Cải tạo nhà mái bằng cũ là nhu cầu phổ biến của nhiều gia chủ hiện nay. Nhà có kết cấu phần mái bằng là một kiểu kiến trúc nhà ở thường bắt gặp trong các khu phố trong hẻm nhỏ hoặc nhiều vùng quê dọc theo đất nước. Có lối thiết kế cũ kỹ, có phần lỗi thời do đã được xây cất từ lâu. Không chỉ có không gian hạn chế, mà nhà mái bằng còn thường gặp tình trạng thiếu ánh sáng cho nhu cầu sinh hoạt. Vì vậy, giải pháp cải tạo nhà mái bằng cũ thành mái thái hoặc 2 tầng nhanh chóng mang lại cho bạn không gian phù hợp.
1. Nhà mái bằng là gì?
Nhà mái bằng là kiểu nhà được xây dựng và thiết kế mái theo kiểu đổ bằng bê tông. Kiểu mái nhà này thường được áp dụng trong những ngôi nhà mặt phố hiện đại, sang trọng và cao cấp, toát lên vẻ đẹp hiện đại và thời thượng cho căn nhà.
1.1. Kết cấu của nhà mái bằng
Đầu tiên để cải tạo nhà cũ mái bằng, bạn cần biết được hệ thống mái bằng của nhà mình được cấu trúc ra sao. Cụ thể, nó sẽ gồm có 4 thành phần cơ bản gồm kết cấu chịu lực, tạo độ dốc, chống thấm và cách nhiệt.
1.2. Đặc điểm của nhà mái bằng khi cải tạo
Điểm đặc trưng của nhà mái bằng là có trọng lượng rất lớn, gây áp lực lớn đến hệ thống kết cấu chịu lực móng nhà, thông thường khi cải tạo tu sửa cần được gia cố lại phần này thật kỹ lưỡng. Nhà mái bằng dễ mắc phải tình trạng bị thấm, tạo vết loang lổ trên tường, làm tường mất thẩm mỹ, lâu ngày không còn đáp ứng công năng tối ưu nữa. Việc cải tạo, sửa chữa chống thấm, ẩm lại không hề đơn giản. Nhà mái bằng có diện tích mặt bằng càng lớn thì càng có khả năng cao bị thấm do sự co lại hoặc giãn nở trong các lớp vật chất của hệ thống bê tông khi thời tiết thay đổi. Khi trời đổ mưa, nhà mái bằng có hiện tượng ứ đọng, khó thoát nước do lá cây, cát bụi tụ lại trên mái nhà làm ngăn cản dòng chảy vì đặc trưng phần mái có độ dốc nhỏ. Vì vậy khi cải tạo cần thực hiện đúng kỹ thuật, tỉ mỉ để khắc phục nhược điểm cho nhà mái bằng cũ được hoàn thiện sau cải tạo đẹp.
Tham khảo nội dung liên quan:
- Báo Giá Cải Tạo Nhà 100m2 Dự Toán Chi Phí Theo Thị Trường
- Nhà Trước Và Sau Khi Cải Tạo Thay Đổi Đẹp Mê Ly
- Cải Tạo Nhà Lắp Thang Máy Với Phương Án Tối Ưu Và Những Điều Cần Biết
- Cách Cải Tạo Nhà Cũ Nhanh Chóng, Chất Lượng Và Hợp Xu Hướng
2. Cải tạo nhà mái bằng cũ không thay đổi kiểu mái
Đối với việc cải tạo nhà mái bằng cũ thành mới giữ nguyên loại mái nhà là mái bằng. Bạn cần quan tâm đến:
2.1. Phong cách cải tạo nhà mái bằng đẹp
- Phong cách nhà mái bằng hiện đại
- Cải tạo nhà mái bằng cũ theo phong cách cổ điển
- Phong cách nhà Organic thiên nhiên xanh
- Cải tạo nhà mái bằng cũ theo phong cách Nhật Bản
2.2. Lưu ý phong thủy khi cải tạo nhà mái bằng giữ nguyên loại mái
Để quyết định bạn có nên tiếp tục để mái bằng, hay nên thanh đổi thành mái thái chẳng hạn, thì bạn nên cân nhắc về phong thủy của nhà mái bằng có hợp với mình hay không.
Theo phong thủy ngũ hành nhà ở tương ứng với mái nhà được chia làm 5 loại chính là:
- Cung Mộc là mái vút cao
- Cung Kim đại diện cho mái vòng tròn
- Cung Thổ ứng với nhà mái bằng
- Cung Thủy có tượng hình mái nhà uốn cong lượn sóng
- Cung Hỏa thì kiểu dáng mái nhọn.
Vậy chiếu theo phong thủy, thì kiểu nhà mái bằng tương ứng cung Thổ, thích hợp cho gia chủ mệnh Thổ và mệnh Kim. Cũng theo ngũ hành thì mái bằng tương khắc với người có mệnh Thủy hay Mộc. Bạn cần cân nhắc chọn loại mái nhà phù hợp mệnh trong thiết kế, thi công cải tạo ngôi nhà mái bằng cũ của mình đem lại may mắn, thu hút tài lộc và dồi dào sức khỏe cho gia đình.
