2 bên thì sẽ có thể chọn được phương án cải tạo phù hợp nhất với gia đình bạn.

– Việc lựa chọn một đơn vị uy tín, chất lượng là điều quan trọng để đảm bảo rằng dự án của bạn sẽ được tiến hành trơn tru và đạt được kết quả như mong đợi. Dưới đây là 7 điểm quan trọng mà bạn nên xem xét khi chọn đơn vị cải tạo nhà:

  • Kinh nghiệm và danh tiếng: Hãy tìm hiểu về số lượng và chất lượng các dự án mà đơn vị đó đã thực hiện. Nhận xét và đánh giá từ khách hàng cũ cũng giúp bạn biết trước được phần nào về chất lượng dịch vụ mà họ cung cấp.
  • Đội ngũ chuyên gia: Một đội ngũ thiết kế và thi công có kinh nghiệm và chuyên môn sâu sẽ đảm bảo dự án của bạn được thực hiện một cách chuyên nghiệp.
  • Dự án tương tự: Nếu đơn vị đã thực hiện các dự án tương tự với dự án của bạn, điều này có thể chứng tỏ họ đã có kinh nghiệm và hiểu rõ về yêu cầu cụ thể của những dự án tương tự.
  • Giấy phép và chứng chỉ: Xác minh rằng đơn vị có đủ giấy phép và chứng chỉ cần thiết để thực hiện dự án. Điều này đảm bảo rằng họ tuân thủ các quy định và tiêu chuẩn cần thiết trong quá trình thi công.
  • Quy trình làm việc: Một quy trình rõ ràng và có kế hoạch sẽ giúp đảm bảo rằng dự án được thực hiện đúng tiến độ và chất lượng.
  • Cam kết về chất lượng: Một đơn vị uy tín thường sẽ cam kết đảm bảo chất lượng và đáp ứng các yêu cầu của khách hàng.
  • Thời gian và ngân sách: Một đơn vị chuyên nghiệp và uy tín có khả năng hoàn thành dự án trong thời gian cụ thể và không vượt quá ngân sách đã đề ra.

– Một điều quan trọng nữa là bạn cần tìm hiểu về luật xây dựng ở địa phương trước khi cải tạo, đặc biệt là nhà phố. Bởi trong một số trường hợp, nhà bạn sẽ không được cấp phép thực hiện một số hạng mục ví dụ như nâng tầng, mở cửa phụ,… Nếu không xin phép hoặc không được cấp phép mà vẫn tiến hành thi công, nhẹ thì sẽ bị phạt hành chính, năng hơn là công trình sẽ bị dỡ bỏ.

– Khi cải tạo nhà bạn cũng cần lưu tâm đến vấn đề phong thủy. Thường sẽ lấy tuổi chủ nhà để xem xét những vấn đề phong thủy khi xây hay cải tại nhà để có thể thu hút tài lộc, vận may cho cả gia đình. Những yếu tố phong thủy cần cân nhắc gồm: hướng nhà, thời điểm bắt đầu khởi công, màu sơn, cách bố trí không gian, bố trí nội thất,…

– Vì đặc điểm không có độ dốc nên nhà mái bằng dễ gây đọng ước trên mái, gây ra tình trạng thấm trần và thậm chí là xuống tường khi trời mưa. Hơn nữa, với diện tích tiếp xúc với ánh nắng mặt trời lớn nên lượng nhiệt hấp thụ khá lớn, khiến ngôi nhà trở nên nóng bức.

5. Các phương án cải tạo nhà mái bằng

5.1 Nâng tầng cho nhà mái bằng cấp 4

Hầu hết những dự án cải tạo nhà hiện nay đều nâng tầng nhằm tăng diện tích sinh hoạt cho gia đình. Số tầng tăng thêm sẽ phụ thuộc vào nhu cầu của gia chủ và các điều kiện như diện tích nhà, khả năng chịu lực của nền móng, sự cấp phép của luật pháp,… Và hầu hết những công trình cải tạo hiện nay sẽ nâng thành 2-4 tầng.

Cải tạo nhà mái bằng cũ
Cải tạo nhà mái bằng cũ – Nguồn: Sưu tầm
Cải tạo nhà mái bằng nâng tầng
Cải tạo nhà mái bằng nâng tầng – Nguồn: Sưu tầm

Đề xuất nội dung hữu ích cho bạn:

Bản Vẽ Cải Tạo Nhà Cần Thiết Để Thiết Kế Thi Công Sửa Chữa Kèm Cách Đọc Đúng Chuẩn

3 Phương Án Cải Tạo Nhà 1 Trệt 1 Lầu Tối Ưu Nên Biết

Kinh Nghiệm Cải Tạo Nhà Cũ Như Nhà Vừa Xây Mới Khiến Bạn Ngỡ Ngàng

5.2 Cải tạo mái bằng thành sân thượng

Mái thượng sân vườn là một phương án cải tạo vô cùng phổ biến. Bằng cách biến không gian mái bằng thành một khu vườn xanh mướt, bạn không chỉ được tận hưởng không gian ngoài trời mà còn giúp cải thiện chất lượng không khí và tạo nên một môi trường thư thái. Việc lựa chọn cây, hoa phù hợp sẽ tạo nên một không gian xanh cho ngôi nhà, góp phần giảm thiểu sự bí bách, ngột ngạt.

