Cải tạo nhà bằng khung thép

Việc cải tạo nhà hiện tại đã trở nên quá quen thuộc, nhưng không phải ai cũng biết đến phương pháp cơi nới nhà bằng vật liệu siêu nhẹ, cải tạo nhà bằng khung thép. Phương pháp này tuy không phải mới nhưng dường như khá lạ với một số người. Tuy chưa phổ biến bằng việc cải tạo truyền thống nhưng đây lại là phương án tiện lợi, là lựa chọn ưu tiên của những chủ đầu tư cần nâng cấp công trình cũ có nền móng yếu. Đối với những công trình cũ kỹ đã xây dựng từ lâu, kết cấu nhà không còn được vững chắc thì giải pháp nâng tầng làm sao để không bị sụt lún sau khi thi công cải tạo là yêu cầu cần đảm bảo. Vậy tại sao phương pháp cơi nới nhà bằng vật liệu siêu nhẹ, nâng tầng nhà bằng khung thép lại là lựa chọn cho những công trình này? Hãy cùng An Khoa Design tìm hiểu trong bài viết dưới đây nhé.

1. Tìm hiểu chung về cải tạo nhà khung thép

1.1 Khái niệm

Nhà khung thép còn được gọi với nhiều tên gọi khác nhau như nhà tiền chế, nhà thép lắp ghép,… là loại nhà có các cấu kiện làm bằng thép và được chế tạo và lắp đặt theo bản vẽ kiến trúc và kỹ thuật đã chỉ định sẵn. Những kết cấu chịu lực như cột, kèo, sàn , mái,… đều được làm bằng thép thay vì gỗ hay bê tông cốt thép. Quá trình tạo nên nhà tiền chế hoàn chỉnh bao gồm 3 giai đoạn chính: Thiết kế, gia công các cấu kiện và lắp dựng tại công trình. Toàn bộ kết cấu thép có thể được sản xuất đồng bộ sẵn, sau đó đưa ra công trường để tiến hành lắp dựng trong thời gian ngắn hơn rất nhiều so với phương pháp cải tạo nhà truyền thống.

Cải tạo nhà bằng khung thép
Cải tạo nhà bằng khung thép – Nguồn: Sưu tầm

Có 4 kiểu nhà thép tiền chế phổ biến trên thị trường hiện nay bao gồm:

  • Nhà khung thép tiền chế dân dụng: Đây là kiểu nhà được sử dụng làm nhà ở, mẫu mã đa dạng với chi phí rẻ.
  • Nhà tiền chế công nghiệp: bao gồm các phân xưởng và nhà kho…
  • Nhà khung thép tiền chế thương mại: thường là cửa hàng tiện lợi, siêu thị, trung tâm thương mại,…
  • Nhà tiền chế quân sự: thường xây dựng làm doanh trại phục vụ mục đích quân sự.

1.2 Ưu điểm

  • Tiết kiệm nguồn lực bao gồm thời gian, chi phí và công sức trong quá trình thi công. Khung thép tiền chế được thiết kế sẵn tại nhà xưởng nên chỉ cần vận chuyển đến công trình và lắp ráp trong thời gian ngắn. Ngoài ra việc cải tạo nhà bằng khung thép còn không bị ảnh hưởng bởi thời tiết trong quá trình thi công.
  • Trọng lượng nhẹ: Với khả năng kết hợp được với nhiều vật liệu nhẹ và thân thiện với môi trường giúp cho nhà thép tiền chế có trọng lượng nhẹ hơn, giảm sức ép xuống nền móng và các kết cấu chịu lực.
  • Khả năng chịu lực cao: nhà khung thép được xây dựng với mục đích chịu được sức gió, chịu lực từ các tác động bên ngoài bao gồm móng nhà, dầm móng, kết cấu mang lực mái, dầm cầu chạy, hệ khung chống gió, hệ giằng và cột kèo hình chữ T để làm khung chính nên sẽ chịu lực tốt, khó biến dạng trong quá trình sử dụng.
  • Dễ thay đổi kết cấu: Khác với các công trình từ bê tông cốt thép, mẫu nhà khung thép lắp ghép có tính cơ động cao. Nếu muốn chỉnh sửa hay thay đổi chỉ cần khoan lỗ, bắt bulong là đã có thể gắn liền các bộ phận với nhau vô cùng tiện lợi.