3. Quy trình cải tạo nhà mái bằng thành mái thái nhanh gọn rẻ
Quy trình sửa chữa cải tạo nhà mái bằng thành mái thái đơn giản hợp lý nhất
- Kiểm tra khảo sát đo đạc hiện trạng nhà cũ để lên phương án thực hiện cải tạo
- Tiến hành các hoạt động cải tạo bên tại công trình
- Hoàn thiện phần thi công và nghiệm thu dự án.
Đề xuất nội dung hữu ích cho bạn:
- Bản Vẽ Cải Tạo Nhà Cần Thiết Để Thiết Kế Thi Công Sửa Chữa Kèm Cách Đọc Đúng Chuẩn
- 3 Phương Án Cải Tạo Nhà 1 Trệt 1 Lầu Tối Ưu Nên Biết
- Kinh Nghiệm Cải Tạo Nhà Cũ Như Nhà Vừa Xây Mới Khiến Bạn Ngỡ Ngàng
4. Lợi ích khi cải tạo nhà mái bằng thành nhà 2 tầng
Việc cải tạo sửa nhà mái bằng thành nhà 2 tầng đang là nhu cầu thị hiếu của nhiều gia chủ.
4 lý do thuyết phục bạn nên cải tạo nhà mái bằng thay cho việc xây mới:
- Tiết kiệm kinh phí: Đối chiếu với việc xây nhà mới 2 tầng, cải tạo sửa nhà mái bằng thành 2 tầng tiêu tốn của bạn ít chi phí hơn bởi quy mô kiến trúc, thời gian cải tạo nhanh chóng, cùng với đó có thể tận dụng lại được nội thất còn sử dụng tốt từ nhà cũ.
- Cải tạo lại không gian sinh hoạt chung: Khi gia đình bạn chào đón thêm thành viên gia nhập, nhà mái bằng cũ kỹ không cho thấy sự thuận tiện cho sinh hoạt trong cuộc sống hàng ngày, cần được nâng cấp bằng sự rộng rãi, tiện nghi, mà nhà 2 tầng mang lại.
- Hợp thời đại: Sinh hoạt trong một căn nhà với phong cách thiết kế 2 tầng hiện đại giúp gia đình đảm bảo được sự tiện nghi, nâng cao chất lượng cuộc sống.
- Giữ kỷ niệm nhà cũ: Việc cải tạo sửa nhà mái bằng thành 2 tầng hiện đại chứ không phải đập đi xây lại, có thể lưu dấu những hồi ức đẹp. Bên cạnh đó, phương pháp cải tạo này còn đảm bảo các nguyên tắc phong thủy của nhà cũ vốn đã đem đến sự may mắn, thuận lợi, cho gia đình bạn.
Xem thêm bài viết cùng chủ đề:
- Tải Về Mẫu Hợp Đồng Sửa Chữa Cải Tạo Nhà Ở Đầy Đủ Mới Nhất
- Cải Tạo Nhà Thành Homestay – Thiên Đường Nghỉ Dưỡng Dành Cho Giới Trẻ
- Cải Tạo Nhà Kho Thành Nhà Ở Đẹp Nhanh Chóng Với Kinh Nghiệm Và Lưu Ý Hữu Ích
5. Quy trình cải tạo nhà mái bằng thành 2 tầng khang trang
Hoạt động tu sửa nhà mái bằng xây cất lên thành nhà 2 tầng vừa giúp bạn tân trang lại kết cấu nhà hư hại, xuống cấp đồng thời có thể kiến tạo không gian sống lý tưởng, phục vụ cho sinh hoạt của các thành viên được tốt hơn, cuộc sống trở nên thuận tiện hơn.
- Bước 1: Khảo sát đo đạc hiện trạng, binh bố kiến trúc, kết cấu và thảo luận, cân nhắc để đi đến thống nhất về nhu cầu sử dụng cần thiết đối với không gian tầng 2.
- Bước 2: Khi những thành viên trong gia đình đã lựa chọn được hạng mục cần cải tạo, đây là lúc gia chủ cần xác định kinh phí tiêu tốn cho tổng các hạng mục của công trình qua trao đổi với đơn vị cải tạo.
- Bước 3: Lên kế hoạch thực hiện chi tiết, phương án tối ưu để chuẩn bị sẵn sàng tiến hành quá trình thi công thực tế phù hợp.
- Bước 4: Bắt đầu tiến hành công việc vào ngày đã định cho đến ngày kết thúc để hoàn thiện dự án công trình.