Cải tạo mái bằng thành sân thượng trông cây xanh
Cải tạo mái bằng thành sân thượng trông cây xanh – Nguồn: Sưu tầm
Cải tạo mái bằng thành không gian thư giãn
Cải tạo mái bằng thành không gian thư giãn – Nguồn: Sưu tầm

5.3 Tạo thêm phòng trên mái bằng

Việc tận dụng không gian mái để thiết kế thêm phòng không chỉ tạo nên một không gian riêng tư mà còn giúp tiết kiệm diện tích ở những tầng dưới. Có thể mở thêm phòng ngủ, phòng đọc sách, phòng thư giãn,… trên tầng mái để vừa có sự riêng tư, vừa thoáng mát, sáng sủa và thoải mái với không gian mở. Đây sẽ là không gian cực “chill” vào lúc bình minh và hoàng hôn, là không gian lý tưởng cho những ai thích hòa mình vào tự nhiên.

Tạo thêm phòng ngủ trên mái bằng
Tạo thêm phòng ngủ trên mái bằng – Nguồn: Sưu tầm
Cải tạo mái bằng thành không gian thư giãn
Cải tạo mái bằng thành không gian thư giãn – Nguồn: Sưu tầm

5.4 Cải tạo nhà mái bằng thành mái Thái hoặc mái Nhật

Mái Thái hay mái Nhật cũng là các loại mái rất được ưa chuộng ở Việt Nam từ xa xưa đến nay. Việc chuyển từ nhà mái bằng sang mái Thái hoặc Nhật phụ thuộc lớn nhất vào sở thích của gia chủ. 2 kiểu mái này cũng phù hợp với nhiều phong cách nhà khác nhau, vừa có thể giữ nét truyền thống, vừa có thể kết hợp sáng tạo để tạo nên những mẫu thiết kế hiện đại, độc đáo. Với thiết kế có độ dốc lớn, 2 kiểu mái này có ưu điểm là giúp thoát nước nhanh chóng khi trời mưa lớn, chống tản nhiệt, chống thấm nước, chống nóng hữu hiệu.

Cải tạo nhà mái bằng thành nhà mái Nhật
Cải tạo nhà mái bằng thành nhà mái Nhật – Nguồn: Sưu tầm
Cải tạo nhà mái bằng cũ thành mái Nhật
Cải tạo nhà mái bằng cũ thành mái Nhật – Nguồn: Sưu tầm
Cải tạo nhà mái bằng thành mái Thái hiện đại
Cải tạo nhà mái bằng thành mái Thái hiện đại – Nguồn: Sưu tầm

Xem thêm bài viết cùng chủ đề:

6. An Khoa Design – Công ty cải tạo nhà mái bằng cũ nhanh chất lượng uy tín

Việc lựa chọn một đơn vị thiết kế thi công là vô cùng quan trọng và có vai trò quyết định chất lượng và sự hoàn thiện của công trình. Đây là yếu tố quyết định xem công trình có đáp ứng yêu cầu và phong cách của gia chủ hay không. Để đảm bảo an toàn và tính thẩm mỹ của căn nhà sau khi hoàn thiện, việc tìm hiểu và chọn một đơn vị thi công và cải tạo chất lượng là bước đầu tiên quan trọng.

An Khoa Design là một lựa chọn đáng tin cậy nếu bạn đang tìm kiếm một đơn vị sửa nhà Quận Tân Bình chuyên nghiệp và uy tín trong thiết kế cải tạo. Chúng tôi cam kết cung cấp dịch vụ thi công và cải tạo căn hộ trọn gói tốt nhất. Với nhiều năm kinh nghiệm trong ngành, chúng tôi có đội ngũ nhân viên năng động và nhiệt tình, luôn sẵn sàng tư vấn và cung cấp thông tin cho khách hàng.

Đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư của chúng tôi có nhiều năm kinh nghiệm trong việc thi công và cải tạo các công trình đẹp. An Khoa Design tự tin rằng chúng tôi có thể làm hài lòng khách hàng khi lựa chọn chúng tôi.

An Khoa Design
An Khoa Design

Thông tin liên hệ của An Khoa Design:

Công ty TNHH Tư Vấn Thiết Kế Xây Dựng An Khoa

Địa chỉ: 2/7 Trung Lang, Phường 12, Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh

Hotline: 0901 293 693

Email: khoanguyen@ankhoa.com.vn

Website: https://ankhoadesign.com.vn/

7. Lời kết

Với những thông tin chi tiết trên, mong rằng bạn đã được giải đáp phần nào về thông tin cải tạo nhà nói chung và cụ thể cải tạo nhà mái bằng cũ nói riêng. Nếu bạn cần đến sự chuyên sâu để phù hợp hơn với mong muốn cụ thể, đáp ứng nhu cầu và ý thích riêng, bạn có thể liên hệ An Khoa Design để được tư vấn chuyên sâu về việc cải tạo nhà mái bằng của mình trở nên tuyệt mỹ.

An Khoa Design - Avarta
An Khoa Design

Sự cân bằng giữa các yếu tố về thẩm mỹ, kỹ thuật, nghệ thuật, cảm xúc, kinh tế và công năng sử dụng chính là chìa khóa của thiết kế nội thất, tạo một phong cách sống hoàn hảo trong các dự án thiết kế nội thất mà An Khoa Design gửi gắm đến bạn.