1.3 Nhược điểm

Bên cạnh những ưu điểm nổi bật, nhà tiền chế cũng có một số hạn chế khi sử dụng như sau:

  • Dễ bị ăn mòn: Do kết cấu chính làm bằng thép, nước ta lại có khí hậu nóng ẩm nên thép sẽ bị rỉ sét, dẫn đến sự bào mòn, giảm tuổi thọ công trình.
  • Khả năng chịu nhiệt kém: Thép là vật liệu không cháy nhưng dễ bị nung chảy khi đạt tới khoảng 500-600 độ C. Khi ấy, khả năng chịu lực giảm dẫn đến việc công trình dễ bị sụp đổ.
  • Chi phí bảo dưỡng tương đối cao: Sau một thời gian sử dụng, gia chủ cần bảo dưỡng công trình để tăng khả năng chịu nhiệt và chống gỉ sét. Đây chính là chi phí phát sinh khi sử dụng nhà thép tiền chế.

2. Các giải pháp để cải tạo nâng tầng nhà cấp 4 bằng khung thép

2.1. Đối với công trình có nền móng chắc chắn

Nếu như công trình cũ ban đầu đã được thiết kế kiến trúc chuẩn, đạt kỹ thuật kết cấu và được đảm nhận thi công bởi những công ty hoạt động chuyên tư vấn thiết kế và xây dựng có uy tín, thì lúc này phương án để thực hiện việc cải tạo nâng lên tầng được đơn giản hơn. Vì kết cấu của công trình cũ đã được đảm bảo khâu tính toán kỹ lưỡng để chịu tải trọng đủ cho cả phần xây dựng thêm về sau này. Bên cạnh đó, đã có sẵn những đầu thép chờ cột để thuận lợi hơn cho việc cải tạo lại.

Cải tạo nhà bằng khung thép
Cải tạo nhà bằng khung thép trên nền móng chắc chắn – Nguồn: Sưu tầm

Trong trường hợp này, việc tiến hành thi công cải tạo được diễn ra chỉ cần dỡ bỏ phần mái, dọn dẹp tàn dư và bắt tay vào thi công cột nhà, tường, sàn cho tầng ở bên trên.

2.2. Đối với công trình có nền móng yếu

Trường hợp mà công trình cải tạo có nền móng yếu, không đảm bảo khả năng chịu lực thì việc đầu tiên chủ đầu tư cần làm là nên tìm ngay đến các công ty tư vấn mảng thiết kế và thi công xây dựng chuyên nghiệp, uy tín để được tư vấn và thực thi giải pháp cải tạo nhà bằng khung thép lắp ghép. Bởi lẽ tính chất của hệ khung thép giúp nó có trọng lượng nhẹ nhàng hơn rất nhiều, khi so với kết cấu bê tông cốt thép, mà lại có khả năng chịu được tải trọng lực tốt, cùng với kinh phí dành ra để chi trả không nhiều, thời gian thi công hoàn thành nhanh chóng, an toàn được đảm bảo cho những công trình ở vị trí liền kề.

Chính vì kết cấu chịu lực có ảnh hưởng trực tiếp đến giải pháp lựa chọn phù hợp để nâng tầng nên khi tiến hành thực hiện cải tạo nhà có nâng tầng, chủ đầu tư nên yêu cầu đơn vị nhà thầu khảo sát hiện trạng mức độ khả năng chịu tải trọng của kết cấu chịu lực tường và nền móng để đưa ra phương án xử lý tối ưu đảm bảo an toàn nhất.

2.3 Kết hợp kết cấu thép và xây gạch truyền thống

Với phương pháp này, khung chịu lực là hệ khung thép tiền chế. Để đáp ứng nhu cầu cơi nới nhà bằng vật liệu nhẹ, với trần-sàn bạn có thể dùng sàn bê tông nhẹ hoặc tấm cemboard, tường ngăn có thể dùng thạch cao,… đây đều là những vật liệu nhẹ giúp giảm áp lực lên nền móng. Kết cấu tường bao quanh được xây gạch truyền thống, mang lại sự chắc chắn và tính cách âm, cách nhiệt.