6. Kinh nghiệm cải tạo nhà mái bằng cũ thành nhà 2 tầng
Cần tái sử dụng kết cấu một cách tối đa nhất có thể. Hạn chế tác động làm thay đổi cấu trúc nhà ban đầu. Tuyển chọn vật liệu sao cho phù hợp kết cấu chịu lực, cấu kiện thép, vật liệu nhẹ. Tránh gây thêm sức nặng lên kết cấu chịu lực, điển hình là tránh sử dụng nhiều kết cấu nặng như bê tông cốt thép khi cải tạo sửa chữa. Đơn vị cải tạo cần nắm rõ thiết kế nội thất và hiện trạng, cấu trúc nhà, hệ thống chịu lực nền móng, đà kiềng, cột, dầm,… Từ đó tạo ra được các bản vẽ 2D, 3D phù hợp và đảm bảo thi công cải tạo diễn ra như ý.
Khi cải tạo sửa sang nhà mái bằng chuyển sang 2 tầng thì gia chủ cần xin được cấp phép từ cơ quan chức năng tại địa phương. Do quá trình nâng tầng sẽ tác động tới kết cấu chịu lực của công trình. Khi đã được chấp thuận bởi đơn vị chức năng, gia chủ có thể thực hiện sửa chữa cải tạo.
Trường hợp kết cấu chịu lực chống đỡ cho toàn bộ ngôi nhà cũ quá yếu, không có khả năng trụ vững được khi lên 2 tầng. Kiến trúc sư, nhà thầu xây dựng cần căn cứ theo tình hình thực tiễn để đưa ra giải pháp thay thế phù hợp.
Nếu phần nền móng của nhà mái bằng tuy yếu nhưng vẫn đảm bảo đủ khả năng chịu lực, đội ngũ thi công sẽ thực hiện gia cố lại móng nhà với kết cấu bê tông cốt thép để giữ chắc chắn và tuân thủ được các nguyên tắc an toàn cho các công đoạn cải tạo sửa chữa, lên tầng sau đó.
Cụ thể hơn là khi tu sửa cải tạo sửa chữa nhà mái bằng xuống cấp ở hạng mục gia cố thêm khả năng chịu lực, bạn có thể lựa chọn sử dụng móng băng hoặc móng bè. Móng băng có hình dạng một dải dài, có vai trò nâng đỡ tường, các hàng cột nhà giao kết với nhau hoặc đứng riêng rẽ. Nếu muốn gia cố bằng móng băng, đội thợ thi công sẽ đào vét móng quanh công trình, cũng có thể là đào móng theo song song. Móng băng là lựa chọn tối ưu vì dễ dàng hơn trong việc thi công, cùng với đó có được độ lún xuống đều đặn hơn.
7. Hạng mục và báo giá cải tạo nhà mái bằng thành 2 tầng
Chi phí cải tạo nhà mái bằng thành 2 tầng nằm trong khoảng 200-400 triệu đồng phụ thuộc vào tính chất, quy mô và loại vật liệu được sử dụng trong dự án công trình.
Căn cứ vào tính chất riêng biệt và hiện trạng của mỗi công trình nhà dạng mái bằng mà đơn vị cải tạo sẽ có các giải pháp cải tạo sửa chữa nhà để phù hợp, lên bảng dự toán báo giá cho mỗi hạng mục chi tiết, cụ thể cần có xuyên suốt tiến trình thi công dự án cải tạo công trình. Dưới đây, là các hạng mục sửa sang nâng cấp nhà mái bằng thành nhà có 2 tầng, để bạn tham khảo:
- Gia cố lại hệ thống chống đỡ là móng, nền
- Kinh phí dặm vá lại tường cũ hoặc xây lại tường cũ
- Chi phí nâng nền tầng 1, lên tầng 2
- Tiền chi trả cho cán nền, lát gạch sàn, ốp gạch tường các gian nhà
- Chi phí lắp đặt, thay thế khi đi lại hệ thống điện nước
- Tiêu tốn ngân sách cho sơn tường, chống thấm, ẩm tường và thay mái tôn.
8. An Khoa Design – Công ty cải tạo nhà mái bằng cũ nhanh chất lượng uy tín
Để việc cải tạo, sửa chữa nhà đạt hiệu quả cao, tránh những phát sinh không đáng có khi sửa nhà mái bằng thành mái thái. Khách hàng nên lựa chọn những công ty xây dựng uy tín, có kinh nghiệm lâu năm trên thị trường. Công ty An Khoa Design tự hào là đơn vị thi công nhà ở chuyên nghiệp, uy tín trên thị trường, đã xây dựng nhiều công trình nhà ở kiểu thái cho nhiều gia đình tại TPHCM và các khu vực lân cận. Liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn và thi công trọn gói tiết kiệm nhất theo Hotline: 0901 293 693.
9. Lời kết
Với những thông tin chi tiết trên, mong rằng bạn đã được giải đáp phần nào về thông tin cải tạo nhà nói chung và cụ thể cải tạo nhà mái bằng cũ nói riêng. Nếu bạn cần đến sự chuyên sâu để phù hợp hơn với mong muốn cụ thể, đáp ứng nhu cầu và ý thích riêng, bạn có thể liên hệ An Khoa Design theo số hotline 0901 293 693 để được tư vấn chuyên sâu về việc cải tạo nhà mái bằng cũ của mình trở nên tuyệt mỹ.
