Có rất nhiều câu hỏi xoay quanh vấn đề cải tạo chung cư cũ hết hạn sử dụng. Bài viết này sẽ bàn luận về nó như một kênh tổng hợp thông tin giải đáp thắc mắc của quý bạn đọc. Hy vọng rằng với những gì mà An Khoa Design tổng hợp được, bạn sẽ có câu trả lời cho riêng mình.
1. Thời hạn sử dụng chung cư chính xác là bao lâu?
Có rất nhiều ý kiến về thời gian sử dụng của chung cư. Nhưng thực hư như thế nào thì chúng ta phải tìm hiểu tại nguồn thông tin chính thống. Trong Điều 99 Luật Nhà ở 2014 có quy định rõ ràng về thời hạn sử dụng nhà chung cư một cách chi tiết và chia ra làm nhiều trường hợp.
Từ thông tin trên, ta biết được là thời hạn chung cư không có một con số cụ thể. Nó phụ thuộc vào kết quả kiểm định chất lượng tòa nhà có thể sử dụng được trong bao lâu. Và nếu như một vấn đề gì khác bất ngờ xảy ra, thời hạn này cũng sẽ được điều chỉnh lại. Những trường hợp đó sẽ được trình bày ở những phần sau.
Bạn có thể cập nhật các dự án cải tạo của AnKhoa Design dưới đây:
- Cải tạo chung cư 75m2 nằm trong chuỗi dự án Topaz Twin Đồng Nai
- Phương án cải tạo chung cư, thiết kế không gian mở cho căn hộ mini
- Cải tạo ban công chung cư và những ý tưởng thú vị
- Các quy định về tiêu chuẩn của nhà vệ sinh và hướng cải tạo
2. Chủ sở hữu có quyền cải tạo, sửa chữa lại chung cư hay không?
Luật Nhà ở 2014 cũng có quy định về quyền của cư dân trong việc sửa chữa, cải tạo lại chung cư của mình. Với trường hợp kiểm định chung cư vẫn còn có thể sử dụng được và không bị vướng vào các trường hợp tranh chấp đất dự án, quy hoạch hoặc chất lượng tòa nhà xuống cấp không đảm bảo an toàn, công dân có quyền sửa chữa, cải tạo lại căn hộ chung cư của mình dưới khuôn khổ quy định của Pháp luật.
Nhưng trước khi tiến hành thi công sửa chữa, cải tạo nhà cũ căn hộ chung cư, chủ sở hữu phải xem xét trường hợp của mình có cần phải xin giấy phép xây dựng hay không. Đó còn tùy thuộc vào các hạng mục cải tạo của bạn là gì. Nếu chỉ là những phần sửa chữa nhỏ và lắp đặt thêm các thiết bị không ảnh hưởng đến kết cấu ban đầu, bạn không cần phải xin giấy phép tại các cơ quan có thẩm quyền. Có chăng là bạn nên thông báo đến quản lý tòa nhà để họ cập nhật được tình hình các căn chung cư trong khu vực mà họ quản lý.
Những bài viết có liên quan đến nội dung cải tạo nhà chung cư:
- Những điều cần biết khi cải tạo lại chung cư cũ
- Kinh nghiệm nào hữu ích giúp sửa chữa chung cư đẹp và chất lượng
- Những điều đáng phải lưu ý giúp bạn thuận tiện trong công tác cải tạo chung cư của mình
- Phương án cải tạo nội thất căn hộ chung cư tối ưu phù hợp xu hướng
3. Những trường hợp nào thì chung cư bị phá dở?
Không hẳn là chung cư khi hết niên hạn sử dụng mới bị phá bỏ. Còn nhiều trường hợp khác bắt buộc phải bị phá bỏ mà nếu chủ sở hữu không đồng ý vẫn bị cưỡng chế di dời. Cập nhật những quy định dưới đây sẽ giúp bạn có kế hoạch cư trú cho gia đình.
Nếu như chung cư đã hết hạn sử dụng thì việc xây dựng lại hoặc có phương án trùng tu hay cải tạo là chuyện hiển nhiên. Nhưng ngoài ra, khi đất nơi tòa nhà nằm trong khu vực quy hoạch đồng bộ, dù chưa tới thời gian khai tử tòa nhà nhưng nó bắt buộc phải được dở bỏ. Trường hợp khác nữa là chung cư đã quá hư hỏng, không còn đảm bảo an toàn và đã được kiểm định rõ ràng thì chủ sở hữu khu chung cư phải có trách nhiệm sửa chữa lại. Nếu không sẽ có sự can thiệp của cơ quan địa phương.
Theo luật này, có thêm một mục dân chủ nữa thể hiện rõ quyền lợi của dân cư tại khu vực mình sinh sống. Đó là với sự thông nhất tại Hội nghị nhà chung cư, tất cả chủ sở hữu của các căn hộ đều có ý nguyện xây dựng lại thì quá trình cải tạo đồng bộ sẽ được tiến hành.
Khi chung cư được xây mới, bạn cũng có thể can thiệp vào thiết kế nội thất bên trong căn hộ của mình. Có thể thương lượng với chủ đầu tư giao cho bạn phần thô để bạn tự chủ trong khâu thiết kế. Một số bài viết có thể gợi ý cho bạn những mẫu thiết kế phù hợp với mình như:
- Lên ý tưởng thiết kế cho chung cư cũ
- Xu hướng thiết kế nội thất ngày nay – Phong cách hiện đại
- Những phong cách thiết kế cải tạo chung cư nhất định bạn phải biết
4. Quyền lợi của công dân khi chung cư cũ hết hạn sử dụng bị phá dở
Bố trí tái định cư cho công dân có nhà chung cư bị phá dở
Khi đã có quyết định phá dở nhà chung cư, người dân sẽ được hỗ trợ tái định cư tại chỗ hoặc theo sự sắp xếp của địa phương.
Với trường hợp định cư tại chỗ, chủ sở hữu sẽ được bố trí nhà mới có diện tích bằng với căn chung cư trước đó hoặc lớn hơn. Nếu diện tích tối thiểu nhỏ hơn nhà cũ thì bạn có quyền khiếu nại để được đền bù xứng đáng.
Với trường hợp, khu chung cư hiện mà bạn đang sinh sống không được phân bố làm nơi cư trú tạm thời hoặc bạn không có nhu cầu tái định cư tại chỗ thì sẽ được bố trí nhà ở theo quy định tại Điều 36 Luật Nhà ở 2014.
Các loại nhà được bố trí làm nơi tái định cư
Vậy nhà tái định cư sẽ như thế nào? Đây là câu hỏi mà nhiều người thắc mắc khi chuyển đến một nơi ở mới mang tính tạm thời. Vì rất có thể sinh hoạt của họ tại nơi ở mới này sẽ bị xáo trộn ít nhiều nên mới quan tâm đó cũng khá hợp lý. Với hình ảnh trích dẫn quy định về hình thức nhà tái định cư dưới đây sẽ giúp bạn hình dung rõ hơn.
Lời kết
Trên đây, AnKhoa Design đã gửi đến bạn thông tin về việc cải tạo chung cư cũ hết hạn sử dụng gồm các chính sách và quy định sửa chữa nhà nói chung và chung cư nói riêng. Nếu bạn có nhu cầu với dịch vụ cải tạo chung cư cũ hết hạn sử dụng và muốn tìm một đơn vị uy tín hàng đầu được nhiều khách hàng tin tưởng thì AnKhoa Design là sự lựa chọn phù hợp cho bạn. Bạn hãy liên hệ ngay số hotline 0901 293 693 để nhận tư vấn tận tình.