Hình thức này giúp đẩy nhanh tiến độ thi công, dễ dàng thực hiện việc gia cố cho kết cấu chịu lực tại các vị trí cần thiết. Giảm nhẹ một phần tải trọng cho công trình.

cai tao nha bang khung thep ket hop xay gach
Cải tạo nhà bằng khung thép kết hợp xây gạch

2.4 Cơi nới, nâng tầng nhà bằng khung thép

Cơi nới nhà bằng vật liệu nhẹ là phương án được rất nhiều gia chủ lựa chọn hiện nay bởi những lợi ích mà nó mang lại. Việc nâng tầng bằng khung thép giúp giảm tải trọng lên móng nhà, hạn chế tình trạng sụt lún, nhất là với những ngôi nhà xây trên nền đất yếu.

Vì khối lượng vật liệu để đáp ứng thi công là khá ít cùng với đó là việc vận chuyển vật tư dễ dàng, đơn giản, dẫn đến chủ đầu tư sẽ tiết kiệm thêm được chi phí dành cho công vận chuyển lẫn diện tích chiếm dụng tại địa điểm tập kết vật tư cũng nhỏ. Từ đó, tổng kinh phí đầu tư được tối ưu hơn rất nhiều khi so với việc sử dụng bê tông cốt thép.

Cải tạo nâng tầng nhà bằng khung thép
Cải tạo nâng tầng nhà bằng khung thép – Nguồn: Sưu tầm

Tìm hiểu chi tiết:
Sửa nhà Quận Tân Bình
Cải tạo nhà nhỏ
Cải tạo nhà kho thành nhà ở
Cải tạo nhà cấp 4 có gác lửng
Cải tạo nhà cấp 4 thành 2 tầng
Cải tạo nhà cấp 4 thành biệt thự

3. Lưu ý khi cải tạo nhà bằng khung thép tiền chế

Thiết kế thi công cải tạo cơi nới nhà bằng khung thép tiền chế và vật liệu nhẹ từ lâu đã là một trong những phương án tối ưu và tiện ích cho ngôi nhà. Để quá trình cải tạo được hiệu quả cần đảm bảo:

3.1 Kiểm tra kết cấu ngôi nhà

Việc đầu tiên cần làm trước khi cải tạo nhà là tiến hành khảo sát nền móng, kết cấu chịu lực của ngôi nhà bởi mỗi ngôi nhà có kết cấu chịu lực khác nhau và mong muốn cải tạo của chủ nhà cũng hoàn toàn khác nhau.. Khi tiến hành cải tạo nhà bằng khung thép tiền chế, gia chủ cần phải nắm được kết cấu chịu lực cũ có đủ chịu lực để tiến hành xây dựng thêm tầng hay không? Nếu như kết cấu chịu lực cũ  không đảm bảo chất lượng về khả năng chịu lực thì sẽ phải tiến hành gia cố lại các hạng mục cần thiết, đặc biệt là phần nền móng. Vì vậy gia chủ và đơn vị thiết kế thi công cần phải khảo sát trực tiếp tại công trình để có thể kiểm tra, từ đó đưa ra phương án thi công cụ thể, phù hợp và tối ưu nhất.

3.2 Lên kế hoạch thi công cụ thể

Việc bạn lên phương án thi công cụ thể sẽ giúp quá trình thi công diễn ra một cách chuyên nghiệp, thuận lợi, bài bản giúp không lãng phí thời gian và chi phí. Lên kế hoạch cải tạo sửa chữa nhà là công việc quan trọng, mọi phương án đưa ra ảnh hưởng đến chất lượng và tiến độ về sau. Khi bạn thay đổi phương án thì cũng đồng nghĩa kéo theo các khoản chi phí phát sinh khác nữa.

3.3 Dự toán chi phí

Ngân sách có vai trò hết sức quan trọng trong công tác cải tạo nhà. Do đó khi đã có kế hoạch và liệt kê các nguyên vật liệu xây dựng cần thiết, đơn vị cung cấp dịch vụ cải tạo sẽ tính toán toàn bộ chi phí liên quan để báo giá cho chủ đầu tư.

Phía chủ nhà cần được thông báo một cách cụ thể, minh bạch tất cả hạng mục để có thể biết trước và chuẩn bị đầy đủ kinh phí.

Đơn vị cải tạo nhà phải có được thông tin về mức ngân sách của khách hàng để tránh xảy ra tình trạng khách hàng không đủ khả năng thanh toán.

3.4 Lựa chọn nhà thầu uy tín và có kinh nghiệm

Khi bước vào quá trình cải tạo nhà bằng khung thép tiền chế, cơi nới nhà bằng vật liệu nhẹ việc lựa chọn một đơn vị uy tín, chất lượng là điều quan trọng để đảm bảo rằng dự án của bạn sẽ được tiến hành trơn tru và đạt được kết quả như mong đợi. Dưới đây là 7 điểm quan trọng mà bạn nên xem xét khi chọn đơn vị thiết kế và thi công.

Chọn đơn vị cải tạo nhà uy tín
Chọn đơn vị cải tạo nhà uy tín – Nguồn: Sưu tầm
  • Kinh nghiệm và danh tiếng: Lịch sử hoạt động và danh tiếng của đơn vị là yếu tố quan trọng. Hãy tìm hiểu về số lượng và chất lượng các dự án mà đơn vị đó đã thực hiện. Nhận xét và đánh giá từ khách hàng cũ cũng giúp bạn biết trước được phần nào về chất lượng dịch vụ mà họ cung cấp.
  • Đội ngũ chuyên gia: Một đội ngũ thiết kế và thi công có kinh nghiệm và chuyên môn sâu sẽ đảm bảo dự án của bạn được thực hiện một cách chuyên nghiệp.
  • Dự án tương tự: Nếu đơn vị đã thực hiện các dự án tương tự với dự án của bạn, điều này có thể chứng tỏ họ đã có kinh nghiệm và hiểu rõ về yêu cầu cụ thể của lĩnh vực đó.
  • Giấy phép và chứng chỉ: Xác minh rằng đơn vị có đủ giấy phép và chứng chỉ cần thiết để thực hiện dự án. Điều này đảm bảo rằng họ tuân thủ các quy định và tiêu chuẩn cần thiết trong quá trình thi công.
  • Quy trình làm việc: Hãy hỏi về quy trình thiết kế và thi công mà đơn vị sẽ thực hiện. Một quy trình rõ ràng và có kế hoạch sẽ giúp đảm bảo rằng dự án được thực hiện đúng tiến độ và chất lượng.
  • Cam kết về chất lượng: Tìm hiểu về cam kết của đơn vị về chất lượng công việc. Một đơn vị uy tín thường sẽ cam kết đảm bảo chất lượng và đáp ứng các yêu cầu của khách hàng.
  • Thời gian và ngân sách: Cuối cùng, hãy thảo luận về thời gian thực hiện và ngân sách dự kiến. Đảm bảo rằng đơn vị có khả năng hoàn thành dự án trong thời gian cụ thể và không vượt quá ngân sách đã đề ra.

3.5 Xin cấp phép xây dựng

Khi cải tạo nhà ở cần phải xin giấy phép xây dựng nếu tác động đến hệ kết cấu chịu lực. Trước khi thi công cải tạo nhà, không chỉ cần kế hoạch, chọn đơn vị thiết kế, thi công, chuẩn bị mặt bằng thi công, mà còn cần xem xét công trình nhà ở của mình có thuộc diện được cải tạo hay không?

Xin giấy phép xây dựng
Xin giấy phép xây dựng – Nguồn: Sưu tầm

Theo quy định mới nhất của Luật xây dựng, nếu việc cải tạo nhà có liên quan đến thay đổi kết cấu chịu lực, ảnh hưởng tới an toàn công trình xung quanh, môi trường, thì phải xin phép sửa chữa cải tạo nhà ở.

Nếu công trình của bạn thuộc diện phải xin phép, bạn cần thực hiện thủ tục xin phép cùng hồ sơ xin cải tạo nộp cho UBND cấp quận/huyện.

Hồ sơ gồm có:

  • Đơn xin cấp phép cải tạo sửa nhà
  • Các bản vẽ thiết kế phục vụ cải tạo nhà.
  • Ảnh chụp hiện trạng chi tiết các hạng mục của công trình
  • Bản sao giấy chứng thực quyền sử dụng đất, quyền sở hữu và quản lý nhà ở được đề nghị cải tạo.

Khi được cấp phép, việc cải tạo sẽ được tiến hành trong thời hạn 365 ngày kể từ ngày cấp phép. Quá thời hạn quy định, bạn cần làm thủ tục xin gia hạn, điều chỉnh thông tin giấy phép cải tạo.

Luật định theo Khoản 2, Điều 89 Luật xây dựng ban hành năm 2014 số 50/2014/QH13. Trường hợp cải tạo không cần xin giấy phép chấp thuận vẫn phải báo cáo cho cơ quan quản lý xây dựng tại địa phương về thời điểm khởi công, cùng hồ sơ cải tạo, xây dựng để theo dõi và lưu trữ dữ liệu hồ sơ.

Xem thêm:
Sửa nhà cần làm những gì?

4. Quy trình thực hiện cải tạo cơi nới nhà bằng khung thép

Quy trình cải tạo nhà bằng khung thép tiền chế chỉ khác biệt ở khâu lắp đặt khung chịu lực bằng thép, còn lại những hạng mục khác hầu như đều giống quy tình cải tạo nhà truyền thống.

Quá trình lắp đặt khung thép gồm những bước sau:

Lắp giàn khóa cứng

– Dùng cần cẩu có trọng lượng lớn để lắp dựng 4 cột biên đầu tiên.

– Tiến hành đặt giàn giáo thi công tại từng vị trí của các cột biên. Chú ý cần cố định toàn bộ bằng bulong để đảm bảo sự chắc chắn.

– Sử dụng các thiết bị nâng hạ để lắp đặt các khung xà gồ và cố định bằng bulong.

Lắp dựng khung kèo

– Lắp dựng khung kèo sẽ được thực hiện theo trình tự từ trong ra ngoài và bắt đầu từ gian có giằng gió trước. Quấn quanh cấu kiện tại 2 điểm bằng dây đai. Cách phần đầu khoảng 1/4 chiều dài và được cố định chắc chắn bằng bulong.

– Tiếp tục quấn quanh cấu kiện tại 2 điểm cách đầu mút bán kèo 1 khoảng vừa đủ bằng dây đai. Và cũng được cố định các điểm nối giữa cột và kèo bằng bulong chắc chắn. Tiếp tục lắp đặt theo cách trên để có được khung kèo hoàn chỉnh.

Thi công giàn khóa

– Đầu tiên là lắp dựng các cáp giằng chéo vĩnh cửu của cột và dầm kèo.

– Cần đo chính xác vị trí lắp dựng và sau đó được cố định giằng tạm bằng bulong.

Lắp dựng khung kèo và xà gồ

– Tiếp theo lắp dựng toàn bộ khung kèo, xà gồ vào cột biên và cột giữa.

– Cần chú ý điều chỉnh vị trí, độ thẳng đứng và độ cao của cột và cố định cũng bằng bulong. Bên cạnh đó phải vệ sinh sạch sẽ, nếu có các vết trầy xước nên sơn lại cho mới toàn bộ khung kèo và xà gồ.

Lắp dựng kèo đầu hồi

– Dùng dây thừng để kéo xà gồ lên mái, sau đó là dùng bulong để cố định các cấu kiện nhằm đảm bảo sự chắc chắn.

– Tiếp tục tiến hành lặp lại công việc trên để hoàn chỉnh dầm kèo đầu hồi.

Hoàn thành lắp dựng xà gồ và chống xà gồ

– Sử dụng các thiết bị nâng hạ để nâng thanh giằng bụng dầm kèo lên mái; còn xà gồ thì sử dụng dây thừng kéo lên và cố định lại bằng bulong.

– Giằng chéo vĩnh cửu của cột và dầm kèo cho gian khóa được lắp dựng hoàn tất toàn bộ. Ngoài ra cần cân chỉnh dầm kèo, cố định chắc chắn các giằng vĩnh cửu.

Cải tạo nhà bằng khung thép
Cre: 5sarchitect

5. Đơn vị cải tạo nhà, cơi nới nâng tầng bằng khung thép chất lượng – An Khoa Design

Để hoàn thiện việc cải tạo nhà bằng khung thép yêu cầu đòi hỏi rất nhiều kỹ thuật. Nếu như bạn không có nhiều kinh nghiệm trong hoạt động này thì sẽ gặp các vấn đề phức tạp gây ra nhiều khó khăn và chất lượng công trình sẽ bị ảnh hưởng. Lúc này việc tìm kiếm một đơn vị đảm nhận dịch vụ cải tạo nhà uy tín, chuyên nghiệp là lựa chọn tốt nhất. Giữa rất nhiều đơn vị sửa chữa nâng cấp, công ty cải tạo nhà có mặt trên thị trường, An Khoa Design vẫn luôn nhận được sự tin tưởng và ủng hộ giới thiệu từ các khách hàng.

An Khoa Design
An Khoa Design

Khi lựa chọn An Khoa Design bạn sẽ nhận được nhiều lợi ích:

  • An Khoa Design có giàu năng lực và kinh nghiệm nhiều năm trong lĩnh vực thiết kế thi công sửa chữa và cải tạo nhà phố, các loại hình công trình dự án xây dựng khác nhau.
  • Luôn tận tình, chu đáo, tư vấn và giải đáp mọi thắc mắc, lấy sự hài lòng của khách hàng làm thước đo thành công.
  • Đội ngũ kiến trúc sư, nhà thiết kế, kỹ sư thi công xây dựng tài năng, vững chuyên môn, đảm bảo công trình dự án hoàn thiện tuyệt mỹ.
  • Chi phí cải tạo tối ưu theo nhu cầu và khả năng chi trả của khách hàng.
  • Hợp đồng rõ ràng minh bạch, cam kết thực hiện bảo hành đầy đủ đảm bảo quyền lợi của khách hàng.
Nội dung liên quan:
Cải tạo nhà 1 tầng thành 2 tầng tiện nghi tiết kiệm chi phí.
Cải tạo nhà 2 tầng thành 3 tầng đẹp sang tiện nghi khang trang tối ưu ngân sách.

Lời kết

Với những thông tin chi tiết trên, mong rằng bạn đã được An Khoa Design giải đáp về việc cải tạo nhà bằng khung thép lắp ghép tiền chế, nâng tầng nhà cấp 4 bằng khung thépcơi nới nhà bằng khung thépvật liệu siêu nhẹ. Nếu bạn cần đến sự chuyên sâu để phù hợp hơn theo mong muốn cụ thể, đáp ứng nhu cầu và ý thích riêng, bạn có thể liên hệ An Khoa Design qua số hotline 0901 293 693 để được tư vấn chuyên sâu về việc cải tạo lại nhà của mình bằng khung thép để nâng tầng.

Thông tin liên hệ An Khoa Design:

Công ty TNHH Tư Vấn Thiết Kế Xây Dựng An Khoa

Địa chỉ: 2/7 Trung Lang, phường 12, quận Tân Bình, TP.HCM

Hotline: 0901 293 693

Email: khoanguyen@ankhoa.com.vn

Website: https://ankhoadesign.com.vn/

An Khoa Design - Avarta
An Khoa Design

Sự cân bằng giữa các yếu tố về thẩm mỹ, kỹ thuật, nghệ thuật, cảm xúc, kinh tế và công năng sử dụng chính là chìa khóa của thiết kế nội thất, tạo nên một phong cách sống hoàn hảo trong các dự án thiết kế nội thất mà An Khoa Design gửi gắm đến bạn.